Регистрация купли продажи недвижимости после смерти

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 1, г Особенности возниконовения прав на недвижимость и проблемы государственной регистрации М. Пискунова, Заведующая кафедрой Российского института государственных регистраторов при Министерстве юстиции РФ Становление в России единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносит существенные изменения в реализацию норм законодательства о недвижимости и в правила, сложившиеся на рынке недвижимости. Определение государственной регистрации дано Федеральным законом от 21 июля г. Государственная регистрация - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения обременения , перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Складывающаяся в регионах различная правоприменительная практика учреждений юстиции, обилие и сложность норм гражданского законодательства, подлежащих применению при государственной регистрации, обусловливают актуальность публикаций на данную тему.

Законопроект защитит от мошенничества с электронной подписью

Praemonitus praemunitus - Кто предупрежден, тот вооружен Как правильно просчитать и смоделировать возможные варианты развития сделки купли-продажи жилой недвижимости? Как оценить и минимизировать риски по сделке и создать безопасные условия прохождения всех ее этапов?

Оформление наследства на недвижимость

Но для любой из этих сделок необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру и документы позволяющие идентифицировать конкретный объект недвижимости: кадастровый паспорт квартиры с экспликацией, технический план квартиры.

И при этом, сроки действия указанных документов составляют 5 лет. Не у всех, тем более пожилых граждан, имеются в наличии данные документы. Некоторые граждане, еще на заре приватизации оформили свою квартиру в собственность и жили в ней долгие годы.

Но рано или поздно приходит время и возникает необходимость в оформлении документов. Люди пожилые, плохо разбираются где и какие документы нужно оформлять, да и ходить им по инстанциям в силу возраста сложно. Вот и обращаются они за помощью к знающим, молодым, энергичным, которые за скромное вознаграждение обещают им помочь в сборе всех необходимых документов.

Вот такой энергичный, знающий и предложил свою помощь в оформлении документов пожилому Николаю Петровичу. Николай Петрович жил в небольшом городишке, где все новости становятся известны практически мгновенно, жил один в двухкомнатной благоустроенной квартире.

Из родных у него был только внук - Олег, который проживал в другом городе и деда навещал редко. Но так как иных родственников у Николая Петровича не было, решил он, что его квартира после смерти должна достаться Олегу.

Но как это воплотить в жизнь Николай Петрович не знал. Пошел он к местному нотариусу поинтересоваться, как сделать так, что бы квартира его внуку досталась.

Либо нотариус оказался не сильно грамотный, либо подзаработать захотел, но не сказал Николаю Петровичу о том, что квартира и так после его смерти Олегу достанется, так как он единственный наследник и будет наследовать его квартиру по праву представления.

Есть такое положение закона, что внуки наследодателя наследуют по праву представления, а записано оно в статье Гражданского кодекса РФ. А посоветовал недобросовестный нотариус Николаю Петровичу оформить завещание, для составления которого необходимы документы на квартиру.

Не объяснил нотариус Николаю Петровичу, что смысла, составлять завещание у него нет. Завещание нужно составлять в том случае, если имеется намерение оставить наследство какому-то близкому человеку, не являющегося родственником , или если у вас много наследников, и вы желаете, чтобы все они получили какую-то часть вашего наследства или кто-то один из них получил все ваше имущество.

Узнав, что ни каких документов на квартиру кроме свидетельства о передаче квартиры в собственность у Николая Петровича нет, посоветовал обратиться к своему знакомому - Эдуарду, тот поможет собрать все необходимые документы.

Николай Петрович нашел Эдуарда, рассказал о своей проблеме, Эдуард предложил ему помочь, но для сбора документов необходима была нотариальная доверенность на представление интересов.

И вновь Николай Петрович, но уже с Эдуардом оказались у того же самого нотариуса, которому разъяснил, что нужна доверенность на сбор документов.

При оформлении доверенности на представление интересов очень важно конкретизировать нотариусу тот объем полномочий, который делегируется доверенному лицу. Каждое из полномочий должно быть прописано так, что бы не было двоякого толкования переданного полномочия, указать конкретно что может совершать доверенное лицо от имени доверителя, и где доверенное лицо полномочно действовать от имени доверителя в каких организациях и учреждениях.

Общие слова и общие фразы могут привести либо к тому, что доверенное лицо не сможет выполнить поручение доверителя, либо злоупотребить делегированными ему правами. Именно это и произошло в описываемом случае. При оформлении доверенности на право представления интересов Николая Петровича нотариус не конкретизировал ни объем полномочий, ни учреждения, в которых Эдуард вправе представлять интересы Николая Петровича, ни виды сделок, которые он может совершать.

Но Николай Петрович, положившись на грамотность и добросовестность нотариуса, подписал доверенность, согласно которой Эдуард вправе представлять интересы Николая Петровича во всех учреждениях и организациях, подавать заявления, собирать от его имени документы и справки, а так же совершать иные действия, не запрещенные законом, в том числе и с правом получения денег, с правом подписи.

Доверенность была выдана на три года. После оформления доверенности на Эдуарда Николай Петрович спокойно ожидал результата в виде надлежаще оформленных документов. Эдуард стал частым посетителем дома Николая Петровича- приходил сообщать ему о том как продвигаются дела со сбором документов.

Здоровье Николая Петровича ухудшалось, он пришел к нотариусу, где написал завещание, согласно которому всего его имущество, которое ему будет принадлежать на день смерти, завещает своему внуку Олегу. О своем состоянии здоровья и о составленном завещании Николай Петрович сообщил внуку.

Олег приехал к деду, некоторое время ухаживал за ним, возил по врачам- но жизнь штука неумолимая, Николай Петрович умер. Олег начал заниматься оформлением наследства - в установленный законом шестимесячный срок обратился с заявлением к нотариусу о принятии наследства, начал сбор документов для оформления квартиры, так как ни одного документа, которые должен был собрать Эдуард, в наличии не было.

Обратившись в жилищную контору за выпиской из домовой книги, Олег узнал, что собственником завещанной ему квартиры является гражданин Иванов. Как было установлено впоследствии, Иванов был уже третий собственник этой квартиры. И приобрел он ее у Петрова за 2. Таким образом, квартира перепродавалась несколько раз, а первая сделка купли-продажи квартиры, в которой Эдуард, действовал по имеющейся у него доверенности, выданной Николаем Петровичем на сбор документов, была совершена через три дня после смерти Николая Петровича.

Узнав в жилищной конторе такую неприятную новость, Олег обратился с заявлением в полицию о мошеннических действиях. Однако, полицейские не признали состава преступления и решили отказать в возбуждении уголовного дела. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела было указано, что Эдуард действовал по нотариальной доверенности, которая уполномочивала его на совершение этих действий.

Он мог лишь получить необходимые справки и другие документы, такие как технический паспорт, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности Николая Петровича. К аналогичному выводу пришел и впоследствии суд, исследуя текст доверенности.

Нотариус, вызванный в судебное заседание, так же пояснил, что в доверенности, выданной Николаем Петровичем Эдуарду полномочий на продажу квартиры нет, а только на сбор документов по отчуждению.

Тем не менее, несмотря на отсутствие полномочий по отчуждению квартиры, Эдуардом был заключен договор купли-продажи спорной квартиры с Петровым. Согласно договору, квартира Николая Петровича была продана Эдуардом за В результате того, что полномочия Эдуарда в выданной ему доверенности, не были конкретизированы и их объем мог быть истолкован двояко, то Петров - как покупатель квартиры, регистрационные службы, регистрирующие сделку посчитали, что Эдуард имел право на продажу квартиры Николая Петровича.

Так же юристы объяснили Олегу, что если отсутствуют полномочия действовать от имени другого лица, или при превышены пределы таких полномочий сделка может считаться заключенной, если доверитель впоследствии одобрит эту сделку. Если же одобрения такого нет, то она ничтожна и не порождает правовых последствий.

Впоследствии, в судебном заседании Эдуард не смог представить доказательства того, что Николай Петрович при жизни одобрял его действия направленные на продажу его квартиры. Более того, внимание Олега было обращено и на тот факт, что сделка купли-продажи с Петровым, в которой Эдуард действовал от имени Николая Петровича по доверенности, была совершена после смерти Николая Петровича.

Однако, действие доверенности прекращается вследствие смерти доверителя, так как смертью гражданина прекращается его правоспособность.

Этот факт так же свидетельствует о недействительности указанной сделки. Олег, так и поступил, а к заявленному иску приложил ходатайство об оказании содействия в собирании и истребовании доказательств. В частности, сведений из УФРС о правообладателях спорной квартиры, о всех заключенных с ней сделках, и документах, подтверждающих полномочия на осуществление этих сделок.

Дело в том, что гражданский процессуальный кодекс возлагает обязанность представления доказательств в обоснование своей позиции на стороны, но если кто-либо из них не имеет возможности получить доказательства самостоятельно, то суд по ее ходатайству может оказать в этом содействие.

В судебном заседании после тщательно исследованных всех обстоятельств совершения сделок, допросов всех покупатели этой квартиры, изучения документов, в том числе и доверенности, суд признал недействительными все заключенные договора продажи квартиры Николая Петровича. Суд так же взыскал с Эдуарда в пользу Петрова 2.

Суд в решении указал, что Петров лично присутствовал при сделке, представленную доверенность Эдуарда видел и не мог не знать о том, что Эдуард не имеет права продавать квартиру Николая Петровича, однако, подписал договор и зарегистрировал свое право собственности на эту квартиру.

Следует обратить внимание на этот факт, так как зачастую, мы не изучаем доверенности, которые нам предъявляет доверенное лицо. Петров легкомысленно отнесся к данному документу и в результате вынужден был возвращать деньги Иванову, купившему у него впоследствии эту квартиру.

В данном случае у суда было несколько оснований признать правоту Олега. Дело в том, что Эдуард, не имел права продавать квартиру Николая Петровича, доверенность была выдана не на продажу, а на сбор документов. Это абсолютно разные юридические действия, влекущие различные юридические последствия.

Для того, что бы поручить продать квартиру Николай Петрович должен был в доверенности отдельной строкой указать данное полномочие. Это, во-первых. И во вторых, полномочия по доверенности не действуют, если человек умирает.

И даже если доверенное лицо не знало о смерти доверителя и совершило от его имени какую-либо сделку, то эта сделка будет ничтожна. Как правильно должны действовать все участники правоотношений при купле-продаже недвижимости?

Доверитель: должен правильно объяснить нотариусу какое поручение он желает дать. Внимательно, перед тем как подписывать, проверить текст доверенности, исключив из ее содержания фразы, которые можно двояко толковать. Доверенное лицо: действовать исключительно в рамках тех полномочий, которыми наделил его Доверитель.

Покупатель или продавец: если одной из сторон в сделке выступает представитель, то внимательно изучить его доверенность, определить круг его полномочий, убедиться, что доверенность действительна и не прекращена или отменена по каким-либо основаниям.

Если не придерживаться этих элементарных правил, то порой в суде будет сложно доказать что вы действовали добросовестно и осмотрительно. Так в рассмотренном нами случае суд разъяснил, покупателям Петрову и Иванову что, даже если Петров и Иванов являются добросовестными приобретателями, квартира может быть истребована из их владения, поскольку выбыла из владения собственника помимо его воли.

Полагаю, что этот маленький урок поможет Вам, уважаемые читатели, избежать ошибок. Лучше учиться на чужих ошибках.

Свои не стоит совершать.

Нельзя продать квартиру по доверенности уже после того, как доверитель умер

Соответственно, актуальным является вопрос: с какого именно момента отсчитывать срок владения. В этой статье мы постараемся разобраться в этом вопросе по отдельности для всех основных случаев приобретения жилья. Заметка: минимальный срок составляет три года или пять лет в зависимости от того, когда и как была приобретена недвижимость. Этот вопрос подробно рассмотрен в нашей статье: Сколько нужно владеть квартирой, чтобы продать ее без налога? Жилье приобретено по договору купли-продажи Если Вы приобрели жилье по договору купли-продажи, срок владения им исчисляется с даты регистрации права собственности на объект жилья ст. Пример: В феврале году Киселев А.

Переоформление права собственности на квартиру

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в надзорной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит жалобу подлежащей удовлетворению, а определение суда кассационной инстанции - подлежащим отмене. В соответствии со статьёй ГПК Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов. Такие нарушения были допущены судами первой и кассационной инстанций при рассмотрении данного дела. Договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда исходила из того, что названный договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации, вследствие чего права и обязанности по нему возникают у сторон именно с этого момента.

Регистрация права собственности на квартиру по наследству

Квартира через суд Если вы владеете имуществом дольше минимального срока, то вам не нужно платить налог с продажи, заполнять декларацию 3-НДФЛ и уведомлять налоговую инспекцию. С какого момента начинается срок владения, зависит от способа получения недвижимости. Давайте рассмотрим наиболее популярные варианты. Договор купли-продажи Если был подписан договор купли-продажи, вы становитесь собственником с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость. Основание: ст. Сейчас подтверждением вашего права является выписка из ЕГРН, а до 15 июля года это было Свидетельство о праве собственности. Пример: Вы купили квартиру и 20 января года подписали договор купли-продажи.

Как не остаться без наследства

Сфера практики: Разрешение споров Это дело могло бы стать блестящей иллюстрацией к таинственному владению недвижимостью и механизму переноса права собственности на неё, однако стало очередным юридическим уродцем. Стороны заключили договор продажи квартиры и подписали акт приёма-передачи. Покупатель согласно договору оплатил цену. Он получил доступ в квартиру, где проживала его бывшая супруга-собственник, которая умерла в день подачи заявления о регистрации права. Регистратор отказал во внесении записи в реестр, установив, что доверенность представителя продавца оказалась ненастоящей.

Поделиться:

Но для любой из этих сделок необходимо иметь свидетельство о праве собственности на квартиру и документы позволяющие идентифицировать конкретный объект недвижимости: кадастровый паспорт квартиры с экспликацией, технический план квартиры. И при этом, сроки действия указанных документов составляют 5 лет. Не у всех, тем более пожилых граждан, имеются в наличии данные документы.

Как продать квартиру, которую получили в наследство

Расчет по сделке был произведен при подписании договора и с указанного момента имущество было передано ему. Сделку они с продавцом не успели зарегистрировать, поскольку ДД. В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат Вадаев С. Затем Шведов запил, а через время он узнал, что Шведов повесился. При нем Шведов передал документы на землю Сайфулаеву А. Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о рассмотрении дела, представитель ответчика предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.

Оформление наследства квартиры в МФЦ

Переоформление права собственности на квартиру Содержание статьи Как переоформить собственность на квартиру? Документы для переоформления права собственности на квартиру Процедура переоформления квартиры на другого собственника Переоформление недвижимости после смерти человека Когда переходит право собственности? Где и как можно переоформить собственность? Переход права собственности на объект недвижимости может быть результатом приватизации, получения наследства или дарственной, передачи собственности по обмену или договору ренты. При смене хозяина жилья потребуется переоформление собственности на квартиру, смысл которого заключается в формировании определенного пакета документации, иллюстрирующей суть сделки.

Как продать квартиру, полученную по наследству

Для этого он: В течение полугода со дня открытия наследства обращается к нотариусу. После шести месяцев со дня смерти наследодателя получает свидетельство о праве на наследство. На основании этого документа оформляет право собственности на квартиру. После этого продать жилье можно по обычной схеме. Однако стоит учитывать, что наследуемое имущество может перейти к наследнику по двум основаниям: По закону. По завещанию.

Услуги Оформление недвижимости по наследству Один из самых распространённых и проблемных способов получения недвижимости в собственность является оформления недвижимости по наследству. Первое, о чём Вам необходимо помнить, что данная процедура ограничена во времени, а именно в ст. Если же наследник на протяжении данного срока не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его кроме наследников, которые фактически приняли наследство. Первое, что необходимо будет сделать, это в после смерти усопшего подать заявление о принятии наследства. Независимо от того, какое имущество входит в состав наследства и сколько его — Вы подаете одно заявление о принятии наследства, чем подтверждаете, что готовы принять все имущество, которое Вам полагается. Кроме того, наследник имеет право, как принять, так и отказаться от принятия наследства, в сроки установлены для его принятия.

И чаще всего в случае неожиданной кончины родственника близкие люди остаются без каких-либо документов, подтверждающих их право на наследство. В этой ситуации все действия по оформлению наследства производит любая нотариальная контора Петербурга. В Ленобласти нотариус — исключительно по месту жительства умершего либо по месту нахождения имущества или большей его части. Для подтверждения своих притязаний также необходимо представить документ, подтверждающий факт смерти наследодателя свидетельство о смерти. Кроме того, потребуется доказательство принадлежности имущества наследодателю на момент смерти выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, приватизации, свидетельство о регистрации права собственности.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как по незнанию закона наследники теряют наследство?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Леонтий

    Не знаю кого будут проверять в 19, а меня ещё в этом проверят уже звонили предупредили, только пока не налоговая, а держпотребнадзор)

  2. pporilinil

    А в каких случаях суд может дать добро на обыск?

  3. Ада

    И вопрос не по теме: снимите ли вы видео о подробной растаможке евроблях по новым законам?

  4. Прокофий

    Хм в пиндосию и без проблем?

  5. Марина

    Это был хороший информационный ФЕЙК. При прочтении текста решения ВСУ четко выдно, что отменен штраф был из-за грубой ошибки при оформлении Протокола самими работниками таможни, и это НИ в коем случае не говорит о законности использования евроблях , к сожалению

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных