Можно ли взять в ипотеку квартиру в старом доме

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Введите e-mail указанный при регистрации, на него мы вышлем инструкцию по востановлению пароля E-mail Мы отправили вам письмо с инструкцией по восстановлению пароля. Закрыть Забронировать Бронирование - это гарантия того, что эта квартира пропадает из поля зрения других покупателей, а так же фиксируется цена на эту квартиру на целый месяц! Стоимость услуги бронирования на эту квартиру составляет рублей! РФ, , пол: , Учетная запись должна содержать реальные ФИО и другие необходимые данные Заказчика. При установлении Заказчиком фактов несанкционированного доступа к своей Учетной записи, он обязуется в кратчайшие сроки уведомить об этом обстоятельстве Исполнителя по тел.

Ольга Ионова риелтор Спрос на казанском рынке недвижимости стабильно растет вместе с ценой на жилье.

Более того, корпорация предоставляет юридическое сопровождение каждого клиента. Как взять ипотеку на приобретение квартиры, дома или под строительство. Условия ипотеки без первоначального взноса Пожалуй, сегодня самым простым способом стать обладателем заветных квадратных метров жилья для среднестатистического гражданина — это взять ипотеку.

Ипотека от 5,25%

A A На самом деле практически любое жилье можно купить по ипотеке. В банках сейчас огромное количество различных программ. Деньги в долг дают и на покупку вторичного жилья, и на приобретение квартиры в новостройке, и на строительство загородного дома. Отличаются только условия по кредиту: ставки и требования к залогу.

То есть таким, которое ни один банк не возьмет в качестве обеспечения. Под честное слово и голую справку 2-НДФЛ можно получить лишь краткосрочные потребительские займы.

Но там суммы будут заметно меньше, а ставки в несколько раз выше. Так что залог играет позитивную роль. Благодаря ему банки могут снизить ставки до минимума. Поэтому ипотечные проценты - самые низкие среди всех видов кредитов. Смысл залога в том, что если заемщик не сможет вернуть кредит, то банк продаст кредитную квартиру на открытом рынке и компенсирует себе убытки.

Но это не профильный бизнес для банков. Поэтому залог должен быть максимально ликвидным имуществом. Другими словами, объектом, который можно продать на рынке в короткие сроки и без значительных потерь в стоимости.

И если крупный банк в ряде случае может закрыть глаза на небольшие огрехи, то мелкие банки, наоборот, более тщательно будут подходить к выбору предмета залога. К примеру, банки не любят квартиры в старом фонде то есть домах, построенных до х годов , с деревянными перекрытиями или в аварийном состоянии.

Другими словами, банк не будет брать в залог то, что он потом не сможет реализовать в случае банкротства заемщика. Потому и влезают в кредит, чтобы перебраться в более комфортное жилье.

Однако многие хотят приобрести входной билет на рынок жилья - сначала купить комнату, а уже потом разменять ее на что-то более просторное. Тем не менее банки таких клиентов, как правило, не поддерживают. Получить кредит на комнату практически невозможно.

Такие ипотечные займы дают очень немногие банки. Да и те - с серьезными ограничениями и более высокими ставками. Легче всего получить кредит, если, к примеру, в коммуналке вам уже принадлежат все комнаты, кроме одной.

Тогда на покупку последней комнаты вам и могут ссудить деньги. Но это очень редкий случай. По стандартным требованиям банка, приобретаемое в кредит помещение должно иметь отдельный санузел и кухню.

Кроме того, жилье должно быть подключено к электрическим сетям, паровым или газовым системам отопления, обеспечено горячей и холодной водой. Но банки очень тщательно проверяют. Ведь, если это вскроется, то законность сделки может быть поставлена под сомнение. Но всей суммы все равно не найдем.

Планировали взять кредит и купить что-нибудь в историческом центре. Но банк отверг сразу несколько вариантов. Пришлось выбирать что-то другое. Что делать, если понравившуюся квартиру вам не одобряет банк? На самом деле выходов может быть несколько. Во-первых, можно попробовать получить одобрение в других банках.

Конкуренция на этом рынке велика. Вполне возможно, что в других кредитных организациях клиентам могут пойти навстречу.

Во-вторых, можно воспользоваться ломбардной ипотекой. Но это подойдет только тем, кто уже имеет какую-то недвижимость, которую можно заложить в банке.

Ставки по такого рода кредитам будут чуть выше ипотечных, но все равно более выгодны по сравнению с потребительским кредитом. Да и получить взаймы по ним можно больше 1 млн.

Хотя и здесь есть ограничения. Потому что перечисленные выше требования относятся только к тем домам, которые уже возведены и эксплуатируются. Но потом выяснилось, что мне больше по душе и по деньгам квартира в новостройке. Прихожу в банк, а мне говорят, что справка в данном случае недействительна.

Кредит мне дадут лишь в том случае, если я заложу что-нибудь другое. А откуда у меня еще квартира? В итоге пришлось брать кредит в тех банках, которые кредитовали квартиры в этом свежепостроенном доме.

Обычно застройщики заключают соглашения с банками. Поэтому получить ипотеку под квартиру в новом доме вам проще всего в тех банках, которые уже проверили девелопера на вшивость.

Как советуют эксперты, хороший вариант - это когда стройку кредитуют сразу несколько крупных банков и чем больше, тем лучше. Тогда можно и выбрать приемлемые условия по ипотечным ставкам. Да и рисков гораздо меньше. Банки все-таки тщательно и более профессионально могут оценить платежеспособность крупных компаний-застройщиков, чем обычные покупатели квартир.

Ведь он плохую квартиру себе в залог брать не будет. А значит, и вам такое жилье, скорее всего, ни к чему. Плюс - юридическая проверка ляжет на плечи банка.

Ведь это у него в залоге будет находиться квартира. Но сами клиенты часто допускают серьезные ошибки при выборе объекта недвижимости.

К примеру, гонятся за низкой ценой, не думая о том, что будет с этой квартирой в будущем. И выяснить, какая цена будет у этой недвижимости через 5 - 10 - 15 лет, когда вы отдадите кредит и, скорее всего, захотите расширить жилплощадь. Как говорят эксперты, панельные дома больше всего теряют в цене со временем.

К примеру, по стандартам такое жилье может обходиться без капитального ремонта лишь первые 25 лет. Это стоит заранее учитывать. Доля ипотечных сделок на рынке растет с каждым годом. И, скорее всего, тот покупатель, который соберется приобретать вашу квартиру в будущем, будет делать это за счет кредитных средств.

И тогда самое главное - чтобы она подходила под требования банков, которые они выставляют к ипотечному жилью.

Вредные советы

Главная - Статьи - Можно ли взять вторую ипотеку? Можно ли взять вторую ипотеку? Вместе с тем, для ряда лиц вопрос о том, можно ли взять две ипотеки, является вполне актуальным. Возникает он, как правило, либо при появлении в семье детей, либо при желании поменять свое жилье на недвижимость более высокого уровня.

Семейная ипотека

Особенно в не самых простых экономических условиях, которые складываются в России в последние годы. Доходы населения сокращаются, ипотечные платежи съедают все больше бюджета и отражаются на качестве жизни. Как облегчить ипотечное бремя или вовсе от него избавиться? Договориться с банком Самый очевидный, но самый неэффективный способ решить проблему. Банкиры не любят проблемных заемщиков и обычно не соглашаются на изменение условий договора. Менее популярна внебанкротная реструктуризация кредита, позволяющая изменить условия займа. Тогда снижается ежемесячный платеж за счет увеличения сроков выплат.

Ипотека в Бельгии: как на самом деле

Банк, который выдает ипотеку, может запросить целый пакет дополнительных документов, в числе которых — справка о доходах, поручительство, страховой полис жизни заемщика и др. Подробнее о покупке квартиры в ипотеку можно узнать из одного из более ранних наших обзоров. Вселяемся в новую квартиру Если вы приобретаете квартиру в строящемся доме, то нужно понимать, что от покупки до переезда путь не близкий. С этапа котлована и до ввода объекта в эксплуатацию, как правило, проходит не менее полутора лет. Не забывайте, что срок сдачи дома в эксплуатацию должен быть зафиксирован в договоре, и за его нарушение застройщик отвечает деньгами. После того, как объект будет сдан, еще минимум полтора месяца потребуется на такие процедуры, как обмер квартир специалистами БТИ и изготовление техпаспорта здания. Важный момент, на который нужно обратить внимание — в акте приемки-передачи должны быть указаны все инженерные коммуникации.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА: Мой опыт. Стоит ли брать ипотеку? Риски и минусы

Как подать заявку на ипотеку

Контакты ипотека. Как получить кредит? Как получить ипотечный кредит и приобрести квартиру? В странах Запада ипотека - дело простое и обычное, насчитывает десятилетия, а то и столетия, тогда как у нас она - молоденькая. Кредит на покупку квартиры получить непросто. Приобретение квартиры, земли, коттеджа с помощью кредита связано с определенными трудностями.

У меня имеется половина дома. И я, и второй совладелец, купили эти доли у предыдущих владельцев.

A A На самом деле практически любое жилье можно купить по ипотеке. В банках сейчас огромное количество различных программ.

Вопросы и ответы

Главная Продажа жилья, купленного на маткапитал Можно ли продать дом Продажа дома, купленного на материнский капитал Какими долгожданными бы ни были покупка или строительство дома — независимо от того, использовались ли средства материнского капитала на эти цели или нет, а также от его стоимости и жилой площади, — с течением времени даже самый просторный и уютный дом может перестать удовлетворять потребностям семьи, а значит возникает вопрос о необходимости его продажи или обмена. Поэтому для семьи продажа дома — это событие лишь одно из многих в общем ряду событий, связанных с улучшением жилищных условий. Однако в зависимости от того, расходовались ли средства маткапитала на строительство или приобретение продаваемого новому собственнику объекта недвижимости, а также от возраста детей — зависят условия и способы его продажи: Если к моменту возникновения желания продать дом среди его собственников нет несовершеннолетних дети достигли возраста 18 лет , для осуществления сделки необходимо только получить письменное согласие всех владельцев долей; Если же участниками долевой собственности являются дети до 18 лет, то проведение сделки возможно только с разрешения органов опеки и попечительства ООиП. Условия продажи домов, приобретенных за материнский капитал В связи с тем, что ООиП стоят на страже интересов несовершеннолетних, самым главным условием направления средств материнского сертификата является требование оформить приобретаемый объект недвижимости на всех членов семьи, выделив доли супругам и детям. Органы опеки пристально следят за соблюдением данного условия, обусловливая свои действия предотвращением вариантов событий, при которых несовершеннолетние собственники могут лишиться своих прав на имущество. Именно по этой причине для отчуждения таких домов необходимо иметь на руках предварительное разрешение органов опеки, которое может быть получено, только если им будут предоставлены документы, подтверждающие, что права и интересы несовершеннолетних собственников будут соблюдены и в результате сделки по продаже: за несовершеннолетними владельцами долей сохранятся их права на имущество — то есть в другом жилом помещении уже имеющемся или покупаемом взамен продаваемого им должны быть выделены равноценные доли; жилое помещение, которое будет приобретено взамен отчуждаемого, должно быть большим или равнозначным по площади. Если это не так, дети должны получить в нем большие доли, то есть жилищные условия и имущественные интересы детей не должны быть ухудшены.

Вау… что бы это могло значить. На следующий день я созвонился с риэлторшой и она попросила меня сперва решить вопрос с моим банком и получить подтверждение, что я получу финансирование. Следующие дни я активно занимался разговорами с моим личным финансовым консультантом из банка, где я являюсь клиентом. Кстати, еще один интересный момент, который стоит упомянуть.

Наличие документов, подтверждающих право собственности Отсутствие претензий от дееспособных лиц дети, заключённые и их представителей 3. Без спорных вопросов в отношении права собственности Не должна быть предметом спора физических и юридических лиц 4. Отсутствие долгов по оплате ЖКХ и иных финансовых обременений Без обременения другим банком или иной организацией 5. Не принята в качестве залога у других банков Состояние удовлетворительное, Площадь объекта достаточна для проживания Согласие страховой компании на заключение договора страхования 7. Техническое состояние и внешний вид на определённом уровне неветхое жильё Другие Объект должен располагаться недалеко от федерального центра субъекта, где есть отделение Сбербанка 9.

Я собираюсь выйти замуж за тунисца в Тунисе и легализовать брак в РФ. Но сейчас у меня есть Ипотека в долевом строительстве и дом ещё не сдан в эксплуатацию, поэтому я пока не вступила в права собственности. На замужестве настаивает мой жених, по причине беременности, в квартирные дела не вникает. А меня, в свою очередь, интересуют риски. Может ли он претендовать на часть квартиры. И какие мои действия? Заранее благодарю!

Как сделать мечту реальностью? Facebook Вконтакте Одноклассники Снижение ставки по ипотечному кредиту значительно упрощает задачу. Рассказываем, как правильно взять ипотеку, чтобы не отдать банку последнюю рубаху. Ипотека манит год стал для рынка ипотечного жилищного кредитования ИЖК периодом небывалого роста. Свое дело сделало снижение процентных ставок. По данным Центробанка, в прошлом году жителям России предоставили 1,1 млн ипотечных займов. Цифры впечатляют: 2 трлн рублей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 15
  1. Александр

    Адвокатам тоже не всегда стоит верить, знаю случаи, когда адвокат пытался раскрутить на бабки клиента (менты просят 30млн.р, что бы закрыть дело, ты вызываешь адвоката, он базарит с ними и договаривается с ними на 50 млн, говоря тебе что было вообще 60млн.р, он скинул 10 млн.р, ментам 30-ку и себе 20 И НАШИМ И ВАШИМ)

  2. neonitiquan94

    Ответ один: Захотелось народу по мнению В.Р. шары! Но люди забыли в какой они стране живут! Уже два майдана было=что-то поменялось в лучшую сторону!

  3. Ростислава

    Спасибо. Просто, понятно, доходчиво.

  4. Меланья

    Тоже слышал за подобное!

  5. Агата

    Одни стригут, другие стерегут. Живёшь трясёшься: или убьют, или посадят.

  6. Бронислава

    На мой взгляд другого решения здесь и не могло быть,и ВВП правильно сделал,что внес эту инициативу с поправками.Отменить статью за экстремизм полностью все равно бы не получилось,а так хоть можно будет персонифицировать негодяев от тех,кто по незнанию мог попросту оступиться.

  7. Савва

    Съёмки с видеокамер любят неожиданно пропадать. Сперва вам откажут в просмотре камер магазина, а в следующий раз окажется, что в тот день видеозапись не работала по техническим причинам.

  8. Агния

    Без адвоката не обойтись говорит, куда же без вас, вам же нужны клиенты, чтоб облапошивать, адвокат и следак, это всегда совместная работа, работа направлена только на вытаскивание денег с клиента, высасывают всё что можно.

  9. Андрей

    Через некоторое время указанный гражданин опять сел за руль в состоянии алкогольного опьянения и опять был привлечен к административной ответственности по ч.1 ст. 12.26 КоАП РФ (отказался от мед освидетельствования с назначением наказания в виде лишения прав управления ТС на 1 год 6 месяцев.

  10. Агния

    Что ты тут несешь стрелять будут только в особо опасного и при уверенности что он вооружен , в обычного ни кому ни известному человека ни когда он не стрельнет , тем более если чел убегает от него , а не нападает на сотрудника с ножом, а на задержание дает добро прокурор

  11. Викторин

    А если оформлен неофициально и тебе не заплатили, куда обращаться чтоб провели проверку на этом предприятии, и как вообще доказать что ты там работал?

  12. perssympthrus

    Я не рассчитываю на пенсию. Уверен что либо отменят либо дадут, но сумма будет невыносимо мала. Собственно как и сейчас. Плюс к этому я ожидаю экономический крах. Готовлюсь к тяжелым временам.

  13. Млада

    Что такое алименты?

  14. Владилена

    Тогда устроим натуральный майдан,а не тот проплаченый и хер они сволочи свалят,пора за вила браться,и на гиляку всех уродов а рошеёба в первую очередь,совсем суки охринели,тут не знаеш за какой хрен жить,машина с этим топливом и так роскош,так на те вам теперь налог.Да с такой сумой это просто пиздец!Твари кровожадные!

  15. Поликсена

    Я просто Баран

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных