Мошенничество при покупке квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья Популярные виды мошенничества на рынке вторичного жилья Автор: Наталия Пластинина E-mail: kalifornya3 mail. Небольшие старания — и несколько миллионов у тебя в кармане. Неплохой доход за короткий срок. Чем не альтернатива многолетней работе за ту же сумму в итоге? С развитием возможных схем приобретения жилья путём приватизации муниципального жилья, с помощью кредитных средств, средств материнского капитала и т. С ростом строительства жилья возросло и количество схем мошенничества, ориентированных именно на рынок первичного жилья.

Профессиональные новости Как обезопасить себя от мошенничества при покупке жилья Многие граждане стараются обезопасить себя, заключая договор долевого строительства, считая, что в этом случае не может быть никаких подводных камней.

Причем, нечистые на руку граждане промышляют в самых разных сферах, от банального обсчета на рынке до подделывания подписей в финансовых договорах. Особенно привлекательной для мошенников является сфера недвижимости, ведь здесь в случае удачи они быстро могут получить очень солидный куш. Существуют сотни мошеннических схем с квартирами. Ниже будут рассмотрены пять самых распространенных из них, и даны советы, как не стать жертвой аферистов, и чему уделить особое внимание при заключении таких сделок.

Мошенничество при продаже квартир и способы его избежать

Профессиональные новости Как обезопасить себя от мошенничества при покупке жилья Многие граждане стараются обезопасить себя, заключая договор долевого строительства, считая, что в этом случае не может быть никаких подводных камней.

Однако и здесь нас подстерегают мошенники, предлагающие ряд заманчивых условий. Нам обещают и цены на несколько порядков ниже рыночных, и возможность оплаты в рассрочку, и кратчайшие сроки строительства. На деле же выясняется, что, например, застройщик, собирающий с людей деньги, никакого отношения к строительству не имеет.

Для того, чтобы обезопасить себя от подобных афер, следует прислушаться к следующим советам. Во-первых, обращайте внимание на цену, явное занижение стоимости квартиры сразу должно вызвать у вас подозрения. Во-вторых, общайтесь непосредственно с представителями строительной организации, побывайте в их головном офисе, проверьте полноту и правильность имеющейся у них разрешительной документации.

Очевидно, что одним из самых надежных способов защиты является ипотека. Поскольку квартира будет являться предметом залога, то и отслеживать добросовестность сделки банк будет с предельной внимательностью не из желания помочь вам, а из соображений собственной финансовой безопасности, конечно.

Еще один излюбленный прием мошенников, имеющих знакомства в органах ЗАГСа, это продажа квартир умерших. Одни просто регистрируют брак с недавно умершим гражданином, потом выписывают его либо сообщают о смерти и продают квартиру ничего не подозревающему покупателю.

Вообще аферисты располагают массой приемов и схем по обману граждан. Кассационное Определение Следственного комитета по уголовным делам Московского городского суда от Так, потерпевшая, по настоянию мошенника, заключила с его знакомым договор займа о том, что якобы она заняла у последнего долларов США под залог части квартиры, чтобы показать ее обремененность, и при расторжении брака с мужем квартира не досталась бы последнему.

Однако через некоторое время она по договоренности с мужем разделила квартиру пополам. Узнав об этом, мошенник потребовал от нее долларов, а получив отказ, по доверенности от имени своего знакомого обратился с иском в районный суд, который удовлетворил иск и вынес решение о взыскании с нее указанной суммы, но по ее жалобе Московский городской суд отменил решение районного суда, который, рассмотрев иск повторно, отказал в его удовлетворении.

После этого по ее заявлению в отношении мошенника было возбуждено уголовное дело. Некоторые аферисты собирают авансовые платежи в пользу продавца с нескольких потенциальных покупателей, а потом исчезают, другие проводят мошеннические операции с квартирами одиноких пьяниц, пенсионеров, третьи прибегают к шантажу и угрозам.

Бывают случаи, когда фальсифицируется свидетельство о смерти живого человека и подделывается завещание, при этом спустя полгода новый собственник получает свидетельство о праве собственности на наследство и, соответственно, вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

По одной из выявленных схем мошенничества иногородним гражданам, плохо ориентирующимся на местности, продавали квартиры по ложному адресу.

То есть показывали одну квартиру в благоустроенном районе города, а затем, используя совпадения в названиях улиц, договор оформляли совсем на другую. Преступники могут пестрить своими идеями, обещая доверчивым гражданам инвестиционные проекты, стопроцентные сделки, выгодные вложения и так далее.

Например, кассационное Определение Судебной коллегии по уголовным делам Санкт-Петербургского городского суда от Так, мошенник предложил потерпевшему участвовать в инвестиционном проекте, ему было необходимо привлечение финансов для получения наибольшей прибыли. Мошенник уверил его в устойчивом финансовом состоянии, передал подлинник свидетельства на землю на имя бабушки, подлинник завещания на земельный участок.

Доверившись, обманутый вкладчик передал преступнику деньги на финансовый проект. После этого связь с предприимчивым гражданином оборвалась. Иными словами, не доверяя бывалым риелторам и агентам, необходимо самостоятельно получить достоверную информацию относительно интересующего объекта.

Вот ключевые аспекты, на которые следует обратить внимание: информация о приобретаемой квартире; информация о личности продавца; проверка документов.

Рассмотрим более детально каждый блок. Информация о квартире необходима для того, чтобы, в первую очередь, удостовериться в том, что гражданин, заявивший о себе как собственник, на самом деле таковым и является и не имеет ограничений по распоряжению объектом.

В судебной практике нередки случаи, когда собственник предъявляет свидетельство, согласно которому какие бы то ни было ограничения либо притязания третьих лиц отсутствуют. Однако данная информация верна лишь на дату, указанную в свидетельстве.

Поэтому, не проверив подобные обстоятельства перед подписанием договора, можно столкнуться с ситуацией, когда к моменту обращения в регистрирующий орган квартира окажется в залоге либо под арестом.

Дело в том, что при признании одной из раннее заключенных сделок по отчуждению квартиры недействительной, таковой будет являться и ваша. Например, первоначальный собственник получил жилье по договору приватизации. Далее выясняется, что в договор не было включено лицо, имевшее право на участие в приватизации, но не реализовавшее его, поскольку являлось временно выписанным военнослужащие.

Поскольку государственная регистрация прав носит гласный и публичный характер, не является служебной, коммерческой либо государственной тайной, то и получить такого рода информацию может любой гражданин, предъявивший документ, удостоверяющий личность, и соответствующее заявление, которое должно отражать наименование объекта и его адрес.

Так как информация о зарегистрированных правах предоставляется за плату, то к заявлению прикладывается платежный документ. Необходимо отметить, что если с таким обращением выступает покупатель, то в выписке будет отражен ограниченный объем данных, а именно: — описание объекта идентифицирующие признаки ; — данные о зарегистрированных правах, включая данные о собственнике; — данные о существующих на момент предоставления информации ограничениях прав.

Целесообразно предложить продавцу самому запросить более подробные сведения, в том числе касающиеся предыдущих собственников, чтобы проследить все имеющиеся сделки. Согласно пункту 4 статьи Гражданского кодекса РФ информация предоставляется независимо от места совершения регистрации.

Поэтому можно смело идти в любой удобный для вас по расположению орган. Запрос может быть представлен лично либо через представителя с надлежаще оформленными полномочиями; направлен по почте в этом случае подлинность подписи в заявлении, а также копии прилагаемых документов должны быть заверены нотариально ; направлен в форме электронного документа, заверенного электронной цифровой подписью.

По общему правилу информация выдается в течение пяти рабочих дней с момента получения регистрирующим органом запроса. Такой срок установлен Законом о регистрации прав.

Однако примечательно, что правоохранительные органы, суды, органы государственной власти могут получить информацию из Единого государственного реестра прав и в соответствии с другими законодательными актами. Например, согласно пункту 4 статьи 85 Налогового кодекса РФ информация о зарегистрированных правах и сделках в течение 10 дней после осуществления регистрации должна быть направлена в налоговый орган.

А в силу статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд уже самостоятельно устанавливает срок, в течение которого истребуемые доказательства должны быть им получены.

Если с запросом выступает сам собственник объекта, то информация предоставляется ему в семидневный срок. Орган по регистрации прав может в письменной форме или в форме электронного документа отказать в выдаче сведений по причинам отсутствия платежного документа, невозможности идентифицировать объект или в случае, если предоставление сведений противоречит федеральному законодательству запрашиваются сведения закрытого характера неуполномоченным лицом.

В итоге может оказаться, что права на объект вообще не регистрировались. В таком случае вам выдается или направляется уведомление с указанием об отсутствии в Едином государственном реестре прав запрашиваемых сведений, вместе с тем должно быть указано, с какого момента в данном регионе проводится регистрация прав, а также орган, осуществлявший государственную регистрацию и обладающий интересующей вас информацией.

Кроме того, вы обладаете правом на обращение в суд для обжалования отказа в выдаче информации. Информация о личности продавца.

Следует помнить о положениях статьи Гражданского кодекса РФ, по смыслу которой заключение договора с лицом, признанным судом недееспособным, влечет недействительность такого договора. Зачастую мошенники умышленно оформляют договор купли-продажи квартиры с недееспособным лицом, а затем, предъявив соответствующий иск, получают обратно квартиру.

Более того, у них остается и большая часть денежных средств, ведь покупателю возвращается лишь сумма, указанная в договоре, а она значительно меньше уплаченной на самом деле. Помимо этого, субъективно оценивая личность продавца, при возникновении у вас малейших подозрений, можете попросить у него справки о том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологических диспансерах.

Судебные прецеденты указывают на еще один опасный случай, когда гражданин, являющийся дееспособным, в силу своего психического состояния не мог понимать значения своих действий и руководить ими в момент заключения договора.

В таких категориях дел у мошенников уже заранее припасены медицинские заключения и свидетельские показания. К счастью, здесь велика роль судебно-психиатрической экспертизы, заключение которой призвано дать ответы на интересующие суд вопросы.

Анализируя подобные примеры, можно сделать вывод, что хорошей подстраховкой может выступить обращение к нотариусу, поскольку именно он призван перед удостоверением сделки проверить стороны на дееспособность.

Тяжелее всего раскрыть мошеннические действия, когда квартиры продаются по сговору нескольких лиц. Рассмотрим типичные ситуации. Первый вариант встречается, когда договор купли-продажи признается недействительным как сделка, совершенная под влиянием насилия и угроз статья Гражданского кодекса РФ.

Решение суда будет зависеть от их правдоподобности. Поскольку участник общей долевой собственности имеет право преимущественной покупки, то в случае нарушения этого права он может потребовать в суде перевода на него прав собственности.

Другой вариант. При злонамеренном сговоре супругов в общей совместной собственности находится квартира, паспорт одного супруга может случайно быть утерян, и взамен он получает другой, без штампа о регистрации брака.

Нотариус в этом случае не требует согласия второго супруга, который впоследствии, после продажи квартиры, уже в суде заявит о своем несогласии. Проверка документов. Оформление сделки купли-продажи предполагает работу с большим количеством документов, подделка которых очень привлекает мошенников.

Следует обратить внимание на следующие виды подделок: — переклейка фотографий в паспорте; — использование листов различных паспортов как паспорт одного гражданина можно выявить самостоятельно, сверив серию и номер паспорта на каждой странице ; — подделка штампов прописки; — подделка платежных документов; — фальсификация справок Бюро технической инвентаризации, выписок из лицевого счета.

Также следует запомнить, что нельзя покупать квартиру, если вам предъявлены только копии документов. В этом случае отказаться следует даже при нотариальном удостоверении копий. Ведь удостоверение нотариусом копий означает лишь их соответствие оригиналам.

При этом продавец по таким заверенным копиям может продавать квартиру нескольким покупателям. Судебная защита как способ восстановления нарушенных прав. Практика Верховного суда РФ позволяет нам судить о том, как разрешаются данные споры.

Например, в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ от В данном случае собственник обратился в суд с соответствующим заявлением, ввиду того, что его квартира была по поддельным документам трижды продана другим лицам, также ничего не подозревавшим.

В итоге требования гражданина, заявленные посредством виндикационного иска, были полностью удовлетворены. По другому делу в интересах гражданина, который при аналогичных обстоятельствах был лишен квартиры, выступил прокурор с требованиями о признании недействительными доверенности, договоров купли-продажи, выселения.

Имущество в данном случае было возвращено собственнику. Мы рассмотрели один подход в судебной практике, когда суд встает на сторону собственника, который не давал согласия на заключение сделки и обратился в суд для защиты своих прав.

К счастью для обманутых покупателей, есть и другая практика. Речь идет о категории добросовестного приобретателя. Добросовестным, по смыслу статьи Гражданского кодекса РФ, признается приобретатель, который не знал и не мог знать о том, что имущество приобретается им у лица, не имеющего права его отчуждать.

На этот момент особо следует обратить внимание, поскольку в случае, если отчуждатель, в свою очередь, приобрел имущество законным путем, то доказать в суде свою правоту будет невозможно.

Обобщив судебные прецеденты, к лицам, неуправомоченным отчуждать имущество, можно отнести лишь не имеющих права собственности. Мошенники, осведомленные об этом, редко продают квартиры, не оформив каким-либо обманным путем право собственности на объект.

То есть сами по себе продавцами они не выступают, а перепродают квартиры третьим лица. Обращение в суд с требованиями о признании вашей добросовестности в этом случае будет лишено смысла.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что если вы, не проявив должной осмотрительности, попали в западню к мошенникам, то суд примет решение о возврате недвижимости законному собственнику.

Вам ничего не останется, кроме как исполнить решение суда, возвратить имущество, и только потом можно будет ставить вопрос о возмещении вреда вам, как лицу, пострадавшему от мошеннических действий.

Но это только в том случае, если удастся установить личность виновника, а сделать это, к сожалению, зачастую очень тяжело. Поэтому стоит заранее позаботиться о своей безопасности, взяв на вооружение советы, описанные в настоящей статье.

Мошенничество при продаже недвижимости. Часть 1

А прибегнуть к услугам риелторской конторы с хорошей репутацией, устойчивой клиентурой и продолжительным временем работы на рынке жилья. В противном случае, необходимо ознакомиться с перечнем основных схем мошенничества, чтобы избежать ситуации развода на деньги. Предупрежден значит вооружен. Рынок первичной и вторичной недвижимости имеет различные проблемы. Обман при покупке первичного жилья Риски первичек представляют: 1. Афера с банкротством — возникает, когда застройщик демпингует, привлекая внимание низкой ценой за квадратный метр.

Как не попасться на удочку мошенников при покупке квартиры

Признаки аферы при продаже недвижимости: как распознать? Поэтому вопрос, как уберечь себя от аферы при заключении сделки, очень актуален для потенциальных покупателей. Юрист Владимир Копоть, управляющий партнер ЮФ Kopot Lawers разделяет риски, возникающие при покупке квартиры на первичном и вторичном рынках. Признаки аферы на первичном рынке 1. Отсутствие разрешительных документов: если застройщик говорит, что документы в процессе оформления или на продлении, то стоит либо подождать, когда он их оформит, либо отказаться от покупки объекта — строить что-либо без разрешения в Украине запрещено. Риски инвестирования в новостройку 2. Несоответствие данных в разрешительных документах тому, что предлагают инвесторам.

Как не нарваться на мошенников при покупке квартиры

Как наказать квартирного мошенника по закону При этом сама сделка оформляется законно, и дать ей обратный ход покупателю будет очень сложно. Но в последние годы такие случаи встречаются реже благодаря введению Единого государственного реестра недвижимости. Поэтому сохраняйте бдительность при покупке квартир, доставшихся родственникам по завещанию, продающих ее по доверенности или имеющих длинную историю купли-продаж за последние годы — неожиданно могут возникнуть заинтересованные лица, которые ничего не знали о сделке, и она через суд станет недействительной. Сюда относятся: временно выбывшие отбывающие наказание, военнослужащие, студенты ; совладельцы, неуведомленные о продаже их имущества; несовершеннолетние дети; муж или жена, не давшие согласие на оформление сделки; пациенты психоневрологических учреждений; родственники, оспаривающие завещание. Такие прописанные или признанные невменяемыми родственники станут поводом для судебных разбирательств и материальных издержек. А потому не ленитесь наводить справки о составе семьи продавца, общаться с соседями продавцов. Налоги и долги Вы решили, что налог со сделки слишком велик и не стоит отчислять его в таком размере государству? Что же, этими намерениями с радостью воспользуются мошенники или попробуют убедить, что это очень выгодно, если вы этого не знали. В этом случае сумма сделки в договоре разительно отличается от того количества денег, которые покупатель передал продавцу.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как уберечь себя от уловок мошенников при покупке квартиры?

Одна из схем мошенничества при купле-продаже недвижимости.

Блог Одна из схем мошенничества при купле-продаже недвижимости. В сфере оборота недвижимости существует множество видов мошенничества. В этой статье мы расскажем вам об одном из способов отъема денег у честного покупателя, при покупке квартиры у застройщика. Начинается всё с того, что покупатель решает брать квартиру напрямую у застройщика и выбирает квартиру в готовом построенном доме. Часть квартир в нем уже продана, другая часть еще в продаже.

По оценкам экспертов, самые высокие риски — при покупке вторичного жилья.

С мошенничеством приходится сталкиваться во всех сферах жизни. Они бывают мелкими, когда речь идет о нескольких рублях, а бывают и такими, когда счет идет на очень большие суммы. Существуют мошеннические схемы и в купле-продаже недвижимости.

Как распознать мошенничество с недвижимостью: новые махинации в 2019 году

Поэтому мошенники и любят "работать" с "метрами", изобретая все новые схемы. Сколько людей удается обмануть? Как оказалось, четкой статистики нет. В Главном управлении Национальной полиции Киева нам сообщили, что ведется только общий учет правонарушений, а вот вид мошенничества не указывается. Сейчас таких случаев меньше, но они все равно встречаются.

Три ответа, которые отпугнут мошенников при продаже квартиры

Процедура нужна и банку и самому заемщику. Каждому заемщику важно разобраться в том, как не быть обманутым при покупке квартиры в ипотеку. Обязательно изучите тонкости проверки недвижимости и моменты, которые вас должны насторожить. К сожалению, обман при покупке квартиры встречается часто.

Как избежать обмана при покупке и купить квартиру без риска?

Распечатать Мошенничество при продаже квартиры В сфере купли-продажи объектов недвижимости такой вид преступления, как мошенничество, очень распространен. В нашей статьей мы расскажем о схемах и способах совершения данных преступных деяний, мерах предосторожности для пострадавших и ответственности для виновных лиц. Для большинства граждан РФ квартиры или дома являются единственной ценностью, которую при необходимости можно выгодно продать или обменять. Таким обстоятельством дел умело пользуются мошенники, переводя сделку купли-продажи жилья в объект преступления.

А ещё — слишком много юридически безграмотных и доверчивых людей. Как минимизировать риски — расскажем ниже. Виды мошенничества при покупке и продаже квартиры Конечно, сейчас для мошенников не такое раздолье, как, скажем, в е, и многие мошеннические схемы былых времён исчезли из криминальных сводок. Законодатели пытаются поставить заслон для мошеннических схем, а механизмы проверки квартиры на юридическую чистоту стали совершеннее и доступнее. Однако не стоит обольщаться. Одни схемы ушли в прошлое, но появляются другие, преступники находят всё новые способы обмана продавцов и покупателей. И, конечно, на сто процентов обезопасить себя от неприятностей не может никто.

Специалисты инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet рассказали о наиболее опасных мошеннических схемах при продаже квартиры на вторичном рынке. Злоумышленники действуют следующим образом: арендуют квартиру у собственника, который находится в длительном отъезде. Для заключения арендного договора снимается копия паспорта собственника, данные которого используются для подготовки подложного паспорта, куда вклеивается фотография злоумышленника. По этому паспорту мошенники получают дубликаты правоустанавливающих документов и продают квартиру, после чего бесследно исчезают. Данная схема дорогостоящая, поэтому используется чаще всего с квартирами стоимостью не менее млн рублей. Покупателю очень сложно выявить факт подлога самостоятельно. В итоге покупатель остается и без денег, и без квартиры — сделка признается недействительной, квартира возвращается законному владельцу, а потребовать возврат денежных средств просто не у кого. Такие группы граждан могут не отдавать себе отчет в совершаемых действиях, соответственно, сделка не может быть признана действительной. Такие объекты первоначальные собственники которых — лица группы повышенного риска приходят к покупателю через ряд сделок купли-продажи, с минимальным промежутком между ними.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как избежать обмана при покупке квартиры?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 8
  1. idclarconra

    Український номер це не щастя,просто автомобіль стає беспечним,зменшуються шкідливі викиди в атмосферу і о чудо злочини скоєні на автомобілях з українськими номерами моментально розкриваються по словах дебілів з ВР.

  2. lovermordce

    Button class yt-uix-button yt-uix-button-size-default yt-uix-button-default load-more-button yt-uix-load-more comment-replies-renderer-paginator comment-replies-renderer-expander-down yt-uix-button-link aria-label Показать ответ onclick ;return false; type button data-uix-load-more-post-body page_token=EiYSC0ticHp5anR3MjR3wAEAyAEA4AEBogINKP___________wFAABgGMk8aTRIaVWd4UklUQXRPaTBEd01QM05heDRBYUFCQWciAggAKhhVQ3hTNHBfSUUyZlFHNWtKdTljb3huNHcyC0ticHp5anR3MjR3OABAAUgK data-uix-load-more-post true data-uix-load-more-target-id comment-replies-renderer-UgxRITAtOi0DwMP3Nax4AaABAg data-uix-load-more-href /comment_service_ajax?action_get_comment_replies=1 >

  3. provletor

    Оскільки з 1978 року і до 17.04.1992р.діяла стаття 166 Конституції УРСР у наступній редакції:

  4. plarjeca

    Всегда завидовал восточным странам.Там правильное отношение к женщинам.Мусульмане умнее нас.А у нас скоро одни пидары останутся.

  5. unrougdi

    Тарас забыл о 32 статьи там без изменений тоисть могут останавливать а требовать документы нет

  6. Эдуард

    Если я купил телефон и отдаю его через 9 дней и они не хотят брать его т.к ссылаются на то что товар не в продаваемом виде

  7. Савватий

    В смысле хотят нам помочь? Прописка нужна не нам, а госпидарам.

  8. Роза

    Антон, непонятно: как это всё может произойти в течение 1 года, если при первом попадании меня лишат прав на 1,5-2 года.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных