Гражданское право по земельным спорам

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Гражданское правоотношение - это складывающаяся на основе гражданско-правовых норм связь между субъектами гражданского права через их права и обязанности, осуществление которых обеспечивается государством С. Признаки гражданского правоотношения: 2 автономия воли субъектов; 3 имущественная самостоятельность субъектов. Гражданское право регулирует имущественные и личные неимущественные отношения, причём в качестве имущественных подразумеваются имущественно-стоимостные отношения, то есть, главным образом, это товарно-денежные отношения. Личными неимущественными отношениями, регулируемыми гражданским правом, выступают те, которые всё же каким-то образом связаны с имущественными. Например, это авторское право.

Не зря все войны начинались по причине, в конечном итоге, завладения землей как природным ресурсом.

Наиболее распространенные вопросы — нарушение правил аренды участка земли, споры о границах земельного участка между соседями, доказывание права собственности на объект. Данные вопросы регулируются Земельным Кодексом РФ, а также нормами гражданского и гражданско-процессуального права. Нередко такие имущественные конфликты отнимают много времени и сил, сопровождаются юридическими формальностями и тонкостями. Поэтому для грамотной защиты своих прав рекомендуется обратиться к частному юристу.

О выборе и сочетаемости способов защиты в рамках земельных споров

Конечно, нам не избежать обращения к законодательству других государств, к отечественному опыту, выразившемуся в форме Проекта Гражданского уложения Российской империи далее - Проект , а также к римскому праву. Следует также сделать оговорку, что мы избрали для анализа только некоторые споры соседского права, так как весь объем отношений соседского права вряд ли можно охватить в рамках настоящей работы.

Текст Проекта Гражданского уложения дается по изданию: Гражданское уложение. Тютрюмова; Сост. Начать следует с земельных отношений - главной сферы соседского права.

Права собственника и соседа в отношениях по поводу эксплуатации земельных участков сталкиваются по целому ряду вопросов. Споры о границах и застройка чужого участка Спор о границе между собственником и соседом может возникнуть из-за того, что граница между соседними участками изначально была нечетко установлена на местности, или установленная в надлежащем порядке граница не соответствует титулу , или установленная ранее на местности в надлежащем порядке граница полностью или частично не сохранилась в результате уничтожения документов межевания и или межевых знаков.

Поставленное на надлежащие законодательные и организационные рельсы межевание, как часть процедуры кадастрового учета, призвано свести к минимуму пограничные споры между владельцами смежных участков. То есть земельный участок в данных границах на местности не соответствует площади и или описанию по документам, являющимся правовым основанием приобретения титула на земельный участок.

Межевание для России всегда было острейшей проблемой. За ее решение активно взялась императрица Екатерина II, которая, признав в Высочайшем Указе от 20 февраля г. Высочайший Манифест вместе с некоторыми правилами генерального межевания.

Эти правила и последующие акты ее правления в данной сфере положили начало весьма прогрессивному для того времени законодательству о межевании. Несмотря на то что правила генерального межевания предусматривали некоторые принципы разрешения споров между владельцами смежных землевладений, порядок производства генерального межевания не предписывал необходимость предварительного разрешения спора о границе если таковой был.

Если спора о границе не было, участки размежевывались с установлением межевых знаков и нанесением границ на планы. В то же время владения, границы между которыми не могли быть установлены из-за спора о правах и границах, замежевывались в "общие дачи генерального межевания".

Таким образом, генеральное межевание в значительной степени приводило не к разграничению землевладений отдельных лиц, а к установлению площадей и границ целых поселений и местностей селений, деревень, пустошей, урочищ и т.

На этом основан успех генерального межевания по сравнению с межеванием на основании инструкции межевщикам, изданной императрицей Елизаветой Петровной в г. Генеральное межевание не решало проблему на уровне отдельных землевладений, по которым предстояло специальное межевание.

Специальное межевание производилось впоследствии по межевым законам, которые содержались в т. Межевые законы и Положение о землеустройстве исходили из того, что спорные границы должны утверждаться на основании договора между владельцами смежных участков "полюбовная сказка" , а в случае, если стороны не достигли соглашения, указанные акты предусматривали определенные принципы, которыми должен был руководствоваться суд при разрешении такого спора.

Рудин С. Межевое законодательство и деятельность межевой части в России за лет. Некрасов Ф. Межевание земель в России межевые законы. В советское время, когда вся земельная собственность находилась в одних руках, межевание не имело такого значения, как в обществе с частной собственностью на землю.

Одна из целей межевания и кадастрового учета земли - закрепление четких пространственных границ земельных участков.

Хотя при оформлении права землепользования советское законодательство предусматривало необходимость определения границ земельного участка, отводимого землепользователю, и обозначения их на местности , полноценного кадастрового учета не существовало.

Только в г. VIII "Государственный земельный кадастр", содержащий одну статью ст. Совет Министров издал Постановление от 10 июня г. Но нужно иметь в виду, что кадастр велся в СССР скорее для цели обеспечения рационального использования земельных ресурсов ст.

Пространственные границы земельных участков и другие аспекты индивидуализации, а также привязка к системе учета прав землепользователей оставались на втором плане.

Сейчас в соответствии с Федеральным законом от 2 января г. N ФЗ "О Государственном земельном кадастре" одной из главных целей земельного кадастра является информационное обеспечение государственной регистрации прав на недвижимость ст. Основательность некоторых норм, посвященных межеванию, заслуживает цитирования.

Хорошим примером является Инструкция о порядке составления и выдачи сельскохозяйственным артелям государственных актов на бессрочное вечное пользование землей, утвержденная Постановлением СНК СССР от 7 июля г.

У верхнего конца столба делается затес, на котором выжигаются буквы "СССР" и изображение серпа и молота. Под столбом закладываются кирпич или камни для того, чтобы в случае утраты столба можно было установить его место. На нижнем конце столба делается выемка, в которую вкладывается поперечный брусок для того, чтобы затруднить вытаскивание столба Последнее предложение явно было призвано поставить заслон вредителям.

В России опять появился огромный класс собственников земли: от садоводов до крупных землевладельцев-предпринимателей и хозяйственных обществ. Хотя земельная собственность распределена среди множества собственников по всей России, процесс размежевания, как это часто бывает при массовой раздаче земель, отстал от процесса наделения собственностью.

Как бы то ни было, но сейчас размежевание принимает все большие размеры, и естественно, что количество споров о границах будет возрастать. Вопросы межевания регулируются в настоящее время Федеральным законом от 18 июня г.

N ФЗ "О землеустройстве", Положением о проведении территориального землеустройства, утв. Постановлением Правительства РФ от 7 июня г. N , Инструкцией по межеванию земель от 8 апреля г. Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству , Приказом Росземкадастра от 2 октября г.

Для межевания в пределах черты поселений имеет важное значение также Положение о порядке установления границ землепользований в застройке городов и других поселений, утв.

Постановлением Правительства РФ от 2 февраля г. N Кроме того, к межеванию применяются Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства и Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утвержденные Росземкадастром 17 февраля г.

В период подготовки данной работы к печати был опубликован Федеральный закон от 24 июля г. N ФЗ "О Государственном кадастре недвижимости" далее - Закон о Государственном кадастре недвижимости , который вступил в силу за некоторыми исключениями 1 марта г.

Этот Закон содержит нормы, регулирующие процедуру межевания. Указанные акты предусматривают процедуру межевания земельных участков, в том числе нормы, регулирующие процесс согласования границ извещение соседей- землевладельцев, присутствие соседей во время землеустроительных работ, согласование с ними границ размежевываемого земельного участка и др.

Но они не отвечают на вопрос, как на основе каких принципов разрешать споры о границах в зависимости от того или иного случая. Действующее законодательство о межевании исходит из того, что границу между смежными земельными участками необходимо устанавливать на основе сведений Государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации ст.

В соответствии с п. Названная документация часто не в состоянии служить для целей разрешения споров о границах между земельными участками. Особенно это касается градостроительной документации, приведенной в п.

Применительно к спорам о границах смежных участков в процессе совершенствования законодательства о межевании необходимо предусмотреть несколько принципов, из которых следовало бы исходить при разрешении пограничных споров. В частности, часто справедливо отдать приоритет границе, которая фактически сложилась и не оспаривается многие годы например, 10 - 15 лет.

А это не только специальные акты земельного законодательства - некоторые принципиальные нормы о разграничении земельных участков могут быть включены в Гражданский кодекс.

Этот принцип подразумевается нормой п. Законодательство о межевании прямо не обязывает соседних владельцев участвовать в процессе межевания, что значительно тормозит процесс межевания, так как соседи не лишаются права оспаривать границы, которые были установлены без их участия притом что сосед был надлежащим образом извещен о дне и времени землеустроительных работ.

Вероятно, в законодательство о межевании следует включить норму, обязывающую соседей участвовать в межевом процессе под угрозой потери права оспаривать границы.

Также необходима норма о распределении расходов между соседями по установке межевых знаков на общих границах. Подобная норма уже предполагалась к введению в России. Несмотря на то что в процессе ведения землеустроительного дела все соседние собственники земельных участков подписываются под границами в акте согласования границ, спор о границах между соседями не может быть исключен даже тогда, когда оба участка прошли кадастровый учет.

Примером допустимости спора может быть заблуждение соседа относительно соответствия границ на предварительном плане границам в натуре или ошибка а также подлог землеустроителя, в результате которой границы на плане не соответствуют границам в натуре.

Иностранные законодательства предписывают соседним землевладельцам участвовать в определении границ земельных участков, в установке межевых знаков и предусматривают некоторые правила разрешения споров о границах. Так, в соответствии со ст. Расходы по установке межевых знаков участники несут, как правило, в равных долях.

Если фактическое владение не может быть определено, то к каждому земельному участку должна быть присоединена равная по размеру часть спорной площади. Если определение границы указанным образом приведет к результату, который не согласуется с установленными обстоятельствами, то граница должна быть проведена по справедливому усмотрению с учетом этих обстоятельств.

По римскому праву суду предоставлялось право по своему усмотрению определить границы между смежными участками там, где невозможно было определить прежние границы D.

Нередко можно встретить случаи нарушения границы смежных участков в результате строительства, т. Естественно, встает вопрос о том, что делать с таким зданием или иным сооружением.

Формально нарушение границы дает собственнику соседнего участка требовать сноса такой постройки. Иностранные законодательства, что вполне справедливо, не всегда позволяют так поступать ввиду того, что с народнохозяйственной точки зрения это приводило бы к неоправданному уничтожению материальных ценностей только в угоду принципу "священности" собственности.

Согласно абз. ГГУ постановляет, что в качестве возмещения соседу выплачивается денежная рента. На добросовестность застройщика обращает внимание также ГК Квебека.

В той же статье указано, что, если нарушение является существенным, влечет причинение значительного ущерба или осуществлено недобросовестно, собственник земельного участка, права которого нарушены, может принудить застройщика приобрести принадлежащее ему недвижимое имущество, оплатив его стоимость, либо снести строения и привести данное место в прежнее состояние.

Таким образом, оба кодекса не дозволяют сносить постройку, зашедшую за границу соседнего участка, при добросовестности застройщика. Однако добросовестность не спасает застройщика от сноса постройки, если собственник участка, границы которого нарушены застройкой, заявит возражение до или тотчас после нарушения границы ГГУ либо если нарушение является существенным, влечет причинение значительного ущерба ГК Квебека.

Если у пострадавшего собственника не возникает право требовать сноса постройки либо даже такое право возникло, по ГГУ и ГК Квебека есть альтернативный способ урегулирования возникшего конфликта: выплата в качестве возмещения ренты в пользу пострадавшего собственника ГГУ или требование пострадавшего собственника о принудительном приобретении застройщиком застроенного участка по рыночной цене ГК Квебека.

Нашему закону полезно было бы взять за основу указанные нормы иностранных кодексов при будущем регулировании вопросов нарушения границ в процессе застройки. Представляется, что основные черты такого регулирования должны быть следующими. Если застройщик не знал и не должен был знать о том, что он нарушает границу чужого земельного участка добросовестный застройщик , постройка не подлежит сносу.

Причем считается, что застройщик знал о нарушении границы, в частности, если сосед поставил его в известность с самого начала нарушения границы закладка фундамента ; оповещение застройщика, сделанное после окончания строительства, не опорочивает добросовестность.

При недобросовестности застройщика пострадавший сосед всегда имеет право иска о сносе постройки. Как при добросовестности, так и при недобросовестности застройщика пострадавший собственник имеет право требовать выкупа участка, застроенного в процессе нарушения границы.

Пострадавший собственник всегда может требовать сноса постройки, если значительная ее часть оказалась на территории его участка.

Последняя судебная практика по земельным спорам и в строительстве.

Адвокат по гражданским спорам Адвокат по гражданским спорам Адвокат по гражданским спорам Днепр. Юридическая консультация Днепр. Консультация юриста Днепр. Юрист Днепр. Консультация адвоката по гражданским спорам Днепр. Адвокат по кредитным вопросам.

Земельный юрист Санкт-Петербург

Конечно, нам не избежать обращения к законодательству других государств, к отечественному опыту, выразившемуся в форме Проекта Гражданского уложения Российской империи далее - Проект , а также к римскому праву. Следует также сделать оговорку, что мы избрали для анализа только некоторые споры соседского права, так как весь объем отношений соседского права вряд ли можно охватить в рамках настоящей работы. Текст Проекта Гражданского уложения дается по изданию: Гражданское уложение. Тютрюмова; Сост. Начать следует с земельных отношений - главной сферы соседского права. Права собственника и соседа в отношениях по поводу эксплуатации земельных участков сталкиваются по целому ряду вопросов. Споры о границах и застройка чужого участка Спор о границе между собственником и соседом может возникнуть из-за того, что граница между соседними участками изначально была нечетко установлена на местности, или установленная в надлежащем порядке граница не соответствует титулу , или установленная ранее на местности в надлежащем порядке граница полностью или частично не сохранилась в результате уничтожения документов межевания и или межевых знаков.

Гражданское право

Возврат недвижимости Услуги земельного адвоката в Харькове и Днепре На сегодняшний день собственникам земельных участков в Украине, а также лицам, пользующимся ими на правах аренды, не обойтись без помощи квалифицированного юриста по земельным вопросам. Система контроля и учета земли Украины претерпевает существенных изменений и обрастает новшествами на пути к совершенствованию, однако калейдоскоп предлагаемых законодательных инициатив и несформированность кадастровой карты способствует возникновению споров за землю. Обычному человеку, лишь отдаленно знакомому с нормами и механизмом работы земельного права, бывает непросто защитить свои интересы без юриста, поэтому стоит обратиться к хорошему адвокату Харькова, специализирующемуся на урегулировании вопросов в данной отрасли. Помощь наших адвокатов позволит вам избежать многолетнего судебного разбирательства, во что рискуют трансформироваться споры за землю в Харькове при отсутствии квалифицированной поддержки юристов одной из сторон конфликта. Когда понадобятся услуги юриста по земельным вопросам В жизни возможен целый ряд обстоятельств, которые могут привести к возникновению разногласий в области земельного права. Так, адвокаты содействуют разрешению конфликтов между бизнес-партнерами, родственниками, соседями, юридическими лицами, в основе которых лежит несоблюдение прав собственности, условий договора аренды, пользования землей, нарушения правил добрососедства в Харькове. К адвокату по земельным вопросам обращаются и в случае раздела имущества в результате бракоразводного процесса в Харькове. В ситуации, когда бывшие супруги делят совместно построенный дом на принадлежащем одному из них участке, невозможно прийти к простому и мирному консенсусу без привлечения юриста адвоката в Харькове. К земельному адвокату юристу в Харькове часто приходят с вопросами и спорами, в которых на участок собственника наложен сервитут, оспариваются границы, третьи лица проявляют намерение изъять землю для нужд общины, за долги, не соблюдают норм заключенных договоров и т. Наши юристы готовы защитить права арендаторов.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельное право России, 14-е издание. Ерофеев Б.В.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Действующее законодательство предусматривает несколько видов ответственности за деяния, нарушающие земельное законодательство. Наиболее распространенный и порождающий судебные споры — гражданско-правовая ответственность, выражающаяся в возмещении вреда. Проанализируем судебную практику в данной сфере. Законом установлен порядок использования и охраны земель, согласно которому охраняются и любые вещные права субъектов земельного права на землю.

Согласно ст. До принятия дела к производству земельный спор может быть передан сторонами на разрешение а третейский суд.

Права, закрепленные в Конституции Конституция, принята в году: - Статья 18 устанавливает, что все граждане Республики Узбекистан имеют одинаковые права и свободы и равны перед законом без различия пола, расы, национальности, языка, религии, социального происхождения, убеждений, личного и общественного положения. Частная собственность может быть основана на личном непосредственном участии собственника в процессе производства и или на применении труда по найму. Она может включать в себя средства производства и предметы потребления, произведенную продукцию, для совместного удовлетворения потребностей членов семьи, ведения домашнего и подсобного хозяйства и иной разрешенной законом деятельности с целью получения дохода. Право на семейную собственность складывается из права общей совместной собственности супругов и других членов семьи, а также принадлежащего каждому из них права частной собственности.

Баханов Дмитрий Михайлович

Адвокат по земельным делам и спорам в Киеве Земля. Объект вечных споров и разбирательств. К счастью, вопросы, которые раньше решались только с оружием наперевес, сегодня можно мирно решить в зале суда. Опытный адвокат по земельным спорам защитит Ваши права не хуже двуствольного ружья. Справедливость в суде добывается исключительно опытом, профессионализмом и высокой квалификацией. Вы можете обратиться к нам за помощью на любом этапе рассмотрения спора.

Право собственности на земельные участки Введение к работе Актуальность темы исследования. Земля является категорией многогранной и многоаспектной, предметом исследования естественных и гуманитарных наук, объектом природы и природным ресурсом. Статья 9 Конституции РФ установила, что земля и другие природные ресурсы является основой жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, тем самым, констатируя основополагающую роль данного объекта в социальных, экономических, политических и правовых отношениях. С принятием в г. Земельного кодекса РФ далее - Земельный кодекс, ЗК РФ 1 возникли противоречия с нормами Гражданского кодекса РФ далее - Гражданский кодекс, ГК РФ , также земля длительный промежуток времени была исключена из системы объектов гражданских правоотношений, а проблемы, связанные с земельной собственностью, землевладением, землепользованием рассматривались преимущественно представителями науки земельного права, то возникла необходимость комплексного рассмотрения земли, а именно земельного участка, как объекта гражданских прав, в частности вещных прав права собственности, права постоянного бессрочного пользования, права пожизненного наследуемого владения и права ограниченного пользования чужим земельным участком сервитут. Земельный участок - недвижимость особого рода вследствие своего естественного происхождения и нахождения в естественной экологической системе, что обуславливает необходимость учитывать данные факторы при правовом регулировании отношении по поводу этого объекта, в частности искать гармоничное сочетание частноправовых и публично-правовых элементов. Федеральный закон от 25 октября г.

Право прокурора на обращение в суд. Комментарий решения Конституционного Суда Украины относительно постоянного пользования землей; прекращения землепользования изъятие земельных участков. Способы защиты. Судебная практика. Споры о выдаче разрешений на застройку - обзор судебной практики.

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Стоимость земельных участков с годами не становится ниже. Именно поэтому для многих весьма актуальным становится вопрос о том, как признать право на земельный участок. И регулируется данный процесс сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным и Гражданским кодексами России и федеральными законами РФ и Конституцией РФ. Само же право представляет собой возможность использовать, продавать, наследовать и владеть участком земли без каких-либо ограничений в том случае, если он был оформлен надлежащим образом. Согласно Конституции РФ высшей ценностью гражданина являются его свободы и права, а значит, право на владение землей тоже к ним относится. В Гражданском кодексе прописано, что защищать свои права надо путем их признания.

Кадастровый инженер выявляет наложение границ уточняемого земельного участка с 4! Причем эти 4 земельных участка практически полностью сформированы в границах формируемого уточняемого земельного участка в г. Так выглядит графическая схема расположения земельных участков: Гражданин А обращается в суд со следующими требованиями: 1. Признать право собственности на данные 4 участка отсутствующим. Признать результаты межевания данных земельных участков недействительными. Исключить сведения из ГКН в части местоположения границ и площади данных 4 земельных участков.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сервитут в гражданском праве - А.О. Рыбалов
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 12
  1. Ипатий

    Тогда никому нас не сломать!

  2. contbima1968

    Этот Путин заебал уже и сюда добрался

  3. Кларисса

    Не надо никуда прыгать,я только подписался.

  4. Домна

    Молодец. Держи марку!

  5. Любомила

    Все рекомендации это херня.

  6. Борислав

    Трас,расскажи, как обмануть адвоката?=))

  7. bibelate

    Пожалуйста, расскажите, каковы шансы в суде оспорить завышение таможней стоимости авто и может ли это иметь финансовый смысл для истца?

  8. Клеопатра

    Не служил не мужик

  9. Виргиния

    Ваш коллега очень эмоционально высказался по этому поводу:

  10. Владилен

    Мне нужна грамотная юридическая консультация , вы могли бы мне помочь ?

  11. Виргиния

    Тарас, спасибо за Ваши видео!

  12. Изот

    Мой отец долго работал судьёй, до этого при союзе был зам начальника ОБХСС. Так он мне с детства говорил, что в милиции нельзя говорить правду. И если стоять на своем то до конца, пусть вам обещают всё что угодно, нельзя вестись на это.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных