П.1 ст.78 закона об ипотеке

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

На юридическом языке нужно говорить о прекращении права собственности компании — собственника актива на эти активы. При этом возможны следующие варианты. По первому из них акции, доля в уставном капитале общества, в которое были переданы активы, отчуждаются третьим лицам по возмездному договору купли-продажи, мены, др. При таких обстоятельствах компания утрачивает свое право собственности на переданные активы, однако, сохраняется возможность управления этими активами через удерживающие подконтрольные компании. По второму варианту такого отчуждения не происходит.

Особенности залога жилого помещения Свит Ю. Дата размещения статьи:

Использование ипотеки при приобретении жилья Государством в последнее время принимаются меры к более широкому использованию при приобретении жилья такого способа обеспечения исполнения денежных обязательств покупателем, как ипотека. Ипотека является правовым институтом, облегчающим решение гражданами своей жилищной проблемы. Она представляет собой залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества и регулируется специальным законом об ипотеке. В связи с отсутствием у большинства населения денежных средств в необходимом объеме на современном этапе распространение получила покупка жилья под залог приобретаемых жилых домов и квартир.

Противоречие ст 78 ФЗ об ипотеки и 446 ГПК

Гуреев В. Статья посвящена рассмотрению вопросов, связанных с обращением взыскания на заложенное имущество в исполнительном производстве.

Автором предпринимается попытка проанализировать произошедшие в указанной сфере законодательства изменения. При этом особое внимание уделяется институту исполнительной надписи нотариуса и перспективам его развития в российском законодательстве. Ключевые слова: исполнительное производство, заложенное имущество, исполнительная надпись нотариуса, обращение взыскания.

This article is about modern problems of charging process against pledged property. Author try to review some changes in enforcement legislation. Besides in article is paying sufficient attention to legal institute of special notary execution and prospect development of it in Russian legislation.

Charging process against pledged property: innovation of enforcement legislation. Кроме того, Законом N ФЗ установлены некоторые особенности удовлетворения требований кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника.

Потребность в принятии указанного правового акта обусловливалась наличием целого ряда проблем, связанных в первую очередь с реализацией положений Федерального закона от N 3; Журбин Б. N 14; Мироненко Ю. Цель настоящей статьи — попытаться проанализировать некоторые из основных нововведений в правовом регулировании рассматриваемой сферы общественных отношений.

Так, прежняя редакция ч. При этом, исходя из ч. Разумеется, подобный порядок на практике приводил к снижению обеспечительной функции залога, а следовательно, и к девальвации самого института. Законом N ФЗ данные положения из текста изъяты, что вернуло приоритет залоговым требованиям, однако породило при этом вопрос о принципиальной допустимости обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям незалоговых кредиторов.

Ранее действовавший Федеральный закон от В настоящее время подобное положение в Законе отсутствует, однако, несмотря на это, представляется, что новая редакция ст.

Во-первых, подобный вывод будет противоречить диспозициям статей 69 и 79 Закона об исполнительном производстве, ст. Во-вторых, использованное в ч. Более того, данное толкование закона отнюдь не ущемляет интересы залогодержателей, так как обращение взыскания на заложенное имущество и последующая его реализация по требованию незалогового кредитора не прекращают право залога п.

В ситуациях сводного исполнительного производства ст. Если же в сводном исполнительном производстве требования заявлены сразу несколькими залогодержателями, то ситуация должна быть разрешена с учетом правил о последующем залоге ст. Иными словами, судебный пристав-исполнитель обязан удовлетворить требования последующего залогодержателя из стоимости заложенного имущества только после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.

Примечательно, что упомянутая выше ст. С этой целью в ст. Вместе с тем ни ГК РФ, ни процессуальные законы, ни специальные законы о залоге, ни Закон об исполнительном производстве не устанавливают четкого механизма информирования предшествующего залогодержателя о начале обращения взыскания на заложенное имущество.

Следовательно, в рамках исполнительного производства судебный пристав-исполнитель также не обязан направлять специальное уведомление предшествующему залогодержателю, даже если он и располагает данной информацией. Кроме того, согласно ч. Таким образом, существующий пробел действующего законодательства ведет к снижению гарантий предшествующих залогодержателей, что лишь отчасти смягчается правилом, в соответствии с которым если предшествующий залогодержатель не воспользовался своим правом потребовать досрочного исполнения, то имущество переходит к его приобретателю в качестве обремененного предшествующим залогом п.

Законом N ФЗ были также уточнены основания обращения взыскания на заложенное имущество. Так, ранее в обращении взыскания могло быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства было крайне незначительным и размер требований залогодержателя вследствие этого был явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Использование в правовой норме таких оценочных категорий порождало на практике неоднозначное толкование, и порой одни и те же нарушения могли приводить к различным правовым последствиям в зависимости от усмотрения судьи. Если же договор о залоге предусматривает исполнение обязательства периодическими платежами, то обращение взыскания допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, т.

Введение законодателем таких четких критериев можно лишь приветствовать. Закона N ФЗ. Значительной корректировке подверглись нормы о внесудебном порядке обращения взыскания на предмет залога.

Без преувеличения можно говорить о первостепенном значении для разработчиков Закона N ФЗ расширения возможности внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество. Возможность обращения взыскания на заложенное имущество без обращения в суд существовала и ранее, однако соглашение об этом залогодателя с залогодержателем должно было быть заключено уже после возникновения оснований для обращения взыскания на предмет залога, а применительно к недвижимому имуществу — удостоверено нотариусом.

Указанное нововведение делает конструкцию залоговых отношений более гибкой и, следовательно, потенциально расширяет сферу ее применения. Гарантией же подлинного волеизъявления залогодателя — физического лица призвано стать нотариально удостоверенное согласие на внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество в качестве обязательного условия заключения названного соглашения п.

Обращает на себя внимание следующая законодательная неточность. Так, ст. При рассмотрении же порядка принудительного исполнения соглашения в п.

Именно поэтому возникает вопрос: идет ли речь о двух разных договорах, которые следует обязательно заключить с целью обеспечения последующей возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке?

Исходя из логического толкования анализируемой статьи, на наш взгляд, имеется в виду все-таки один договор. Подобный вывод подтверждается и систематическим толкованием ст.

Вместе с тем упомянутое разночтение может привести к неблагоприятным практическим последствиям, так как закладывает основу для неоднозначного толкования правовой нормы участниками залоговых отношений и соответственно нуждается в скорейшем устранении. Лишь с большой долей условности можно, на наш взгляд, утверждать, что Закон N ФЗ поставил точку в вопросе о том, является ли исполнительная надпись нотариуса исполнительным документом.

Сам по себе институт исполнительной надписи имеет длительную историю и относится к так называемым несудебным формам защиты интересов кредиторов по формально удостоверенным обязательствам. Вплоть до последнего времени среди ученых-юристов не было единства во взглядах относительно сущности исполнительной надписи и придания ей качеств исполнительного документа.

Шерстюка, М. Юкова включен в информационный банк согласно публикации — Городец, издание второе, исправленное, дополненное и переработанное. Треушникова включен в информационный банк согласно публикации — Городец, издание второе, переработанное и дополненное.

Винниченко; Научн. Дискуссионность по данному вопросу во многом объяснялась отсутствием четкой позиции законодателя. Например, в ст. Поправками от Разумеется, это шаг вперед на пути к определению правового статуса исполнительной надписи нотариуса в качестве исполнительного документа, однако шаг этот видится как минимум половинчатым.

Дело в том, что п. В то же время существующая неопределенность в вопросе отнесения исполнительной надписи нотариуса как таковой к числу исполнительных документов не только не устранена законодателем, но еще более им усугублена. На наш взгляд, непонятно, например, свидетельствует ли включение п.

По нашему глубокому убеждению, такой вывод не соответствует духу законодательства о нотариате. В противном случае вряд ли была бы установлена общая норма о перечне документов, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей ст.

Приходится, однако, констатировать, что с учетом буквального прочтения ст. Безусловно, и сейчас сохраняется возможность расширительного толкования п.

Исходя из ст. Действующий Гражданский процессуальный кодекс РФ уже не относит исполнительную надпись к исполнительным документам, как это делается, например, в отношении судебного приказа ст. Более того, упомянутая выше ст. Так, согласно ст.

Для этих целей после вступления судебного постановления в законную силу судом выдается исполнительный лист ч. Таким образом, порядок исполнения судебных решений предполагает выдачу на его основе исполнительного листа.

Следовательно, можно сделать вывод, что, вводя аналогичный порядок взыскания также и по исполнительной надписи, действующее законодательство с учетом систематического толкования Основ и ГПК РФ предполагает необходимость выдачи на основании исполнительной надписи нотариуса исполнительного листа.

В пользу данного вывода можно привести и норму закона, посвященную исполнению определения суда об обеспечении иска. Действующее законодательство, следовательно, устанавливает, что по общему правилу на основании исполнительной надписи нотариуса необходима выдача исполнительного листа, который и подлежит принудительному исполнению в порядке, установленном Законом об исполнительном производстве.

В то же время ГПК РФ не предусматривает возможности выдачи судом исполнительного листа на основании исполнительной надписи нотариуса. Это в свою очередь свидетельствует о том, что исполнительная надпись нотариуса как таковая, кроме случаев ее совершения при обращении взыскания на заложенное имущество, не может в настоящее время рассматриваться в качестве самостоятельного исполнительного документа по смыслу ст.

Непоследовательность законодателя по вопросу исполнительных надписей создает возможности для широкого усмотрения, в первую очередь со стороны судебного пристава-исполнителя, и неминуемо повышает коррупционную составляющую законодательства об исполнительном производстве.

По нашему мнению, заслуживает внимания также и вопрос реализации внесудебного порядка обращения взыскания на заложенное имущество с применением исполнительной надписи нотариуса.

Новая же редакция данной статьи, как уже отмечено выше, расширила перечень возможных оснований за счет включения в него исполнительной надписи нотариуса.

Несколько отвлекаясь от содержательного изменения диспозиции рассматриваемой правовой нормы, стоит обратить внимание на ее редакцию. Приходится с сожалением констатировать, что в обновленной редакции указанное несоответствие сохранилось.

Согласно ст. Если же права залогодержателя удостоверены закладной, исполнительная надпись совершается на закладной. К положительным нововведениям возможно отнести прямо закрепленный в законе перечень документов, которые необходимо представить нотариусу для взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество по исполнительной надписи нотариуса ст.

Установлена следующая процедура реализации заложенного имущества при обращении на него взыскания на основании исполнительной надписи нотариуса, зависящая теперь от факта заявления залогодержателем ходатайства об обращении взыскания на предмет залога и его реализации в ходе исполнительного производства.

В Законе ничего не сказано относительно времени, в течение которого возможно заявлять подобное ходатайство. На наш взгляд, оно может быть подано как вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства в порядке ст.

Однако для снижения потенциальной возможности оспаривания решений судебного пристава-исполнителя данное правило следовало бы прямо закрепить в статье Закона. Если же соответствующее ходатайство от залогодержателя не поступает, то судебный пристав-исполнитель на основании исполнительной надписи нотариуса изымает предмет залога у залогодателя и передает его залогодержателю для последующей реализации ч.

Законодатель уточнил содержание такой меры принудительного исполнения как обращение взыскания на имущество должника в части обращения взыскания на заложенное имущество на основании исполнительной надписи нотариуса , дополнив ч.

В последнем случае субсидиарно должна также применяться и ст. Сама реализация залогодержателем имущества во внесудебном порядке определяется ГК РФ ст. Обращает на себя внимание и действие Закона N ФЗ во времени.

Пункт 1 ст. Однако, о каких конкретно правоотношениях идет речь, законодатель не уточняет. Имеется ли в виду момент заключения договора залога как юридический факт, порождающий правоотношения?

Статья: Брешь в залоговом механизме (Журбин Б.) ("ЭЖ-Юрист", 2008, n 14)

Общие положения 1. Методические рекомендации по вопросам действий судебного пристава-исполнителя при обращении взыскания на заложенное имущество разработаны в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от Исполнительные документы об обращении взыскания на заложенное имущество 2. Взыскание на заложенное имущество в пользу залогодержателя в соответствии со ст. Исполнительными документами об обращении взыскания на заложенное имущество соответственно являются: исполнительные листы, выдаваемые судами общей юрисдикции и арбитражными судами на основании принимаемых ими судебных решений; исполнительная надпись нотариуса при наличии соглашения о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, заключенного в виде отдельного договора или включенного в договор о залоге.

Как не лишиться жилья из-за просрочки платежа

При продаже квартиры с торгов залогодатель, как правило, заинтересован в как можно более высокой начальной цене. Залогодержатель, напротив, стремится провести альтернативную экспертизу об оценке стоимости недвижимости. Чьи доводы принимает во внимание суд и чем может грозить завышение цены - читайте в статье. Одной из проблем ипотечного договора является обращение взыскания на жилое помещение, являющееся предметом обязательственного правоотношения. Несмотря на то, что действующее законодательство предусматривает детальную процедуру обращения взыскания на предмет ипотеки, в судебных инстанциях рассматривается большое количество споров, связанных с определением начальной цены на жилое помещение, подлежащее реализации с торгов. Интенсивное развитие ипотечных отношений в России в последние десятилетия обусловило проблему обращения взыскания на заложенное имущество - жилые помещения вследствие невозможности должника-залогодателя расплатиться по долговым обязательствам перед кредитором-залогодержателем. Проведение торгов по реализации заложенных квартир обозначило комплекс проблем, связанных с определением их цены.

§ 1. Обращение взыскания на заложенное имущество

Отчеты НКО Некоторые проблемы залога в исполнительном производстве Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. На предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок п. На практике залоговый кредитор сталкивается с огромным количеством проблем, многие из которых могли бы быть устранены при более продуманной системе регулирования залоговых отношений. Несмотря на ряд серьезных шагов законодателя в этом направлении, приходится констатировать, что отсутствие четкого регулирования сферы обращения взыскания на заложенное имущество провоцирует многочисленные конфликты. Попытаемся рассмотреть некоторые из них. Удовлетворение требования залогодержателя за счет заложенного движимого имущества без обращения в суд допускается, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Судебный акт, вынесенный по требованию залогодержателя, об обращении взыскания на предмет залога является основанием для совершения в отношении залогодателя принудительных действий, порядок которых регламентирован процессуальным законодательством.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ипотечный пузырь: когда ждать кризиса?

Ваш IP-адрес заблокирован.

До принятия Закона фактически не было урегулировано обращение взыскания на заложенное имущество, что вызвало противоречивую судебную практику. Да и теперь сохраняются нерешенные вопросы, с которыми неминуемо столкнутся банки, выступающие основными залогодержателями в коммерческом обороте. Реализация предмета ипотеки В п. Однако по смыслу п. Дело в том, что неопределенность формулировок ст. Важно, что начальную цену продажи заложенного имущества, на которое обращено взыскание, определяет суд п.

Обращение взыскания на заложенное имущество квартиру Обращение взыскания на заложенное имущество квартиру Обращение взыскания на заложенное имущество квартиру 26 Июня г.

Наши издания В настоящее время ипотечное кредитование является одним из основных инструментов для помощи гражданам в решении их жилищных проблем. Однако в последнее время из-за нестабильной экономической ситуации в стране все чаще происходят случаи, когда должники не могут исполнять свои обязательства по кредитам под залог недвижимости.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Нет имущества, достаточного для погашения требований кредиторов. Кроме единственного жилья. Однако ст. На этом обсуждение вопроса можно было бы прекратить. Кредитор оказывается с неудовлетворенными полностью требованиями и вынужден довольствоваться малым или вообще ничем.

Ипотека жилых помещений

Абзац четвертый утратил силу. Комментарий к Ст. Ходатайство о введении финансового оздоровления может быть подано третьим лицом лицами только по согласованию с должником. Закон не устанавливает, в какой форме должно быть выражено указанное согласование. Оно представляет собой договор, и в отношении его формы применимы соответствующие положения ГК РФ о форме сделок.

Обращение взыскания на единственное пригодное для проживания жилое помещение – предмет ипотеки

Постатейный научно-практический комментарий к Федеральному закону "Об ипотеке залоге недвижимости " Статья Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества В данной статье установлены основные принципы распределения денежной суммы, вырученной от реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке. Первоначально должен быть решен вопрос о погашении всех сумм, связанных с затратами в связи с обращением взыскания на заложенное имущество и его реализацией. Эта норма корреспондирует с правилом п. Во вторую очередь идет погашение долгов по требованиям залогодержателей п. В третью очередь удовлетворяются требования других кредиторов залогодателя п.

Статья 78. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру

Договор ипотеки залога недвижимости залогодатель - юридическое лицо 1. Совместное заявление залогодателя и залогодержателя о государственной регистрации ипотеки — при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке. Заявление залогодателя или залогодержателя — при государственной регистрации ипотеки, возникающей в силу нотариально удостоверенного договора об ипотеке п. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию ипотеки п. Договор об ипотеке, его копия - если договор нотариально удостоверен, либо два подлинника - если договор совершен в простой письменной форме, документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений, и их копии п. Закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений, и их копии — если права залогодержателя удостоверяются закладной п. Кредитный или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой, все дополнения, изменения и приложения к нему и их копии п.

Представлена соответствующая практика различных юрисдикционных органов. Для большинства физических лиц единственной доступной для предоставления в залог недвижимостью является принадлежащее им на праве собственности жилое помещение. Согласно абз. Ключевым нормативно-правовым актом, регулирующим отношения в сфере залога недвижимого имущества, является Федеральный закон от 16 июля г. В соответствии с п. Системное толкование положений абз. Но, к сожалению, нечеткость формулировки этого законоположения оставляет неоправданно широкий простор для его толкования, что затрудняет выявление бесспорного перечня условий, при наличии которых закон не предоставляет гражданину, выступившему залогодателем жилого помещения, являющегося для него и членов его семьи единственным пригодным для проживания, исполнительского иммунитета в отношении такого имущества. Употребление законодателем в п. При этом убедительность такому прочтению рассматриваемого законоположения придает не только апелляция к правилам русского языка, но и тот факт, что его апологетом выступает ВС РФ.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 15
  1. boldbandlan1976

    В видео нет самого главного момента: как осмотр переходит в досмотр, а досмотр в обыск. И как с улыбкой на лице сказать, извините я не разрешаю вам осматривать мою машину, а тем более не буду открывать багажник. Если вы усматриваете в моих действиях состав административного правонарушения , составляйте протокол и мы будем с вами действовать согласно составленному вами протоколу. Обычно после этого разговор переходит к : вот ваши документы продолжайте движение.

  2. Ганна

    Этот канал и создан для того чтобы раскручивать и продвигать свою юридическую контору!

  3. diekebel

    Постанову №2137-XII від 19.02.1992р. прийняти законно було не можливо, оскільки станом на 19.02.1992р. ВРУ не мала повноважень змінювати державні символи України з огляду на те, що чинною редакцією Конституції УРСР 1978р. вони були визначені статтею 166 аж до дати 17.04.1992 року .

  4. Максимильян

    Отличный материал. хороший обзор. спасибо!

  5. Казимира

    Вобщем вопрос очень многогранный.

  6. Ева

    Так что, не говорите чушь.

  7. Лиана

    Чего? А что сейчас в норме больных людей в армию забирать только теперь законно? Т.е. им все равно, что у меня сердце может остановиться и т.д. Сумасшедшие люди. Своих сынков отмазывают, а обычных людей и больных забирают

  8. Мечислав

    Пенсионный фонд не прозрачен, потому что он разворовывается. И денег не хватает на пенсии именно по этой причине. Сколько бы ни было в стране пенсионеров, каждому выплачивается из его отчислений (накоплений), которые у него изымались в виде налогов в пенс.фонд в течение трудовой деятельности. С точки зрения логики, если пенсионер умер по достижении пенсионного возраста, то его накопления обязаны перейти по наследству к родственникам, но никак не к нашим обездоленным олигархам. Несмываемый позор и всенародное проклятье наложено на химер, посмевших отобрать слезами и потом заработанный кусок хлеба у голодного народа!

  9. Софрон

    Когда палец в дверную щель.все забудешь что здесь взял на вооружение.

  10. ulchelhou1993

    Можно попробовать не пить за рулём

  11. ballwordquanro84

    Хана Украине. Жаль!

  12. Ганна

    Да когда уже евробляхи под пресс отправятся.Как можно узаконить наглость и неадекватность. Бляхеры бьют чужие машины,сбивают людей и убегают,а этот мусор еще узаконить хотят.

  13. prodmanche

    Та обдирають як липку послєдню.шакали коли вони наїдяться вже.шо ще не всі вілли скупили за бугром?

  14. rinrehaduc

    Понятное дело, когда цены каждый год на всё идут верх, а зарплата стоит на месте, когда миллионы людей стремительно уходят за черту бедности никаких пенсий не хватит. Конечно, проще отменить пенсии, сократить население в 2-3 раза и не отдавать им долги. Но вот беда, кот сметану быстро вылакает, а кто потом ему добавки даст, кто понесет свои налоги? Придется средний класс в низший переводить, а потом и им простить долги. Перерабатывающий завод людских душ

  15. Лиана

    Бани под обязательную регистрацию как не подпадали так и не подпадают на сколько я понимаю, ну и конечно не зависимо от фундамента и исполнения дома (если он не выше двух этажей и не больше 500 квадратов конечно он может обзываться не жилым, а садовым

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных