Приобретение земельного участка с расположенными на нем зданиями

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Глава V. Возникновение прав на землю ст. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения Статья Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Земельным кодексом Российской Федерации статья В качестве основания для отказа в реализации соответствующего исключительного права может быть указано, что испрашиваемый земельный участок значительно превышает по площади земельный участок, необходимый для эксплуатации расположенного на нем объекта недвижимости.

Вещный договор о передаче права собственности Введение к работе Актуальность темы исследования обусловлена необходимостью дальнейшей теоретической разработки правового режима земельного участка и расположенных на нем зданий, сооружений. Поскольку не удалось реализовать провозглашенный в российском законодательстве принцип единой судьбы земельного участка и зданий, сооружений, то принадлежность России и Германии к одной правовой семье делает особенно актуальным обращение к германскому праву, которое создало одну из самых совершенных систем поземельного законодательства в мире, обеспечивающую гармоничное сочетание публичных и частных интересов.

ВС защитил права собственников зданий на земле, которую они не могут приобрести из-за ограничений

Контакты Приобретение земельных участков под зданиями Правовой центр ДВА М предлагает услуги по сопровождению процедур предоставления участков под объектами недвижимости в собственность или аренду из государственной или муниципальной собственности. Аренда участков под зданиями В соответствии с законом ст.

Причём по общему правилу выбор между выкупом участка под зданием из государственной собственности и его арендой принадлежит собственнику недвижимости.

Исключение — участки, которые по тем или иным основаниям запрещены к приватизации. Однако на практике выкуп у государства муниципалитетов или аренда участков под недвижимостью связаны с большим количеством споров.

В том числе: о законности государственной регистрации права на само здание или сооружение наличии признаков самовольной постройки, капитальности объекта и т. Данный вопрос принципиально важен как для определения кадастровый стоимости, так и с точки зрения дальнейшего хозяйственного использования участка; об отнесении участка к зонам , в которых запрещена приватизация земли или ограничена хозяйственная деятельность.

Имеется также специфика предоставления участка, на котором расположены объекты недвижимости разных собственников. Определение площади участка, необходимой для эксплуатации здания В настоящее время законом не установлено, как именно определяется площадь участка под зданием, предоставляемого без торгов собственнику недвижимости.

Формально данный вопрос должен разрешаться исходя из правил землепользования и застройки , но они практически никогда не содержат нормативов размера земельных участков для нежилых зданий и сооружений. При этом собственник недвижимости, как правило, заинтересован в получении максимально большой площади.

Особенно если в дальнейшем планируется новое строительство на месте существующих объектов или в дополнение к ним. Вплоть до того, что иногда объекты недвижимости возводятся исключительно для выкупа участка без намерения их реально эксплуатировать.

Тогда как уполномоченные органы часто стремятся сократить предоставляемую площадь до минимума, особенно если речь идёт о дорогостоящей городской земле. В соответствии со сложившейся судебной практикой, площадь участка для эксплуатации здания определяется как минимально необходимая для использования объекта недвижимости по назначению.

А в отношении объектов, составляющих единый комплекс — для обеспечения производственной или иной деятельности, для которой такой комплекс предназначен. При этом учитываются градостроительные, противопожарные и иные технические нормы.

Например, нормативы по парковочным местам, разгрузочным площадкам и т. Для производственных или складских комплексов — нормативы по конкретным видам деятельности. В связи с чем вопрос о необходимой для эксплуатации здания площади часто разрешается путём экспертизы — либо при рассмотрении спора в суде, либо ещё на этапе обращения в уполномоченный орган.

Во втором случае заключение специалиста прилагается к заявлению о предоставлении участка. А поскольку и строительные нормы часто бывают взаимно противоречивы и допускают различное толкование — решение вопроса во многом зависит от квалификации эксперта. В то же время заключение экспертизы не является для суда обязательным.

Нередко суды не соглашаются с экспертными заключениями, составленными с явными нарушениями, либо не имеющими чёткого обоснования, внутренне противоречивыми и т. Или же в случаях, когда указанная экспертом необходимая площадь явно превышает разумные пределы. При этом в любом случае испрашиваемая площадь должна быть адекватна габаритам здания.

Выкуп участка, превышающего площадь недвижимости в десятки и сотни раз - в настоящее время практически не выполнимая задача, во всяком случае в Москве и Московской области.

Правовой центр ДВА М имеет необходимые деловые контакты, с кадастровыми инженерами, экспертами-землеустроителями, иными специалистами, участие которых требуется для обоснования площади земельного участка.

В случае если несколько объектов составляют единый технологический комплекс независимо от того, зарегистрирован ли комплекс как единый объект в ЕГРН может быть необходимо доказать фактическое использование по соответствующему назначению на момент обращения за предоставлением участка.

В том числе экспертами или непосредственно судом может исследоваться специфика производственного или иного технологического процесса, которая требует дополнительной площади участка под открытые склады, технологические дороги и т.

При этом даже если ранее участок был сформирован для строительства объекта - это не является гарантий представления той же площади для его эксплуатации. Более того, если ранее участок предоставлен в аренду для эксплуатации объекта, не исключено, что при его выкупе потребуется повторно обосновывать необходимую площадь.

Исторически сложившиеся границы землепользования в том числе не оформленные документально также учитываются, хотя и не являются обязательными при новом предоставлении участка.

В связи с чем в ряде случаев актуальным становится вопрос существования фактических границ занимаемой собственником здания территории например — забора длительное время. Возможность выкупа или аренды собственником недвижимости участка в конкретных границах, необходимые для обоснования площади аргументы, возможные обременения такого участка и т.

В рамках данной услуги Правовой центр готов изучить градостроительную документацию правоустанавливающие документы и т. При планируемой покупке недвижимости под снос — будут рассмотрены также возможные параметры и условия нового строительства на участке.

Выкуп участков под зданиями Вопросы о законности регистрации объекта недвижимости Нередко, как только собственник недвижимости обращается за арендой или выкупом участка под зданием, у уполномоченных органов возникают вопросы к законности возведения и регистрации расположенной на нём недвижимости.

С одной стороны, далеко не всегда такие претензии бывают необоснованными. Такие схемы, активно практиковавшиеся ещё несколько лет назад, сейчас завершаются успехом значительно реже. Аналогичная ситуация с приобретением участков в связи с наличием на них плоскостных сооружений дороги, площадки и т.

В настоящее время судебная практика встала на однозначную позицию, что подобные объекты, даже если ранее право на них было зарегистрировано в ЕГРН, не являются недвижимостью, а представляют собой лишь улучшения земельного участка. В связи с чем не предоставляют исключительное право на выкуп или аренду участка без торгов.

Подземные и надземные инженерные сети, хотят и являются недвижимостью, также не дают права на приобретение участка, по которому проходят, так как их размещение возможно на основании сервитута. С другой стороны — часто претензии возникают к законно возведенным объектам, действительно являющимся недвижимостью и не относящимся к самовольным постройкам.

В том числе в отношении объектов, возведенных до г. Правовой центр ДВА М имеет обширный опыт представления интересов собственников недвижимости по спорам, связанным с законностью их возведения или наличием признаков капитального объекта.

Данная проблема актуальна в первую очередь для Москвы , где городское законодательство, формально, позволяет отказать в предоставлении участка при наличии любых признаков самовольного строительства или реконструкции. В том числе объектов, по которым давно истек срок исковой давности для требований об их сносе, незначительных по площади пристроек и надстроек и т.

Однако суды часто признают такие отказы незаконными, особенно в случаях, когда ДГИ Москвы не обращался с иском о сносе объекта, или спор разрешён в пользу собственника. Вхождение участка в зоны с особыми условиями использования Распространённый источник споров при выкупе земельных участков под недвижимостью — вхождение участка в те или иные зоны с особыми условиями использования , в которых запрещается предоставление участка в собственность.

Установление разрешенного использования участка Принципиально важно, чтобы для приобретаемого в собственность или в аренду участка под зданием был установлен корректный вид разрешённого использования.

Так именно от разрешённого использования участка зависит его кадастровая стоимость , которая в свою очередь определяет выкупную цену и, во многих случаях, размер арендной платы.

Также разрешённое использование участка определяет возможные варианты хозяйственного использования недвижимости. Так, поскольку самостоятельные виды разрешённого использования для зданий и сооружений сейчас не устанавливаются , наличие у земельного участка нескольких видов разрешенного использования позволяет по мере необходимости перепрофилировать расположенные на нём здания без дополнительных разрешений и согласований.

В связи с этим, в зависимости от практических задач собственника недвижимости, ему может быть интересно как установление максимально узкой формулировки разрешённого использования в целях минимизации кадастровой стоимости, так и более широкой — для дальнейшей свободы выбора фактического использования зданий.

Если участок под объектом давно сформирован — актуальным становится вопрос приведения его разрешённого использования в соответствие с действующим классификатором. Так долгое время разрешенное использование участков определялось в произвольной форме и часто с весьма неоднозначными формулировками.

В связи с чем в рамках приведения разрешённого использования в соответствие с новым классификатором может иметь место его фактическое изменение. Цена выкупа и арендная плата Цена выкупа участка под недвижимостью и размер арендной платы за такой участок определяются на региональном уровне.

В то же время имеется большое количество льготных режимов — для производства, инвестиционных проектов, социально значимых объектов и т. При этом кадастровая стоимость в данную формулу не входит.

В случае когда цена выкупа участка под объектом недвижимости или арендная плата определяется исходя из кадастровой стоимости - актуальным является снижение данной стоимости. В том числе может иметь место наложение границ соседнего участка на объект недвижимости Предоставление участка, занятого объектами недвижимости разных лиц В случае если на участке расположены объекты недвижимости в т.

При этом раздел участка возможен, только если речь идёт об отдельных зданиях, и новые участки будут соответствовать требованиям ПЗЗ и иным нормативам по площади, организации подъездов и т.

Данный вариант не применим к помещениям в одном здании или к соседним зданиям, если нет возможности выделить отдельную территорию для обслуживания каждого из них неделимый участок.

При этом вопросы делимости участка, возможных вариантов раздела и т. В случае если часть зданий или помещений на неделимом участке принадлежит государственным или муниципальным унитарным предприятиям или учреждениям - участок может быть передан только в аренду, его выкуп собственниками остальной недвижимости не допускается.

НЕ НАШЛИ, ЧТО ИСКАЛИ?

Согласно п. Исключительность означает то, что никакие иные субъекты, кроме собственников строений, не вправе реализовать предоставленную легально возможность в отношении застроенных земельных участков. Не может быть сомнений в том, что закрепление этого исключительного права в законодательстве является важной гарантией осуществления собственниками строений тех правомочий, которые вытекают из содержания права собственности в отношении принадлежащих им строений. Тем не менее практика применения закрепленных в п.

Экономколлегия ВС определила правила игры при покупке зданий без земельного участка

Вопросы и ответы с возможностью задать бесплатный вопрос адвокату Понятие перехода права собственности на здание при переходе права на земельный участок. Права нового собственника участка, занятого зданием Одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы участка земли и всех располагающихся на нем объектов недвижимого имущества. Согласно данному принципу все расположенные на участке земли объекты всегда следует его судьбе, кроме отдельных случаев, установленных на уровне федерального законодательства. Даже несмотря на то, что в статье Земельного кодекса РФ прямо не установлено, что при переходе права собственности на объект недвижимого имущества новый собственник также получает и право на использование участка земли, на котором располагается данный объект, это правило применяется из-за принципа единства судьбы этих видов недвижимости. Соответственно, собственник отчуждаемого участка должен обеспечить покупателю возможность стать владельцем всех расположенных на данной земле объектов недвижимого имущества.

Предоставление в собственность земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями

Согласно п. По данному вопросу сложилась cудебная практика. На дополнительном участке расположен сарай-дровяник, возведенный отцом, указанный в свидетельстве о праве на наследство и вошедший в состав технического паспорта без отметки о незаконности строения. Размер и конфигурация используемого земельного участка не менялись, претензий и предписаний со стороны администрации Всеволожского муниципального района о незаконности использования дополнительного земельного участка не предъявлялось. Фактически используемый истицей длительное время земельный участок огорожен, право Г. Суды, рассматривавшие заявление истицы, пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых заявлений, так как постройка, которая указана в техническом паспорте, не переходила Г. Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда, рассматривавшая кассационную жалобу, указала, что судом первой инстанции правильно сделан вывод, что требования истицы не основаны на законе и не подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст. При применении ст.

Может ли собственник недвижимости приватизировать землю, расположенную под зданием? — Е.В. Гуцев

По мнению одного из них, определение ВС устраняет правовую неопределенность относительно размера арендной платы за земельный участок. Другой эксперт считает, что Суд фактически приравнял арендаторов ограниченной в обороте земли к собственникам иных участков в части определения размера платы за землю. Суды поддержали отказ муниципалитета пересматривать арендные платежи В конце августа г. Договор аренды сроком действия до 1 сентября г. Размер арендных платежей был определен в соответствии с региональным законом о регулировании земельных отношений в Московской области от 7 июня г.

Статья 36 ЗК РФ. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения Новая редакция Ст.

Данное Временное положение определяет порядок приватизации земельных участков, находящихся в государственной муниципальной собственности кроме не подлежащих, указанных в п. Приватизируемые приватизированные предприятия, другие объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности граждан и юридических лиц; 1. Объекты недвижимости, предоставленные гражданам и их объединениям для ведения предпринимательской деятельности. Право приобретения в собственность земельных участков предоставляется следующим лицам, именуемым в дальнейшем "Покупатель": 1.

Как компании обосновать право на земельный участок под зданием

А ты оформил землю под зданием? В разное время, по различным основаниям многие здания, строения, сооружения были приобретены в собственность без земельных участков, на которых они расположены. Время шло, земельное законодательство менялось и это не создавало никаких неудобств. Прошли годы, а ситуация все та же. Отдельные собственники объектов не проявили никакой заинтересованности в оформлении прав на используемые для размещения зданий и строений земельные участки, очевидно осознавая, что при приобретении земельного участка в собственность возникнет обязанность по уплате земельного налога налога на недвижимость либо по уплате арендной платы при оформлении права аренды на земельный участок.

Приватизация земельных участков под зданиями, строениями и сооружениями Опубликовано автором Маковеев Сергей Иванович В соответствии со статьей 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений. Это означает, что никто, кроме собственника объекта недвижимости не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого соответствующим зданием, строением, сооружением. Вместе с тем необходимо понимать, что исключительный характер права на приватизацию земельного участка не означает безусловную обязанность администрации передать земельный участок в собственность заявителя. Статьей 28 ЗК РФ установлено, что отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности не допускается, за исключением случаев: — изъятия земельных участков из оборота; — установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; — резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.

Информация для собственников зданий, сооружений либо помещений в них, расположенных на земельных участках Дата: Исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если иное не установлено статьей Для приобретения права собственности или аренды на такой земельный участок заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением в администрацию поселения. В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются: 1 фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя для гражданина ; 2 наименование и место нахождения заявителя для юридического лица , а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3 кадастровый номер земельного участка; 4 основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 статьи Остальные документы, необходимые для принятия решения о предоставлении земельного участка, предоставляются заявителем по своему усмотрению, а в случае их отсутствия- запрашиваются органом местного самоуправления самостоятельно: Кадастровый паспорт испрашиваемого земельного участка либо кадастровая выписка об испрашиваемом земельном участке; Кадастровый паспорт здания, сооружения, расположенного на испрашиваемом земельном участке; Кадастровый паспорт помещения, в случае обращения собственника помещения в здании, сооружении, расположенного на испрашиваемом земельном участке; Выписка из ЕГРП о правах на приобретаемый земельный участок и расположенных на нем объектов недвижимого имущества либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений; Выписка из ЕГРЮЛ о юридическом лице, являющемся заявителем; Выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ЕГРИП об индивидуальном предпринимателе, являющемся заявителем. В течение десяти дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган возвращает это заявление заявителю, если оно не соответствует требованиям пункта 1 настоящей статьи, подано в иной уполномоченный орган или к заявлению не приложены документы, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи.

Обзор практики рассмотрения споров, связанных с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности Дата: Согласно ст. Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности. Орган местного самоуправления не вправе распоряжаться земельными участками, находящимися в собственности Российской Федерации. Прокуратура области обратилась в арбитражный суд с заявлением к органу местного самоуправления, обществу с иском о признании недействительным постановления мэра города о продаже земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным зарегистрированного права собственности. Прокуратура указывала на неправомерное распоряжение земельным участком органом местного самоуправления, ввиду того, что земельным участком, в состав которого входит спорный земельный участок, владело Федеральное управление автомобильных дорог далее по тексту - ФГУ , а впоследствии на него было зарегистрировано право собственности Российской Федерации.

Глава V. Возникновение прав на землю ст. Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения Статья Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения 1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Религиозным организациям, имеющим в собственности здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются в собственность бесплатно. Религиозным организациям, имеющим в соответствии с федеральными законами на праве безвозмездного пользования здания, строения, сооружения религиозного и благотворительного назначения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, эти земельные участки предоставляются на праве безвозмездного срочного пользования на срок безвозмездного пользования этими зданиями, строениями, сооружениями.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. pinbuyslatfes

    Позвонили из ПФ, казали что есть долг по ЕСВ 16000, за заброшенное не работающее ЧП. понимаю что сам воноват что не закрыл вовремя, но всеже что дальше делать с долгом(завтра еду к регистратору заяву на припинення писать)? Таких денег нет, что может быть с должником?

  2. lunocent

    Всё больше и больше людей начинают интересоваться законами.

  3. Агафья

    Пасіба корисна інфа

  4. Христофор

    Дтп зараз є причною продажою прав тою ж поліцією, мудаки, мали би совість вже, задрали

  5. Азарий

    Скажу за себя. Если (не дай бог конечно в дальнейшем возникнут проблемы, то Тарас будет одним из тех людей , к кому я обращусь снова и чье мнение мне будет интересно и полезно.

  6. Севастьян

    Общероссийский народный фронт

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных