Оценка земельных участков лекция

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

В настоящее время граждане Российской Федерации имеют земельные участки на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, срочного пользования, аренды. Юридические лица Российской Федерации могут иметь земельные участки на праве собственности, постоянного бессрочного пользования, срочного пользования и аренды. В собственности граждан и юридических лиц могут находиться земельные участки, не изъятые из оборота. Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях и на иных, установленных особо, территориях Российской Федерации ст. Право собственности граждан и юридических лиц на земельные участки включает право владеть, пользоваться и распоряжаться ими с соблюдением ограничений и иных условий, установленных законом и договорами.

В мировой оценочной практике выделяют два вида оценки стоимости земельных ресурсов:

Оценка земельных участков осуществляется с целью экономического урегулирования земельных отношений при составлении гражданско-правовых соглашений, предусмотренных законодательством Украины. Оценочная стоимость, определенная в результате оценки земельных участков, учитывается при определении: При проведении экспертной оценки необходимо использовать не меньше трех методических подходов, причем обязательным является применение методического подхода, который основывается на нормативной денежной оценке.

Лекция оценка земельных участков

В России в соответствии с Гражданским кодексом к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др.

Под это юридическое определение попадают практически все природные объекты, включая месторождения полезных ископаемых и древесную растительность.

Земельные участки отнесены к объектам недвижимости, наравне со зданиями, сооружениями, лесами и др. С экономической точки зрения природный объект — это единый объект недвижимости, с которым обычно имеют дело оценщик, оценивая имущественный комплекс, представленный зданием и земельным участком под ним.

В отношении природных объектов роль здания или сооружения, а в терминах оценки недвижимости улучшений, выполняют растительность, например древостой для леса, собственно полезные ископаемые, содержащиеся в месторождении.

С юридической точки зрения, земля с находящимися на ней предметами или вещами, которые нельзя переместить, не повредив их, является сложной вещью, так как образуют совместно с землей единое целое, используемое как одна вещь.

Под это юридическое понятие подпадают практически все природные объекты, а именно леса, обособленные водные объекты и др. Земельный участок — это часть поверхности, которая имеет фиксированную границу, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в Государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации прав на землю.

У нас в стране под земельным участком понимается поверхность земли без расположенных на нем зданий и сооружений, а также иных улучшений типа леса или многолетних насаждений. Исключение делается только почвенному слою, который с теоретической точки зрения как самостоятельный природный объект, также может рассматриваться в качестве объекта недвижимости.

В Земельном кодексе Российской Федерации приводится следующее определение земельного участка. Земельный участок — это часть поверхности земли в том числе почвенный слой , границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.

Это означает, что согласно действующему законодательству, оценивая любой земельный участок, мы должны оценивать поверхность без находящихся на нем улучшений, то есть выделять земельную составляющую из стоимости единого объекта недвижимости.

Отличительные особенности земельных участков от других объектов оценки: Земля является природным ресурсом, который невозможно свободно воспроизвести в отличие от других объектов недвижимости.

При оценке всегда необходимо учитывать возможность многоцелевого использования земли. Земельный фонд выступает основой формирования среды проживания населения страны и обеспечивает экологическую безопасность. Поэтому государство регулирует использование земли одновременно как природного, так и хозяйственного объекта.

К стоимости земельных участков не применяются понятия физического и функционального износа, поскольку срок эксплуатации земельных участков не ограничен. Поэтому стоимость земли, количество которой ограничено, со временем, как правило, увеличивается.

Рентный доход является частью прибавочного продукта, дополнительной прибыли. Она сложна по своей внутренней структуре см. Первая ее составная часть формируется абсолютной рентой. Она порождена монопольным правом на природный ресурс как объект, на соблюдение всех юридических процедур и поддержание права собственности, в том числе и издержками хозяйственно-психологическими, а также на налоговые платежи.

Вторая ее составная часть формируется дифференциальной рентой, которая так называется потому, что ее величины различны на земельных участках лучших, средних , отличающихся по местоположению и качественному состоянию.

На худших участках фиксируется лишь абсолютная рента. А на лучших и средних, к ней добавляется дифференциальная рента первого вида. Дифференциальную ренту второго вида создают те участки, которые обустроены, улучшены выше среднего уровня.

Как правило, она достается хозяйствующему субъекту, частично — землевладельцу, частично уходит через налоговые платежи в государственный бюджет. Монопольная рента складывается там, где уникальные условия: Три вида рентных доходов, переплетаясь в определенных условиях, друг от друга бухгалтерски не отделимы.

Они не отделимы и от прибыли в том случае, когда землевладелец собственник и хозяйствующий субъект представлены в одном лице. Если субъекты разные, то рента выступает, как правило, в форме арендной платы, точнее ее части, хотя часть дифференцированной ренты II может остаться и у арендатора.

Рисунок 1. Структура рентных факторов в земельных отношениях Рисунок 2. Факторы, предопределяющие ренту с земельных участков и дифференциацию ставок земельного налога 1.

Отрицательная стоимость земли Считается, что земля является физическим активом, который не подвержен износу [1]. Иначе говоря, земля в процессе своей экономической жизни не теряет свою стоимость.

Это верно, если рассматривать землю в качестве пространства, которое со временем не исчезает. Но в процессе эксплуатации природных объектов их полезные свойства могут быть потеряны вследствие разрушения или истощения природного ресурса — почвы, запасов полезных ископаемых, сведения леса без его дальнейшего восстановления, перевылова рыбы и т.

Земельный участок почва, грунт может быть подвержен различным негативным экологическим воздействиям, которые могут привести к полной утрате его полезных свойств, например в случае химического или радиоактивного загрязнения или деградации почвенного слоя в результате неправильного хозяйствования.

В результате такого воздействия стоимость может принять отрицательную величину. Отрицательная стоимость земли может появиться на участках, подвергшихся деградации, химическому и радиоактивному загрязнению, участках, подвергающихся береговой эрозии.

Она также появляется в тех случаях, когда платежи за землю превышают приносимый ею доход. Земля может иметь отрицательную стоимость в следующих случаях: Для учета возможности истощения такого актива как земля в Европейских стандартах оценки введены специальные термины: Истощаемые активы — это такой класс активов например, месторождения полезных ископаемых, свалки отходов и кладбища , которые имеют определенный срок службы вследствие того, что при их использовании происходит исчерпание природного ресурса или его полезных свойств до такой степени, что они больше не могут использоваться экономически для существующей или предполагаемой цели и поэтому постепенно исчерпывают свою стоимость стоимость остающейся земли или месторождения.

Экологическое устаревание — снижение стоимости из-за необходимости пересмотра существующего использования земли и принятой технологи с точки зрения фактических и разумно предполагаемых местных национальных и наднациональных положений в сфере регулирования природопользования, директивного или планового контроля за окружающей средой и загрязнением и политикой использования отходов.

Тема 39. Оценка земли

Земельные ресурсы как объект управления Васильев Алексей Алексеевич доцент кафедры государственного и муниципального управления Васильев А. Васильев А. Задачи дисциплины: Место дисциплины в структуре ООП магистратуры Данная дисциплина относится к модулю 1 дисциплин по выбору, изучается в 4 семестре. При планировании изучения дисциплины необходимо обращать внимание на взаимосвязь принятия решений в сфере управления земельными ресурсами с нормативно правовыми основами ее регулирования.

Методы оценки стоимости земельного участка — реферат

Методы оценки стоимости земельных участков 4. Процедура оценки рыночной стоимости земельного участка Заключение Список использованной литературы Введение С развитием рынка земельных отношений в Российской Федерации, роль экспертной денежной оценки земли неизменно возрастает, поскольку без информации о стоимости земли невыполнимо благополучное проведение сделок купли-продажи с земельными участками. Чтобы брать на себя экономически доказанные решения и владеть объективной информацией о стоимости определенного земельного участка, необходимо проведение оценки земли. Каждый участок земли, не зависимо от размеров, имеет установленную рыночную стоимость. Вследствие периодического изменения рыночной стоимости, оценка стоимости земельного участка производится по состоянию на определенную дату. Также рыночная стоимость изменяется при изменении целевого назначения участка.

Оценка земли. Подходы и принципы оценки

Лекция6 Согласно с ресурсным подходом стоимость потенциала предприятия равна сумме затрат или стоимостей всех ресурсно-имущественных элементов; 3. Согласно организационно-функциональному подходу стоимость потенциала предприятия определяется способностью материально-технических и социально-трудовых элементов предпринимательской деятельности выполнять производственно-коммерческие функции; 4. Лекция оценка земельных участков В этом случае в качестве стоимости земли можно учесть затраты на отвод земельного участка под строительство. В рыночных условиях при наличии необходимой информации целесообразно применять методы, основанные на анализе рыночных данных. Распоряжением Минимущества России от Как правило, при оценке рыночной стоимости земельных участков используются метод сравнения продаж, метод выделения, метод капитализации земельной ренты, метод распределения, метод остатка, метод разбивки на участки. Метод сравнения продаж является наиболее простым и эффективным методом оценки, может использоваться для оценки и фактически свободной, и предположительно вакантной земли; позволяет определить конкретную цену земельного участка путем внесения процентных поправок к ценам продаж аналогов.

Оценка земли. Подходы и принципы оценки

Государственная кадастровая оценка земель проводится не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года. Результаты государственной кадастровой оценки земель утверждаются органами исполнительной власти субъектов РФ по представлению территориальных органов, осуществляющих ведение государственного кадастра недвижимости. В случае отсутствия кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения если результаты государственной кадастровой оценки земель по состоянию на 1 января календарного года не утверждены в установленном порядке до 1 марта этого года в отношении этих земельных участков авансовые платежи и земельный налог не уплачиваются до их утверждения. Проведение государственной кадастровой оценки земель установлено Правилами проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 8 апреля г. N и действующими в части, не противоречащей ЗК РФ.

Доходный подход, отражающий точку зрения наиболее вероятного покупателя инвестора. Выбор того или иного подхода для оценки осуществляется, исходя из специфики оцениваемого объекта, особенности конкретного рынка и состава сведений, содержащихся в представленной информации.

Узнать больше об услугах На протяжении долгих лет для целей налогообложения государство использовало понятие инвентаризационной стоимости земли. Она была далека от рыночной цены, поэтому суммы земельного налога оказывались крайне несущественными.

Оценка земельного участка

В России в соответствии с Гражданским кодексом к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения и др. Под это юридическое определение попадают практически все природные объекты, включая месторождения полезных ископаемых и древесную растительность. Земельные участки отнесены к объектам недвижимости, наравне со зданиями, сооружениями, лесами и др. С экономической точки зрения природный объект — это единый объект недвижимости, с которым обычно имеют дело оценщик, оценивая имущественный комплекс, представленный зданием и земельным участком под ним. В отношении природных объектов роль здания или сооружения, а в терминах оценки недвижимости улучшений, выполняют растительность, например древостой для леса, собственно полезные ископаемые, содержащиеся в месторождении. С юридической точки зрения, земля с находящимися на ней предметами или вещами, которые нельзя переместить, не повредив их, является сложной вещью, так как образуют совместно с землей единое целое, используемое как одна вещь.

Стоимость прав аренды — это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения. Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды [3]. Таким образом, оценка земельных участков может производиться для различных целей. Чаще всего она необходима при внесении земли в уставной капитал, передаче земли в залог, оформлении кредита в банке, вступлении в наследство, разделе имущества, совершения сделки купли-продажи, а также для иных целей. Задачей оценки земли является определение рыночной стоимости участка либо стоимости права его аренды. Вне зависимости от своих размеров, каждый участок имеет определенную рыночную стоимость.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: из чего складывается денежная оценка земли
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 10
  1. Фелицата

    Отличный урок, а то многие не могут понять что там они придумали в этом законе

  2. Сильвия

    Удобно. Не надо париться для создания рабочих мест и налог большой в казну. Ещё больше воровать можно.

  3. Казимир

    1 реестр судебных решений

  4. Руслан

    Скажіть будь ласка я купив бляху вже в Україні прострочену що мені буде коли мене спинять працівники поліції чи я можу ще нею їздити до 24 травня дякую

  5. Никон

    Отказываетесь в ожидании адвоката? Хорошо, тогда досмотр произведём мы сами. И тогда не говорите, что вас не предупреждали .

  6. Регина

    Можно было рассказать про банковскую тайну, что банки не имеют права разглашать данные клиента как по требованию суда или налоговой, точно вот не скажу.

  7. Творимир

    Очень просто снимается с учета,в литве снимает хозяин фирмы на учете которой стояло авто. В Польше, берешь номера, тп , купчую и едешь снимать. Елементарно ватсон!

  8. disctatikat

    И ТО МЕНТЫ ПОНЯВ КТО ПЕРЕД НИМИ МОГУТ ВСРАТЬСЯ СО СТРАХУ И ЗАМОЧИТЬ НЕ ДОХОДЯ ДО СОРТИРА !

  9. Клавдий

    В такой ситуации можно купить электронный отпугиватель собак, но не гарантия. Или перцовый баллончик, но не тот хлам что в магазинах а для животных. Ну или если совсем башню рвёт можно пцп пистолет носить с собой. Например PCP-пистолет Hatsan SORTIE. И можно забыть о собаках ну правда придётся самому убегать в закат. Но в нашем гетто много трудностей с которыми не справиться баллончиком. Универсальный приём стать как они, воруй, богатей, пробивайся в верха и тогда проблемы обычных холопов тебя не коснутся, но помни всегда будет тот кто насрёт сверху. Отличная страна, люблю её, но делать это легче из-за границы)

  10. Виргиния

    Все налоги надо отменять. И вести только 2 налога 5 с продаж и 10 с зарплаты. 5.10.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных