Как обманывают риэлторы при аренде

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как не остаться обманутым посредником Как распознать мошенников среди риелторов и агентств В статье расскажем, как опознать мошенников при аренде квартиры и дадим рекомендации по заполнению договора на оказание услуг. Все виды мошенничества расписаны в этой статье. Ознакомьтесь с ними прежде, чем перейдете к следующему пункту. Как распознать мошенников Чтобы распознать мошеннические агентства, обратите внимание на признаки: при входе в офис агентства создается впечатление, что компания часто переезжает: мебель потрепанная, отсутствуют сертификаты и бумаги, необходимые для ведения документооборота. Если вы встретили вариант офиса, где кроме стола, стула и сотрудницы ничего нет — смело уходите. Это — информационное агентство; уточните, сколько лет работает компания.

Как распознать мошенников? Ответственность В настоящее время ни в административном, ни в уголовном кодексе не предусмотрены меры пресечения конкретно за мошенничество при сдаче и съеме квартир.

Как выявить мошенничество при съеме квартиры? Информационные агентства предлагают несуществующие объекты Вы, наверное, уже в курсе, что во многих городах, особенно крупных, успешно работают агентства, которые продают информацию об объектах недвижимости, но сами при этом на объекты не выезжают и в качества агентов по недвижимости себя не позиционируют.

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры

Как выявить мошенничество при съеме квартиры? Информационные агентства предлагают несуществующие объекты Вы, наверное, уже в курсе, что во многих городах, особенно крупных, успешно работают агентства, которые продают информацию об объектах недвижимости, но сами при этом на объекты не выезжают и в качества агентов по недвижимости себя не позиционируют.

При этом предоставленные данные об объектах из их базы не отличаются достоверностью, и никакой гарантии заселения эта агентства не несут. Чаще всего жертвами таких агентств являются жители других городов, которые стремятся побыстрее решить вопрос с жильем на новом месте.

Нередко офисы мошенников располагаются близко к вокзалам, а также рядом с отелями и гостиницами. Информационные агентства размещают рекламу, а также вымышленные объявления квартир по привлекательной стоимости. Заинтересованный клиент набирает номер, а агент просит его подъехать в офис где ему предложат еще более интересные варианты.

Самое главное — убедить клиента, что объявление совершенно реальное и такая квартира существует. Офис, конечно же, располагается в центре города, в хорошем офисном здании, которое создает самое благопристойное впечатление.

На стенах офиса большое количество сертификатов и дипломов. Агент предлагает клиенту заключить договор, по которому предоставить доступ к базе объявлений. После оплаты комиссии вы можете начинать звонить по базе — вот только либо квартиры сданы, либо номера не существуют, либо телефоны отключены.

А в подписанном договоре нет ни слова о том, что представленная вам за деньги информация должна быть актуальной. Да и агентства на следующий день может уже даже не быть по указанному адресу.

Лучше всего сразу же отсекать такие варианты. Если вы звоните по объявлению о сдаче квартиры в аренду и трубку берет агент, который предлагает приехать в офис — не соглашайтесь. Вы лишь потратите время и деньги, но никакой пользы это не принесет.

Также стоит помнить о следующем: Обязательно ознакомьтесь с содержание договора. Не надо платить в офисе агентства за сомнительную услугу — адекватное агентство недвижимости сначала предлагает выехать на объект, и только после заключения с собственником договора аренды попросят внести комиссию; Услуги риелтора не могут стоить меньше, чем в среднем по рынку.

Также и с квартирами — слишком низкая стоимость аренды не что иное как уловка мошенников. Сдача чужих квартир. Именно распоряжение предполагает возможность сдавать квартиру в аренду. Подчеркнем, что собственник имеет право распоряжаться только собственной квартирой, а наличие у него права собственности на этот объект должно быть подтверждено свидетельством или выпиской из ЕГРН.

Также к выписке необходимо приложить документ, на основании которого это право собственности возникло. В том случае, если кто-то занимается сдачей квартиры другого собственника, он должен иметь на руках нотариальную доверенность на осуществление таких полномочий от лица собственника.

Мошенническая схема, которая была распространена в х годах, и сейчас не теряет своей актуальности. Тогда так называемые черные риелторы умудрялись сдавать одну и ту же квартиру сразу нескольким людям по поддельным документам. Сейчас такой вид обмана все еще встречается, хотя и пореже.

Схема работает следующим образом: сам мошенник снимает квартиру у собственника. Идеальным вариантом считается собственник, который крайне редко имеет возможность посещать эту квартиру — работает или живет в другом городе или постоянно находится в разъездах.

Следом осуществляется подделка всех необходимых документов, которые предоставит злоумышленник при передаче чужой квартиры в аренду другому лицу.

Объявление о сдаче квартиры будет размещено с очень заманчивой ценой чтобы арендатор нашелся как можно скорее. Просмотры квартиры назначаются на разное время для того, чтобы потенциальные арендаторы не смогли друг друга увидеть.

Мошенник каждому арендатору позиционирует себя как настоящего собственника, показывает все необходимые документы. В процессе он заключает несколько договоров аренды и берет оплату. Затем мнимый собственник пропадает из поля зрения, а обманутые арендаторы приходят в назначенное время и встречают коллег по несчастью у дверей той же квартиры с таким же договором на руках.

Проверять документы на квартиру нужно внимательно. Не позволяйте собственнику квартиры торопить вас с ознакомлением с документами. Для вас такая торопливость с его стороны должна стать первым звоночком. В том случае, если квартира приобретена до 15 июля года на руках у собственника должно быть свидетельство о собственности, если после этой даты — выписка ЕГРН.

Обязательно изучить договор купли-продажи или договор долевого участия. Мошенник или субарендатор? Субаренда является совершенно законным способом распоряжения имуществом.

Наниматель снимает объект жилой недвижимости у собственника с правом последующей пересдачи. Он может заключить договор с любым другим человеком, имея на то прямое указание в договоре аренды. Чаще всего такая схема используется при посуточной сдаче квартиры в аренду. Чтобы понять, что перед вами субарендатор, а не мошенник, вы можете проверить у него все документы: сюда включается свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН, а также первичный договор коммерческого найма жилого помещения.

В документах указано лицо, которое является настоящим собственником, а в договоре обязательно должно быть указано, что собственник допускает пересдачу данной квартиры по договору субаренды. В том случае, если квартира находится в долевой собственности, то согласие на субаренду должен дать каждый из собственников.

Один из собственников не может принимать решение сразу за всех. В том случае, если такое все же имело место быть, то это либо мошенничество, либо просто невнимательность.

Квартира, которую вам планируют сдать, может принадлежать сразу нескольким собственникам, при этом в аренду ее сдает только один из них. Именно его данные отражены в договоре коммерческого найма, он же и подписывает соглашение и акт приема-передачи жилого помещения.

Но согласия только одного собственника недостаточно, необходимо согласие и всех остальных. Другие собственники могут обратиться в суд для того, чтобы оспорить заключенный без их согласия договор. По итогам соглашение будет признано недействительным, а арендатору придется спешно выезжать из квартиры и искать иное жилье.

Как бы банально это не звучало, но обезопасить арендатора сможет опять-таки проверка правоустанавливающих документов на квартиру, а также получение выписки из ЕГРН для подтверждения информации.

В том случае, если собственников несколько, то нужно получить согласие на аренду от всех собственников с указанием их данных и подписями в договоре. Устные договоренности В том случае, если аренда квартиры планируется у знакомого человека, можно ли обойтись без заключения письменного договора?

Увы, но такие отношения все же требуют письменной фиксации. Отношения между приятелями могут испортиться совершенно неожиданно. Стоит помнить о том, что при отсутствии договора у нанимателя нет никаких прав на жилье, и хозяин квартиры легко может сделать все, что захочет — к примеру, сменить замки.

Такой способ обмана направлен именно на тех арендаторов, которые не намерены подписывать никаких бумаг и верят в честность арендодателя и силу устной договоренности. При отсутствии договора наймодатель вручает ключи от квартиры и получает взамен задаток или полную стоимость квартиры.

Никаких расписок, никаких соглашений — все на честном слове. При этом вас могут попросить не заезжать в квартиру в течение дней, так как собственнику нужно вывезти некоторые вещи или навести порядок а может и завершить косметический ремонт.

По истечении прошедшего времени вы обнаружите, что ключ уже не подходит к данному замку. Скидка за оплату вперед Тут речь пойдет о варианте мошенничества, который актуален с платёжеспособными арендаторами, которые хотят сэкономить.

Собственник квартиры может предложить сдать вам квартиру со скидкой, но только при условии, что вы внесете оплату за несколько месяцев вперед или даже за год. Конечно, такое щедрое предложение может поступить и от честного арендодателя, которому просто нужны деньги в ближайшее время, но риск слишком велик.

По итогам собственник просто разрывает договор раньше установленного срока, либо меняет замки на дверях. Лучше всего не вносить платеж более, чем за 1 месяц. Вы можете найти вариант лучше, либо сам собственник не захочет сдавать вам квартиру такое долгое время. Вернуть заранее внесенную сумму будет сложно.

Предоплата в чужом кармане На самом деле получение предоплаты на рынке аренды жилья является распространенной практикой: таким образом собственник квартиры получает гарантию серьезности намерений арендатора.

Предоплата может вносится в качестве: Задатка; Залога; Аванса. При этом предоплата может являться и возможностью для незаконного обогащения мошенников. Задаток представляет собой самый невыгодный для арендатора вид предоплаты.

Дело в том, что, если вдруг наниматель передумает, задаток ему возвращен не будет. В том случае, если собственник откажется от заключения сделки, он будет вынужден вернуть задаток в двойном размере. Залог передается собственнику квартиры на случай возникновения каких-либо нарушений или причинения убытков со стороны нанимателя.

В таком случае обеспечительный платеж пойдет на устранение недочетов. Авансовый платеж будет засчитан как часть суммы за аренду жилой недвижимости. Если договор все же не будет заключен по каким-либо причинам, то собственник обязан вернуть его в полном объеме.

Мошенник попытается психологически надавать на арендатора для получения от него предоплаты. Также может быть озвучена версия о том, что внесение предоплаты является у этого собственника обязательным условием, и никак иначе она квартиру показывать и тем более сдавать не будет. После получения суммы такие граждане перестают отвечать на звонки.

Нанимателю лучше всего сразу же пресекать общение с такими гражданами. Не стоит вносить предоплата до момента осмотра квартиры и подписания договора.

Какие именно документы важно проверить прежде чем снимать квартиру? В целом для того, чтобы убедиться, что перед вами честный собственник, нужно проверить 3 документа: Паспорт собственника; Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН; Правоустанавливающий документ, на основании которого к хозяину квартиры перешло право собственности.

Проверьте сам паспорт — обязательно именно паспорт, а не водительское удостоверение или военный билет.

Сверьте правильность паспортных данных со всеми иными представленными документами. Также постарайтесь проверить, подлинный ли паспорт вам показывают. Акцентировать свое внимание стоит на следующих моментах: В паспорте не должно быть помарок или исправлений, накладок и наклеек, кривого или съехавшего шрифта; В паспорте собственника имеются водяные знаки, а шрифт совпадает с тем, которым прописаны данные в вашем паспорте; Серия паспорта указывает на код города, в котором он был получен; Состояние паспорта соизмеримо с давностью его получения.

Совершенно новый паспорт, который получен якобы 5 лет назад, должен вызвать подозрение. По документам можно проследить, не менял ли собственник ФИО. Если это происходило, то для спокойствия попросите предоставить документы, подтверждающие смену ФИО. Что касается правоустанавливающего документа, то чаще всего им является договор купли продажи.

Мошенничество при сдаче квартиры в аренду

В Тюмени работает десяток риелторских агентств, но некоторые из них зарабатывают не за счет репутации и качества услуг, а за счет обмана клиентов Фото: Ирина Шарова С начала года в тюменский Роспотребнадзор обратились больше десятка человек с жалобами на работу агентств недвижимости. Многие из них попались на старые мошеннические уловки, которые были популярны еще пару лет назад. Одни риелторы заманили их низкими ценами, а затем за деньги предоставили контактные номера собственников, которые уже давно сдали квартиры. Другие и вовсе сдавали жилье без ведома хозяев. Рассказываем, как устроен этот рынок и что нужно знать, чтобы не попасть на удочку недобросовестных риелторов.

Как обманывают при аренде квартир

Как не попасть на мошенников при аренде квартиры Опубликовано Апрель 07, в Статьи В момент совершения сделок с недвижимостью многие обращаются за услугами к риелторам. На данный момент законодательством не регулируется деятельность риэлторов, но это вопрос времени. Казалось бы, при заключении договора не должно возникать проблем. В большинстве случаев, риэлторы берут за основу свой вариант договора. Но можно предложить собственную версию, где прописаны права и обязанности сторон. Самые популярные схемы мошенничества при аренде жилья Заключение договоров аренды жилой недвижимости идет в гору.

Отдай все свои деньги: как аферисты обманывают при аренде квартиры

Подпольная субаренда Как обманывают при аренде квартиры При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов часть из которых может быть подставными. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что. Как обманывают риэлторы при аренде квартиры Сделки с недвижимостью принято считать длительными по времени, но это касается только купли-продажи На рынке аренды все совсем иначе, рынок более динамичен и хоть суммы, которые передаются от арендатора к риэлтору и арендодателю небольшие, опасность лишиться кровно заработанных гораздо выше. Как обманывают риэлторы при аренде квартиры: способы Информационные СМС и базы собственников В цифровую эпоху, когда каждый желает иметь доступ к информации, не выходя из дома, агентства недвижимости, риэлторы и мошенники придумали хитроумный способ обманывать арендаторов, которые ищут прямые контакты с собственником. Для этого потенциальных жертв находят, выставляя объявления, где указывают, что за небольшую оплату предоставляют данные к номерам телефонов собственников. После этого хозяева устраивают неурочную проверку в самое неподходящее время, разыгрывают праведный гнев и заставляют жильцов съехать. В коммунальных квартирах в сговоре могут участвовать соседи. Методы борьбы с добросовестными квартирантами могут быть самыми неприглядными — вплоть до дохлых мышей в супе на общей кухне.

Как обманывают при аренде квартиры — реальные истории

Мошенники используют несколько схем, которые позволяют обмануть доверчивых арендаторов. InfoResist рассказывает, какие правила нужно знать, чтобы снять квартиру и не попасться на уловки аферистов. Схема 1: снять квартиру, которая находится в субаренде Самая распространенная схема, когда мошенники снимают посуточно квартиру, делают фото жилья и выставляют их на сайте с объявлениями. А потом сдают квартиру под видом владельцев в долгосрочную аренду. Мошенники заключают фальшивый договор с арендатором и даже могут предъявить документы на квартиру, также поддельные. Аферисты часто просят заплатить за несколько месяцев вперед, ссылаясь на личные причины.

Риелторы начинают терять прибыль и, чтобы снизить потери, придумывают всё новые и новые способы заработать на доверчивых клиентах.

Федеральный номер звонок бесплатный для всех регионов России! Как выбрать надежного риэлтора или агентство Для начала необходимо сделать выбор в пользу агентства недвижимости или частного маклера. Кого же выбрать? Особо крупные агентства грешат текучкой кадров, постоянно меняющийся персонал не всегда проходит должного обучения, а начальству не под силу контролировать всех служащих.

Нет рискам: как правильно арендовать квартиру

Как не стать жертвой мошенников при аренде квартиры в Новосибирске 28 января , Мошенники донимают смс-рассылкой, берут предоплату и исчезают. После наступления нового года крупные и частные агентства недвижимости зафиксировали небольшой всплеск интереса рынка к аренде недвижимости. Это связано со многими факторами. Одновременно с работой добросовестных агентств недвижимости работу активизировали и мошенники. Некоторые из горожан часто поддаются на уловки и в итоге остаются и без денег и без жилья. Многие из тех, кто снимает квартиру, весьма стеснены в средствах, потеря денег для таких людей практически равна катастрофе. В сумму вознаграждения входит подбор вариантов по запросу арендатора, организация просмотра квартиры, заключение договора и переселение, в случае возникновения трудностей. Риэлторский рынок давно освоил просторы сети интернет.

Уловки риелторов при аренде квартиры

Причём, сказанное касается не только операций по купле или продаже. Мошенничество при сдаче квартиры в аренду также процветает. В данной публикации эксперты портала advokat-msk В интернете, газетах и на телевидении можно найти информацию о множестве способов и схем мошенничества с арендой жилой недвижимости.

Собраны все схемы мошенничества и хитрости в работе риэлтора. А в конце статьи рассмотрены наиболее их опасные представители. Это рейдеры и черные риэлторы. Для тех вообще нет границ. Они готовы на всё, даже на убийство, ради вашей недвижимости. Важно знать все уловки и опасности от риэлторов.

Обман риэлторов при аренде квартиры Привлекательные предложения Занимаясь самостоятельными поисками жилья, как сами владельцы жилья, так и доверчивые арендаторы попадают в сети объявлений, выставленных мошенниками. Чтобы привлечь потенциальных клиентов, последние используют заниженные расценки на весьма неплохие объекты недвижимости. Также в таких объявлениях для потенциальных арендаторов выдвигается ряд требований, якобы разборчивыми в этом плане собственниками жилья. Эти моменты служат отвлекающим фактором, усыпляющим бдительность даже недоверчивых граждан. Такие объявления носят преимущественно однотипный характер, составляться они могут небольшими агентствами или компаниями, желающими привлечь к себе хоть какое-то внимание.

A Предыдущий материал о риэлторах-аферистах, которые разводят на деньги при покупке квартиры, читайте здесь. Цены по столичным меркам фантастически низкие: рублей за квартиру - в пять с лишним раз ниже обычных! Рассказ жертвы - Вообще-то я коренная москвичка, но подруга подбила меня пожить отдельно от родителей. Вот мы и позвонили по этому объявлению. Я думала, что трубку снимет какая-нибудь бабулька, которой нужна прибавка к пенсии, - рассказывает Надя К. Оказалось, что мы попали в агентство недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. tabamar

    Тарас ответьте пожалуйста на вопрос. Работник формально числится, но не работает, зарплата начисляется и налоги за нее уплачиваются, работает за него пенсионер, какие могут бить риски?

  2. Мстислава

    99%? А чого не сто? Є проблеми у тих хто купував авто не знаючи нюансів. Але це точно не 99%

  3. Анна

    Такшо закон їхній про євробляхи найшли як обійти!

  4. Конкордия

    Тарас если читаешь ,ответь пожалуйста, многие знакомые спрашивают и сам задумываюсь стоить ли брать евробляху или могут закон так повернуть что лучше не рисковать

  5. Харитина

    Алексей раскройте пожалуйста тему отличия ОПРОСА от ДОПРОСА!

  6. Стела

    Недавно чуть не раздавил пёсика во дворе. Собачка тупо выбежала из под припаркованной машины и чуть не попала под колёса моего авто. Хозяйка псины завопила во весь двор мол куда гонишь и т.д. хотя я ехал медленно. Случилась перепалка с хозяйкой. Я потом просмотрел видео с регистратора и даже на нём пёсика не было видно хотя регистратор закреплён у самого потолка. Вот вам и ситуация. Старая перешница со слюнями у рта пыталась доказать мне что я нехороший человек и т.д. а я вот думаю что это её и только её вина что псина бегает как угорелая и бросается под машины. Купи поводок дура и выгуливай свою мразоту, а ещё убирать за ней не забывай!

  7. marpartdown

    Спасибо за информацию Тарас, как всегда всё понятно разъяснили

  8. Иннокентий

    Как только все возмущённые подобной работой полиции и находящиеся в недоумении поймут, что цель работы мусоров максимум навредить гражданам и самоутвердиться за этот счёт, все вопросы пропадут и всё станет ясно.

  9. Викторина

    Вместо того ,чтобы наладить налоговый закон,по которому бы предпринимателям выгодней бы было платить всю белую зарплату,отказавшись от чернухи,правительство сделало проще.

  10. Евдоким

    Хитроумная система воровского-диктаторского кремлевского режима .Понятие того,КАК жить спокойно в нормальной стране вообще исключено. Не проще прогнать паразитов из власти,котрые создали эту систему подавления личности?

  11. Стела

    Опера и следаки все лгут, как?

  12. acafpari

    Ну хз, на счёт состава. Пишешь заявление в полицию, они устанавливают лицо, которому были переведены деньги и уже оперативник либо участковый берет объяснение с этого лица, в которых он должен указать на какие цели он брал деньги и по каким обязательства. А то, что предлагает рассказчик, то можно проиграть дело , потому что суд примет исковое , если оно составлено по форме и содержанию, но если не правильно определен способ защиты-до деньги дядя потеряет.

  13. Роман

    Конечно же снимать выгодней, серьезно? Нужно адекватно смотреть на рынок недвижимости, анализировать цены, застройщика, отзывы почитать, поговорить с соседями которые проживают там. Столько советов в интернете, отзывом, можно полезное для себя найти. Хата в Одессе за 5 000. Больная женщина.

  14. lihore

    Отсутствие состава хулиганства это когда потерпевший с виновным были ранее знакомы имели например неприязненные отношения. При таком положении уходит квалифицирующий признак из хулиганских побуждений .

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных