На что обратить внимания при осмотре покупаемой квартиры

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Подводные камни при покупке жилья на вторичном рынке Приобретение жилья всегда связано с множеством юридических нюансов и тонкостей, которые знает не каждый. Поэтому важно тщательно и скрупулезно отнестись к этому вопросу. Как же не ошибиться, покупая вторичное жилье? Во-первых, нужно внимательно изучить документы на право собственности продавца. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, наследственности, решения суда, которые вступили в силу.

Производим осмотр квартиры Как провести предварительный отбор квартир? Для того чтобы не тратить время на явно неподходящие варианты, лучше воспользоваться поиском в базах недвижимости, например, каталоге ГдеЭтотДом.

Кто несет расходы на кап. Смыслы аренды с правом выкупа. Недвижимость Далеко не все потенциальные покупатели испанской недвижимости планируют воспользоваться услугами агентства или частного консультанта. Многие хотят сэкономить и ищут подходящие объекты самостоятельно.

Покупка квартиры на что обратить внимание при осмотре

В данной статье Вам представлен уникальный опыт адвокатов, нотариусов, регистраторов агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, агентов по недвижимости в части того, какие документы проверять при покупке квартиры.

Речь пойдет о рынке вторичного жилья, поскольку для документов по первичному жилью есть свои особенности. В материале анализируются документы при покупке квартиры в Беларуси, поскольку в других странах законодательство имеет отличия. Документы при покупке квартиры: почему их важно проверять Покупка квартиры — весьма приятный момент для каждого.

При поиске жилья важны разные аспекты: месторасположение, количество комнат, год постройки дома, состояние квартиры, инфраструктура и многое другое.

И вот, когда Вы уже нашли подходящий вариант, изучили все его особенности, договорились о цене, Вам предстоит последний и один из самых значимых этапов перед заключением сделки: проверить документы при покупке квартиры.

Этому этапу стоит уделить особое внимание. В противном случае, если необходимые документы при покупке квартиры не будут должным образом проверены, сделка может быть оспорена по ряду обстоятельств, что повлечет за собой возврат сторонами друг другу всего полученного по сделке.

Причем в результате аннулирования сделки квартира в любом случае перейдет обратно от покупателя к продавцу, а вот вернутся ли к покупателю уплаченные деньги — это уже вопрос. Несмотря на решение суда о взыскании с продавца денег, уплаченных по сделке, признанной недействительной, у продавца на момент вынесения решения их может попросту не оказаться, и решение будет исполняться годами, десятилетиями, если вообще когда-нибудь будет исполнено.

Именно поэтому документы при покупке квартиры необходимо тщательно проверить. Надлежащая проверка документов при покупке квартиры не является стопроцентной гарантией того, что сделка не сможет быть оспорена, но существенно уменьшит данные риски, либо явится предпосылкой для отказа от сделки иногда отказ от сделки тоже является вариантом.

Какие документы проверять при покупке квартиры Итак, какие документы проверять при покупке квартиры? Ниже приведена информация о том, какие документы проверять при покупке квартиры, какую информацию в них искать, как ее анализировать и многое другое.

В первую очередь, проверьте паспорт продавца. Проверьте его фамилию, имя, отчество, возраст, серию и номер паспорта, орган и дату его выдачи, регистрацию, сведения о заключении брака, в том числе дату регистрации брака, фамилию, имя и отчество супруги.

Все указанные данные имеют значение. Следует обратить внимание на возраст продавца. Если продавец является пожилым человеком, существует риск, что совершенную им сделку могут впоследствии оспорить его родственники, в том числе после его смерти.

Адвокат И. Панков имеет отдельную практику по таким категориям дел. Они достаточно распространены. Как правило, сделку, совершенную пожилым человеком, оспаривают по такому основанию как его неспособность в момент совершения сделки осознавать фактический характер своих действий или руководить ими.

Если продавец пребывает в преклонном возрасте, прежде всего, необходимо лично пообщаться с ним и попытаться определить, действительно ли он понимает суть предстоящей сделки, нет ли у него каких-либо странностей в поведении и т. Это стоит запросить у продавца любого возраста, но у пожилого — особенно.

В противном случае от сделки следует отказаться. Однако даже при наличии таких справок заключение сделки все равно может остаться рискованным.

Так, человек может состоять на учете в диспансере по фактическому месту жительства, а не по месту официальной регистрации. В каждой конкретной ситуации рекомендуем пообщаться с адвокатами для того, чтобы определить, какие действия можно было бы еще предпринять исходя из имеющихся данных. Дополнительная страховка для сделки при преклонном возрасте продавца — это прохождение им психиатрической экспертизы на предмет установления, способен ли он в момент совершения сделки осознавать характер своих действий или руководить ими.

Такую экспертизу в Беларуси может пройти добровольно любой желающий. Это уменьшит риск признания сделки недействительной вследствие отклонений психики продавца. Если собственник продает квартиру как индивидуальный предприниматель, проверьте свидетельство о его государственной регистрации.

Данные о нем как индивидуальном предпринимателе должны быть указаны в договоре купли-продажи квартиры. Если продавец доверил полномочия по осуществлению сделки другому лицу на основании доверенности, проверяя документы при покупке квартиры, ее также необходимо тщательно проверить.

При этом обязательно выясните, почему продавец не желает заключить сделку лично. Если четкого ответа на этот вопрос Вы не получили, стоит задуматься о целесообразности заключить сделку, так как в этой ситуации увеличивается риск мошеннических действий.

В конце концов нужно проверить, жив ли сам представляемый собственник вообще. В любом случае представитель по доверенности — это дополнительное звено в цепи сделки, которое можно разомкнуть оспорить полномочия на совершение сделки, оспорить доверенность ввиду несоблюдения требований при ее оформлении и т.

В идеале стоит добиться того, чтобы собственник квартиры заключил с Вами сделку лично, что убережет Вас от дополнительных рисков.

Проверяя документы при покупке квартиры, запросите у продавца справку об истории объекта. Данную справку может взять собственник квартиры в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения квартиры бывшее БТИ. В этой справке Вы найдете следующие важные сведения.

Собственником должен быть продавец, то есть человек, чей паспорт Вы проверили. Во-вторых, в справке будут указаны все предыдущие собственники данной квартиры, на основании каких сделок у них возникало право собственности, когда и в результате каких обстоятельств наследование, дарение, купля-продажа и т.

В-третьих, там будут указаны имеющиеся запреты и ограничения в отношении данного объекта. По справке об истории тщательно проверьте основание перехода права собственности к продавцу.

Если право перешло в результате наследования, возникает риск объявления новых наследников наследодателя, которые предъявят требования на всю квартиру или ее долю.

В такой ситуации максимально не обезопасит сделку даже ознакомление с материалами наследственного дела у нотариуса, где должно быть указано, что у наследодателя не имеется иных наследников, кроме того, который в результате наследования стал собственником.

Нотариусу невозможно проверить всех детей, иных родственников наследодателя, которые могут впоследствии объявиться.

Переход права на квартиру в порядке наследования существенно увеличивает риск сделки. В этой ситуации необходимо проверить всех возможных наследников по завещанию и по закону , которые могли бы попытаться оспорить завещание.

В случае если квартира перешла продавцу в порядке наследования, рекомендуется отдельно оценить риски конкретной ситуации с адвокатом. Если право на квартиру перешло к продавцу в результате возмездной сделки например, купли-продажи , проверяя документы при покупке квартиры, необходимо проверить, состоял ли собственник в момент приобретения квартиры в браке.

По общему правилу все имущество, нажитое в период брака, является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено или кем из них вносились денежные средства.

Данное правило действует, если брачным договором супруги не установили иное. Исключением из общего правила является переход права в результате дарения или наследования. При отчуждении квартиры в такой ситуации по закону требуется письменное согласие супруги.

Его обязательно необходимо запросить и проверить даже, если супруги на момент сделки состоят в разводе. Согласие должно быть удостоверено нотариально. В противном случае сделка может быть аннулирована по иску несогласной супруги супруга продавца, в браке с которой которым была приобретена квартира.

Если квартира приобретена в браке и является общей собственностью супругов, целесообразно запросить через продавца и справки из диспансеров о которых шла речь выше и в отношении супруги.

Отмечу, что регистраторы агентства по государственной регистрации и земельному кадастру не всегда имеют возможность, исходя из имеющихся документов, проверить, находился ли продавец в момент приобретения квартиры в браке или нет. В этой связи зачастую нелишним будет запросить у продавца дополнительные документы, касающиеся периодов его нахождения в браке.

Наиболее точно определить, какие действия стоит предпринять в такой ситуации, можно с адвокатом. Если право собственности у продавца возникло в результате приватизации, наличие супруги также необходимо проверять.

Изучая документы при покупке квартиры, здесь же дополнительно стоит проверить договор приватизации, а в нем особенно заострить внимание на лицах, которые принимали в ней участие и, соответственно, имеют право требовать признания за ними доли в праве собственности.

В некоторых старых договорах не указаны размеры жилищных квот участников приватизации. В таких случаях рекомендуем запросить через продавца в местном исполнительном распорядительном органе соответствующую справку о таких размерах. Если квартира была приватизирована, рекомендуем также проверить обстоятельства приватизации с адвокатом, чтобы уменьшить дополнительные риски.

Обращаем Ваше внимание на то, что если из истории объекта следует, что собственников у квартиры было несколько, и она отчуждалась от одного к другому, в результате чего оказалась у Вашего потенциального продавца, возраст, основания перехода права, наличие или отсутствие брака в момент приобретения, согласие второго супруга, полномочия доверенного лица и все остальные обстоятельства, о которых шла речь выше, необходимо проверить в отношении каждого собственника, по каждой сделке иному основанию для перехода права , то есть по каждому звену в цепи сделок.

Дело в том, Ваша итоговая сделка аннулируется при признании недействительной любой из сделок, на основании которых квартира ранее передавалась от собственника к собственнику, и в результате по цепочке дошла до Вашего продавца.

Чем больше у квартиры было собственников и, соответственно юридических фактов событий , на основании которых право на нее переходило к последующим собственникам, тем больше звеньев в цепи переходов права, каждое из которых может быть оспорено, что влечет аннулирование заключенной с Вами сделки.

Поэтому наличие множества предыдущих собственников квартиры существенно увеличивает риск сделки. Все звенья в цепи, все документы при покупке квартиры, должны быть тщательно проверены. Поэтому и в такой ситуации рекомендуем обратиться к адвокатам за детальной проверкой документов при покупке квартиры исходя из имеющихся данных.

Какие документы проверять при покупке квартиры дальше? Дальше обязательно проверьте свидетельство о государственной регистрации перехода права на квартиру у продавца и технический паспорт.

Уточните адрес квартиры, убедитесь, что он соответствует реальному расположению квартиры, которую Вы хотите купить. Проверьте инвентарный номер квартиры, данные о собственнике. Проверьте технические характеристики квартиры площадь, количество комнат и т. Это убережет Вас от проблем, связанных с неузаконенной перепланировкой.

Ознакомьтесь с развернутым лицевым счетом по квартире из расчетно-справочного центра запрашиваете у продавца. Там будут указаны все, кто когда-либо был зарегистрирован по месту проживания в данной квартире. На момент заключения сделки в квартире никто не должен быть зарегистрирован, особенно, несовершеннолетние дети.

В противном случае это повлечет для Вас трудности в дальнейшем. Проверьте, в связи с чем бывшие жильцы были сняты с регистрационного учета.

В том числе убедитесь, что эти основания не связаны с осуждением к лишению свободы, военной службой и другими обстоятельствами, позволяющими человеку вселиться после их устранения даже в случае смены собственника.

В настоящее время указанные обстоятельства не являются основанием для снятия человека с регистрационного учета, но ранее снятия по таким основаниям имели место. Если продавец отчуждает Вам долю в праве собственности на квартиру например, в виде комнаты , а в справке об истории квартиры содержатся сведения о том, что другими долями владеют иные лица участники общей долевой собственности , необходимо получить от продавца подтверждение направления этим лицам посредством действий нотариуса уведомлений о намерении продать данную долю за озвученную Вам стоимость не позднее, чем за месяц до предстоящей сделки с Вами.

В противном случае по закону участники долевой собственности имеют право в судебном порядке в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя вместо Вас. Какие документы проверять при покупке квартиры еще? Запросите у собственника справку об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Это отдельный документ, который также можно получить в расчетно-справочном центре по месту нахождения квартиры. Можете проверить состояние счетчиков воды и электроэнергии, убедиться, что расход по имеющимся показателям на момент сделки оплачен.

Исходя из анализа рынка данных услуг в Республике Беларусь, данный вид страхования у нас пока не очень развит. Если сделка по ряду факторов кажется Вам слишком сомнительной, изучая документы при покупке квартиры, можно запросить у продавца сведения из Информационно-аналитического центра МВД Беларуси о совершении им преступлений и административных правонарушений.

Если он когда-либо привлекался к уголовной или административной ответственности, сведения об этом будут в базе с указанием статей кодексов. Насторожиться стоит, если человек ранее привлекался за мошеннические действия или иные хищения.

Выбор квартиры в России – на что обратить внимание

Оформление и регистрация договора купли-продажи важный момент — цена договора купли-продажи квартиры ; Приём объекта по акту. Вышеуказанный список действий является общим. На что обратить внимание во время осмотра при покупке квартиры Осмотр квартиры перед покупкой: Осмотр придворовой территории, на которой расположен дом. Обратите внимание на состояние двора, его ухоженности, наличие парковки, свободных мест на ней, ведь вам тоже предстоит куда-то ставить вашу машину. Даже если в данный момент у вас нет машины, то вероятнее всего она появится, ведь жизнь налаживается и начало положено — вы покупаете квартиру!

Грамотный осмотр квартиры при покупке

В ходе консультации мы ответим на все ваши вопросы и поделимся своим практическим опытом. Консультация позволит вам профессионально взглянуть на рынок и самостоятельно сделать правильный выбор. На консультации мы точно определим параметры поиска: Ваш бюджет Район поиска и транспортную доступность Тип дома и состояние квартиры Необходимую инфраструктуру, например, наличие детского сада или поликлиники. Все критерии поиска будут включены в агентский договор на поиск квартиры. Согласно этим критериям, наш риэлтор и будет подбирать для вас квартиру.

Что проверять и на что обращать внимание при покупке земли с домом?

Бесплатности Собираясь приобрести жилье, люди неизбежно сталкиваются со стрессом, сравнить который можно разве что с прыжком с парашютом или другим экстремальным видом спорта, где человек пребывает в таком же психологическом напряжении. Связано оно с боязнью испытать разочарование в приобретенном жилье. Почему же люди не могу найти тот вариант, что будет устраивать их полностью? Кому-то в жилье важна — освещённость, другие ищут максимально просторную квартиру, а для третьего приоритетна близость зеленой зоны, где можно ежедневно гулять с собакой. Чт лучше новостройка или вторичное жилье Как же найти то, что наилучшим образом будет отвечать всем потребностям? Сначала предстоит определиться, будет ли квартира находиться в только что построенном доме, или лучше подыскать жилье в уже обжитом районе. Вторичное жилье — это квартира, в которой уже кто-то жил, и которая уже имела владельцев. Поэтому квартиры в сданной в эксплуатацию новостройке являются собственностью застройщика и считаются вторичным жильем.

Правильный осмотр покупаемой недвижимости

В данной статье Вам представлен уникальный опыт адвокатов, нотариусов, регистраторов агентства по государственной регистрации и земельному кадастру, агентов по недвижимости в части того, какие документы проверять при покупке квартиры. Речь пойдет о рынке вторичного жилья, поскольку для документов по первичному жилью есть свои особенности. В материале анализируются документы при покупке квартиры в Беларуси, поскольку в других странах законодательство имеет отличия. Документы при покупке квартиры: почему их важно проверять Покупка квартиры — весьма приятный момент для каждого. При поиске жилья важны разные аспекты: месторасположение, количество комнат, год постройки дома, состояние квартиры, инфраструктура и многое другое. И вот, когда Вы уже нашли подходящий вариант, изучили все его особенности, договорились о цене, Вам предстоит последний и один из самых значимых этапов перед заключением сделки: проверить документы при покупке квартиры.

На что обращать внимание при покупке дома Покупка дома.

Азбука права Самые выгодные вложения — вложения в недвижимость. А самый, пожалуй, покупаемый объект недвижимости — это квартира. Как купить квартиру так, чтобы потом ни у покупателя, ни у продавца не возникло вопросов и претензий друг к другу? Самостоятельно покупать или с риэлтером?

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой

На что обратить внимание при просмотре квартиры перед покупкой Осмотр квартиры очень важный этап, ошибок и упущений здесь быть не должно. Надеяться, что продавец или риэлтор расскажет все о выставленном на продажу жилье, бессмысленно. Вероятнее всего, такой показ будет иметь характер экскурсии по наиболее привлекательным его сторонам, которыми попытаются затуманить ваш взор. Чтобы не оказаться обманутым в таком серьезном деле, заботу о собственных интересах придется взять на себя. Сложить полное представление о жизни в рассматриваемой квартире можно из информации, полученной при осмотре. Тщательный просмотр квартиры поможет выявить все слабые стороны, о которых продавец предпочел бы умолчать. Но раз уж они обнаружены, то во время торга вы вправе рассчитывать на скидку.

Выбор квартиры в России – на что обратить внимание

Здесь предельной внимательности требует каждый шаг сделки. Не зная некоторых нюансов, можно попасться на хитрые уловки продавца и не увидеть всех спрятанных недостатков. Первым делом необходимо убедиться в том, что квартира, которую вы осматриваете, является именно той, которая указана в документах. Здесь не стоит стесняться попросить посмотреть документы не только на квартиру, но и документы самого продавца. С историей сделок, проводившихся с продаваемой квартирой, тоже следует внимательно ознакомиться. Нужно выяснить, кто прописан на данной жилплощади, это могут быть пожилые люди, которые пребывают в доме престарелых, дети или лица, в данный момент находящиеся в местах лишения свободы. Если квартиру продают по доверенности, и вы решили её купить, познакомиться с собственником жилья нужно обязательно.

Как проверить квартиру перед покупкой?

Покупка квартиры на что обратить внимание при осмотре Однако, в тёмное время суток многого не увидишь, ночная мгла может скрыть от глаз самое главное. Осматривая квартиру- Что не упустить из виду? Хороший вид из окна и отличный обзор — ещё одна немаловажная деталь при осмотре жилья перед покупкой. Особо обратите внимание куда выходят окна вашем будущей квартиры — в укутанный зеленью тихий уютный двор или на оживлённую улицу. Задавайте продавцу неудобные и даже самые смелые вопросы на осмотре квартиры перед покупкой Обратите внимание на психологическое состояние продавца, на его устойчивость к неудобным вопросам, быть может он нервничает и ему есть, что от вас скрывать. Словом, примерьте на себя окрестности и оцените, насколько они для вас комфортны.

На что нужно обращать внимание при осмотре покупаемой квартиры

Что необходимо осмотреть в квартире? При осмотре квартиры следует обратить внимание на то, какова ее планировка, соответствует ли она тем требованиям, которые указаны в техническом паспорте. Если планировка не узаконена, имеется большой риск заплатить за это штраф п. В соответствии с п. Если собственник игнорирует такие требования, то он может и вовсе лишиться квартиры. Одним из неотъемлемых моментов осмотра является выход окон из квартиры и балкона. Помимо вида из них, стоит обратить внимание на: состояние самих оконных рам; герметично ли они установлены; нет ли сквозняков, щелей, зазоров.

Какие следует проверять документы? Как проверить чистоту сделки по покупке квартиры? Далее необходимо посетить каждую из них, чтобы, во-первых, выбрать самую лучшую, а во-вторых, тщательно проверить её состояние. При покупке квартиры можно столкнуться с огромным количеством ее сюрпризов в дальнейшем, однако если знать,что смотреть при покупке квартиры, то практически всех неприятностей можно избежать. Основные вещи, которые помогут вам проверить добросовестность владельцев недвижимости это: блокнот с ручкой, чтобы записать все увиденное и отметить возможные недостатки; фонарик для детального рассмотрения дальних углов, пространства под ванной, состояния труб, а также чердака и подвала здания, в котором находится ваша будущая жилплощадь; небольшая деревянная палочка или нечто подобное с её помощью будет легко простукивать стены на предмет их толщины и прочности ; компас, если вас интересует расположение окон; мультимер, если вы хотите проверить напряжение в розетках. Теперь мы смело можем перейти от теории к практике, а если точнее к практическим советам, которые помогут вам правильно осмотреть квартиру и проверить её на наличие любых неприятных сюрпризов. Время просмотра квартиры.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Леокадия

    Вот в том что нет договора, а деньги взяты и ничего не делается и есть ФАКТ МОШЕННИЧЕСТВА! И ЭТО УЖЕ МОЖНО ПОД СТАТЬЮ ПОДВЕСТИ!

  2. Алла

    Лучший кредит тот , который не взял. Автору однозначно лайк!

  3. slatorulim1993

    MrDvbnhbq (изменено)Ребята,о чем вы говорите. Да, мы давно вернулись к инквизиции, сжиганию на кострах и цензуре, это никто не скрывает, а наоборот, демонстрируется. Ни о какой законности, здравом смысле и правах давно речи не идет, власть руководствуется правом сильного. Давно надо это осознать и называть вещи своими именами, если вы уж взялись обсуждать эту тему. А какой смысл сотрясать воздух и возмущаться наличием в УК РФ резиновых непонятных статей, под которые можно подвести всё, что будет угодно, и вспоминать про какой-то здравый смысл? Да нет его давно уже.

  4. diocleanri72

    3 снятие пломбы с электро счётчика и подключение провода до счётчика и звонок в энергоучасток через неделю на телефон доверия или диспетчеру с левого телефона .в общем как то так😂

  5. vconzisu

    Поставил дэлайс. Антон тут перечисляет небольшие плюсы от данной ДЕформы, но у меня сложилось мнение, что он почему-то согласен, что государство нам ничего не должно (с). А на самом деле государство должно всем, ибо его функция управлять недрами и населением ради их всеобщего блага. А когда оно отстраняется от своей работы, происходит бардак и его крах типа войны или революции.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных