Решение арбитражных судов о взыскании задолженности по аренде земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Постановление в полном объеме изготовлено 14 мая года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего судьи Анциферова В. Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Глобалстрой-Инжиниринг" далее - общество о взыскании 4 рублей 83 копеек задолженности по арендной плате за период с Сочи, Центральный район, мкр. Мусин-Пушкинская балка далее - договор аренды, земельный участок. Отключить рекламу Решением Арбитражного суда Краснодарского края от

Решение в полном объеме изготовлено:

В судебном заседании После перерыва судебное разбирательство продолжено В Арбитражный суд Амурской области обратилась индивидуальный предпринимателя Силлинг Елена Ивановна с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Петрову Владимиру Наколаевичу о взыскании задолженности по арендной плате за период с В заседании

Апелляционная жалоба на взыскание арендных платежей за землю

Журнал "Недвижимость и инвестиции. Правовое регулирование" Номер 4 9 г Некоторые проблемные вопросы земельного законодательства Солдатенков В. Общая схема заключается в следующем. По действующему договору аренды из-за неуплаты у Арендатора возникает долг.

Арендодатель с целью получения средств направляет уведомление с предложением уплатить долг, а также требует уплатить неустойку пени , предусмотренную договором. Если Арендатор не исполняет эти требования, то Арендодатель предъявляет в исковом порядке требования к Арендатору.

На основании решения суда и исполнительного листа взыскивается долг по арендной плате и неустойке. В своей деятельности Москомзем встречается со случаями, когда лицо использует земельный участок, но не оформляет документы на землю. С одной стороны, основанием для платы за землю является правоудостоверяющий документ, с другой стороны, такой документ отсутствует.

Взыскание дополнительных средств за такое использование возможно, правда есть проблема более теоретическая и доказательственная. При аренде перечисляется арендная плата, при других видах титульного землепользования - земельный налог.

Взыскание арендной платы и земельного налога по смыслу ст. В таком случае, о возможности взыскания каких средств ведется речь? О плате, равной налогу, либо арендной плате.

Только взыскание может проводиться при соблюдении определенных формальностей и в качестве неосновательного сбережения, обогащения. Как разграничить суммы, равные налогу и арендной плате, за использование земельного участка без оформления документов?

Сумма, равная земельному налогу, в случае, если землепользование осуществляется при отсутствии распорядительного акта о предоставлении земельного участка, либо установлении права на земельный участок. Кроме случаев, когда у прежнего землепользователя земельный участок находится в аренде, и у лица нет права на получение земельного участка на ином праве, чем аренда.

Сумма, равная арендной плате, может быть востребована в качестве средств необоснованного сбережения, обогащения при наличии двух последовательных обстоятельств: органом власти издан распорядительный акт о предоставлении земельного участка установление права в аренду, лицо уклоняется заключать договор аренды в качестве арендатора.

В этом случае право на получение указанных средств должно, по нашему мнению, возникать со следующего дня после истечения срока заключения договора.

Возникновение такого права связывается с возможным заключением договора аренды земельного участка и решением органа власти, определившим установившим вид режим землепользования на земельный участок, что согласуется с земельным законодательством. Относительно субъектов взыскания: сумму, равную налогу, могут взыскивать как налоговые, так и земельные органы, лица, обращающиеся по закону в защиту государственных интересов.

О квалификации некоторых деяний при нарушении земельного законодательства Уголовным кодексом РФ предусмотрена ответственность за отравление, загрязнение или иную порчу земли. Предусматривается эта ответственность ст. Сейчас за это деяние действует только административная ответственность.

Однако, на наш взгляд, некоторые правоохранительные органы пытаются необоснованно реанимировать ст. Конечно же, можно рассчитать определенные цифры по базовым ставкам налога или арендной платы. Однако кроме расчета далее дело не пойдет.

Поэтому можно утверждать, что такое уголовное дело - это работа в корзину. Правонарушитель не приобретает никаких прав на участок, который самовольно занял, следовательно, обязанности платить за такое использование участка у него не возникает. Только административный штраф при наложении.

Вопрос о нанесении вреда за такое использование, а также неуплатой средств, равных земельному налогу либо арендной плате вряд ли является правомерным.

Взыскание таких средств при неправомерном использовании земельного участка сомнительно. Решение этого вопроса возможно в судебном порядке.

Только в случае, если суд удовлетворит иск о таком взыскании и квалифицирует взыскиваемую сумму в качестве ущерба, тогда возможно говорить о квалифицирующем признаке при условном самоуправстве.

Важен и субъект возмещения, так как практика указывает на совершение действий самовольного занятия земельных участков юридическими лицами.

Переход права пользования землей и его закрепление 1 При переходе права на здание, сооружение переходит право пользования на земельные участки под зданием и территорией, необходимой для его использования.

Эти отношения регулируются ст. Варианты: расторжение договора аренды земли, прекращение права пользования, владения на земельный участок при отчуждении всех зданий, сооружений прежним их собственником, являвшимся арендатором земельного участка, землепользователем, землевладельцем.

Юридическое управление считает, что такое расторжение может иметь место только при разногласии между продавцом и покупателем здания и сооружения. При этом, если отчуждение в пользу другого лица осуществлено только части здания, сооружения на земельном участке, речь должна вестись не о расторжении договора, а об изменении договора в части уменьшения площади земельного участка либо определения доли в праве аренды земельного участка в зависимости от возможности определения реальной или идеальной доли относительно земельного участка, разделения земельного участка.

В этом случае, такое закрепление целесообразно делать соглашением о переходе права пользования, момент такого перехода совпадает с моментом возникновения права на здание, сооружение. Этот вариант нуждается в тщательной проработке, так как многочисленные судебные решения основываются на этом.

За основу можно взять практику вторичных сделок, уступки права. Только в данном случае право аренды, право пользования не являются оборотоспособными, а право пользования земельным участком следует за судьбой имущества на земельном участке. В этой ситуации потенциальным землепользователем является новый собственник здания, сооружения на земельном участке.

Таким образом, в зависимости от варианта развития ситуации возможно использовать разные способы ее урегулирования. Право аренды как предмет сделок Через торги реализуется право аренды земли на свободный от чьих-либо прав земельный участок.

Торги проводятся по правилам ст. Специально созданными комиссиями при Правительстве Москвы и при префектурах утверждается стартовая цена права аренды земли. Предложивший большую цену и условия освоения участка признается на торгах победителем, с ним заключается договор аренды земли.

Цена права аренды определяется также при выкупе лицом, чьи права на землю подлежат переоформлению, перерегистрации. Суть положений этих актов в добровольности осуществления выкупа арендаторами прав аренды прилегающей к объектам недвижимости территории в пределах предоставленного органом власти земельного участка.

Право аренды под зданием не выкупается. Практически, выкуп права аренды - это сделка купли-продажи права аренды земли, что и предусмотрено Законом Москвы. Если объект недвижимой собственности лица расположен на земельном участке с разрешения властей, то торги для такого лица не проводятся, происходит переоформление, перерегистрация прав на землю.

Такое право пользования для лица безусловно, но оно подлежит оформлению. Так, ст. Из законодательства России и Москвы усматривается возможность совершения сделок купли-продажи права аренды и без проведения торгов.

В любом случае, торги - это способ купли-продажи, по результатам которых выявляется лицо, которое предложит большую сумму. Если претендент один, то такая сделка допустима с одним лицом посредством применения ч. Права землепользования религиозных организаций В течение долгих десятилетий религиозные организации объединения не имели прав юридического лица, были исключены из субъектов гражданского оборота и земельных отношений.

Только в начале х годов эти права законодательно были признаны за религиозными организациями объединениями. В Москве религиозным организациям объединениям стали передаваться мэрией Москвы земельные участки с оформлением Московским земельным комитетом документов на землю. Законодательно земли, застроенные или подлежащие застройке религиозными строениями и сооружениями, относятся согласно ст.

В пределах городской черты все земли находятся в ведении городской администрации. Предоставление земельных участков осуществляется на основании распорядительных актов мэрии, Правительства Москвы либо префектов.

Земли религиозным организациям объединениям предоставляются согласно ст. В некоторых случаях, в зависимости от характера использования земельного участка, предоставление осуществляется в безвозмездное временное пользование.

Работа Москомзема не ограничивается оформительской работой с религиозными организациями объединениями. В случаях, когда третьи лица нарушают земельные права наших землепользователей, к нарушителям применяются меры административного воздействия; предъявляются в судебные органы материалы по устранению нарушений землепользователей.

Оформление прав на землю религиозным организациям объединениям - скрупулезный труд. Иногда он связан с проблемами. Эти проблемы заключаются, как правило, с историческим материалом и фактическими на момент оформления обстоятельствами, а также с некоторым законодательным несовершенством градостроительных актов.

Часто в обоснование своих требований на земельный участок религиозными организациями объединениями предоставляются архивные справки. Однако, такой материал носит в основном историческое значение, а не юридическое.

В основном речь ведется о размере участка, границах. За долгие годы на ранее принадлежавших церкви землях построены жилые и иные строения. Прилегающая к храмам, к иным строениям религиозных организаций территория стала меньше. В подобных случаях целесообразно было бы нормативно закрепить размеры участка.

Примечания 1. По этой теме см. Приглашаем Вас принять участие в работе нашего журнала! Присылайте предложения о сотрудничестве, по тематике материалов, свои статьи и замечания на электронный адрес редакции. Также приглашаем Вас принять участие в организуемых журналом мероприятиях конференциях, круглых столах, обсуждениях.

Материал из журнала " Право и инвестиции ". Тексты статей всех выпусков журнала доступны в архиве. Условия подписки на печатную версию Вы можете узнать на сайте журнала. Подписной индекс печатной версии журнала в объединенном каталоге "Пресса России" — Телефон C - " Право и инвестиции ".

Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)

Полный текст определения изготовлен Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации в составе председательствующего Грачевой И. Арбитражный суд Приморского края решением от В апелляционном порядке решение не пересматривалось в связи с возвратом апелляционной жалобы Департамента. Арбитражный суд Дальневосточного округа постановлением от Департамент, ссылаясь на существенное нарушение судами норм материального и процессуального права, его прав и законных интересов, обратился в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о пересмотре решения суда первой инстанции и постановления окружного суда в кассационном порядке.

Определение по делу А51-4056/2016

В конце г. Верховный суд выпустил очередной обзор судебной практики По уголовным делам 1. Если обвиняемый скрылся в ходе судебного разбирательства, суд при наличии ходатайства стороны может рассмотреть уголовное дело в его отсутствие. В этом случае при устранении обстоятельств, указанных в ч. Из материалов уголовного дела следует, что при производстве расследования уголовного дела в отношении Т.

Результаты

Мероприятия 1. Согласно доводам судебной коллегии в случае предоставления земельного участка для строительства объекта, обязательство арендодателя может считаться исполненным надлежащим образом лишь в том случае, если арендатор сможет использовать участок по указанному в договоре аренды назначению. Между мэрией арендодатель и Обществом арендатор заключен договор аренды земельного участка под строительство многоквартирного дома, после чего Общество получило градостроительный план участка и понесло расходы на проектирование, изыскания и подготовительные работы. Позднее Общество обратилось в Администрацию о выдаче разрешения на строительство, получив отказ, так как проектная документация не соответствует требованиям градостроительного плана. Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ульяновской области от Общество, в связи с неисполнением решения суда, обратилось в арбитражный суд. Удовлетворяя требования о расторжении договора аренды земельного участка, судебные инстанции исходили из того, Кадастровой палатой в Государственный кадастр объектов недвижимости внесены изменения вида разрешенного использования земельного участка, при этом в учете этих изменений - отказано. Исходя из положений п. Кроме того, публично-правовое образование вправе изменить разрешенное использование земельного участка так, что арендатор лишается возможности использовать его в согласованных в договоре целях.

Взыскание задолженности по договору аренды недвижимости

Резолютивная часть постановления объявлена Постановление изготовлено в полном объеме Арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего Леоновой Л. Решением Арбитражного суда города Крым от В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и пени судом отказано.

Ольковой А. Зайцевой В.

Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки Из этой статьи вы узнаете: В каком случае возможно взыскание задолженности по договору аренды Как рассчитать задолженность по договору аренды Как взыскать задолженность по договору аренды, не прибегая к помощи суда Как составить иск о взыскании задолженности по договору аренды Как после суда взыскать задолженность по договору аренды через судебных приставов В настоящее время сдача в аренду недвижимости, автомобилей и т. Однако нередко арендующее лицо уклоняется от исполнения своих обязательств по договору аренды, более того, иногда вообще отказывается от платежей.

Споры о плате за пользование земельными участками

Отдельные вопросы судебной практики по спорам о взыскании платы за пользование земельными участками Грачева И. Дата размещения статьи: В арбитражных судах практически нет споров о плате за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности. Вместе с тем споры, касающиеся платы за пользование государственными и муниципальными землями, составляют значительное количество в судах всех регионов Российской Федерации, и по данной категории дел имеется множество проблем, которые по-разному толкуются как землепользователями, так и судами различных инстанций. Некоторые из этих наиболее часто встречающихся в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа проблем будут освещены в настоящей статье. В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. При этом в соответствии со статьей Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной муниципальной землей арендную плату.

Взыскание задолженности по договору аренды: порядок и расчет неустойки

В частности, во втором полугодии года рассмотрено дело, в году — дела. По результатам рассмотрения судом удовлетворено исковое заявление участников споров, возникающих в связи с арендными правоотношениями во втором полугодии года — 78 исковых заявлений, в году — По результатам рассмотрения 10 дел вынесены решения об отказе в удовлетворении исковых требований во втором полугодии года — по 4 исковым заявлениям, в году по 6. По 52 делам вынесены определения: о прекращении производства по делу в связи с отзывом искового заявления - 36 дел; о прекращении производства по делу в связи заключением мирового соглашения — 5 дел; о возвращении искового заявления в связи с несоблюдением досудебного претензионного порядка — 9 дел; об оставлении искового заявления без рассмотрения — 2 дела. По результатам рассмотрения кассационных жалоб Арбитражным судом Дальневосточного округа далее — суд кассационной инстанции вынесены постановления, которыми судебные акты судов первой и апелляционной инстанций оставлены без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения. Заявление уполномоченного органа о взыскании задолженности по арендной плате за земли, находящиеся в государственной либо муниципальной собственности, не может быть удовлетворено в случае наличия договора о водопользовании в отношении водных объектов, внесённых в государственный водный реестр, в состав которых входят соответствующие земельные участки состав гидротехнического сооружения.

Решение суда по иску о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения: пример

Решение АС Сахалинской области от 12 апреля года Резолютивная часть решения суда объявлена Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Поповой Н. Определением суда от Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении.

Порядок обращения взыскания на право аренды земельных участков

Несмотря на то что после введения в действие указанного Кодекса ускорился процесс приватизации земельных участков, часть земли в Российской Федерации по-прежнему находится в государственной и муниципальной собственности. В арбитражных судах практически нет споров о плате за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности. Вместе с тем споры, касающиеся платы за пользование государственными и муниципальными землями, составляют значительное количество в судах всех регионов Российской Федерации, и по данной категории дел имеется множество проблем, которые по-разному толкуются как землепользователями, так и судами различных инстанций. Некоторые из этих наиболее часто встречающихся в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа проблем будут освещены в настоящей статье. В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 и пункте 1 статьи 65 ЗК РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. При этом в соответствии со статьей Налогового кодекса Российской Федерации земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной муниципальной землей арендную плату.

An error occurred.

Между тем практическое их применение порой вызывает у судей немалые затруднения. Автор, ссылаясь на конкретные судебные акты, наглядно демонстрирует отсутствие единообразия в решении одних и тех же вопросов, связанных со взысканием неосновательного обогащения за использование земельных участков. В настоящее время в нашей стране происходят метаморфозы различных правовых институтов, в том числе институтов земельного права. Вопросы, связанные с землей и земельным законодательством, представляются крайне значимыми, поскольку земля является не только средством производства, но и источником существования. На протяжении исторического развития государства содержание прав на землю постоянно изменялось, то ограничиваясь, то вновь расширяясь; вместе с тем содержание некоторых прав оставалось неизменным. Таково право пользования землей. На практике земельные споры нередко тесно пересекаются с имущественными, гражданскими спорами. Это объясняется тем, что в методе регулирования земельных отношений пересекаются гражданско-правовые и земельно-правовые элементы. Как показывает анализ практики рассмотрения споров в отношении земельных участков, некоторые нормы земельного законодательства имеют неоднозначное применение и толкование, чему также способствует и существующая противоречивость законодательных актов в данной сфере.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Взыскание арендной платы: советы юриста в споре по договору аренды
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 13
  1. Илья

    Лайк, до просмотра. Подписан давно, колокольчик нажат, жду продолжения. Интересно знать чем кончится дело. Человека суд оправдал, а глав. полюцмен всё равно говорит, что его дебилы правы.

  2. Степанида

    Андрей Михайлович, здравствуйте,

  3. Дина

    Сейчас буду нецензурно браниться: ну юрист и не знает, что митинги носят уведомительный характер и разрешений (санкций не требуют, а следовательно не бывает (не)санцкионированных митингов, а только согласованные!

  4. Эмиль

    Бредовая идея, лично я соберу народ если это примут и перекроем пол города. Какие могут быть налоги если я два раза в год ремонтирую ходовую. А на японскую машину 80-го года запчасти ох какие не дешовые, если буду идеальные дороги, машину будет не опасно оставлять под домом, тогда да я согласен платить

  5. Нона

    Эта тема актуальна, т. к. с авто постоянно возникает куча нюансов. Мы с товарищем сами несколько лет назад ездили на скорей всего двойнике, как оказалось номер кузова был затерт и перебит, прикол с этим автомобилем еще был тот, по базе бился как европеец а по факту оказался американец собранный в Мексике и это чудо техники было приобретено у мента, вот такая картина маслом.

  6. Ника

    Читайте книгу, Богатый папа, бедный папа Налоги платят только бедные.

  7. Андрей

    Как раз друг на BMW e39 так и попал! Харьков,приехал в мрэо посмотрели,дал200 грн бери.На учёт не поставил(хотя я советовал и через два года машина двойник.Потеря 5500$

  8. tiowidze

    Триллионами деньги уходят в офшоры они не могут проверить))), а копеечные переводы пожалуйста .

  9. Анна

    Могу ли я приватизировать квартиру на себя так чтоб некто не мог притендовать на нее?

  10. Ефим

    Тарас с наступающим! Спасибо за Ваш труд!

  11. Диана

    Цирк с самого начала.люблю Украину. Мне так жаль наш народ. Наши дети уехали и похоже навсегда.

  12. Бронислава

    По слухам так.

  13. Марфа

    Скажу классику ,Лох не мамонт , лох не вымрет,😄😄👏👏

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных