Подсудность дел о расторжении договора аренды земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Прошло уже почти полгода с начала работы нового Верховного Суда. За это время ВС рассмотрел множество дел. Что нового привнес Верховный Суд в практику разрешения споров об аренде земли? Споры о возобновлении договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения Одними из наиболее распространенных споров об аренде земли традиционно являются споры о возобновлении договоров аренды земли. Самую большую сложность в их решении представляет неодинаковое применение судами статьи 33 Закона Украины "Об аренде земли".

Общие положения. Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды.

Полный текст определения изготовлен 24 ноября года. Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Мишиной И. Березовский, Кемеровская область обратился в Арбитражный суд Кемеровской области к обществу с ограниченной ответственностью Угольный разрез "Северный Кузбасс", г.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе: председательствующего Гребенщиковой О. Новокузнецка М. Новокузнецка Кемеровской области от Требования мотивированы тем, что между КУМИ г. Новокузнецка и Индивидуальным предпринимателем К. За весь период пользования помещением по Однако ответчиком за весь период действия договора аренды было внесено платежей на сумму Таким образом, задолженность по арендной плате согласно своду начислений и платежей по обязательству составила В связи с тем, что ответчик не выполняет обязанности по внесению арендных платежей, истец, в соответствии с ч.

Таким образом, начисление арендной платы производилось до Однако договор аренды до сих пор не расторгнут. По данным Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Просит взыскать с К.

Новокузнецка задолженность по арендной плате в сумме В судебном заседании, по инициативе суда, решался вопрос о передаче дела по подсудности в Новоильинский районный суд г.

Представитель истца КУМИ г. Ответчик К. Определением Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области по подсудности. В частной жалобе представитель КУМИ г. Указывает, что КУМИ не был извещен о рассмотрении заявления об отмене заочного решения, определения суда об отмене заочного решения в адрес КУМИ не поступало.

Также указывает, что ссылка суда в определении о передаче дела по подсудности на то, что представитель КУМИ г. Возражения представителя поступали в связи с тем, что спор не касается имущества и прав на него, в том числе нет даже требований об освобождении помещения, так как Считает, что по настоящему делу КУМИ г.

Новокузнецка предъявлен иск, вытекающий из обязательственных договорных арендных правоотношений, а не о правах на недвижимое имущество, следовательно, подлежит применению ст.

На частную жалобу К. Изучив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, возражений относительно жалобы, проверив законность и обоснованность определения суда, судебная коллегия находит его подлежащим отмене по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выявилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.

В силу части 1 статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.

Разрешая вопрос о подсудности дела, суд пришел к выводу о том, что усматривается спор о праве на недвижимое имущество, поскольку заявлены требования о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Судебная коллегия находит данный вывод ошибочным, основанным на неправильном толковании норм материального и процессуального права. Как следует из искового заявления, иск Комитета содержит требования о расторжении договора аренды, об уплате задолженности и неустойки.

Требования обоснованы нарушением арендатором договорного обязательства по своевременному внесению арендных платежей. Следовательно, данный спор возник из обязательственных отношений, он не является спором о правах на недвижимое имущество. Кроме того, законодательством не предусмотрена возможность отнесения исков, предметом которых являются требования не вещного, а обязательственного характера, к искам, к которым применяется правила об исключительной подсудности.

Поэтому в соответствии с требованиями статьи 28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации такой спор должен рассматриваться по общим правилам территориальной подсудности. С учетом изложенного, определение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, а вопрос - разрешению по существу.

В настоящем материале адвокатами нашего Бюро приведены краткие комментарии к действующему законодательству по правовым вопросам расторжения договоров аренды, руководство которыми позволит Вам защитить свои законные права и интересы.

Как правило, подобная процедура инициируется при отсутствии компромиссного решения между сторонами заключенного договора. Правовая регламентации вопроса расторжения договорных отношений аренды, содержится в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Положение статьи ГК РФ устанавливает порядок досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. К числу правовых оснований расторжения договора аренды относятся следующие факты: использование имущества с существенным нарушением условий договора аренды; использование имущества с существенным нарушением назначения имущества; использование имущества с неоднократными нарушениями; существенное ухудшение арендованного имущества; не внесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; не осуществление капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, или в разумные сроки в случаях, когда в соответствии с законом или договором производство капитального ремонта является прямой обязанностью арендатора; существенное нарушение договора арендатором, то есть когда арендатор допускает нарушения положений договора в значительной степени лишающие арендодателя того, на что был вправе рассчитывать при его заключении.

Обязательным и неотъемлемым условием расторжения договора аренды по инициативе арендодателя является его обязанность направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им договорных обязательств в разумный срок. Если же письменное предупреждение не будет исполнено арендатором, арендодатель вправе расторгнуть договор.

Закон предусматривает перечень оснований для расторжения договора аренды по требования арендатора. К числу правовых оснований для прекращения договорных отношений относятся: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору; арендодатель создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования; арендодатель существенным образом нарушает условия заключенного договора.

Договор аренды может быть расторгнут как в добровольном, так и в судебном порядке. Обязательным условием расторжения договора является соблюдение претензионного порядка. Перед тем как поставить вопрос о расторжении договора заинтересованная сторона обязана заявить о своем желании контрагенту.

В случае отказа последнего, либо не получения от него ответа по существу, у стороны возникает право на защиту своих интересов путем обращения в суд. Подсудность спора зависит от того, кем являются стороны спора. В случае спора между юридическими лицами, в том числе ИП, спор рассматривается арбитражным судом.

Если же хотя бы одной стороной спора является гражданин, спор подлежит передаче в суд общей юрисдикции. В соответствии с положением статьи ГК РФ договор аренды будет считаться расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора. Расторжение договора аренды по судебному решению, который ранее был зарегистрирован, как юридический факт подлежит обязательной государственной регистрации.

За подробной юридической консультацией по вопросам расторжения договоров аренды Вы можете обратиться в. Значение института подсудности очень велико. Оно обусловлено тем, что в Конституции Российской Федерации в качестве одного из основных прав человека записано: "Никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом" ч.

Это право в полной мере распространяется на любую сторону в процессе, независимо от того, является она физическим или юридическим лицом, поскольку в силу ст. Следовательно, положения ч.

В отличие от института подведомственности, необходимого для определения компетентного юрисдикционного органа по разрешению того или иного юридического дела, институт подсудности разграничивает подведомственные арбитражным судам дела между различными звеньями единой системы арбитражных судов.

Иными словами, по правилам подсудности, среди всех арбитражных судов Российской Федерации, определяется конкретный арбитражный суд, обладающий компетенций по разрешению дел в качестве суда первой инстанции. Для арбитражного процесса характерны два вида подсудности - родовая и территориальная. По правилам родовой подсудности определяется, какого уровня арбитражный суд вправе рассматривать то или иное дело.

Так как критерием родовой подсудности является род категория дела, то она и получила название родовой подсудности. Именно родовая подсудность позволяет разграничить подведомственные арбитражному суду дела в зависимости от их рода между арбитражными судами различных уровней, звеньев в системе арбитражных судов.

По общему правилу родовой подсудности, сформулированному в ч. В соответствии со ст. По содержанию и объему компетенции все арбитражные суды субъектов Российской Федерации равны между собой.

Кроме того, в соответствии с п. Так к примеру, спор по поводу взыскания арендной платы, возникший из договора аренды недвижимого имущества между двумя юридическими лицами, относится к компетенции арбитражного суда соответствующего субъекта Российской Федерации, а тот же спор, но возникший между Российской Федерацией и субъектами Российской Федерации, или между субъектами Российской Федерации - Высшему Арбитражному Суду Российской Федерации.

В настоящей дипломной работе, за основу принят спор, субъектный состав которого обязывает для рассмотрения в качестве первой судебной инстанцией обращение в арбитражные суду субъектов Российской Федерации.

Обращение с исковым заявлением в арбитражный суд вопреки требованиям закона о подсудности обяжет судью вынести мотивированное определение о неподсудности дела данному арбитражному суду и возвратить истцу без рассмотрения и какой-либо дополнительной оценки иных недостатков весь объём исковых материалов.

Далее рассмотрим процессуальные особенности территориальной подсудность для рассматриваемой в настоящей дипломной работе категории дел, то есть правила разграничения компетенции арбитражных судов одного звена краевых, областных и приравненных к ним арбитражных судов субъектов РФ.

В теории арбитражного процесса, территориальная подсудность может быть общей, альтернативной, исключительной, по связи дел и договорной.

Рассмотрим особенности каждого вида для арендных споров. В соответствии с правилами общей территориальной подсудности иск предъявляется в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения или месту жительства ответчика ст.

При этом компетенция арбитражного суда, обязанного принять исковое заявление, зависит от географического расположения на территории субъекта РФ населённого пункта, включенного в данные о зарегистрированном адресе юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Местом жительства гражданина согласно ст. Место нахождения юридического лица согласно п. Место нахождения юридического лица должно быть указано в его учредительных документах.

Согласно п. В практической деятельности определение места нахождения органов юридического лица вызывает сложности. В таких случаях необходимо исходить из того, что место нахождения таких органов - это юридический адрес организации, то есть адрес, указанный в учредительных документах юридического лица как адрес нахождения его органов.

Данные рекомендации соответствуют положениям ч. Таким образом, место государственной регистрации юридического лица определяется местом нахождения его органов, которое в свою очередь определяется учредителями и указывается в учредительных документах.

Так, например, при возникновении спора, ответчиком в котором является юридическое лицо, зарегистрированное на территории г. Таким образом, в ст. При этом ч.

Данная статья применима для определения подсудности рассматриваемой нами категории спорных дел исключение составляет п. Рассмотрим её более детально: В ч. В данном случае истец имеет право подать иск либо в арбитражный суд по месту нахождения имущества такого ответчика, либо в арбитражный суд по его последнему известному месту нахождения месту жительства.

При этом имеется в виду последнее известное место нахождения жительства ответчика в Российской Федерации, а не за ее пределами. Под последним известным местом нахождения ответчика - юридического лица следует понимать адрес его постоянно действующего исполнительного органа, указанный в учредительных документах, либо разрешённый законом к использованию специальный почтовый адрес для переписки, либо адрес, отражённый в заключенном с истцов договоре аренды.

Истец должен предоставить доказательства того, что ответчик находился проживал по данному месту. В противном случае истец несет риск неблагоприятных последствий отложения судебного разбирательства по делу или отмены вынесенных судебных актов по причине ненадлежащего уведомления не явившегося ответчика.

Арбитражный суд при отправке судебных документов ответчику вправе как по собственной инициативе, так и по ходатайству истца запрашивать органы, осуществляющие регистрацию юридических лиц, об адресе места нахождения соответствующего юридического лица. Закон не возлагает на арбитражный суд обязанности по применению мер к розыску должника.

Собиранием этих сведений и обоснованием документами последнего известного адреса ответчика, если его место нахождения неизвестно, должен заниматься истец.

Иск в суд о задолженности по договору аренды

Обзор практики рассмотрения арбитражными судами Московского. Соотношение требования о признании сделки недействительной. Государство при помощи элемента обязательной регистрации договора аренды недвижимого имущества придаёт значимость данным правовым отношениям и осуществляет признание возникшего права пользования арендатора перед третьими лицами. От заключения договора аренды и его государственной регистрации зависит судьба договорных отношений и поведение сторон в дальнейшем, указанный фактор может влиять на исчисление обязательных налогов. Учитывая всё разнообразие споров, вытекающих из договоров аренды недвижимого имущества для сторон, важно разобраться с последствиями несоблюдения условия о государственной регистрации договора аренды.

Подсудность при расторжении договора аренды земельного участка

У меня скоро суд. На меня подан иск о взыскания задолженности по аренде гос имущества офисного помещения с субарендой. Субарендатор не расплатился и должен мне денег. Возможно ли в этом судебном процессе, переадресовать свой долг за помещение субарендатору? И 2 й вопрос, хочу уменьшить сумму задолженности так как квадратура помещения не соответствует той что в договоре? Переадресовать долг, как Вы выражаетесь, нельзя.

Подсудность дела о расторжении договора аренды

Это может быть и аренда недвижимости для жилья, и коммерческой и любой иной. Напротив, споры о расторжении договора аренды или об изменении его условий в особенности в части увеличения размера арендной платы по искам арендодателей довольно типичны. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе. Разумеется, для рассмотрения дела в суде нужны действительно веские причины. Особенности расторжения договора купли-продажи квартиры. Понятие и источники правового регулирования договора аренды. Подсудность при иске о расторжении договора аренды В данной статье разберем подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ. Договорная подсудность гражданских дел в судах общей юрисдикции, правила договорной подсудности в статье 32 ГПК РФ. С1 января года изменятся расценки адвоката на ведение дел. Проблема - подсудность исков о расторжении дог аренды нежилого помещения.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договір оренди землі Договор аренды земли

Исковое заявление о расторжении договора в 2019 году

Главная Подсудность при расторжении договора аренды земельного участка Подсудность при расторжении договора аренды земельного участка Он обязан подать уведомление арендатору о завершении отношений. Рекомендуем к прочтению! Такой вариант возможен при обоюдном согласии обеих сторон процесса. Удивительно, но факт! Иные споры данной категории дел, например, споры о заключении договоров аренды, признании их недействительными и о ненадлежащем исполнении обязательств по договорам аренды, встречаются значительно реже.

Некоторые вопросы, касающиеся гражданско-правового регулирования недвижимости Самовольная постройка как объект недвижимости В соответствии с п. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Правила подсудности: четыре сложных случая. Арбитражный суд ставропольского края Где может быть указано место исполнения Правила подсудности: четыре сложных случая. Арбитражный суд ставропольского края Где может быть указано место исполнения

Подсудность при расторжении договора

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, ответчик в суд не явился, о причинах неявки не сообщил. В соответствии со статьей 22 ЗК РФ участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. В соответствии со статьей ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно пункту 1 статьи ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования не потребляемые вещи. В силу статьи ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В силу пункта 1 статьи ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По сравнению с годом в году количество земельных споров существенно не изменилось. При этом суды несколько изменили свои подходы к применению практики Европейского суда по правам человека при разрешении земельных споров. Что же изменилось и в каком направлении сейчас двигается практика решения судами земельных споров?

Необходимо изучить, из-за чего это произошло и повлияла ли такая ситуация на исход разбирательства. В споре о возврате долгов за арендованный участок возник вопрос, обязательно ли рассматривать этот спор в суде по месту нахождения участка. Мнения нижестоящих инстанций по этому вопросу разошлись. Стороны договорились, что в случае обоюдного согласия контрагенты смогут пролонгировать документ на такой же срок.

Статья 22 комментируемого Закона устанавливает, что споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, рассматриваются судом или арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.. Споры, возникающие по вопросам арендной платы за землю, преимущественно подведомственны и подсудны арбитражным судам. Она гласит, что арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам, возникающим из гражданских, административных и иных правоотношений: 1 между юридическими лицами далее - организации , гражданами, осуществляющими предпринимательскую деятельность без образования юридического лица и имеющими статус индивидуального предпринимателя, приобретенный в установленном законом порядке далее - граждане ; 2 между Российской Федерацией и субъектами Российской Федерации, между субъектами Российской Федерации. В случаях, установленных АПК РФ и другими федеральными законами, арбитражному суду подведомственны дела по экономическим спорам и иные дела с участием образований, не являющихся юридическими лицами далее - организации , и граждан, не имеющих статуса индивидуального предпринимателя. Федеральным законом могут быть отнесены к подведомственности арбитражного суда и другие дела.

Но часто переговоры результатов не дают, и в итоге приходится подавать иск о расторжении договора в суд. Основные моменты Согласно законодательству, стороны должны исполнять принятые на себя по договору обязательства. В законодательстве учитывается, что все участники сделки должны действовать добросовестно. Обращение в суд — крайняя мера, если достигнуть соглашения о расторжении договора путем переговоров не удается. Досудебное урегулирование с помощью подачи претензии ответчику в вопросе расторжения договора почти всегда является обязательным перед обращением в судебную инстанцию. Также учитывая особенности конкретного соглашения к нему могут применяться и другие нормы ГК РФ или отдельных Федеральных законов. Расчет госпошлины В зависимости от характера спора рассчитывать госпошлину нужно, исходя из норм статьи

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 15
  1. Евгеиня

    Ехать совсем не обязательно. Как в моем случае например, две машины оформлены на меня в Эстонии. И мне стоит только зайти на сайт министерства дорог Эстонии и поснимать их с учета. Или если обязательно необходимы транзитные номера, то попросить знакомого их забрать и отправить в Украину. Думаю, так же обстоят дела и с адекватными фирмами, а не с теми, что сегодня открылись, а завтра закроются.

  2. Зосима

    С 2010 по 2015 года, тот же котел, за тот же период временени постепенно начал жрать все болльше и больше, и больше. Для уточнения, по работе я веду журнал, в котором каждый день записываютса показания счетчиков, температура на улице, температура теплоносителя и т.д . Я при вычислениях ето учел и брал расход из разных годов но с примерно одинаковыми температуными режимами (улица/теплоноситель).

  3. fiwitjabart

    Что если я не знаю кто шумит?

  4. hedmulacle

    І з цієї ж дати 17.04.1992 року не прийнято ЖОДНОГО документа про Державний Герб України ні постанови ВРУ ,яка з цієї дати 17.04.1992 року набула повноважень встановлювати державні сисмволи України за статтею 166 Конституції УРСР 1978 року , ні з дати прийняття КУ 28.06.1998 року і до цього часу не прийнято закону про Державні симвои України за 20 статтею КУ.

  5. Аверьян

    Тарасе, маєте гарний вигляд, вам пасує костюм. Хіба збори до батьківського комітету у формі готівки законні? І вони добррвільні, а не обов'язкові. В прокуратуру написати щодо поборів, най статтю відповідну підберуть. Ця родина не здавала тому, що БК звіт про збори не надавав.

  6. Лукерья

    Законы о содержании животных по регионам отличаются.

  7. Мальвина

    С ведомственной охраной вообще лучше не связываться .

  8. Алина

    Много болтовни! Почему судебные приставы не узнают источники дохода должников и не погашают долг из заработной платы должников?

  9. dorfsopos

    Як в 2019 році оформитися підприємцем, які податки якщо малий бізнес і скільки я маю платити податку за 1 працівника?

  10. Владислава

    Да. Лучше всего на медицинское обследование, но сначала протокол отстранения от тс. А менты сами знаете не любят все эти бумажки заполнять потом везти куда то. Потом везти обратно если ничего не найдут. Так что отпустят как миленькие

  11. Лиана

    Тарас, такой вопрос: брат живет в Литве, может ли он мне подарить свою машину старую хочет купить новую)?

  12. oldedit

    Да, Балашов лишнего накукарекал в эти дни, имхо)

  13. viagumtime

    Я так понял,что половине населения нашей страны,мягко говоря накакать на то какая у них будет пенсия,работают мимо кассы, и не кому не интересно будут ли их штрафовать если споймают неоформленным,а этим работодателям и на руку,что зарплату платят мизерную так ещё и государство обманывают,вообщем пока будет коррупция можно в тихую работать за гроши и потом получить минималку пенсии,мычим дальше всё равно всех под одну гребёнку постригут.

  14. Лидия

    Все про Европу,Тарас! А какие изменения при пересечение российской границы?

  15. nihamsotough

    С мусарскими тварями конечно сложно бороться, даги молодцы, к посту подьезжают, обстреливают и текают в горы и их ненаходят)

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных