Договор об отступном недвижимым имуществом

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Сфера практики: Банки 1. В нем обсуждается целая россыпь интересных вопросов обязательственного права, а также затрагивается важнейший вопрос вещного права — о моменте перехода права собственности на недвижимое имущество. Обстоятельства дела таковы. Между банком и заемщиком был заключен кредитный договор, в соответствии с которым банк предоставил обществу кредит. Согласно кредитному договору заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 11 процентов годовых.

Правовая основа отступного.

Юридическая связь между участниками прекращается Первое обязательство прекращается, возникает новое Когда должно быть исполнено обязательство В указанные сроки Требуется ли согласие обеих сторон? Да Да Что делать, если должник не выполнил обязательство? Как поступить, если должник отказывается передавать имущество, но подписал соглашение об отступном? В этом случае кредитор не имеет право требовать от оппонента переписать собственность.

Передача имущества как отступного по договору займа не облагается НДС. Вопрос или ответ?

Я остался сиротой. Родственников нет. В собственности у меня комната в коммунальной квартире, небольшая. Был еще гараж и машина. Подрабатывал я у частников, в основном занимался сбором мебели. Ну, выпивал, иногда может и больше, чем положено, но незапойный.

Вроде как поддержать меня. Раз пришел, два, а потом предложил наркотики попробовать. Состояние у меня подавленное, я не отказался. Так и стали мы с ним вместе потреблять наркотики. Заставлял меня кредиты на свое имя оформлять, чтобы с ним рассчитаться.

Постепенно он ко мне в комнату переехал, полным хозяином себя чувствовал. Меня избивал, и запугивал, что еще хуже будет, если в полицию пойду. Так, оказывая на меня давление, он заставил меня продать машину его же сестре.

В феврале года я убежал из своего собственного дома, жил у друга. Через неделю пришел в комнату, там все вверх дном, документов на комнату нет. Женя отрицал, что взял документы. Вскоре он заставил меня продать гараж, под предлогом рассчитаться за долги. Машину забрали на штрафстоянку.

Женя сказал, что я ему должен 30 за выкуп машины. В мае меня привлекли к уголовной ответственности, за повторное нарушение ПДД вождение в состоянии наркотического опьянения , машину снова забрали на штрафстоянку. Я отказался. На меня стали оказывать психологическое и физическое давление. Женя забрал у меня паспорт.

Мне не дали читать документы, заставили подписать. После этого пять дней меня держали взаперти. Чудом я смог позвонить своей крестной, единственный близкий для меня человек, и убежать от них.

И начал оформлять новый паспорт. По моему заявлению, о краже паспорта, полиция вынесла постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. Как выяснилось позже, второй стороной по заключенным договорам выступала родная сестра И. По ее заявлению так же было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

А сейчас мне пришла повестка в суд, они подали исковое заявление. Вы можете меня защищать? Часть 2. Позиция сторон. Пришли мы в суд, сидим ждем процесса. Подходят к залу два человека, почти бандитской наружности — представители, как потом выяснилось, а один из них — огромной мужик, и есть тот самый И.

В виду неоднократных моих замечаний, он был удален судьей из зала суда за неуважительное отношение к суду и участникам процесса жаль, что на один процесс. Позиция истцов: Ответчик Впоследствии ответчик уклонился от передачи квартиры путем подачи в Россреестр заявления о приостановлении регистрации перехода права собственности.

Снова забегу вперед, в апелляционной жалобе написали столько оснований, к счастью, не относящихся к делу, что сразу видно, эта схема неоднократно отработана юридической фирмой, Правовую природу отступного изучили и плотно в этой сфере работают. Со слов ответчика: помимо вышеизложенной предыстории, денежные средства не брал, договор займа Истца видел один раз, в Россреестре, и то не помнит.

Принудили подписать документы. По договору Займа ссылаемся на ст. Кроме того, указываем, что Соглашение об отступном подписано под влиянием обмана, а также что при его подписании нарушены нормы Закона, в частности нарушено преимущественное право приобретения комнаты иными собственниками в коммунальной квартире ч.

Часть 3. Решение суда. В ходе процесса выявляются многочисленные противоречия в показаниях истицы, ее свидетеля и представителя. Встречный иск был принят к производству. Доказательств практически нет. Ссылаемся на то, что При реальном обозрении документов, исходя из стилистики текста, усматривается, что договор займа и соглашение об отступном составлены одновременно.

Единственным доказательством, подтверждающим нашу позицию может послужить заключение эксперта. Заявляем ходатайство о проведении судебно-технической экспертизы документов, на предмет установления времени изготовления договора займа, а также установления на одном или разных печатающих устройствах изготовлены документы.

Ходатайство отклонено судами первой и второй инстанций. Таким образом, суд оставил нас без доказательств нашей позиции. Иным доказательствам, представляемым стороной ответчика, не дана надлежащая правовая оценка.

Решением суда, в удовлетворении исковых требований отказано. В удовлетворении встречного искового заявления также отказано. Таким образом, своим Решением, суд установил, что невозможно признать право собственности на недвижимое имущество, переданное по Соглашению об отступном, если должник не исполнил обязательство и не передал имущество.

Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами. Оценивая выводы суда первой инстанции и соглашение сторон об отступном, суд кассационной инстанции подчеркнул, что с момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения.

С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.

Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.

Недвижимая вещь, которая передается в качестве отступного, считается предоставленной кредитору с момента государственной регистрации перехода права собственности на неё в ЕГРП.

Признавая договор займа заключенным, суд указал на то обстоятельство, что, несмотря на отсутствие расписки о передачи денежных средств, Соглашение об отступном содержит формулировку, что оно заключается во исполнение обязательств, вытекающих из договора займа.

Согласно положений законодательства и складывающей судебной практики, заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги в действительности не получены им от займодавца.

Если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от займодавца, договор займа считается незаключенным ч.

Отсутствие расписки о получении денежных средств, а также прямого указания в тексте договора, что средства были переданы на момент подписания договора, являются основанием для признания такого договора незаключенным по его безнадежности. Согласно ст.

Несмотря на это, суд принимает во внимание противоречивые показания свидетелей со стороны истца, о том, что денежные средства переданы. Кроме того, толкованию подвергается не сам договор займа, согласно которому должна была состояться передача денежных средств, а Соглашение об отступном, которое не содержит в себе информацию о дате, месте и времени передачи денежных средств.

Неоднократно обращалось внимание суда на обстоятельство, подлежащее доказыванию, а именно, на наличие денежных средств у истицы.

При имеющихся в деле доказательствах, свидетельствующих об отсутствии реальной возможности у истицы заключить договор займа на данную сумму и передать денежные средства, суд немотивированно отклоняет доводы ответчика. К сожалению, судебная практика складывается таким образом, что наличие денежных средств у займодавца не подлежит доказыванию.

Считаю, что данный пробел в законодательстве подлежит устранению. В любом случае, суды при принятии решения, должны исследовать все доказательства и устанавливать все обстоятельства, имеющие значение для правильного и всестороннего рассмотрения дела.

Судом второй инстанции Решение оставление в силе. Минус дела: на данной стадии договор займа признан заключенным, несмотря на то, что реальной передачи денежных средств не было. Доверитель не собирается сдаваться. Однако, невзирая на судебные акты, не остановились истица и ее брат.

Конечно же, судом отказано в удовлетворении заявленных требований, со ссылкой на преюдицию. Будем бороться дальше… Будем защищать права и законные интересы граждан, подвергшихся обману и злому умыслу!

Отступное по договору займа

Подлежит ли соглашение о передаче недвижимого имущества государственной регистрации? В соответствии со ст. В законодательстве отсутствует требование о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, передаваемым в качестве отступного. Следовательно, при передаче в качестве отступного недвижимых вещей государственной регистрации подлежит только переход права собственности на недвижимую вещь от лица, предоставляющего отступное, к лицу, приобретающему отступное п. Эти рассуждения подтверждаются и материалами судебной практики. Например, по одному из дел истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество.

Предоставление имущества в качестве отступного

Если Вам помог наш блог, то не поленитесь и киньте денег какому-нибудь детскому благотворительному фонду. Поиск образцов пятница, 9 ноября г. Предмет договора 1. Энский Энск, улица Энская номер 0. Кадастровый номер: ; Имущество принадлежит Продавцу на праве общей долевой собственности на основании решения Энского районного суда г.

Регистрация договоров об отступном

Государственная регистрация сделок с недвижимостью 3. Рассмотрим особенности регистрации ряда сделок, наиболее часто заключаемых на практике. В ближайшие годы, в связи с развитием отношений ипотек в Российской Федерации, станет массовой государственная регистрация ипотеки. Итак, каковы особенности государственной регистрации ипотеки? На основании ст. В соответствии с пунктом 2 статьи 74 Федерального закона от 16 июля г. N ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости " [1] не допускается ипотека жилых домов и квартир, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в связи с чем ипотека может быть установлена на жилые помещения, которые принадлежат гражданам и юридическим лицам на праве собственности п. На основании п.

An error occurred.

Иногда организация приобретает имущество на таком основании, как договор отступного. При этом нередко возникают трудности с определением момента учета расходов по его содержанию и хранению. Рассмотрим, как рекомендует разрешать этот и другие вопросы налогообложения, связанные с отступным, ФНС России. Как известно, обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного: денег, имущества, прав требования, ценных бумаг и т. Отступное оформляется соглашением сторон, в котором они устанавливают размер, сроки и порядок предоставления отступного.

Не следует забывать о том, что некоторые объекты гражданских прав изъяты или ограничены в обороте ст. Таким образом, основным требованием, вытекающим из столь широко понимаемого предмета отступного , является необходимость при заключении соглашения об отступном учитывать особенности правового режима каждого из названных предметов.

Законодатель не предъявляет отдельных требований к форме такого рода сделок. Поэтому применяются общие правила.

Отступное как способ прекращения обязательства

Я остался сиротой. Родственников нет. В собственности у меня комната в коммунальной квартире, небольшая. Был еще гараж и машина. Подрабатывал я у частников, в основном занимался сбором мебели. Ну, выпивал, иногда может и больше, чем положено, но незапойный. Вроде как поддержать меня. Раз пришел, два, а потом предложил наркотики попробовать.

Верховный суд объяснил, почему передача отступного облагается НДС

Форма соглашения об отступном Законодатель не предъявляет отдельных требований к форме такого рода сделок. Поэтому применяются общие правила. Документ всегда предпочтительнее составлять в письменном виде, даже если закон допускает устную форму.

Как оформить соглашение об отступном по договору займа?

Стрельникова — судья Арбитражного суда Свердловской области, к. Гонгало — главный специалист отдела анализа и обобщения судебной практики Арбитражного суда Свердловской области Особенности применения норм Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств Обязательства прекращаются при наступлении юридических фактов, указанных в законах, иных правовых актах или договоре. В Гражданском кодексе основаниям способам прекращения обязательств посвящены глава 26, содержащая нормы, общие для всех видов обязательств; глава 29, касающаяся прекращения договоров; специальные нормы, применимые к отдельным видам обязательств купле-продаже - п. Обязательства могут быть прекращены по воле их участников исполнение, отступное, зачет, новация, расторжение договора, прощение долга либо независимо от воли участников совпадение должника и кредитора в одном лице, невозможность исполнения, издание акта государственного органа, ликвидация юридического лица. Преобладающее количество споров возникает в связи с прекращением обязательств по воле участников.

Рассмотрим, какие юридические нюансы есть у такого соглашения, а также каков порядок бухгалтерского и налогового учета у заемщика и заимодавца. Юридический аспект В силу ст. Соглашение об отступном не изменяет и не расторгает договор, а является способом прекращения обязательства постановление Президиума ВАС РФ от Необходимо отметить, что существует судебная практика, указывающая, что соглашение об отступном не может быть заключено до наступления срока возврата займа см. В пункте 1 информационного письма от Соглашение об отступном порождает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное.

Главная Соглашение об отступном недвижимым имуществом Соглашение об отступном недвижимым имуществом Дзен Отступное — денежные средства или имущество, предоставляемые кредитору в целях прекращения обязательства. Отступное может выражаться не только в денежном эквиваленте, но и в оказании услуг, выполнении работ или передаче имущества. Например, у покупателя нет денег, но он может оказать услугу продавцу. Соглашение об отступном Скачать форму соглашения Законодатель не предъявляет требований к соглашению об отступном. Соглашение об отступном путем передачи недвижимого имущества: прекращаем свои обязательства Но если исходить из того, что такая форма прекращения обязательств может иметь место только при совместном волеизъявлении сторон, то соглашение об отступном — это не что иное, как сделка. Соответственно, в данном случае актуальными будут требования ГК РФ к форме и содержанию договора. Таким образом, соглашение будет составлено в письменном виде, подписано обеими сторонами, и в нем будут сформулированы основные условия, которые должник и кредитор посчитают необходимым зафиксировать. Соглашение об отступном не является основанием для прекращения договора, и тем более с его помощью договор не может быть заключен или расторгнут; это всего лишь способ прекращения обязательств. Несмотря на то что договор об отступном включает в себя условия, заранее оговоренные сторонами, есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание: По общему правилу, отступное должно покрывать все неисполненное обязательство.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 15
  1. workzanfindlut

    Жаль нужно облажить непомерным налогом укрбляхи и советский автохлам чтоб экологию не засирали!

  2. Эвелина

    как отключиться от центрального отопления.

  3. abroma

    Я думаю, что практика это совсем не в пользу пострадавших

  4. Епифан

    Но большинство наших адвокакатов берут гонорары, а за результаты по делам не отвечают, даже если очевидна их некомпетентность. Ну да,как Вы сказали,их ноги кормят,поэтому набирают как можно больше дел, вникать в которые нет времени!

  5. Лада

    PS: Наша милиция нас бережёт сначала посадит, потом стережёт ©

  6. seolide

    Сергей Чернышов очень популярно все обьяснил!

  7. Мирослава

    Не сомненно положительные изменения. Не начало ли это судебной реформы, в которой уже давно назрела необходимость?

  8. Карл

    Тарас Валерьевич спасибо всегда информация нужная для людей . .а что на заборе написано? Вы МОЛОДЕЦ !

  9. righmendeta

    Тарас, а куда жаловаться на действие, бездействие полиции ?

  10. monheiba

    Здравствуйте,я обращался в центр недвижимости,они взяли с меня 100%предоплату,но ничего мне не подобрали,я у них оставил заявления о возврате денежных средств,прошло 10 дней они не отвечают,сможете мне помочь вернуть деньги?

  11. Евгеиня

    За одни 80-е в Союзе, несмотря на рост коррупции и медленное моральное разложение общества в сторону западных ценностей, было сделано больше, чем в СНГ за все 27 лет существования.

  12. Дементий

    Доброго вечора Тарас, при яких умовах малозабезпеченим сім'ям можуть відмінити допомогу, або зменшити її розмір, наприклад, якщо чоловік здійснює догляд за перестарілою людиною, а дружина в декреті?

  13. Любовь

    Тарас, расскажи пожалуйста про согласие на секс и все такое, бред или будет на самом деле такое?

  14. coaserlao

    Все будет только хуже и хуже.это программа.т е план.определенных сил.но не россии точьно там тож пиздец понапртдумыаали законов.зарплаты лет 15 не растут.а цены растут каждый год.и законы все суровее и суровее.налоги и т д.вывод прост.нас доят и запугивают.мы колония. .и это план.а доказательство.одно из них.ну подумайте.сами.немогут же чисто случайно и разом во всех городах.начать закрываться заводы и фабрики.практически одновременно.и в болгарии и россии и украине.и др.в каждом городе.а вместо заводов ну максимум торговых центров.построили.и все только рабочих мест на заводах тысячи.а центрах.торговых.два десятка.то есть итог.мест стало меньше.а безработных больше.и низкооплачиваемых работ. почьти все .математика.

  15. loyrabedeal

    А как они после каждого кидка меняют банковские карточки?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных