Договор найма квартиры выгодный для наймодателя

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Права и обязанности сторон договоров Аренда или наем? Разбираемся в нюансах Рынок аренды стремится к цивилизованным отношениям, и подавляющее большинство его участников признают: грамотно оформленный договор поможет защитить их интересы в случае возникновения разногласий. Но какой именно договор заключать — аренды или найма? Оказывается, это не одно и то же. Об особенностях этих договоров и об основных нюансах, которые надо учитывать при их заключении, рассказывает Галина Баркус, юрисконсульт компании Savills.

Наймодатель обязан: 2.

Общая инструкция по работе с Конструктором договоров и бланков 1. Выберите тип договора найма в зависимости от характеристики жилья: дом, жилое помещение, квартира, комната.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

Договор аренды жилого помещения при аренде квартир - необходимый документ, регулирующий правоотношения нанимателя и наймодателя и защищающий их в случае несоблюдения одной из сторон условий сделки Арендуя жилье, Вы идете на определенный риск.

Во-первых, снимать жилье нужно только у собственника квартиры. Бывают случаи, когда через день после Вашего переезда, к Вам приходит настоящий хозяин квартиры а не тот, кто сдал Вам эту квартиру и просит освободить принадлежащую ему жилплощадь. Разумеется, выплаченные деньги Вам никто не вернет. И доказать ничего нельзя, ибо Вы либо не заключали договор найма, либо он был составлен юридически не грамотно.

Во-вторых, собственник не имеет права сдавать квартиру в наем, если она арестована или заложена. В этом случае вам придется иметь дело с правоохранительными органами.

В-третьих, собственник может просто выставить Вас за дверь раньше установленного срока, при этом получив деньги за проживание вперед. От подобного форс-мажора Вы можете защитить себя только с помощью юридически грамотно составленного договора найма. В первом и втором случае Вам необходимо внимательно изучить документы на квартиру, установить их подлинность если Вам согласятся их предоставить.

Однако, и собственник квартиры идет на риск, сдавая свою жилплощадь в аренду: задержка ежемесячных выплат, проблемы с освобождением квартиры в срок, ущерб, нанесенный имуществу и квартире в целом.

Собственнику также нужен договор найма. В настоящее время и арендаторы, и собственники задаются вопросом: а стоит ли обращаться за помощью к специалистам? Если Вы сами сможете юридически грамотно составить договор найма, узнать, находится ли квартира под арестом или в залоге, разобраться с документами на квартиру, установить их подлинность, то не стоит.

Однако, если Вы человек разумный и осторожный, Вы не хотите рисковать и наживать себе головную боль, то рекомендуем обратится за помощью в МОО Правовая Защита Вопрос: Я собираюсь снять квартиру на длительный срок.

Слышал, что сейчас распространены мошенничества при сдаче квартир одну и ту же квартиру сдают многим лицам, сдает человек не имеющий прав на данную квартиру и т. Что необходимо проверять и на что обращать внимание при снятии квартиры, чтобы не попасть в такую ситуацию?

Обязательно ли заключать договор у нотариуса? Ответ: Лучше всего обратиться для решения Вашей проблемы в риэлтерское агентство, одним из видов, деятельности которого будет заключение договоров найма жилого помещения. Данное агентство обязательно должно иметь лицензию. Оно же будет отвечать за "чистоту" предлагаемой квартиры.

Квартиру выбирайте, принадлежащую по праву собственности, и где кроме собственников нет нанимателей жилого помещения. То есть, возможен вариант, как с одним собственником, так и с несколькими.

Оформляя договор найма, при посредничестве агентства, обратите внимание на основании какого документа данная квартира принадлежит по праву собственности, посмотрите на выписку из домовой книги на финансовый лицевой счет.

Если же Вы не хотите обращаться за помощью в агентства, Вы можете составить договор найма сами или обратиться за помощью в составлении договора в любую юридическую консультацию, а нотариус заверит Ваши с наймодателем подписи.

Затем Вам необходимо проследить за тем, чтобы договор был зарегистрирован в РЭУ Районное эксплуатационное управление и налоговой инспекции. Объясните Вашей второй стороне наймодателю , что, таким образом, и он сможет себя обезопасить, в случаи, если Вы, как наниматель затопите или спалите его квартиру.

Таким образом, вы оба решите свои обоюдные сомнения и переживания. Если напрямую, без агентства, то немного дешевле. Помните, при снятие квартиры даже на короткий срок, выплачивается депозит в размере месячной платы который потом должен вернуться к вам.

Оплата обычно за месяц вперед. Хозяин квартиры сделает все, чтобы не возвращать вам депозит, поэтому за последний месяц просто не платите, а скажите что заплатите когда вернет депозит.

Он будет кричать и ругаться, но в конце-концов согласится. За каждую плату требуйте расписку в получении денег от хозяина, а то потом не докажите что вы ему платили. Без расписки деньги не давайте. Хозяин и по этому поводу тоже будет страшно ругаться налоги никому не хочется платить , но в конце-концов согласится.

При снятие квартиры ткните хозяина носом во все царапины на мебели, полу, стенах, потолках, и вообще любой дефект, который обнаружите, и пускай он сам убедится, что это так и было. Вы вправе попросить чтобы в квартире была новая мебель и посуда. На мебель он согласится вряд ли но может повезти , а вот посуду ему придется купить.

Самый распространенный обман - счета за электричество и воду. Пока не увидите счет самолично, не платите! Хозяин или агентство должно предоставить вам счет квитанцию, или обоюдное показание счетчика электроэнергии Убедитесь что на счету ваш адрес и что период, указанный в счету совпадает с тем, который вы прибывали в квартире.

Чаще всего, хозяева пытаются дать вам к оплате счет за полгода, да еще и за свою, а не вашу квартиру : Иногда можно снять квартиру с электричеством и водой входящим в месячную плату, это решит все проблемы со счетами.

При возникновении не решаемого конфликта смело идите к местному адвокату от до рублей , это поставит хозяина на место и скорее всего все проблемы исчезнут сами собой. Аренда: риски наимодателя Аферисты. Квартира в субнаем или на продажу Сначала рассмотрим самые распространенные схемы мошенничества на рынке найма жилых помещений.

Особенно эффективны два способа: пересдача квартиры в субнаем и продажа жилья по поддельным документам. Первый способ действенен с теми собственниками, кто уезжает в длительную командировку в другой город или страну и в течение долгого времени не может осуществлять контрольные проверки квартиры.

По возвращении наймодатель приходит в квартиру и обнаруживает, что там живут совсем другие люди. Наниматели сдали ее в субнаем, взяв с новых жильцов кругленькую сумму за несколько месяцев вперед. Новые жильцы утверждают, что имеют право жить в квартире в течение какого-то времени, но наймодателя такой вариант не устраивает.

Он-то денег за вторичный наем квартиры не получал. А в случае если сдавал свою единственную квартиру, то ему еще и негде жить. Чтобы обезопасить себя от такого способа мошенничества, необходимо заключать договор найма с нанимателем. Если в нем отдельно не написано о возможности сдачи квартиры в субнаем, наниматель не имеет права это делать.

А собственник квартиры может попросить новых жильцов покинуть помещение и предложить все разногласия решать с теми, кто сдал жилплощадь в субнаем.

Второй распространенный способ мошенничества - продажа арендованной квартиры. Это гораздо сложнее субнайма. Однако и прибыль с аферы довольно велика. Подготовка квартиры на продажу занимает около двух-трех месяцев: изготовление фальшивых документов, поиск покупателей.

Конечно, сделка, проведенная мошенниками, будет впоследствии признана недействительной, и квартиру вы вряд ли потеряете. Но сколько нервов и сил вы потратите, чтобы выселить незаконных собственников из своей квартиры! Избежать мошенничества по этой схеме можно только будучи особенно бдительным: никогда не оставляйте документы на недвижимость в самой квартире, не давайте их и собственный паспорт нанимателям на долгое время.

Ведь снять копии с таких бумаг, а потом подделать их проще простого. Во время контрольных проверок в течение первого-второго месяца и когда приходите за оплатой, смотрите внимательно: живут ли в квартире постоянно или только наведываются, чтобы ответить на ваши телефонные звонки.

Нелишним будет поговорить с соседями о новых жильцах: как часто те появляются в квартире, кто к ним приходит и т. Неприватизированная квартира Сдавать неприватизированную квартиру несколько сложнее, чем собственную.

Нужно письменное согласие проживающих совместно с нанимателем муниципального жилья членов семьи и муниципалитета, интересы которого представляют жилищно-коммунальные конторы. Но дело даже не в этом: неприватизированную квартиру могут попытаться приватизировать наниматели.

Подделать правоустанавливающие документы не составляет особого труда. Поэтому, прежде чем сдавать квартиру внаем, потрудитесь ее приватизировать, то есть сделать своей собственностью.

У собственника и прав больше, и проблем меньше. Испорченное имущество Мысль о порче имущества в сданной квартире наверняка посещает всех арендодателей.

Однако один хозяин стремится себя обезопасить и прилагает к этому некоторые усилия, а другой пускает все на самотек в надежде, что его-то жильцы на такое не способны. Проблемой также является запах животных, которым пропитывается квартира и от которого довольно сложно избавиться.

Советов можно дать много. Во-первых, мощный источник грязи - животные. Если вы не хотите долгое время отмывать и проветривать квартиру после кота или ремонтировать паркет, поцарапанный очаровательным щенком, наложите запрет на животных.

Или впишите отдельным пунктом в договор требование об устранении последствий содержания животных в квартире. Во-вторых, допустимо застраховать обстановку в квартире за свой счет, составить опись имущества и акт приема-передачи.

Особенно важно это для дорогих квартир, находящихся в ценовой категории выше средней. В-третьих, сдавая квартиру внаем, собственнику придется смириться с тем, что жильцы могут быть разными: кто-то более чистоплотен, кто-то - менее. При выезде из квартиры вы не сумеете заставить бывших жильцов привести ее в полный порядок, главное - должно быть цело ваше имущество.

Отмывать квартиру перед въездом новых жильцов собственнику придется самому. Поэтому имеет смысл нанять уборщицу из специальной службы, которая за определенную сумму довольно небольшую, если сравнить с ежемесячным доходом от квартиры отмоет ее после отъезда арендаторов.

Еще один нюанс: платить за естественную амортизацию квартиры наниматели не обязаны. То есть если сломали новый диван или стиральную машину, собственник вправе потребовать от квартирантов деньги на их ремонт. Но старые обои или рассохшийся от старости стул - это проблемы хозяина квартиры. Но сегодня, сделав это, собственнику придется значительно снизить арендную плату или долго искать жильцов.

Ведь не всякий наниматель согласится на столь ощутимое неудобство: сложно звонить на мобильные телефоны, заказывать междугородные разговоры. Довольно эффективная мера, способная предохранить от обмана, - брать залог за междугородные разговоры.

Но даже в этом случае необходимо быть начеку, требовать все квитанции об оплате и хранить их у себя. Благо сейчас есть специальная служба, позвонив в которую можно узнать сумму счета еще до того, как квитанция на оплату попадет в почтовый ящик квартиры.

Сдали одному, а жить приехали вдесятером К сожалению, нередки случаи, когда собственник сдает квартиру семейной паре, а жить в однокомнатную квартиру приезжают две-три семьи или бригада каменщиков из Китая. По закону наниматель имеет право вселить в квартиру свою жену мужа и несовершеннолетних детей с согласия наймодателя.

Следовательно, все остальные желающие могут проживать в квартире, только если это указано в договоре найма. Заключая такой договор, следует предусмотреть многие спорные моменты: если вы сдавали квартиру семье из трех человек, то остальных вы сумеете выселить по суду, потребовав возмещения ущерба.

Съедут, не заплатив за квартиру Нередки случаи, когда наниматели обманывают хозяина, слезно умоляя его отсрочить оплату на пару месяцев дескать, потом все вернут. Но через один-два месяца арендаторы съезжают, так ничего и не заплатив.

Договор аренды квартиры или найма жилого помещения между физлицами (2019 год)

Какие важные условия договора найма жилья обязательно стоит обговорить заранее и зафиксировать письменно? Размер и порядок внесения платы за найм В договоре обязательно нужно прописать размер платы за найм и сроки её внесения. Первое и главное условие — стоимость найма не должна повышаться в течения всего срока действия договора. Хотя бы в том случае, если заключается договор краткосрочного найма жилого помещения на 11 мес. Подобная практика общепринята. Поэтому, если хозяин на эти условия не идёт, лучше подыскать другое жильё: слишком велика вероятность обмана и мошенничества.

как составить контракт по найму

Выгодный для хозяина квартиры Договор аренды найма квартиры. Выгодный для хозяина квартиры Этот договор составлен и скорректирован личной практикой сдачи своей квартиры в аренду. Хотя и реальной юридической силой этот договор не обладает в силу несоответствия законодательству России, но его составление обязательно для вашего спокойствия. В этом договоре были учтены все мелкие детали, которые могут использованы против арендодателя. На своей же практике, каждый из учтенных пунктов, в свое время, приносил немало хлопот при разбирательстве с жильцами. Договор найма аренды жилого помещения. При подписании настоящего Договора представить подлинные документы.

Заключать или нет договор найма квартиры

Сторонами выступают собственник жилья, именуемый в тексте документа арендодателем и лицо, получающее в пользование квартиру, именуемое арендатором. Договор на аренду квартиры обязателен к заключению только в форме. Грамотно составленный договор аренды поможет и собственнику, и арендатору квартиры избежать многих проблем. Как составить договор найма жилого помещения и какие пункты обязательно нужно включить в документ? Паспортные данные Договор аренды, как, впрочем, и любой другой документ, начинается с персоналий. В договоре найма должны быть указаны паспортные данные арендатора и собственника квартиры. Документы о праве собственности Хозяин недвижимости должен не только предъявить оригинал документов о праве собственности на жилье, но также вписать данные из этого документа в договор аренды. Так арендатор может быть уверен, что заключает сделку с человеком, который действительно владеет квартирой. В противном случае квартиросъемщик рискует оказаться на улице: он подписывает договор с мошенником, а на следующий день объявляется настоящий хозяин и требует освободить квартиру.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма квартиры между физическими лицами.

Договор аренды (найма ) квартиры. Выгодный для хозяина квартиры

Договор аренды жилого помещения при аренде квартир - необходимый документ, регулирующий правоотношения нанимателя и наймодателя и защищающий их в случае несоблюдения одной из сторон условий сделки Арендуя жилье, Вы идете на определенный риск. Во-первых, снимать жилье нужно только у собственника квартиры. Бывают случаи, когда через день после Вашего переезда, к Вам приходит настоящий хозяин квартиры а не тот, кто сдал Вам эту квартиру и просит освободить принадлежащую ему жилплощадь. Разумеется, выплаченные деньги Вам никто не вернет. И доказать ничего нельзя, ибо Вы либо не заключали договор найма, либо он был составлен юридически не грамотно.

Если хозяин и наниматель произвели друг на друга хорошее впечатление, то возникает соблазн просто ударить по рукам и положиться на слово друг друга, не заключая никаких договоров и не посвящая лишних людей в свои отношения. С другой стороны, всегда присутствует опасение, что другая сторона может данное слово нарушить.

Регистрация: Предоставить в РСЦ: —Заявление от собственника квартиры , подписанного прописанными в ней совершеннолетними членами семьи ,а также гражданами , имеющими права на данную жилпдощадь; -Документы , удостоверяющие личности сторон; -Документ, подтверждающий право собственности на квартиру; -Технический паспорт на квартиру; —Cогласие всех собственников жилого помещения; -3 заполненных экземпляра договора. Несколько немало важных советов: Перед посещением расчётно-справочного центра лучше сделать ксерокопии правоустанавливающих документов на квартиру, так как практика показывает, что в расчётно-справочных центрах ксероксами пользоваться не разрешают, платной услуги у них тоже нет и поэтому они отправляют ксерокопировать документы.

При найме квартиры никогда нельзя полагаться на свидетельство о праве собственности

Аренда недвижимости Как официально сдать квартиру в аренду Решение сдать свое жилье в аренду в наше время люди принимают довольно часто, ведь арендная плата может стать неплохим источником дохода. Следуя логическому порядку вещей, предположим, что арендаторов вы уже нашли, вполне им доверяете и они в свою очередь в восторге от вашей довольно таки недешевой и современной квартиры и готовы поселиться в нее хоть сейчас, а вы, как владелец, уже мысленно подсчитывает прибыль. Однако не стоит так торопиться и прежде, чем новые жильцы заедут, обеим сторонам стоит согласовать возможные спорные моменты и однозначно определиться с тем, кто, к примеру, будет ремонтировать систему отопления, если она вдруг выйдет из строя что особенно актуально зимой , какая сторона будет делать текущий ремонт в квартире, можно ли сдавать квартиру в субаренду и. Обычно, конечно же, обе стороны - как владелец жилья так и наниматель - заинтересованы в том, чтобы по завершении срока проживания не было друг к другу претензий. Договор аренды квартиры Устная договоренность, как вариант регулирования отношений между арендодателем и арендатором, не всегда действенна и не гарантирует защиты прав сторон, поскольку не имеет юридической силы. Действительно, сложно будет что-то оспорить и доказать когда, к примеру, наймодатель без предупреждения поднимет арендную плату или захочет выселить арендаторов, или наниматель подселит к себе еще нескольких человек.

Чем отличается договор найма от договора аренды, особенности сделок

Текст договора аренды квартиры myeconomist. При подписании настоящего Договора, Наниматель передает Наймодателю для гарантии оплаты Нанимателем платежей, предусмотренных п. Как правильно составить договор аренды квартиры?

Договор найма жилого помещения

Как сдают квартиры в поднаем: безопасность и риски 29 июня г. Субаренда и поднаем недвижимости часто происходят незаконно. При этом сложно сказать, кто рискует больше — наниматель или собственник. О рисках, связанных с поднаймом квартиры, а также о том, как их избежать, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости ORDO Group Moscow Ольга Тараканова. Договор аренды жилого помещения, заключаемый между физическими лицами — собственником недвижимости и арендатором, называется договором найма. Если арендатором нанимателем является юридическое лицо, то такая сделка называется арендой.

Права и обязанности сторон договоров Чем договор аренды жилья отличается от договора найма? Договор аренды и договор найма жилого помещения — это договоры имущественного найма, то есть договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование. Стороны договора Если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, — нанимателем. Юридическое лицо организация не может получить жилое помещение во временное владение и или пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор ст. В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма? Указана сумма с мая года по апрель года. Но с 1 января хозяйка поднимает цену, предупредив за 15 дней. Права ли она? Договор — так, бумажка от неофициального риелтора. Договор хоть и бумажка, но составленный соответствующим образом и подписанный с двух сторон, то есть со стороны арендатора и собственника квартиры, имеет юридическую силу полноценного официального документа. По своей сути, аренда квартиры — это сделка, в которой каждый участник выражает свою волю и намерение: собственник добровольно и на определенных условиях передает право пользования своей квартирой, а жилец это право принимает.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 9
  1. Генриетта

    2. Акт-заключение авторизованного сервисного центра.

  2. Ким

    Якщо з ваших слів це правда то напишіть номер даного закону, якщо такий дійсно існує і коли прийнятий

  3. Иосиф

    Да интернет большая помойная ЯМА

  4. tretvernkers

    В некоторых случаях не выгодно клубу содержать стадион

  5. Радислав

    Если введут военное положение. Начнется мародёрство мирных жителей, под предлогом войны. Многих руководителей в местных администрациях уберут так же под шумок , мол пропал без вести или бежал. Начнутся рейдерские захваты.

  6. Ника

    Блчть ,в Омске,в Оренбурге,в Уфе за свои 47лет и годы жизни в разных городах с коррупцией на бытовом уровне не сталкивался,че он пиздит?

  7. Маргарита

    Дык вот ведь

  8. ciaprofin

    Якщо брати під увагу Польщу (так як більшість заробітчан працюють саме тут то між Україною і Польщею підписана угода про уникнення двостороннього оподаткування,не важливо чи це зарплата чи це купівля чи продаж 50тисяч тон зерна чи фури памперсів)))

  9. tosotviwi

    Какие вам митинги, вы же рабы из поколение в поколение, лучше булки пошире раздвигайте !

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных