Условия приватизации комнаты в коммунальной квартире

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Приватизация комнаты в коммунальной квартире Вы здесь: Приватизация Приватизация комнаты в коммунальной квартире Коммунальная квартира — далеко не самый распространенный тип недвижимости на современном рынке в России. Процесс приватизации жилой площади продолжается, однако срок, в течение которого это можно осуществить на бесплатной основе, ограничен. Условия приватизации комнаты в коммунальной квартире Жилищный кодекс РФ не даёт четкого определения такому виду недвижимости, как коммунальная квартира. В тривиальном смысле так именуют квартиру, в отдельных комнатах которой проживают различные семьи, при этом санузел, кухня, коридор и иные помещения находятся у них в общем пользовании. Собственником неприватизированной коммунальной квартиры является или муниципалитет, или государство. Именно к ним в последствии и нужно будет обращаться с заявлением о заключении договора на приватизацию.

Редин, юрист.

Сам процесс приватизации регулируется Федеральным Законом номер Согласно положению 1 данного закона, определяется, что дети могут повторно участвовать в процедуре приватизации после достижения ими совершеннолетия. Приватизация коммунальной квартиры Приватизация коммунальной квартиры должна проходить согласно определённому законодательством порядку.

Документы для приватизации комнаты в коммуналке

Также допускается аренда отдельных помещений в таком жилище. Вопрос о возможности приватизации жилых помещений в коммунальных квартирах был разрешен Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от Указанным постановлением ст.

На сегодняшний день существует возможность приватизировать жилое помещение, которое находится в коммунальной квартире при соблюдении всех необходимых условий, установленных законодательством. Правила проживания Исходя из правового режима коммунальной квартиры, выделяется ряд специфических правил пользования и проживания в ней: Оплата коммунальных услуг в коммунальной квартире происходит пропорционально долям В жилом помещении запрещается шуметь в ночное время суток согласно установленному региональным законодательством периоду времени.

Разрешается посещение гостей, пользование ими местами, предназначенными для общего использования. В отношении курения в законодательстве нет прямого запрета, однако жильцы могут попытаться обратиться в суд или к участковому, в случае если договориться с курящим жильцом не получается.

Ограничение на проживание с жильцом животных может быть только в том случае, если у одного из жильцов есть аллергическая реакция в этом случае необходимо письменное согласие.

Уборка на территории общего пользования ведется согласноустановленному графику. Финансовые затраты на содержание имущества квартиры разделяются пропорционально доле. Оплата коммунальных услуг происходит пропорционально долям. Расчет может производится исходя из площади и количества проживающих, а также на основании показаний счетчиков, установленных отдельно.

Перепланировка такого жилья может производитьсятолько с согласия всех собственников согласие должно быть в письменной форме, заверенное нотариально. Приватизация квартиры представляется намного более выгодной, чем приватизация лишь одного помещения в ней. При этом в случае продажи комнаты необходимо будет предложить приобрести ее соседям по коммунальной квартире, что называется преимущественным правом покупки.

Если имеется официальный отказ или ответ от них не получен в течение 1 месяца, такое помещение можно будет продать другому лицу. Также стоит учитывать, что при расселении жильцов из коммунальной квартиры, в случае большого количества зарегистрированных в комнате жильцов, есть шанс получить жилье с большей площадью.

Если она будет в собственности, то о расселение в этом случае невозможно. Таким образом, в целом выгоднее не переводить в собственность лишь комнату, а попытаться заключить договор социального найма отдельной квартиры и впоследствии оформить ее в собственность.

Порядок приватизации комнаты Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища Приватизация комнаты в коммунальной квартире происходит по общим правилам приватизации и не отличаются от аналогичного процесса перевода в собственность целого жилища.

При этом согласия от иных жильцов квартиры соседей не требуется. На первом этапе необходимо определиться со статусом жилого помещения, узнать в собственности какого конкретного органа оно находится.

Затем необходимо собрать согласие всех лиц, проживающих в комнате по договору социального найма. После этого в соответствующий орган, являющийся собственником жилья, направляется заявление с приложением необходимых документов. В жилищном отделе администрации рассматривается заявление и выносится решение об отказе в приватизации или о заключения договора о приватизации.

Далее необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, приложив как сам договор, так и иные документы. После рассмотрения заявления регистрирующим органом вносится отметка в реестр о переходе права собственности на комнату.

Новый собственник получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Какие документы нужны для приватизации комнаты в коммунальной квартире Как и при большинстве процессов, связанных с оформлением собственности, для осуществления приватизации необходимопределенный пакет документов: документы, удостоверяющие личность заявителя а также всех лиц, участвующих в процессе ; сведения о количестве лиц, проживающих в помещении; заявление о намерении приватизировать жилое помещение; договор социального найма; справка из управляющей компании об отсутствии задолженности по коммунальным платежам; справка о неучастии в приватизации ранее.

Сколько стоит приватизация Стоимость справок может варьироваться от региона к региону Сама приватизация является бесплатной, однако для оформления квартиры в собственность требуются затраты в определенном размере.

В основном это связано со сбором необходимых документов. Так, например, за план и технический паспорт придется заплатить от рублей, за оформление договора о приватизации нужно будет оплатить пошлину в размере рублей на одного участника рассматриваемого процесса.

Стоит также отметить, что стоимость справок может варьироваться от региона к региону. К тому же некоторые суммы могут меняться со временем. Стоимость справки или услуги нотариуса можно будет узнать в соответствующем органе у нотариуса. Право собственности на комнату в коммунальной квартире Вместе с правом собственности на комнату в коммунальной квартире собственник обладает правом на пользования общего имущества такого жилища.

Это означает, что общее имущество собственников коридор, кухня и т. Стоит отметить, что выдел в натуре такой доли невозможен. При продаже, сдаче в аренду комнаты необходимо понимать, что вместе с этим передается и право на долю в общей долевой собственности.

Стоит отметить, что комнату нельзя реализовать отдельно продать, подарить, передать по наследству и пр. При переходе права собственности на жилое помещение от одного лица к другому вышеуказанная доля не изменяется, остается прежней, передается вместе с комнатой новому собственнику или арендатору.

Указанная доля также не изменяется в связи с увеличением уменьшением зарегистрированных лиц. Изменение размера общего имущества может быть осуществленолишь при согласии всех собственников комнат коммунальной квартиры. Долевая собственность в коммунальной квартире Согласно ст.

То есть речь идет о неделимой вещи. Этот случай наступает при переходе права на жилище, так как фактически разделить такое жилье на две получается крайне редко.

Общая собственность на делимое имущество возникает в силу закона или договора. Подобная ситуация может возникнуть при обращении всех пользователей комнат по договору социального найма в коммунальной квартире для приватизации всего жилища сразу.

В соответствии со ст. Соответственно, чем больше квадратных метров, тем больше доля в общей собственности. Как приватизировать две комнаты в коммуналке Возможны случаи, когда один из жильцов съезжает из коммунальной квартиры, освобождая одну из комнат.

В этом случае освободившаяся комната предоставляется для пользования тем гражданам, которые проживают в указанном жилище и признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Если такая категория граждан отсутствует, то жилое помещение предоставляется тем, кто занимает жилое помещение в квартире менее установленной нормыпредоставления на одного человека.

В случае отсутствия такой категории лиц комната реализуется по рыночной цене. Пример: семья Золовых проживает в коммунальной квартире. В связи с переездом их соседа и освобождением комнаты, а также в связи с заниманием ими жилого помещения менее установленной нормы предоставления на одного человека, Золовым была предоставлена освободившаяся комната.

В последствие Золовы подали заявление на приватизацию двух комнат сразу. При этом не стоит забывать о том, что преимуществом обладают пользователи или собственники комнат в указанном жилище.

В случае их отказа от приобретения, комната реализуется любому лицу. То есть, в таком случае, появляется возможность перевести в собственность сразу две комнаты в одной квартире. Для этого важно добиться перехода права пользования на освободившееся помещение, а затем начать процесс приватизации двух комнат сразу.

Приватизация коммунальной квартиры целиком не запрещена законом. Пользователи отдельных комнат могут договориться о переводе в собственность всего жилища, также существует возможность перехода всех комнат к одному пользователю в случае освобождения таких жилых помещений.

Пользование местами общего пользования в коммунальной квартире Согласно ст. То есть все жильцы имеют равные права на пользование таких жилых помещений после приватизации. Никто не может препятствовать пользованию ими другим лицам, проживающим в квартире.

Вместе с правом пользования возникают и обязанности по содержанию указанных помещений. По сути, при приватизации всех комнат ситуация становится аналогичной то, которая возникает в случае с собственниками отдельных жилищ в многоквартирном домев отношении общего имущества подъезд, лестничные клетки.

В ситуации, при которой одна комната находится в собственности одного лица, а другая предоставлена иному лицу по договору социального найма, не меняет обязанности содержания общего имущества и пользования им.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире Приватизация как процесс оформления жилого помещения в собственность началась достаточно давно, после принятия в г. Для многих граждан до сих пор некоторые вопросы остаются неразрешенными и открытыми, например, как приватизировать комнату в квартире в общежитии.

Несмотря на то, что количество коммунальных квартир с каждым годом уменьшается, они еще долго будут существовать. Основное отличие между коммунальным жильем и обычной квартирой — в правах собственника. Последний имеет право распоряжаться полностью только своей жилой комнатой. Размер доли определяется следующим образом: необходимо разделить площадь комнаты на площадь всех жилых помещений.

При этом точно такая же доля собственнику принадлежит в местах общего пользования. Размер доли можно изменить по обоюдному согласию всех жильцов, что должно быть подтверждено письменным соглашением. Следует помнить, что доля в местах общего пользования для проживающих граждан в неприватизированных комнатах определяется по таким же правилам, как и доля собственника комнаты.

В течение некоторого времени до г. Но ведь приватизация — личное дело каждого. В случае несогласия соседей на приватизацию гражданин имеет право обратиться в суд для решения возникшей проблемы.

Приватизировав часть квартиры жилую комнату , собственнику сразу переходит право на долю в местах общего пользования. Собственник может продавать, дарить свою комнату, совершать с ней любые сделки, при этом право на долю в общих помещениях он передает только вместе с комнатой.

По истечении месяца, если никто из соседей не пожелает приобрести комнату, она выставляется на продажу другим лицам. Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире, однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму.

Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир? Приватизация комнаты — с чего начать Как и в случае с обычной квартирой, приватизация комнаты в коммунальной квартиреначинается со сбора документов.

Не имеет значения, были они вписаны в ордер на комнату или родились либо вселились позднее, — главное, чтобы они были зарегистрированы там и имели право на проживание именно в этой комнате. Сведения о количестве лиц, проживающих в комнате.

Его форма устанавливается местной властью, а само заявление заверяется организацией, обеспечивающей эксплуатацию дома, в котором расположена коммуналка.

Заявление подписывают все совершеннолетние жильцы комнаты, либо, что чаще бывают, каждый из них пишет от своего имени собственное заявление. Следует помнить при этом, что отказ могут сделать только взрослые и дееспособные граждане.

Отказ родителей от имени детей недопустим, а на отказ недееспособного гражданина должны дать согласие местные органы опеки. Ордер, по которому производилось вселение в комнату. Если оригинал не сохранился, предварительно необходимо заказать выписку из архива с данными ордера.

Техническая документация на комнату и квартиру.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Разумеется, проживающий человек в квартире имеет право распоряжаться исключительно своей долей, в данном случае комнатой. А вот так называемые места общего использования, а именно коридор, кладовка, кухня, ванная комната и санузел, при приватизации будут разделены в разных частях. Раздел можно оговорить заранее между соседями и закрепить согласие документально, либо же высчитать положенную долю в зависимости от площади жилья. Раздел по закону можно высчитать исходя из площади комнаты, которую собираются приватизировать.

Как правильно приватизировать комнату в коммунальной квартире

Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. Прежде чем говорить о коммуналках которые за годы советской власти худо-бедно, но старались расселить и заменить отдельным жильем для граждан , поговорим о куда более распространенном варианте — общежитиях. Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья. Общежития всегда строились как жилье служебное, принадлежащее предприятиям или организациям и далеко не все из них успели поменять статус. В том случае, если конкретное общежитие не переведено в разряд муниципального или государственного жилья и до сих пор числится на балансе организации, оно под закон о приватизации не подпадает. Поэтому, прежде чем собирать документы, необходимо получить согласие организации — владельца общежития на передачу его в городскую собственность.

Как приватизировать коммунальную квартиру?

Но, до недавнего времени, граждане не имели права оформлять собственность на комнаты в коммунальных квартирах. Затем в Закон были внесены соответствующие поправки, и приватизация компания в коммуналке стала реальностью. Как приватизировать комнату в коммунальной квартире? Приватизация — это передача имущественных прав на безвозмездной основе гражданам на жильё, которое они занимают по договору социального найма. Собственником такой комнаты является государство в лице органов местной власти. Граждане, которые нуждаются в жилье, имеют право пользоваться государственным фондом на основании договора соцнайма. После того как договор соцнайма будет заключён, наниматель и проживающие с ним граждане, имеют право оформить собственность на данную комнату. Коммунальная муниципальная квартира — это жильё, в котором проживают несколько нанимателей со своими семьями и без таковых, и каждый наниматель имеет свой договор социального найма на отдельную комнату. Процесс приватизации части квартиры, то есть комнаты возможен только в том случае, если: данное помещение прошло процедуру выделения; имеет свой оборудованный отдельный вход; признано пригодным для проживания в нём граждан. Процесс выделения части квартиры должен быть зафиксирован в БТИ, то есть каждая комната должна иметь свой технический паспорт.

Хочу приватизировать комнату в общежитии: как это сделать?

Государство пытается искоренить такое понятие и обеспечить жителей полноценным жильём. Однако коммуналки продолжают существовать и являются хорошей альтернативой для тех граждан, кто не в состоянии приобрести целую квартиру. Перед тем как начать оформление комнаты в подобном помещении, стоит учесть несколько существенных нюансов. В коммуналке имеется несколько квартиросъемщиков и возможно потребуется их одобрение. Взять в частное пользование можно только комнату, указанную в договоре соцнайма или ордере.

В году возникла возможность оформления права собственности на данную недвижимость. Так что собой представляет данная процедура и как оформляется?

Когда получен отказ? Особенности законодательства Можно ли приватизировать коммунальную квартиру? Документ принят Правительством ещё в году, но поправки, касающиеся комнат в коммуналке, внесены в него только через 8 лет, в м. До этого момента жилплощадь подлежала передаче в частную собственность целиком, без выделения в ней отдельных комнат.

Как приватизировать коммунальную квартиру?

Другое Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире: документы, с чего начать Процедура приватизации является довольно простой. Необходимо подготовить документы, собрать нужные справки и подать их в соответственное учреждение. Однако нужно соблюдать определенные правила и знать нюансы, ведь их игнорирование может привести к отказу в передаче жилья. Если говорить в целом, то оформление бумаг на одну комнату в коммуналке практически ничем не отличается от процедуры в отношении квартиры. Сегодня мы поговорим о том, как происходит приватизация комнаты в коммунальной квартире?

Приватизация комнаты в коммунальной квартиры

Нам была предоставлено жилье по договору приватизации, точнее одна комната в коммунальной квартире, мы получили документы на право собственности, вот уже 10 лет мы платим за большую площадь, то есть и за кухню и туалет с ванной, как общую площадь в квитанциях указан размер общей площади. Можно ли оформить себе в собственность эту площадь? Места общего пользования - часть общего имущества, приватизировать их нельзя. Плата за места общего пользования производится пропорционально площади в собственности. Вооружитесь техпланом и документом на право собственности и обратитесь в управляющую компанию, чтобы вам пересчитали площадь, за которую вы платите.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

В части оформления комнаты в коммуне или части помещения в личную собственность законодатель предусмотрел определенные определения, которые определяют права граждан на имущество. Приватизация комнаты в коммунальной квартире, как процедура, начиная с начала приватизационного процесса в году претерпевала некоторые изменения, которые касались отношений и прав граждан. Кроме того приватизация не бесконечна. Сроки продлевали до начала года, затем до года и сейчас процесс продлен до года. Распределение права собственности на места общего пользования При переходе в собственность комнаты в коммуне статьей 42 ЖК РФ предусмотрено, что владелец имеет право на долю в общей собственности например, общая кухня, коридор, кладовые и тому подобное. Размер имущества мест общего пользования определяется пропорционально площади комнаты.

Приватизация Особенности процедуры приватизации комнаты в коммунальной квартире Приватизация комнаты в коммунальной квартире может потребоваться людям, которые хотят получить имущество в свою собственность. Как известно, пока жилье принадлежит государству, им полноценно нельзя распоряжаться. К примеру, его нельзя будет продать или подарить, разве что оно достанется по наследству потомкам. Именно поэтому может появиться вопрос, можно ли приватизировать комнату? Данная процедура является неоднозначной, поэтому стоит разобраться в ее особенностях. Тогда можно будет понять, можно ли начать данный процесс в конкретной ситуации.

Рассмотрим подробней механизм перевода комнаты в коммуналке в частную собственность. У каждого нанимателя обязательно должен быть персональный договор социального найма имеется в виду на каждую комнату свое соглашение. Приватизация коммунальной комнаты возможна только в том случае, если: на официальном уровне помещение было выделено; имеется отдельный вход; помещение официально признано пригодным для дальнейшей жизни. Порядок выделения отдельного коммунального помещения подлежит фиксации в БТИ. Иными словами, у каждой отдельно взятой комнаты имеется персональный технический паспорт. Кто имеет право? Получить в частную собственность недвижимость коммунальную комнату могут исключительно те лица, которые на регулярной основе проживают в конкретном помещении. Иными словами у них должна быть в недвижимости постоянная регистрация. Жить и использовать для жизни недвижимость по подписанному соглашению социального найма могут не только сами наниматели, но и их семьи, если это предусмотрено договором при наличии постоянной регистрации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать свою комнату в общежитии?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 12
  1. Зоя

    НУ ДОРОГИЕ БРАТЬЯ МУЖЧИНЫ ВЫ ВИДИТЕ КАК ВАС ЦЕНИТ ГОСУДАРСТВО МЫ ДЛЯ НИХ КАК РАСХОДНЫЙ МАТЕРИАЛ .

  2. Аглая

    Я продал быстро машину на олх, в Одессе

  3. Эмиль

    Тогда вопрос а зачем это государство нужно? Если никаких социальных благ для общества оно не несет.

  4. ranrato

    А если врач против призывниками подделывает доки?

  5. Милена

    Я смогу и без пенсии жить.

  6. probexanab

    За мйбахи и гелики , какие налоги?

  7. Галя

    Добрый день Тарас. Будьте добры ответить на такой вопрос. А что будет если я поставлю свою евробляху в гараж и не буду ее трогать год-два, так сказать до лучших времен. Ко мне могу быть применены какие-то санкции?

  8. Ираклий

    Дай в хате пожить!

  9. Владилен

    Спрошу у вас, мало ли ответите. Ситуация следующая многоэтажный дом, соседи снизу постоянно пьют и курят прямо на лестничной площадке, как следствие вонь и все с этим связанное. На просьбы не делать так не реагируют, вызывали пару рас полицию, ничего не делают, а та та и все, никаких штрафов ничего, ну и получается что ничего не меняется, как бороться с такими личностями ? Спасибо

  10. Муза

    И вам тагдже

  11. Милена

    Ок . Был личный опыт посещения ФСБ, т. к. род моего труда связан с наркотическими, наркозными , сильнодействующими, предметноколличественными средствами, и правильно Вы говорите; из свидетеля я чуть не загремела в подозреваемые лица. Ваша информация ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ООООЧЕНЬ ПОЛЕЗНА! ! Спасибо Вам.

  12. aperrizo

    Судья всегда встанет на сторону ментов, потому что не увидит доказательств противоправных действий с их стороны.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных