Недостатки договора дарения квартиры между близкими родственниками

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Добавить в закладки Договор дарения или в просторечье дарственная на квартиру — это безвозмездная и безусловная сделка, которая имеет широкое распространение на рынке недвижимости. Отрицательные стороны договора дарения Есть три основные обстоятельства, которые относят договор дарения к нежелательным сделкам. Первое обстоятельство касается непосредственно сторон договора дарения и его налогообложения. Договор дарения, оформляемый между посторонними лицами, то есть не близкими родственниками, облагается налогом. Таким образом, одаряемый несет значительные расходы, связанные с необходимостью оплаты налога, а это существенное обстоятельство, в соответствии с которым стоит задуматься о необходимости оформления именно договора дарения. Второе обстоятельство заключается в том, что договор дарения является безвозмездной сделкой.

Что выгоднее — дарственная или продажа? В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Достаточно простая процедура позволяет урегулировать все вопросы с минимальными затратами. Необходимо оплатить только государственную пошлину и при необходимости — услуги нотариуса. Оформление дарственной на детей часто предпочитают дальновидные родители, понимая, что официально подаренное жилье не участвует в разделе имущества при разводе интересы ребенка точно не пострадают. Правда, полученная в дар недвижимость принимается в расчет при начислении алиментов если таковые выплачивает одаряемый.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками 2016 год — как оформить

Возмездная передача вещи в собственность от одной стороны к другой. Безвозмездная передача объекта дарения от одной стороны к другой в собственность. Объект Передаваемая вещь должна быть точно указана в договоре то есть определены индивидуальные признаки ; в ряде случае достаточно указать наименование и количество товара.

По купле-продаже может передаваться любая вещь, если она не изъята из оборота. В отношении ограниченных в оборотоспособности вещей действуют специальные правила. Объект дарения должен быть четко и полно указан в дарственной.

Требования к дару по оборотоспособности такие же, как и при продаже. Вид Зависит от товара вещи. Обещание дарения в будущем, реальный договор то есть передача дара в момент заключения договора.

Оба вида договора дарения подходят ко всем объектам дарения. Права и обязанности сторон Спектр прав и обязанностей широк, и варьируется в зависимости от продаваемой вещи.

Перечень прав и обязанностей ограничен. Форма договора Письменная форма для недвижимости, предприятия, контрактации, энергоснабжения, поставки ; конклюдентные действия розничная, энергоснабжение ; устная — розничная. Устная, простая письменная ст. Процедура госрегистрации Обязательна при продаже недвижимости, предприятий.

Обязательна при дарении недвижимого имущества. Для того чтобы понять, какую сделку лучше совершать — куплю-продажу или дарение, учитывая разнообразие видов первой сделки, полагаем, что необходимо подробнее остановиться на их сравнении.

Особенно это касается объектов недвижимости, поскольку именно этот вопрос наиболее часто интересует собственника такого объекта, как квартира. Исходя из представленной выше таблицы видно, что договор купли-продажи в отличие от дарения всегда является возмездным, то есть покупатель всегда обязан уплатить определенную денежную сумму за покупаемую вещь ст.

При этом оплата может осуществляться в рассрочку или сразу целиком, в кредит или авансом ст. Говоря о недвижимом имуществе , договор купли-продажи обязательно должен содержать в себе цену такого имущества и точное указание на объект недвижимости то есть адрес места нахождения, количество комнат, этаж, общая площадь, кадастровый или условный номер.

В этом вышеназванные сделки схожи. Информация Передача недвижимости по договор купли-продажи всегда осуществляется по передаточному акту ст. При продаже жилого помещения существенным условием является указание на то, какие лица сохраняют право пользования этим помещением, с обязательным указанием перечня их прав ст.

При любом из способов отчуждения недвижимого имущества стороны могут самостоятельно оформить договор либо прибегнуть к помощи нотариуса. При этом процедура государственной регистрации перехода права собственности на объект является обязательной. Документы, предоставляемые в регистрирующий орган Управление Росреестра по субъекту РФ , являются практически одинаковыми для обеих сделок, за тем исключением, как акт приема-передачи имущества.

Госпошлина за совершение регистрационных действий по переходу права собственности при отчуждении недвижимого имущества также составляет рублей пп. При совершении такой сделки с посторонним лицом все предельно ясно: покупатель получает квартиру в собственность, а продавец денежные средства за нее.

Вопросы возникают тогда, когда недвижимость квартиру собственник хочет передать своему родственнику. Пример Мать имеет в собственности квартиру и желает ее передать своей дочери, но не знает как это лучше и дешевле оформить. Именно здесь при купле-продаже возникает ряд негативных нюансов: если лицо, которому передается недвижимость, состоит в браке, то это имущество автоматически становится совместно нажитым имуществом и в случае развода имущество будет разделено; невозможность получения имущественного налогового вычета для покупателя, поскольку родственники являются взаимозависимыми лицами ст.

При этом освобождению от налога подлежат лица, которые владели недвижимостью более трех лет пп. Следует учитывать, что недвижимое имущество: не является совместно нажитым, даже если подарено в период брака ст.

Дополнительно Таким образом, сделка купли-продажи по сравнению с дарением родственникам обладает рядом существенных недостатков, но проста и быстра в оформлении. Дарение и мена Мена , как гражданско-правовая сделка, регламентируется гл. Договор мены является двусторонним договором, также как и дарение, однако, в соответствии со ст.

Иными словами, такая сделка, безусловно, носит возмездный характер. При этом передаваемые товары считаются равноценными, а если это условие не соблюдается, то та сторона сделки, цена товара которой ниже, должна выплатить разницу в ценах ст. Право собственности у таких лиц наступает одновременно после исполнения обязанностей по передаче товара.

Внимание При совершении таких сделок, важно помнить о том, что каждая из сторон выступает продавцом, то есть к таким отношениям должны применяться правила о купле-продаже ст.

Форма такого договора зависит от того, какой товар подлежит обмену. Также при совершении мены недвижимого имущества, например, квартиры, возникает налогообложение, как и при купле-продаже, но уже для обеих сторон сделки, в связи с этим для родственников также совершение такой сделки является невыгодным по сравнению с дарением.

Но при этом необходимо не забывать о том, что при совершении неравноценной мены дорогостоящего имущества от одного лица к другому, такие договоры могут вызвать сомнения не только в регистрирующем органе, но и в налоговой инспекции.

Поэтому рекомендуем оформлять такую передачу именно тем договором, который по факту имеет место быть. Дарение и рента Прежде всего, необходимо отметить, что договор ренты также является двусторонним, здесь выделяют получателя ренты собственник имущества и ее плательщика. Получателем ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации если речь идет о постоянной ренте.

Договор ренты в отличие от дарения предусматривает возмездность, которая выражается в осуществлении периодических платежей получателю ренты в денежном эквиваленте либо его содержание в иной форме ст. Осуществляться такие платежи могут бессрочно то есть постоянная рента либо в течение жизни получателя пожизненная.

При этом имущество, которое отчуждается под рентные платежи, может передаваться плательщику, как на платной, так и бесплатной основе ст. В первом случае к такому договору будут применяться правила о купле-продаже, в другом — о дарении.

Речь идет и о недвижимом имуществе. Важно Для договора ренты обязательна нотариальная форма, а в случаях, когда речь идет об отчуждении недвижимого имущества, то и проведение государственной регистрации ст. Рента является обременением при отчуждении недвижимого имущества плательщиком третьему лицу, а получатель ренты приобретает право залога на это имущество ст.

Ничего подобного не встречается при совершении дарения. Таким образом, совершение отчуждения имущества посредством ренты является сложным и затратным, поскольку требуется обязательная нотариальная форма.

Как было отмечено выше, в зависимости от того, как передается отчуждаемое имущество — платно или бесплатно, применяются нормы ГК РФ о купле-продаже либо дарении. В связи этим и следует обращать внимание на налогообложение и применение вычетов.

Дополнительно Совершение договора ренты является более выгодным для собственника имущества, поскольку при дарении он не получает ничего.

Дарение и наследование по завещанию Согласно п. В данном случае должны применяться правила о наследовании. Данное правило необходимо в целях недопущения возможной конкуренции норм и обхода прав иных наследников. Наследование по завещанию — односторонняя сделка, которая предполагает под собой распоряжение имуществом на случай смерти ст.

При этом наследодатель должен обладать полной дееспособностью. Форма завещания — письменная с обязательным нотариальным удостоверением. В исключительных случаях завещание может быть составлено только в письменной форме либо удостоверение может совершаться иным лицом ст.

При решении вопроса о том, что же лучше дарение или завещание необходимо исходить из следующего: в обоих случаях передача имущества осуществляется безвозмездно; момент перехода права собственности на объект является различным: при дарении — при фактической передаче вещи либо с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, при завещании — только после смерти наследодателя по истечении 6 месяцев; при оформлении наследства требуется дополнительная уплата госпошлин нотариального тарифа за удостоверение завещания, за выдачу свидетельств на наследство и т.

В связи с вышеизложенным, следует сделать вывод о том, что дарение обладает рядом преимуществ по сравнению с завещанием: достаточно простой письменной формы, без нотариального удостоверения, а, следовательно, нет лишних трат; имущество переходит в собственность другого лица еще при жизни дарителя то есть процесс оформления документов значительно ускоряется.

Но и этого при дарении можно избежать, если даритель и одаряемое лицо являются близкими родственниками. Заключение В завершение рассматриваемого вопроса необходимо отметить следующие плюсы и минусы договора дарения: Наряду с иными сделками по отчуждения имущества дарственная является наиболее удобным и простым способом передачи имущества от одного лица к другому при условии наличия между ними родственных связей.

Для дарения имущества не требуется обязательной нотариальной формы, как при ренте или завещании. Стороны при заключении дарственных соглашений несут меньше финансовых потерь, нежели чем при заключении иных сделок, как при оформлении, так и при налогообложении. Вопрос — Ответ Как моему отцу лучше переоформить на меня квартиру: по купле-продаже или дарению, чтобы избежать меньше хлопот?

И правда ли то, что я не смогу получить имущественный вычет? В данной ситуации Вам лучше оформить договор дарения. В оформлении документов и регистрации перехода права собственности разницы нет. Но в этом случае ни Вам, ни Вашему отцу не придется уплачивать налоги ст.

Имущественный вычет при осуществлении купли-продажи Вы действительно получить не можете. Бабушка хочет передать мне свою квартиру, но она проживает в ней в данный момент. Что лучше в данной ситуации: дарение или завещание? Если Вы не являетесь единственной наследницей, то в данном случае лучше оформить дарение при жизни бабушки это и быстрее и оспорить сложнее со стороны других родственников.

У вас остались вопросы? Вы задаете вопрос дежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос.

Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками

Несмотря на то, что основанием договора дарения является собственное желание и изъявление воли одной из сторон, документ приобретает законную силу лишь по обоюдному согласию обоих участников подобного рода сделки. Плюсы и минусы оформления дарственной Среди плюсов можно выделить тот факт, что недвижимость, право собственности на которую было оформлено по договору дарения, нельзя разделить между супругами в случае расторжения их брака. Если дарение осуществляется между ближайшими родственниками, стороны освобождаются от уплаты налогов. Главным недостатком дарственной, например, перед договором купли-продажи или завещанием является то, что при возникновении каких-либо споров и разногласий между заинтересованными лицами, сделку нельзя оспорить и признать недействительной в суде. Договор дарения квартиры вступает в законную силу, когда обеими сторонами будет подписан акт приема-передачи жилплощади.

Дарственная на квартиру плюсы и минусы

Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки Договор, предусматривающий передачу жилого помещения после смерти дарителя, является недействительным. В этом случае действуют нормы законодательства о наследовании. По договору дарения, наряду с квартирой, можно подарить изолированную жилую комнату то есть не связанную с другой жилой комнатой общим входом , индивидуальный жилой дом, долю в недвижимости. Положительные стороны договора дарения 1. Простота в оформлении.

Договор дарения квартиры

Братья и сестры. Если дедушка подарил внуку автомобиль, тому не нужно платить налоги. Но если он передарит его своей подруге, той придется оплачивать НДФЛ. Оформление Процедура оформления сделки между родственниками состоит из следующих этапов: Составление дарственной. Стороны должны обратиться к нотариусу, который подготовит документ с учетом всех индивидуальных обстоятельств. Даритель и одариваемый должны согласовать все пункты дарственной. Если противоречий нет, нужно подписать документ.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

Сразу определим, кого в законе принято называть близкими родственниками. Семейный кодекс РФ говорит, что к таковым относятся: супруг или супруга, родители, сыновья и дочери, затем идут бабушки, дедушки, внуки и братья, сестры — подробнее читайте здесь. Как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в году Гражданским кодексом РФ составление дарственной обозначено, как совершение сделки, когда передается собственность от дарителя одаряемому. Оформление дарственной на квартиру между родственниками является юридическим действием, к которому, наравне с иными договорами, предъявляются существенные требования. Составляется договор дарения либо самостоятельно, либо в нотариальной конторе.

Срочность составления При необходимости, договор дарения можно составить в течение 40 минут, в зависимости от сложности документации на объект.

Выводы Договор дарения квартиры — что это Формальная юридическая процедура, предполагающая передачу жилой недвижимости во владение третьему лицу, которого с дарителем связывают или не связывают родственные узы, называется дарением. Согласно действующему законодательству, стороны проводят сделку на безвозмездной основе, и новый владелец жилья имеет право начать пользоваться подарком сразу же после оформления дарственной. В связи с этим может возникнуть неприятная для дарителя ситуация, когда одариваемый пожелает распорядиться приобретенным имуществом по своему усмотрению и продать квартиру, сдавать ее в аренду, или жить там со своей семьей или в одиночестве, а у дарителя при этом другого варианта жилья не окажется.

Как составить договор дарения квартиры между близкими родственниками

Очень часто близкие родственники не знают, как передать право собственности и задаются вопросом - "а как переоформить квартиру или долю квартиры на родственника? Согласно ГК РФ договор дарения квартиры между близкими родственниками - это сделка, при которой одна сторона даритель передаёт в собственность другой стороне одаряемому имущество, без передачи денежных средств. Основным признаком такой сделки является её безвозмездность. Такая сделка, как договор дарения квартиры между близкими родственниками или доли в квартире близкому родственнику не облагается налогом - вот почему это самый распространенный способ передачи недвижимости. Самого понятия понятия слово "дарственная" не существует, но используется в речевом обороте. При составлении договора дарения правильно будет исключить слово "дарственная" заменив его на "дарение".

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2018 году

Безвозмездность заключаемой сделки является обязательным ее условием. Для осуществления передачи необходимо заключить договор дарения между заинтересованными лицами. Сторонами сделки могут быть физические и юридические лица. Сделки с долями имущества в праве общей долевой собственности должны быть заключены у нотариуса.

Так, выбор сделки дарения рационален в следующих случаях: Стороны сделки являются близкими родственниками. Так, при оформлении дарственной обе стороны будут освобождены от необходимости уплачивать налоги. Единственной тратой станет уплата государственной пошлины; У дарителя, который хочет подарить квартиру, помимо этого есть еще одно место для проживания; В квартире, которую планируется подарить, проживают лица, которые отказываются добровольно покидать жилплощадь. Процедура дарения недвижимого объекта автоматически решит эту проблему. В других ситуациях может быть оформлен один из следующих документов: Договор мены, благодаря которому наследник и наследодатель обмениваются друг с другом имуществом, равным по стоимости и качеству; Купчая, при заключении которой продавец квартиры получает денежные средства за её передачу другому лицу; Соглашение о ренте, при оформлении которого новый собственник квартиры отдает её стоимость частями или выполняет другие требования, оговоренные с продавцом в момент заключения сделки например, исполняет роль сиделки до момента кончины хозяина. Необходимые документы Для того, чтобы заключить договор дарения на объект недвижимости с близким родственником, дарителю понадобится собрать перечень правоустанавливающий документов на квартиру договор купли-продажи или приватизации, свидетельство о праве наследования, технический паспорт, выписка из единого государственного реестра недвижимости, справка о кадастровой стоимости недвижимого объекта , а также тех, которые подтверждают степень родства свидетельство о вступлении в брак, свидетельство о рождении ребенка с одаряемым.

Совершается он чаще всего между близкими родственниками дедушки, бабушки, родители, дети, сёстры, братья и др. Для граждан, которые собираются пройти эту процедуру, очень важно понимать её смысл и нюансы. Преимущества Для оформления безвозмездной передачи недвижимости между лицами, связанными узами родства, не требуется сбора солидного пакета документов, нотариальной заверенности и незапланированных расходов. При желании сторон его можно нотариально удостоверить. Эта процедура отличается относительной простотой и уплаты госпошлины в размере 1 тыс.

Это один из способов распоряжения своим имуществом. В рамках данной статьи мы рассмотрим следующие вопросы: как заключить договор дарения и правильно оформить его, как подарить квартиру, каковы плюсы и минусы заключения договора дарения между близкими родственниками. Сущность его заключается в том, что на основании этого документа происходит безвозмездная передача имущества от одного человека другому. Как заключить договор дарения и правильно оформить его? Процесс оформления дарения квартиры делится на 2 этапа: составление и подписание договора дарения, регистрация сделки в регистрационной палате. Согласно Гражданскому кодексу РФ договор дарения квартиры должен заключаться только в письменной форме. Он может быть составлен самостоятельно, у юриста-профессионала или нотариуса. В договоре дарения должен быть подробно описан предмет дарения. Например, если дарится квартира, то следует указать адрес, площадь и т.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. Иларион

    Мы же все его поздравим

  2. Зоя

    Тарас вы молодец, спасибо за информацию.

  3. Наталия

    При цьому законопроект 8487 має набути чинності в комплексі із законопроектом 8488, який поки не ухвалено. Расслабтесь и катайтесь на євро номерах.

  4. Борис

    Тарас я подписан на ваш канал и задавал вам уже вопрос по поводу декларации по доходу вопрос в каком случае подается декларация я пенсионер доход мой 1400 в месяц земельный пай в год 12 тысяч мне нужно заполнять налоговую декларацию или можно не заполнять ! спасибо заранее за ваш ответ!

  5. Амвросий

    У меня мысля такая : военное положение приняли только для того, что б Порох мог его дальше продлевать сам причин он выдумает миллион. Реально ведь ничего не происходит : ни какого-то усиления и передислокации войск, патрулей, ни какого укрепления границ и т.д. все ведь только на бумаге (слава Богу). Это ж все видят и понимают. То есть никакой реальной пользы Украине от введения такого военного положения нет, боеспособность армии , готовность к обороне не увеличилась абсолютно.

  6. mastvingcomtui

    А что .не бойцовые типа не может руку отгрызть?особенно ребенку?запросто какой нибудь терьер это сделает!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных