Момент прекращения договора ипотеки

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Список вопросов к большинству измененных статей ГК РФ о залоге привела Наталья Окунева, директор юридического департамента Юникредит банка. Первым в списке оказался вопрос о преимущественном праве залогодержателя обращать взыскание на имущество третьих лиц, связанное с предметом залога. Такое право предоставлено залогодержателю п. Согласно этому пункту залогодержатель может получить страховое возмещение за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно было застраховано. Кроме того, можно обратить взыскание на доходы от использования заложенного имущества и на имущество третьих лиц при залоге права требования на него. В последнем случае залогодержатель получает право обратиться непосредственно к должнику залогодателя и потребовать это имущество у него.

Обзор судебной практики по спорным вопросам ипотечного кредитования Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Основные положения об ипотечном кредитовании В настоящем обзоре рассмотрена судебная практика, связанная со спорами, которые возникают при ипотечном кредитовании.

Пресс-центр Юридический комментарий Существо обязательства, обеспечиваемого ипотекой, должно быть указано в договоре об ипотеке с указанием основания возникновения обязательства. Если размер обязательства, обеспечиваемого ипотекой, подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия его определения.

Некоторые вопросы прекращения залоговых обязательств

Список вопросов к большинству измененных статей ГК РФ о залоге привела Наталья Окунева, директор юридического департамента Юникредит банка. Первым в списке оказался вопрос о преимущественном праве залогодержателя обращать взыскание на имущество третьих лиц, связанное с предметом залога.

Такое право предоставлено залогодержателю п. Согласно этому пункту залогодержатель может получить страховое возмещение за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно было застраховано.

Кроме того, можно обратить взыскание на доходы от использования заложенного имущества и на имущество третьих лиц при залоге права требования на него. В последнем случае залогодержатель получает право обратиться непосредственно к должнику залогодателя и потребовать это имущество у него.

Порядок реализации заложенного права, регулируемый ст. Но в какой момент его надо направлять и что в нем должно быть указано, непонятно. Поэтому воспользоваться этим правом с первого раза банкирам вряд ли удастся: их требования могут быть оспорены по формальным основаниям.

Несогласованность старых и новых правил может дезориентировать Росреестр Пункт 4 ст. В связи с этим банкиры задаются вопросом: как применять общие положения о залоге в той части, которая пока не урегулирована правилами о вещных правах и Законом об ипотеке? И самый злободневный вопрос для них — каким будет порядок реализации недвижимого имущества?

В ходе выступления он обратил внимание на те вопросы, которые могут вызвать сомнения у судов в связи с тем, что Закон РФ от На первый взгляд, рассуждает Р. Но, когда разрабатывался Закон об ипотеке , подобная норма содержалась в ГК РФ и, соответственно, была воспроизведена в тексте этого закона.

То есть она никогда не была специальной нормой, поскольку не проектировалась как какое-то особое регулирование. А теперь вдруг стала специальной.

Это неправильно. По мнению Р. Бевзенко, специальную норму законодатель должен изначально создавать в таком качестве. Она не может стать специальной случайно. Еще один пример связан с требованием о согласии залогодержателя для последующей ипотеки.

В ГК РФ осознанно изменено регулирование множественного залога: он разрешен. Можно ли считать, что в ипотеке сохранилось прежнее регулирование множественности залога, потому что Закон об ипотеке — это специальная норма?

Юристы считают, что подобные разночтения не менее двух лет будут вносить сумятицу в действия Росреестра и решения судов, прежде чем будет выработана единая правоприменительная практика.

И призывают банковское сообщество сконцентрироваться на этом вопросе и потребовать, чтобы была создана рабочая группа, которая бы разработала новый Закон об ипотеке. Как добросовестно утратить предмет залога Еще одна из непонятых банковским сообществом новых норм ГК РФ касается нового вид залога, возникающего в силу наложения судебного запрета в интересах кредитора на распоряжение имуществом п.

В момент принятия такого решения кредитор получает все права залогодержателя. Банкиры хотят понять, каким образом такой залог можно будет отслеживать третьим лицам. Будет ли такое решение суда регистрироваться? И если да, то в какой реестр вноситься и кем?

Новая редакция п. При этом в отношении третьего лица применяется часть норм о поручительстве ст. В данном случае для банкиров остается неясным вопрос о сроке залога, например, когда в договоре о залоге не упоминается срок, на который он выдан.

Также не очевидно, обращает внимание Н. Окунева, будут ли в отношении третьего лица, предоставившего залог, применяться разъяснения, приведенные в постановлениях Пленума и Президиума ВАС РФ.

Пункт 2 ст. Исключение — случаи, когда имущество выбыло из права собственности по независящим от собственника причинам, в которых не было его вины утеряно, похищено и т. При защите интересов залогодержателя неизбежно возникнет вопрос о том, какое его поведение можно считать добросовестным, и в связи с этим положение залогодержателя может оказаться довольно шатким.

Залог всего бизнеса и прав потребителей Пункт 2 ст. Главное, чтобы имущество можно было идентифицировать в качестве предмета залога на момент обращения взыскания. По словам Н. Окуневой, банкирам непонятно, каким образом будет учитываться этот неопределенный залог при его регистрации, с тем чтобы избежать его добросовестного приобретения третьими лицами.

Неясно и то, каким образом должны приниматься корпоративные решения о предоставлении такого залога в случае сделки с заинтересованностью и крупной сделки. Сегодня в банковской среде преобладает мнение, что это положение вообще не будет работать на практике.

Залог можно будет привязать как к объекту — предмету залога, так и к субъекту — залогодателю. И такие возможности поиска уже заложены в подготовленном нотариусами реестре. Но для залога всего имущества будет доступна только последняя опция — привязки к субъекту.

Опасность, по мнению представителя ВАС РФ, может появиться тогда, когда через пару лет все более-менее жизнеспособные бизнесы будут заложены, а потребители, которым не свойственно перед походом в магазин заглядывать в реестры и изучать, не заложено ли имущество магазина, могут столкнуться с тем, что их дорогостоящие приобретения начнут изымать залогодержатели.

Причем пострадать могут те покупатели, которые оставят информацию о себе, указав адрес доставки или расплатившись карточкой. Сторонники этой нормы ссылаются на то, что возможность заложить весь бизнес есть во всех цивилизованных странах.

Но забывают о том, что там норма о залоге всего бизнеса уравновешена тем, что такой залог не имеет эффекта против потребителей, работников компаний при их банкротстве и нанимателей жилья.

Банковское сообщество приветствует такую возможность, но сомневается в том, что она может быть реализована на практике.

На нотариусов не возложена обязанность проверять сведения, которые передаются в реестр. Один и тот же залог может быть определен по-разному. В связи с этим, по мнению банковского сообщества, велик риск множественной регистрации одного и того же предмета залога в реестре.

Также непонятно, каким образом регистрировать в реестре залог на товар в обороте. И как будет определяться очередность приоритетов подобных залогов: по моменту регистрации?

Кроме того, нотариальный реестр предполагает внесение и публичную доступность избыточного количества персональных данных.

В реестр будут вносится не только ФИО залогодателя и сведения о заложенном имуществе, в свободном доступе предполагается выкладывать и паспортные данные залогодателя, его дату рождения и место жительства. Очередность залогодержателей определят суды Новая редакция ст.

В связи с этим еще более актуальным становится вопрос о том, какой из залогов на один и тот же предмет должен быть удовлетворен в первую очередь. На него призвана ответить ст.

Но, внимательно изучив эту статью, юристы, по словам Н. Статья обязывает залогодателя, заключившего последующий договор залога, незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим залогам и по их требованию сообщить сведения о последующем залоге, а также сообщать каждому последующему залогодержателю сведения о всех существующих залогах имущества.

Ведь срок внесения уведомлений о залогах по существующим договорам — до 1 февраля г. Бевзенко, наоборот, считает, что законодатель ввел довольно разумные правила в отношении предыдущих и последующих залогов, убрав возможность блокирования последующего залога.

Но новые нормы достаточно подробно это описывают, что делает исключение запрета на последующий залог вполне безопасным для всех сторон договора. Договор управления залогом остается загадкой Новая версия ст. Таким кредиторам законодатель, используя концепцию поручения, дает право заключить договор управления залогом, выбрав в качестве управляющего либо одного из кредиторов, либо третье лицо.

Договор управления залогом — нечто совершенно новое для российского хозяйственного оборота, и каким будет его применение, предположить сложно.

Однако юристов уже интересует, можно ли будет договориться об управлении залогом не на основе концепции поручения, а на иной основе например, по типу договора концессии. Их беспокоит, что будет происходить, если один из кредиторов или управляющий выйдет из договора управления залогом.

Какие наступают в этом случае последствия для сторон? Ответов на эти вопросы сегодня нет. Операциям с залоговым счетом придется поучиться Еще одна новелла ГК РФ — возможность залога прав по договору банковского счета, нюансы которой описываются в ст. Главное условие такого залога — открытие банком клиенту специального залогового счета.

Но для залогового счета пока нет регулирования ЦБ РФ. Кроме того, правила п. И здесь непонятно: надо ли в случае залога прекращать банковский вклад, перечислять денежные средства на залоговый счет, или потребуется открывать залоговый счет вклада?

Должен ли в случае срочных вкладов соблюдаться срок вклада? Независимая ипотека — мечта банкира Единственной новеллой, вызвавшей однозначное одобрение у банкиров, стала норма о так называемой независимой ипотеке п.

Она предусматривает, что залог недвижимости может существовать без привязки к конкретным долговым обязательствам: возникать, существовать и прекращаться независимо от возникновения, существования и прекращения обеспеченного обязательства. Как пояснил Р.

Его действия могут пресекаться оспариванием взыскания на основании того, что ипотека прекратилась, не возникла, была неправильно зарегистрирована и т. Независимая ипотека все эти риски отсекает. Она никак не связана с любым долгом. Банковское сообщество заинтересовано в том, чтобы норма о независимой ипотеке начала применяться как можно скорее.

Действующая сейчас в ипотеке строгая аксцессорность обеспечения не позволяет ему существовать отдельно от основного долга и должна прекращаться при увеличении обеспеченного обязательства если не договаривались об ином.

Как заметил Р. Бевзенко, хотя все эти проблемы уже были решены в практике ВАС РФ, банкиры и заемщики давно хотели получить независимую неакцессорную ипотеку в российском праве для сделок коммерческого кредитования.

Обзор судебной практики по спорным вопросам ипотечного кредитования

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер г Практические аспекты государственной регистрации ипотеки Пискунова М. Постановлением Правительства Российской Федерации от 11 января г. В Концепции предложены меры по организации условий для эффективной работы кредитных организаций на рынке ипотечных жилищных кредитов, в том числе уточнение процедур регистрации прав и сделок по ипотеке жилья, для чего Министерству юстиции РФ необходимо подготовить методические материалы о порядке регистрации ипотеки, возникающей в силу закона или договора, а также о порядке регистрации смены залогодержателя в связи с переходом прав требования по ипотечным кредитам. Правоприменительная практика учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее — учреждения юстиции выявила ряд вопросов, которые должны быть урегулированы не только методическими материалами Минюста РФ, но и нормативными актами о государственной регистрации. Ипотека как объект регистрации: сделка, право или обременение?

Расторжение ипотечного договора: что, где, сколько?

О прекращении ипотеки в силу закона О прекращении ипотеки в силу закона На основании статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав: заявления владельца закладной; совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, ст. Между тем, в силу ст. В соответствии со ст.

Постановления Пленума ВАС РФ

Изменение собственником параметров принадлежащего ему недвижимого имущества, находящегося в залоге, не прекращает данное обременение Изменение собственником параметров принадлежащего ему недвижимого имущества, находящегося в залоге, не прекращает данное обременение Согласно материалам дела, истец потребовал прекращения ипотеки дома и земельного участка, ссылаясь на то, что на момент покупки этих объектов у залогодателя фактические параметры дома не соответствовали тем, которые приведены в ЕГРП. По мнению покупателя, на момент заключения договора ипотеки указанный в нем дом по факту отсутствовал, поскольку имелась постройка с другими параметрами. Таким образом, истец пришел к выводу, что в ипотеку был заложен несуществующий объект. Верховный суд не согласился с позицией первой и апелляционной инстанции о признании иска обоснованным и указал, что несовпадение фактических параметров заложенной недвижимости со сведениями в ЕГРП не может являться основанием для прекращения ипотеки. В обоснование позиции Верховный суд РФ отметил, что в силу п. В соответствии с п. N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Верховный суд РФ вернул на повторное рассмотрение дело о прекращении залога на недвижимость в ипотеке. Основанием для такого решения послужили обстоятельства, на которые нет прямого указания в Гражданском кодексе РФ. Судьи рассмотрели встречный иск залогодержателя, который требовал обратить взыскание на квартиру, несмотря на то, что срок исковой давности был уже пропущен. Вопреки позиции судов низших инстанций ВС РФ решил, что по таким обстоятельствам можно прекратить залог и отказать во взыскании недвижимости.

Александр Дружинин , юрист, г.

Форма договора об ипотеке и его государственная регистрация В соответствии с п. Прежде всего, подчеркнем, что Федеральным законом от 30 декабря г. Ранее Закон предусматривал наряду с обязательной письменной формой и государственной регистрацией также и обязательное нотариальное удостоверение договора.

Ипотека в силу закона: плюсы и минусы

Ипотека в силу закона: плюсы и минусы Ипотека в силу закона: плюсы и минусы Автор: Наталия Пластинина Автор: Пластинина Наталия Вячеславовна — практикующий юрист с летним опытом работы в юридических отделах различных банков, в том числе в области кадрового производства. В настоящее время занимает должность заместителя начальника службы юридического сопровождения филиала крупного банка. Согласно п. На современном этапе в подавляющем большинстве своем ипотека в силу закона встречается при: — приобретении земельного участка с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка. Земельный участок считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок — приобретении жилого помещения либо построенного полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения.

Некоторые вопросы прекращения залоговых обязательств

Досрочное расторжение договора вклада Банки. Согласно Гражданскому кодексу ст. Кредитная организация вправе уменьшить ставку по депозиту в случае досрочного расторжения договора вклада, но не саму его сумму. Вкладчик должен получить обратно те средства, которые отдал в банк. Штрафы за досрочное изъятие суммы вклада незаконны.

Образец соглашения о расторжении договора залога

О последствиях расторжения договора В связи с возникающими в судебной практике вопросами, в целях обеспечения единообразных подходов к их разрешению Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на основании статьи 13 Федерального конституционного закона от Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее - ГК РФ, Кодекс договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда. В соответствии со статьей и пунктом 3 статьи ГК РФ односторонний отказ от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом например, статья , пункт 2 статьи , статья ГК РФ или соглашением сторон, влечет те же последствия, что и расторжение договора по соглашению его сторон или по решению суда, и к ним подлежат применению правовые позиции, сформулированные в настоящем постановлении. Судам следует учитывать, что последствия расторжения договора, отличающиеся от тех, которые установлены в статье ГК РФ, могут содержаться в положениях об отдельных видах договоров.

Статья 341 ГК РФ. Возникновение залога (действующая редакция)

Егорова М. Егорова Мария Александровна, кандидат юридических наук, доцент кафедры предпринимательского и корпоративного права юридического факультета им. В статье анализируются основные доктринальные положения и подходы судебно-арбитражной практики к отдельным вопросам правового регулирования прекращения залоговых обязательств. Делается акцент на проблемах прекращения залоговых отношений надлежащим исполнением, а также сделками по предоставлению отступного, новации, зачету и расторжению договора залога. Ключевые слова: залог; обязательство; прекращение обязательств; надлежащее исполнение; отступное; новация; зачет; расторжение договора. Some questions of the discharge of the obligation pledges M. Egorova Egorova Maria Aleksandrovna, ph.

Ипотека в силу закона: плюсы и минусы

Комментируемая статья регулирует вопросы о моменте возникновения залоговых отношений. Содержание комментируемой статьи существенно расширено по сравнению с прежней редакцией статьи, введены новые положения как в части заключения договора залога, предмет которого возникнет в будущем, так и в части возникновения залоговых отношений при возникновении основного обязательства в будущем. Ранее редакция комментируемой статьи содержала правило, согласно которому право на залог возникало с момента заключения договора о залоге, и только для случаев заклада нахождение предмета залога у залогодержателя - с момента передачи имущества залогодержателю. Из положений ст. По общему правилу залоговые отношения возникают с момента заключения договора залога договор о залоге является консенсуальным , то есть в момент согласования между сторонами всех существенных условий договора залога. Вместе с тем законодатель сделал несколько исключений. Во-первых, стороны самостоятельно могут определить момент возникновения залоговых отношений. В частности, стороны договора могут как договориться, например, о передаче предмета залога и тем самым определить момент заключения договора, так и определить время, когда договор считается заключенным, при условии наличия законодательно установленного запрета. Такой запрет, например, содержится в п.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Агриппина

    Алексей, мне кажется смысл совета в том, чтобы не перебивать свидетеля, дать ему высказаться. А затем, по прошествии какого-то времени, заявить ходатайство об оглашении предварительных показаний в порядке п.3 ст.281 УПК. Т.е. ударить комплексно по всем расхождениям и недочетам. И соответственно, в прениях на это сослаться.

  2. Эльвира

    Ничего нельзя. Все запрещено! Выводить собаку из квартиры нельзя!

  3. Артем

    Спасибо , просвещайте неграмотное население !)

  4. Станимир

    О чём думали те дауны,которые загоняли машины по липовым документам?Теперь плачуться что жизнь тяжёлая,на хитрую жопу всегда есть болт с резьбой.

  5. Николай

    Народ просто перестанет пользоваться картами.

  6. bridcoaprob

    2000 просмотров и 300 лайков😕😕😕1700 лиц нетрадиционной сексуальной ориентации . шо тяжело жмакнуть лукас?от люди , человек старается , а вы.

  7. beodecesle

    Они все правильно делают люди очнитесь уходит вода на места добытой нефти. Мы сжигаем нефть, уголь. А на эти пустоты уходит вода. Аааааа

  8. vinetwjac

    Вы знаете, по моему будет логично ввести налог на деньги, которые выводятся из Украины. Там суммы будут на порядок больше. А для заробитчан нужны не налоги, а какие-нибудь льготы, ибо они, в отличии от наших воров-чиновников, ввозят валюту в Украину, которая будет потрачена тоже в Украине.

  9. Глафира

    Ппц, алкашам не место за рулем

  10. simicjaican

    Общение с полицией, что надо от них требовать в разных ситуациях при остановке автомобиля, при задержании на улице и других общественных местах, при прибытии их домой, при совершении правонарушений против вас , также,когда вы подозреваетесь, наши права и обязанности, права и обязанности сотрудников правоохранительных органов и другая информация по этой теме.

  11. Беатриса

    Расскажите пожалуйста, эти изменения коснутся гаражных кооперативов?

  12. cotyfis

    Спасибо, познавательный материал. Буду знать теперь, как налоговиков лесом слать

  13. Эвелина

    Министерство любви забеспокоилось о людях.

  14. Фадей

    У сына в 1,5 года был перелом левой теменной кости черепа с ушибом головного мозга. Можно ли использовать этот диагноз , чтобы избежать службы в армии?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных