Мошенничество квартира куда подать иск

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Обман при заключении сделок купли-продажи недвижимости нередкость, и в силу того, что сумма в таких договорах обычно фигурирует достаточно крупная, афера может быть тщательно подготовлена. Самостоятельная продажа квартиры Как правильно продать квартиру самостоятельно, чтобы не обманули? Когда нет желания или средств, чтобы обратиться в риелторскую фирму, можно продать квартиру или иное жилое помещение самому. К этому делу нужно подойти грамотно, и быть готовым изучать законодательство. Продавать квартиру владельцу, без помощи людей, которые имеют опыт в данной сфере и знают многие уловки мошенников, трудно. Но есть и плюсы, среди них: возможность контролировать процесс продажи на любой стадии; экономия денег, которые пришлось бы заплатить за услуги специалиста; после удачной продажи квартиры у гражданина появится опыт в таком деле, который поможет ему в дальнейшем в подобных ситуациях.

Приватизационная процедура может быть произведена по отношению к: Жилым объектам недвижимости.

Главная Мошенничество при продажи ипотечной квартиры Мошенничество при продажи ипотечной квартиры Мошенничество при передаче денег Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей Такого рода сделки можно отнести к непредумышленному нарушению или к халатности. Подразделяются они на два вида. Выписка детей менее чем за шесть месяцев до приватизации Цель родителей в таком случае — избежать дополнительного сбора документов и согласования последующей перепродажи квартиры с органами опеки. Однако это является основанием признать договор продажи недействительным, поскольку были нарушены права несовершеннолетних детей.

Проверка окон в квартире мошенники

Обычно это происходит когда человек, желающий продать жилье, находится в другом городе или за границей, очень занят или болен и не может уделить время подготовке и оформлению сделки.

Также продажей недвижимости часто не готовы заниматься люди пенсионного возраста или граждане, не желающие разбираться в юридических вопросах.

Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги.

Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

У доверенности есть дата составления и срок действия, но в любом случае она не может действовать более трех лет. А чтобы доверенность была законной, доверитель, подписывая сей документ, должен находиться в здравом уме и твердой памяти и действовать без принуждения.

При этом он имеет право выдать ее любому человеку, в принципе, даже совершенно незнакомому, но может и отозвать в любой момент.

Повод насторожиться Если недвижимость продается по доверенности — это всегда риск. Конечно, ряд сделок проходят без проблем. Продавец, имеющий недвижимость в России, действительно может проживать за границей или находиться в больнице.

Но в такую сделку легко включить мошенническую схему, кроме того, возможны споры между доверенным лицом и доверителем, например, если квартира продана за меньшие деньги, нежели они договаривались.

И в результате сделка, как правило, оспаривается в суде. Распознать мошенничество непросто. Такое поведение — признак того, что недобросовестный риелтор может оказаться в сговоре с мошенниками.

Однако даже если в сделке нет ничего подозрительного, в будущем все равно могут быть проблемы. К тому же, каково бы ни было решение, суд это всегда нервы, время и лишние затраты, так зачем изначально обрекать себя на проблемы? Поэтому лучше не покупать квартиры, реализуемые по доверенности. Мошенничество и не только Если же покупатель решается приобрести такое жилье, он должен быть готов к весьма неприятным ситуациям.

В своей адвокатской практике Елена Жданова сталкивалась со множеством сюжетов, и, по ее наблюдениям, прежде всего мошенники стараются заполучить документы на квартиру и паспорт продавца, например, вместо собственника привести к нотариусу лицо на него похожее либо оформить доверенность на сбор документов и продажу квартиры по поддельному паспорту.

Обычно в нотариальных конторах много народа, и нотариусу сложно выявить обман. К тому же ни нотариус, ни его помощники не устанавливают подлинность документов, а сверяют паспортные данные и смотрят, похож ли клиент на фотографию в паспорте. Получив ее, мошенники ищут покупателя и говорят ему, что собственник квартиры лежит в больнице, уехал в другую страну и т.

Затем они получают деньги и исчезают. Иногда в таких схемах участвуют и нотариусы. В этом случае доверенность получают, даже не приводя в нотариальную контору доверителя. Естественно, это уже преступление, и такие случаи известны, нотариусы даже привлекались к уголовной ответственности.

Есть примеры, когда мошенники не подделывали паспорт, не искали нечестных нотариусов, а лишь вошли в доверие к собственникам квартир и убедили их продать жилье, выписав доверенность. При этом жертвами мошенников могут стать не только пьяницы или недееспособные, но и по своей неопытности, неграмотности и доверчивости вполне вменяемые граждане.

В группу риска попадают пенсионеры, одинокие люди, люди с низким уровнем образования. Их оставляют без жилплощади и денег, вынуждая судиться с покупателями.

Мошенниками могут оказаться и сами собственники жилья: они выписывают доверенность, а после совершения сделки отказываются от нее, заявляя, что она поддельная. Некоторые люди, заведомо идущие на обман, могут даже по-другому расписаться в доверенности.

Конечно, существует почерковедческая экспертиза, но уличить мошенника непросто. На обман порой отваживаются и родственники или знакомые владельца недвижимости.

Как правило, такое происходит если он недееспособный, психически больной или очень доверчивый. В адвокатской практике Елены Ждановой неоднократно бывали случаи, когда покупатели не могли познакомиться с собственником, юрист настаивала на встрече, и выяснялось, что человек лежит в психиатрической больнице и, выдавая доверенность, тоже находился там.

А это означает, что продавец считается дееспособным, так как суд не установил обратного дееспособность у нас устанавливается только по суду , но страдает психическим заболеванием и, вполне возможно, не отдает себе отчета в собственных действиях. И на этом основании после сделки собственник или его родственники могут подать иск об отмене купли-продажи.

Вопрос о том, мог ли владелец жилья понимать значение своих действий и руководить ими или нет, решает судебная экспертиза. Эксперты запрашивают медицинские документы, консультируются со специалистами, и если выясняют, что лицо, выдавшее доверенность, действительно не понимало, что делает, сделка возвращается в первоначальное состояние.

Это означает, что квартира передается обратно собственнику, а деньги — покупателю. Однако если деньги уже потрачены, то покупатель получает лишь решение суда о возврате денег, с которым нужно обратиться к судебным приставам, надеясь, что с продавцов жилья можно хоть что-то получить.

Аналогичная ситуация возможна и когда собственник страдает алкоголизмом или наркоманией, но, правда, только если он стоит на наркологическом учете. В таких случаях также проводится судебно-медицинская экспертиза и допрашивается нотариус, и если эксперты установят, что собственник находился в состоянии опьянения, сделка тоже возвратится в первоначальное состояние.

Если же собственник квартиры не стоит на учете, то даже при свидетельских показаниях, заверяющих, что он был пьян, шансы сохранить квартиру у покупателя довольно высокие. К мошенничествам можно отнести и продажу недвижимости по отозванной или просроченной доверенности, а также те случаи, когда собственник-доверитель умирает раньше, чем состоялась сделка, но доверенное лицо, не сообщает об этом покупателю.

Доверенность бывает опасна даже тогда, когда нет явного мошенничества. Например, неприятная ситуация может возникнуть, если недвижимость в долевой собственности, ее продают несколько человек, но сделкой занимается один или двое.

Случаи из практики Когда недвижимость продается по доверенности, суды — совсем не редкость. Например, был такой случай. Продавалась однокомнатная квартира, владельца представлял частный риелтор, доверенность была нормальная, и все прошло гладко. Но потом возле продавца появился другой частный риелтор.

Он опять же по доверенности обратился в суд с тем, что сделка незаконна, так как собственник на самом деле находился в психиатрическом диспансере с серьезным кризом и в таком состоянии не мог отдавать отчет своим действиям. А если бы он был в норме, то доверенность точно бы не дал, потому что не хотел продавать квартиру.

В результате судмедэкспертиза все-таки доказала, что продавец осознавал свои действия, и сделку не отменили, квартира осталась у покупателя, но сколько было потрачено нервов, времени и денег на хорошего адвоката! Есть и еще пример из адвокатской практики.

В двухкомнатной квартире проживала одинокая женщина, детей и мужа у нее не было, была только сестра, которая жила в другом районе Москвы, и виделись они не часто. Женщина познакомилась с парой в возрасте 60 лет, они стали общаться, вместе отмечали праздники, выпивали и т.

А однажды в квартире той женщины случился пожар, причем не совсем понятно по какой причине. Выгорело практически все, жить там без серьезного ремонта стало невозможно, а денег на ремонт не было. И тогда пара предложила владелице сгоревшей квартиры продать ее и купить однушку в другом, более дешевом районе, чтобы еще остались средства на обустройство нового жилья, ведь после пожара не осталось ни мебели, ни техники.

И конечно, они пообещали свою помощь в организации сделки. Женщина согласилась, выписала доверенность, поскольку общалась с ними уже больше года и доверяла им. Так как у владелицы квартиры не было никакого опыта, а за юридической консультацией она не обращалась, ей представлялось, что по доверенности лишь найдут покупателя, а подписывать договор и получать деньги она будет сама, но была оформлена генеральная доверенность, по которой и подписывать документы, и брать деньги могло доверенное лицо.

В итоге квартира была продана, бывшую хозяйку перевезли в новую квартиру, документы на которую пообещали отдать попозже, сославшись на технические неурядицы в Регпалате. Вскоре пара исчезла как потом выяснилось, у них были даже не российские, а украинские паспорта , естественно, не отдав никаких документов и денег, а через несколько месяцев к потерпевшей женщине пришел настоящий собственник жилья.

Оказалось, что квартиру ей сняли, внеся предоплату за несколько месяцев, а платить за аренду дальше было нечем. Так женщина оказалась фактически в общежитии, где у нее есть лишь кровать. Пострадавшая дважды подавала в суд, чтобы вернуть квартиру, но оба раза проигрывала: ведь она действительно хотела продать недвижимость и разрешила представлять ее интересы, будучи в здравом уме.

А тот факт, что продавец недвижимости не разобралась в сути генеральной доверенности — не повод отменять сделку. Были и другие подобные случаи. По одному из них по уголовному делу адвокат Елена Жданова представляла в суде потерпевшего - пожилого пьющего мужчину. У него были дети, но они лишь привозили отцу продукты и практически с ним не общались.

Зато с ним прекрасно начал общаться чужой молодой человек. Он вернулся в свой прежний дом и стал жить в подвале, фактически как бомж. Правда, спустя какое-то время он все-таки обратился в суд, и было даже заведено уголовное дело, причем мошенника поймали.

Но оказалось, что он героиновый наркоман и денег, вырученных от продажи жилья, у него уже нет. А квартира осталась за новыми собственниками, так как они были признаны добросовестными покупателями, продавец же не состоял на наркологическом учете, а значит, был в здравом уме на момент сделки.

Но если бы у него были медицинские документы, свидетельствующие, что он лечился от алкоголизма, была бы назначена судмедэкспертиза, тогда при положительном результате, сделка, с большой долей вероятности, вернулась бы в первоначальное состояние, и страдали бы уже покупатели.

Поэтому адвокат Елена Жданова советует быть менее доверчивыми при купле-продаже любой недвижимости, будь то дом, квартира, земля, и не стесняться обращаться к юристам.

Известен случай, когда доверенное лицо продало квартиру по генеральной доверенности и присвоило деньги от продажи. А через некоторое время бывший собственник оспорил сделку, аргументируя тем, что, выдавая доверенность, он желал обменять квартиру, а не продать.

Покупателю в подобных ситуациях очень непросто сохранить жилье или получить обратно свои деньги. Например, начальник хотел продать недвижимость сотрудницы, причем, как выяснилось, умершей, а один мужчина - квартиру товарища на Кутузовском проспекте, причем товарищ проживал в Воронеже. В таких ситуациях мы вежливо отказывались от сотрудничества, так как репутация дороже.

Римма Балясникова, директор отдела информации компании ЕГСН Покупателям стоит насторожиться, если между датой выдачи доверенности и предполагаемой датой сделки пройдет больше года, если доверитель - пожилой человек или слишком юн, либо когда доверенное лицо препятствует общению с собственником.

Недвижимость продается подставному лицу и через какое-то время опять выставляется на продажу, но уже новым собственником. Как только нашелся покупатель а находится он в подобных случаях, как правило, быстро, так как цена специально слегка занижается и сделка была зарегистрирована, откуда ни возьмись появился первый собственник и заявил, что доверенность он отозвал, про продажу ничего не знает, и просит вернуть ему квартиру.

Все бы ничего, но в договоре купли-продажи была указана не полная стоимость квартиры, а тыс. Как, например, в таком случае. Квартиру в Бирюлево преспокойно продавало довольно крупное агентство недвижимости, мы пришли на осмотр, а в квартире дедушка 76 лет.

Видно, что выпивает, а главное - плохо слышит. Оказалось, что у квартиры два собственника - дедушка и его сын. Спросили у дедушки, где его сын и будет ли он на сделке, а дедушка растерялся. Позже, к счастью, вышла соседка и рассказала, что сын этот приемный, неблагополучный и уже третий раз сидит в тюрьме.

Дал доверенность оттуда и продает квартиру, так как по слухам у него карточный долг. Естественно, подобную квартиру нельзя приобретать, даже если цена будет привлекательной.

Мошенничество при съеме квартиры в москве

Рынок недвижимости — Москва — последние новости Как проверить свою квартиру, вписан туда сторонний человек, или нет? Использование поддельного договора купли-продажи позволяет мошенникам получить крупную денежную сумму за продажу. При этом гражданину, купившему жилье по таким документам, приходится возвращать квартиру реальному владельцу, который оставляет себе значительные средства. В общем дальше мы отнесли форму в ОСИП место где детей ставят в очередь на дошкольное образование. Девушка посмотрела на форму, выразила какое-то недоумение, сказала начальницы сегодня нет, надо с ней проконсультироваться.

Признание приватизации незаконной – срок давности, приостановка процедуры

Обычно это происходит когда человек, желающий продать жилье, находится в другом городе или за границей, очень занят или болен и не может уделить время подготовке и оформлению сделки. Также продажей недвижимости часто не готовы заниматься люди пенсионного возраста или граждане, не желающие разбираться в юридических вопросах. Доверенность дает право представлять интересы собственника или наследника недвижимости в том объеме, который указан в документе. Бывают доверенности специальные или разовые, причем лишь на подготовку и проведение сделки, а бывают — генеральные с правом распоряжаться имуществом, в том числе продавать его за любую стоимость и получать вырученные деньги. Все вопросы с доверенностями регулируют статьи Гражданского кодекса РФ. Там, например, прописано, что доверенность должна быть составлена в письменной форме и нотариально заверена за исключением отдельных случаев: например, если человек лежит в больнице, документ может заверить главный врач , то есть написана на специальном бланке, с подписью и печатью нотариуса.

Осторожно, мошенники: как сохранить и вернуть свою квартиру

Главная Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя А между тем различия между терминами есть, и очень существенные. Рекомендуем к прочтению! Задаток — средства, являющиеся залогом выполнения обязательств. Если покупатель отказывается от сделки, задаток ему не возвращается. В случае, когда продавец передумал, он должен вернуть сумму в двойном размере. Взяв двойной барыш, мошенники исчезают. При острой необходимости в деньгах человек оформляет займ не в банке, а в сомнительных конторах или даже у частных лиц. Отчуждение квартиры по подложному паспорту РФ В качестве гарантии возврата долга он выдает аферистам доверенность, дающую право распоряжения принадлежащей ему квартирой. Недвижимость может быть реализована в любое время: А исполнение обязательства не дает гарантии возврата доверенности и сохранения права собственности. Не пользоваться услугами сомнительных лиц и организаций.

Мошенничество при продаже квартиры со стороны покупателя

Основные документы для приобретаемой квартиры: 1. Паспорта всех собственников и пользователей квартиры в том числе для несовершеннолетних лиц с 14 лет — паспорта; для несовершеннолетних, не достигших 18 лет, — свидетельства о рождении. Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, по которому квартира приобреталась ранее, или договор дарения, мены, договор передачи квартиры в собственность приватизации , вступивший в силу судебный акт или свидетельство о праве на наследство. Документы, содержащие характеристику квартиры: кадастровый и технический паспорта. Позволяют проверить, соответствуют ли площадь, планировка, количество комнат и т.

Квартиры в Витебской.

Помогите пожалуйста. Как можно бороться с мошенничеством? Кто у вас решает этот вопрос?

Осторожно! Пять основных видов мошенничества при сделках с недвижимостью

Мошенничество с доверенностью Видео на тему: ВТБ 24 звонок от мошенников: Нет доверенности- нет разговора! Они пришли к выводу, что только Сочи, Санкт-Петербург, Симферополь и Севастополь могут потягаться со столицей по стоимости съемных квартир. Авторы исследования сообщили, Мошенничества с жильем — от сделок по доверенности до подмены квартир Отсутствие владельца квартиры на сделке и заниженная цена или ставка аренды - первый признак того, что с недвижимостью, которую вам пытаются продать или сдать внаем, не все в порядке, утверждают эксперты, опрошенные РИА Новости. По словам собеседников агентства, совершая сделку на рынке жилья, нужно ориентироваться на рыночную стоимость квадратного метра и не связываться с покупкой жилья по доверенности в отсутствие квалифицированной юридической поддержки. Доверенность вызывает недоверие Афера с оформлением доверенности - наиболее популярная схема мошенничества на рынке жилья, заявляют эксперты, опрошенные РИА Новости. Один из самых распространенных вариантов - поделка документа, рассказывает директор управления вторичного рынка компании "Инком-Недвижимость" Михаил Куликов. Мошенник изготавливает на имя реального человека поддельную доверенность с печатью и фальсифицирует подпись нотариуса.

Внесение записи. Как защитить квартиру от мошенников

Наш юрист поможет Вам. Но не у каждого есть знакомый юрист или риэлтор, которому можно полностью довериться в этом вопросе. Чтобы найти юридически чистое жилье и правильно оформить покупку квартиры требуется помощь риэлтора или юриста в сфере оборота недвижимости. Однако если знать, как правильно подойти к решению этого вопроса, то не все так уж и сложно.

Ситуация дополнительно осложнилась из-за банкротства застройщика. Одна из квартир в доме по ул. Я покупатель в доме по улице Венской, с этим домом проблем нет. Но дело в том, что мою квартиру продали второй раз. Мало того, помимо меня в договоре купли-продажи участвует моя несовершеннолетняя дочь.

Мошенничество с недвижимостью как не попасть на. Мошенничество при продаже земельного участка и дач, к сожалению, весьма распространено. Предлагаем узнать об основных схемах обмана, чтобы не попасться на крючок аферистов. Сам потенциальный покупатель вносит половину стоимости недвижимости, а потенциальный продавец попросту пропадает с деньгами в неизвестном направлении. Мошенничество при покупке квартиры Потенциальный продавец не является фактическим реальным собственником и не имеет документа о праве собственности либо доверенность, на основании которой он может действовать, — поддельная. А настоящий собственник узнает о новых владельцах по факту, когда на его участок приходят люди и выдвигают свои требования на основании поддельных документов о праве собственности экс—хозяев и подписанного ими же договора купли-продажи.

Ей позвонила девушка с компании, которую моя бабуля не запомнила. Если честно, то это делается простым герметиком самостоятельно. Слава богу, она сказала, что у нее пенсия маленькая и не может заплатить таких денег. Мы можем подъехать прямо сейчас и бесплатно провести диагностику. Или могут сказать, что есть небольшая трещина и ее нужно срочно за рублей заделать. Вы знаете, что необходимо проводить смазку и осмотр фурнитуры? Хотя она сомневалась, что сейчас в наше время можно что — то бесплатно получить. Или предложит еще заменить подоконник и откосы за 5 руб. Тогда ей предложили скидку, и заплатить всего руб.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. Власта

    Подскажите планируем купить участок в ДНП. В связи с вступлением нового закона есть ли какие риски что замлю переведут в другой статус. Сейчас там можно строить жилой дом и в нем прописаться. Или лучше подождать вступления закона в силу. Спасибо

  2. mondcocktantzor

    Евробляхи: ловушка захлопывается.

  3. Полина

    С повагою Євген.

  4. sabora

    Ми з радістю на дамо вам допомогу в пошуку польських коренів та в їх документальному підтвердженні.

  5. lonliging

    Что тут может понравится ? беспомощность граждан перед системой, которая паразитирует ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных