Образец договора купли продажи земельного участка и жилого дома в долях

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В их число, как отдельный вид, входят и договоры купли-продажи дома, имеющие как сходство с другими сделками, так и особенности, связанные со статусом жилых домов. Файлы в. DOC: Бланк договора купли-продажи дома Образец договора купли-продажи дома В чем отличия Жилой дом обладает двумя отличающими его от других видов недвижимости критериями. В первую очередь жилой дом — это жилье, то есть помещение, имеющее свое четко определенное назначение. Во-вторых, жилой дом — это отдельное здание, расположенное на отдельном земельном участке. Из этих критериев проистекают другие особенности жилых домов, и в частности: Наличие при доме земельного участка, который может как быть в собственности владельца дома, так и быть отведенным под жилой дом и находиться в собственности муниципалитета.

Кадастровая карта план земельного участка, выданная дата выдачи и наименование органа кадастрового учета , является приложением к настоящему договору. До подписания договора жилой дом и земельный участок, указанные в п.

Значит, что продавец обязан известить остальных сособственников о планируемой продаже, указать цену доли и предложить им выкупить. Если сособственники отказываются от покупки или игнорируют уведомление, право считается соблюденным и долю можно продавать постороннему лицу. Чтобы соблюсти преимущественное право, продавец составляет уведомление, в котором должно быть указано: Ф.

Договор купли-продажи нескольких земельных участков образец

При оказании услуг нотариус обеспечивает права и интересы лиц, обратившихся за совершением нотариальных действий, строго в соответствии с законом. В случае если требования граждан и юридических лиц выходят за рамки закона, нотариус отказывает в совершении незаконного нотариального действия.

Нотариус ответит на ваши вопросы и рассчитает стоимость услуг. Документы удостоверяющие личности участников договора паспорта ; 2. Правоустанавливающий документ документ, на основании которого приобретен дом, например, свидетельство о наследстве, договор купли-продажи или др.

Свидетельство о регистрации права в Росреестре при наличии ; 4. Справка паспортного стола УФМС только по жилым домам! На момент продажи все продавцы и лица, проживавшие в доме, должны быть сняты с регистрационного учета в продаваемом доме, в исключительных случаях, если продавцы не снялись с регистрационного учета, в договоре может быть предусмотрено обязательство о их снятии с регистрационного учета после заключения договора ; 5.

Нотариальное согласие супруга продавца если продаваемый дом является совместной собственностью супругов. Подлинник свидетельства о браке или его нотариально засвидетельствованная копия обязательна; 6. Нотариальное согласие супруга покупателя либо брачный договор, по которому приобретаемая квартира не будет являться совместной собственностью супругов.

Подлинник свидетельства о браке или его нотариально засвидетельствованная копия обязательна; 7. Разрешение органа опеки и попечительства, если собственником является несовершеннолетний.

Если дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности продавца, необходим также полный пакет документов на продажу земельного участка см.

Предельный размер тарифа 26 руб. Указанная ставка тарифа применяется если продавцом является несовершеннолетний, либо продается доля в доме, либо продается весь дом, принадлежащий нескольким продавцам, а также в других случаях, когда нотариальное удостоверение договора продажи дома обязательно по закону; В остальных случаях: когда нотариальное удостоверение договора продажи дома НЕ обязательно по закону, то есть договор заверяется по желанию сторон : Если цена дома до 1 руб.

Если цена дома от 1 руб. Услуги нотариуса. Покупатель, вкладывая свои деньги в приобретение жилого, дачного или садового дома желает защитить свои законные интересы - приобрести дом и участок, права на который не оспорит ни прежний хозяин, ни государственные или муниципальные органы, предоставившие земельный участок.

О многочисленных судебных спорах по земельным участкам в Иркутском районе иркутянам известно из средств массовой информации. Несмотря на то, что некоторые виды договоров купли-продажи домов, по-прежнему, можно заключить без участия нотариуса, новые преимущества нотариального оформления привлекают людей в нотариальные конторы для большей надёжности и ускоренного оформления договоров.

Этот договор не подлежит государственной регистрации и в отношении него регистрационный орган не проводит правовую экспертизу а именно, не проверяет обстоятельства и документы, необходимые для его неоспоримости.

Законность простого договора предполагается, и он может быть оспорен. Такой простой договор продавец и покупатель должны подать в Росреестр на регистрацию перехода права собственности на имя покупателя. Кроме того, для договоров продажи жилого, дачного или садового дома как с земельным участком так и без такового есть риски, которые характерны для домов и земельных участков, расположенных именно в городе Иркутске и Иркутском районе Иркутской области.

О таких рисках покупателя обычно не предупреждают. Приведем только один пример. Иркутска Ершовский водозабор утв. N 9-ПП. Первый пояс зоны санитарной охраны - это пояс строгого режима, он установлен на расстоянии метров во всех направлениях по акватории Ершовского водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды.

Здесь запрещены все виды строительства, размещение зданий, проживание людей. Запрещена приватизация участка и регистрация строений, есть значительные ограничения по порядку использования. Второй пояс зоны санитарной охраны - это пояс ограничения, он установлен на расстоянии не менее метров от водозабора во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды.

Здесь приватизация участков запрещена, аренда участка разрешена, строительство разрешено с ограничениями , регистрация прав собственности на строения допускается, есть ограничения по порядку использования. Третий пояс зоны санитарной охраны - это пояс ограничения, его границы вверх и вниз по течению совпадают с границами второго пояса, а боковые границы проходят по линии водоразделов в пределах километров.

Приватизация участка разрешена. Строительство и регистрация построек разрешены, есть ограничения по порядку использования. Граница санитарной зоны начинается в районе плотины Иркутской ГЭС и охватывает земли по обе стороны Ершовского залива, простираясь в сторону озера Байкал.

В зону санитарной охраны попадают населенные пункты по Байкальскому тракту, а также садоводческие дачные товарищества и кооперативы по Байкальскому тракту, в том числе расположенные, по нашим представлениям, далеко от Ершовского залива от воды.

Например, граница второго пояса зоны санитарной охраны проходит по улице Ширямова до пересечения с Депутатской, проходит через Солнечный, пересекает падь Чертугеева, проходит вдоль границ пос. Ново-Разводная, пос. Новогрудинина, пос. А третий пояс зоны санитарной охраны захватывает участки населенных пунктов и садоводств, не попавшие во второй пояс.

Третий пояс зоны санитарной охраны проходит через пос. Приведенный здесь пример наличия у земельных участков и расположенных на них строениях специального правового режима иллюстрирует важность обладания достоверной информацией об объекте. Приведенная информация о границах и правовом режиме участков не является исчерпывающей.

В отношении других территорий Иркутска и Иркутской области могут другие ограничения. Не всегда содержатся они и в кадастровых документах, находящихся на руках у продавца. Более того, как показывает практика, продавец впервые узнает именно от нотариуса, о том, что его земельный участок, ранее приватизированный, теперь включен в зону санитарной охраны, которая накладывает на него определенные ограничения в использовании и регистрации строений.

Как и с какими ограничениями покупатель сможет использовать эту недвижимость в будущем, сможет ли он оформить право собственности на участок под купленным домом, и сможет ли он узаконить дом на купленном участке. Нотариальная контора Миловой Н. Нотариус нужен Вам даже в том случае, если закон предоставляет право заключить договор в простой письменной форме без проверки его законности.

В каких случаях без нотариуса действительно не обойтись? Эти новые правила об обязательности нотариального удостоверения договоров предусмотрены ст. При этом нет разницы заключают договор граждане или лица юридические, наличие долевой собственности приведет всех к нотариусу.

Почему в Иркутске договор нотариуса надежнее, быстрее и удобнее? Закон снабдил нотариусов новыми инструментами для защиты интересов клиента.

Заверив договор, нотариус может сам сдать документы в регистрационную службу. Эта услуга очень востребована. Главное ее преимущество - сокращенный срок регистрации: договор, сданный нотариусом электронно будет зарегистрирован в течение суток и нотариус сам выдаст покупателю документ о регистрации права собственности.

Обширная практика нашей нотариальной конторы по электронной подаче документов подтверждает, что работать так быстро и удобно, как нотариусу, так и нашим клиентам. Для сравнения, без нотариуса на регистрацию уходит от 7 до 9 рабочих дней что составляет 9 - 11 дней календарных.

Все это время покупатель рискует остаться без дома, если продавец приостановит регистрацию или последует арест. Регистрация в Росреестре нотариального договора электронно снимает эти риски. Теперь, чтобы избежать рисков при расчетах за покупку можно воспользоваться депозитом нотариуса Миловой Н.

Покупатель может перевести деньги за дом на депозитный счет нотариуса, и только после перехода к покупателю права собственности на дом, нотариус выдаст деньги продавцу.

Если же сделка не состоится, деньги в сохранности вернутся к покупателю. К нотариусу часто обращаются и те граждане, для которых нотариальное удостоверение договора не обязательно.

Ведь нотариус в Иркутске сам собирает документы, чтобы проверить чистоту сделки, - кадастровые сведения из Росреестра, выписку о принадлежности дома, об обременениях или спорах по объекту продажи, данные о долгах банкротстве продавца и пр. Кроме того, мы проверяем расположение земельного участка и дома в зонах санитарной охраны, отсутствие резервирования земель под государственные и муниципальные нужды.

Нотариус отслеживает права супругов продавца включая бывшего , которые влияют на действительность сделки продажи. Нотариус также проверяет соблюдение условий, содержащихся в постановлениях органов опеки при продаже жилья или его долей, принадлежащих несовершеннолетним детям, поскольку от соблюдения их зависит действительность Вашей сделки по продаже жилого дома.

Заручившись поддержкой нотариуса, покупатель снимает с себя риски оспаривания договора. Не зря в Гражданско-процессуальный кодекс были внесены изменения об особом статусе нотариального договора, с года обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении сделки, не требуют доказывания в суде.

Так что обращение к нотариусу становится обычной практикой для всех, кто заботится о своем будущем. Обращение за помощью к опытному нотариусу позволит Вам не переживать о правомерности сделки и обезопасить себя со всех сторон, ведь на рынке недвижимости всегда хватает мошенников.

Порядок действий при купле-продаже жилого, дачного или садового дома После того как покупатель и продавец нашли друг друга и обсудили условия сделки, можно просто позвонить к нам в нотариальную контору и секретарь продиктует Вам перечень документов и рассчитает тариф.

Затем необходимо взять имеющиеся у Вас документы и прийти на прием к нотариусу в Иркутске. Прием в нашей нотариальной конторе ведется как по записи так и без записи. Один день понадобится на подготовку договора к удостоверению. Нотариус Милова Н. Нотариус составит договор, в который будут включены Ваши условия и договоренности.

При необходимости, нотариус включит в договор дополнительные условия об ответственности сторон за исполнение обязательств, если это необходимо для обеспечения надлежащего исполнения договора и гарантий прав обоих сторон сделки. Кроме того, если покупатель приобретает дом за счет кредита банка, нотариус сам согласует проект договора с банком, в случаях когда такое согласование является требованием банка.

Вам будет назначено удобное для Вас время для подписания договора. В среднем, вся процедура ознакомления с договором, окончательного согласования условий, разъяснения нотариусом прав и обязанностей продавцу и покупателю, а также подписание договора занимает до одного часа.

Договор подписывается и удостоверяется на гербовых бланках по количеству продавцов и покупателей, удостоверяется нотариусом с проставлением на договоре удостоверительной надписи, подписи нотариуса и скреплении его гербовой печатью нотариуса.

При необходимости нотариус заверяет также факт проведения расчетов по договору. По окончании этой процедуры продавцу и покупателю сразу выдаются их экземпляры нотариального договора.

Подача на государственную регистрацию. Вы вправе сами решить как Вам удобнее передать заверенный нотариусом договор на государственную регистрацию. Это возможно тремя способами: Во-первых, путем электронной подачи нотариусом.

Срок регистрации - в течении 1 суток со дня подачи. Документ о государственной регистрации выдает нотариус. Единственным ограничением для этой процедуры на сегодня является наличие закладной при покупке дома за счет кредита банка, при этом регистрация может быть произведена только со сдачей документов в Офис Росреестра нотариусом лично или сторонами одной стороной лично.

Во-вторых, нотариусом лично. Срок регистрации - в течении 3 рабочих дней со дня подачи документов. Содержание договора купли-продажи дома и его вступление в силу Нотариусу необходимо представить максимум достоверной информации о недвижимом имуществе.

В договор, который составит Вам нотариус обычно включаются следующая информация и условия: - Адрес и кадастровый номер дома, число комнат и площадь; - Описание прав собственников жилья или его доли с указанием правоустанавливающих документов; - Цена дома, порядок и срок уплаты цены; - Права на земельный участок участок, находящийся в собственности продавца, должен быть продан покупателю вместе с домом, в этом случае условия о продаже участка описание, кадастровый номер и цена участка включаются в договор ; - Права и обязанности продавца и покупателя; - Заявления и гарантии продавца по новым правилам Гражданского кодекса; - Порядок передачи дома, и составления передаточного акта; - Ответственность сторон за нарушение условий договора; - Порядок государственной регистрации договора.

Купля-продажа жилого дома (или его доли) в Иркутске

Особенности купли-продажи доли земельного участка Как продать долю земельного участка Бывают ситуации, когда несколько собственников распоряжаются одним участком земли, которому присвоен один кадастровый номер. Права таких собственников на землю считаются долевыми, но фактического разделения участка нет, владельцам земли приходится договариваться и спорить по поводу пределов земельных участков, принадлежащих каждому сособственнику. Для примера можно привести ситуацию, когда супруги в состоянии брака приобрели землю для совместного пользования. При необходимости супруги могут продать землю на условиях долевой собственности, если один из супругов не пожелает использовать приоритетное право выкупа земли в свою пользу. Однако, существует законное право каждого гражданина оформить свою собственность, даже в случае с земельным участком, присвоив участку индивидуальный кадастровый номер и определив четкие границы земельной собственности.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Подписи: [дата и место заключения договора прописью] Мы, нижеподписавшиеся: гр. РФ [Ф. Предмет договора 1. Указанный земельный участок расположен на землях поселений, имеет общую площадь [цифрами и прописью] кв. Указанный земельный участок принадлежит [Ф.

Правила и порядок купли-продажи части земельного участка в 2019 году

Образец договора здесь. Договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок г. Королев Двадцать пятое декабря года Мы, гр. Варламова Антонина Сергеевна, 18 марта года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Королев, ул. Велидовская, д. Павлова Раиса Андреевна, 18 августа года рождения, проживающая по адресу: Московская область, г. Радужная, д. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, общая площадь которого составляет две тысячи кв.

Договор купли продажи жилого дома

Другие статьи Образец договора купли- продажи земельного участка и акта приема передачи Юристы и адвокаты нашей юридической компании окажут содействие и помощь в составлении. Вам необходима консультация? Мы всегда к Вашим услугам. Дополнительную информацию можно узнать по телефону: Ниже представлен образец договора купли-продажи земельного участка в садоводческом товариществе. Продавать земельные участки без посредников можно и нужно. Данный договор позволит Вам самостоятельно совершить сделку без участия третьих лиц.

Договор купли продажи квартиры доли Купля-продажа квартиры относится к одной из основных гражданско-правовых сделок. Наши клиенты имеют возможность оформлять договор купли продажи квартиры на наиболее удобных для себя условиях.

На вышеуказанных основаниях могут возникнуть следующие виды прав собственности: долевая — собственниками являются несколько человек; общая долевая. Подобные права собственности возникают, когда имущество распределяется между несколькими владельцами в равных частях; общая совместная. Данный вид подразумевает приобретение недвижимости в период брачных отношений.

Формы договоров

Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1. Пожалуйста о банкротстве физических лиц, долгов больше чем , из имущества есть доля в доме, это единственное жилье купленное на мат. Не пострадает ли машина и нежилое помещение? Даже если сейчас Вы переоформите имущество на маму, то при банкротстве, арбитражный управляющий может через суд оспорить Ваши сделки по отчуждению имущества и суд вернет это имущество в конкурсную массу ст. В соответствии с п. Ну и зачем Вам банкротство? Не советую. Можно и без этой процедуры сделать оплату долгов комфортно. Пожалуйста, прочитайте внимательно!

Договор купли-продажи доли дома и доли земельного участка

Продавец гарантирует: 1. До подписания настоящего Договора ни доля, ни Жилой дом никому не проданы, не заложены, в споре, под арестом и запретом отчуждения не состоят и свободны от любых прав третьих лиц. Сумма Договора включает цену Объекта и цену Земельного участка. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Доля передается Продавцом Покупателю путем подписания Сторонами передаточного акта. Покупатель до подписания передаточного акта обязан детально осмотреть Жилой дом.

Удостоверение сделок купли-продажи недвижимости

Если есть другие собственники Предварительные действия Доля от общего недвижимого имущества в виде строения дает право на распоряжение ним по собственному усмотрению, но не в ущерб прочим совладельцам. При продаже вместе с долей дома доли земельного надела, сначала выясняют вид оформления земли. Пакет основных документов У Вас на руках должны быть: Правоустанавливающие документы на недвижимость, подлежащую продаже договор о купле-продаже, свидетельство о наследстве и т. Решая вопросы продажи доли дома, сначала занимаются получением соглашения на это остальных совладельцев здания, передав им лично или с помощью курьера от нотариуса специальное уведомление. В уведомлении должно быть упомянуто: принятие решения владельцем одной из долей дома продать ее; предложение воспользоваться правом первоочередности на покупку доли дома по фиксированной, установленной владельцем цене расценка за надел устанавливается хозяином единожды и не может быть изменена в ту или иную строну после отказа совладельцев выкупить долю здания. В течение месяца ото дня получения извещения совладельцы заявляют о своем согласии приобрести долю или несогласии на подобную сделку.

Договор купли продажи автомобиля в году, скачать бланк и образец заполнения Информация актуальна на февраль года Сделки по продаже и покупке автомобилей между физическими лицами без участия юридических учреждений становятся обычным и простым делом. Тем более, что теперь, не надо снимать автомобиль с регистрационного учета перед продажей. Но все таки есть некоторые моменты о которых нужно знать, и о них мы Вам расскажем на сайте Auto-Dogovor. Так же, снабдим Вам бланками и образцами необходимых договоров и документов , которые Вы сможете бесплатно скачать и распечатать по ссылкам указанным ниже. С помощью наших примеров и инструкций Вы самостоятельно, без посторонней помощи, сможете их заполнить. О том, как заполнить этот несложный Договор читайте ниже.

Договор купли-продажи квартиры с привлечением средств материнского капитала Предварительный договор купли продажи с материнским капиталом Для представления полностью вашей ситуации необходим ваш предварительный договор купли-продажи, в связи с чем, представляется возможным рассказать только об общих положениях применимым к такого рода договорам. В заявлении на его предоставление вам будет отказано, так как он может быть выделен либо при представлении договора купли-продажи квартиры, либо договора долевого строительства. Поэтому значения за счет каких средств вы собираетесь купить квартиру здесь не имеет. Юридически значимым здесь будет являться односторонний отказ от исполнения предварительного договора купли-продажи. А Такой договор вы можете расторгнуть по соглашению. Б обязательства по предварительному договору купли-продажи прекратятся договор будет расторгнут , если между сторонами, в установленный договором срок, основной договор купли-продажи заключен не будет, либо одна из сторон не направит предложении о заключении договора. В Вы можете произвести односторонний отказ от исполнения договора по условиям, которые предусмотрены самим договором в случае наличия таких условий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 15
  1. Калерия

    Вот и любимый ВАЗ снова возрастёт в цене)))))

  2. Вероника

    Я однажды понятым был при осуществлении личного обыска 4-х наркоманов. Вроде насколько мог судить всё нормально было. В карманах нашли наркоту, никаких подбросов не видел. Но, блин, потом задолбали вызовами! На каждого нарика было по отдельному делу и по отдельному следователю. И каждый вызывал меня по три раза, чтобы я приехал и ещё какие-то подписи поставил в бумагах. Трое следователей, когда я им жаловался, что времени нету, что надо на работу, относились с пониманием и сами на машинах подъезжали к моему дому за подписью один даже потом на работу довёз, а вот четвёртый как-то даже пригрозил мол неисполнение гражданского долга карается законом. Вот интересно, а как бы они себя повели, если бы я сразу после того личного обыска за границу на год-два смотался бы? Подписку о невыезде с меня никто не брал. А если бы я вообще эммигрировал, тогда что?

  3. utracelu

    Спасибо Тарас за информацию.

  4. bildijapo

    Шея стала тоньше, но зато длинней.

  5. Ганна

    Мне становится стыдно, что я украинец. Ан нет.я не украинец, а ОДЕССИТ !

  6. clusenatxi

    Вибори через 90 днів після нового року треба встигнути зібрати кеш

  7. arfifect

    Дякую вам за добру інформацію

  8. Вера

    В законе не написано никаких документов,для растамаживания .

  9. Ростислава

    Полиция не только, практически ничего не делает, она вообще неделает НИЧЕГО!Дармоеды!

  10. drivlavliloo1981

    А эта 173 в виде не цензурной лексики вообще конституционна? В конституции же написано что цензура у нас запрещена?

  11. treadnewsphaha

    Золотой стандарт «умер в 1971 1976 годах. не вовремя или сразу после WWI.

  12. Зиновий

    Управление ТС без номеров или с подлогом номерных знаков

  13. stunmasverfsmid

    Зараз кажуть для того, щоб заїхати в режимі транзит треба залишити залог,коли можна буде заїхати нормально щоб розмитнити авто ?

  14. Евлампия

    Опять видео ниочем.

  15. toburreels

    От юриста я ожидал большего. Тут больше вопросов чем ответов:

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных