Сдача дома по фз214 документы какие подавать в росриэстр

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Как регистрировать Договор долевого участия ДДУ? Последнее обновление: Как его теперь зарегистрировать, что для этого нужно, и могу ли я сделать это самостоятельно? Ответ: Да, зарегистрировать ДДУ самостоятельно дольщик может. Но есть некоторые особенности. Поясним подробнее.

Рекомендации по написанию претензии застройщику: Претензия застройщику по ДДУ Рекомендации обманутому дольщику по написанию претензии застройщику в целях получения неустойки возьмите за основу образец претензии выложенный на нашем сайте; укажите суть требований к застройщику выплатить неустойку в таком-то размере.

Описание квартиры В этот пункт вносится все, что касается квартиры. Отделка: черновая, полная, без отделки, все, что входит в отделку: полы, обои и т. Обязательно указывается кадастровый номер участка, строительный адрес, этаж и номер квартиры.

Регистрация ДДУ в Росреестре

Бюрократия Оглавление [Показать] Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия. Без проведения этой процедуры покупка-продажа квартиры будет считаться нелегитимной, и дольщик может остаться без денег.

Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры. Теперь проще. Даже если вы заключили договор с застройщиком, это еще ничего не значит. Такая бумага не имеет юридической силы, так как к договору предъявляются определенные требования.

И раз единой формы договора закон не предполагает, нужно убедиться в том, что он легитимен. Это и делается во время государственной регистрации бумаги в Росреестре. Что нужно обязательно указать в договоре?

Предмет договора долевого участия Эта строка обязательна. Мы прописываем обязанность застройщика передать квартиру дольщику, а также соблюдать законность строительства и обязательство построить новостройку. Характеристики как новостройки, так и будущей квартиры В договоре должны быть отличительные характеристики самой новостройки — адрес, этажность, количество квартир, площадь, право собственности на новостройку и землю под ней.

В описании квартиры указывается этаж, площадь, количество жилых помещений и площадь каждого помещения по отдельности. Также дополнительно прописывается наличие балкона-лоджии. Если есть, то добавляется пункт о необходимости передачи квартиры с чистовой отделкой или с ремонтом. Точный срок передачи объекта В договоре должен быть прописан срок завершения строительства и главное — срок передачи квартиры.

Были случаи в судебной практике, когда застройщик сдавал в эксплуатацию дом, а с передачей ключей затягивал. Если не указана дата передачи квартиры, вы можете ждать свою жилплощадь в построенном доме еще очень долго. Точная стоимость квартиры и способ ее оплаты Нужно точно указывать стоимость квартиры — на территории России сумма указывается в рублях.

Прописывается порядок и сроки уплаты этих денег. Например — сумма передается полностью через 10 дней после регистрации договора в Росреестре.

Или сумма передается равными частями тоже точная сумма в рублях в течение двадцати месяцев. Нужно также прописывать точную дату передачи части денег. Порядок ответственности Здесь речь должна идти об ответственности за объект. Если проще — гарантийные сроки на новостройку и квартиру в ней прописываются в ДДУ.

Сама квартира и новостройка — обычно пять лет. Инженерные сегменты — 3 года. Финансовые гарантии Застройщик должен подтвердить свою возможность достроить объект. Здесь должна быть информация об отчислениях в компенсационный фонд долевого строительства, информация о полисе финансового страхования застройщика или данные о поручительстве банка.

Подробная информация о земле и проектная декларация В договоре прописываются данные о земельном участке и самом объекте, а также информация о том, имеются ли обременения на землю со стороны третьих лиц.

Если дата позже 1 января года — дом попадает под закон о компенсационном фонде для дольщиков. Если раньше — то проверяйте полис страховой компании. В частности, нас интересует несколько глав оттуда: Во второй главе дано объяснение терминов кадастра и реестра прав на недвижимость, также в ст.

Это может помочь во время поиска жилья и проверке прав на него. Документы для регистрации ДДУ в Росреестре собираются как самим будущим дольщиком, так и другой заинтересованной стороной процесса — застройщиком.

Если заключается первый договор долевого участия, то документов от застройщика должно быть много: Разрешение на строительство именно вашего объекта недвижимости. Здесь нужно быть внимательнее — сейчас девелоперы часто получают разрешение на комплексное строительство, например, целого квартала.

Это совсем другой документ, вам же нужно разрешение именно на ваш объект. Учредительные документы, в том числе реквизиты и уставные документы. Проектная декларация со всеми дополнительными изменениями под подписью гендиректора организации.

Подтверждения госрегистрации юридического лица. Документ о внесении средств в компенсационный фонд долевой недвижимости. Если первый договор уже есть в базе, то в Росреестр подается меньше бумаг. Так, обязательными являются: Заявление дольщика о регистрации договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Заявление застройщика о согласии регистрации ДДУ. Сам договор со всеми приложениями к нему — проектная декларация, план новостройки, план будущей квартиры и прочее.

Дополнительные соглашения с застройщиком, если таковые имеются. Копии паспорта дольщика. Есть несколько случаев, когда пакет документов может быть расширен: Если происходит регистрация ДДУ в Росреестре с ипотекой, то нужно подать в Росреестр бумагу от банка и договор о получении ипотечного займа.

Если у покупателя есть супруг или супруга, придется получить нотариально заверенное согласие партнера на покупку объекта недвижимости. Покупаете через доверенное лицо?

Нужно заверить доверенность у нотариуса. Покупаете квартиру в том числе и своему ребенку? Придется подать еще и свидетельство о рождении, если ему нет ти лет, или паспорт, если ребенок уже получил его. Среди обязательного перечня документов нет госпошлины за регистрацию, но рекомендуется подавать и ее на случай, если в электронных базах по платежам произойдет сбой.

Есть несколько вариантов регистрации договора долевого участия, все они легитимны с точки зрения закона. Регистрация через органы Росреестра Самый понятый вариант процесса регистрации — обратиться в управление Росреестра с заявлением о регистрации ДДУ.

Перечень отделений, адрес, контакты — все можно узнать на сайте управления. Различные районные МФЦ Если в вашем городе есть многофункциональные центры оказания государственных услуг, то можно не стоять в очередях в Росреестре, а подать документы через них.

Обычно срок регистрации через МФЦ увеличивается на сутки, но оно того стоит. Дополнительных денежных расходов не требуется. Электронная регистрация ДДУ в Росреестре Часто подобную услуги предлагают банки при покупке новостройки через ипотечный займ. Например, на момент статьи электронная регистрация дду в росреестре в сбербанке оказывается короче традиционный на несколько суток.

Плюсы — нет очередей, быстрее. Минусы — не получите печатный вариант выписки, только документ на электронную почту. Выбираем, где будет проходить регистрация.

Подаем документы. Получаем расписку о принятии документов. Ждем время на проверку. Получаем выписку о собственности. Когда вы отдаете документы специалисту в управлении Росреестра или в многофункциональном центре оказания государственных услуг населению, то в обмен вы должны получить расписку о принятии.

В ней должны быть указаны: полный список документов, которые вы предоставили в государственные органы; дата подачи документов; наименование субъекта органа государственной власти, куда вы предоставили документы; ФИО сотрудника, который принял документы; ФИО сотрудника, к которому можно обратиться за информацией о процессе регистрации, и его контактные данные.

Сколько стоит регистрация ДДУ в Росреестре? Если регистрируем через МФЦ или Росреестр оффлайн — то придется платить за пошлину. Точную стоимость лучше уточнять на момент запроса.

Размер пошлины устанавливается ст. На момент написания статьи размер пошлины для физического лица — рублей. Для юридического лица — рублей. Если регистрировать ДДУ через электронную регистрацию — то выходит дороже, примерно на 3 тыс.

Сумма зависит от банка и услуг, которые дополнительно входят в пакет электронной регистрации. Если вам нужна юридическая помощь при заключении договора долевого участия, то стоимость будет варьироваться в зависимости от региона вашего проживания и компании, куда вы обратитесь.

В среднем консультация юриста стоит от 2 тыс. Если это самый первый ДДУ, то срок увеличивается. Также срок зависит от органа, куда вы подали документы. Если вы не первый дольщик, то он сокращается до 7 дней.

Необходимо учитывать, что срок в семь дней — это срок с момента поступления договора и прочих документов в управление Росреестра.

Сотрудник управления может отказать в регистрации на основании ошибки в договоре или отсутствия тех или иных пунктов. Тогда срок регистрации может увеличиться еще на месяц. Как узнать, прошел ли ДДУ регистрацию в Росреестре?

Все просто. Можно воспользоваться контактным телефоном специалиста, указанным на расписке, которую вы получите после подачи документов.

Запрос подается как сразу в органы Росреестра при очном присутствии, так и через сайт управления или при физическом присутствии в МФЦ. Стоить выписка будет на момент написания статьи рублей. Для ее получения нужны только Ваш паспорт и номер договора ДДУ. На всякий случай можно взять с собой сам ДДУ.

Если вы проверяете регистрацию ДДУ онлайн, то нужно сначала оставить заявку на сайте управления Росреестра. Запрос находится в каталоге электронных услуг: Ищем раздел со справочной информацией по недвижимости.

Вносим кадастровый номер в соответствующую форму ввода. Номер можно узнать в вашем договоре долевого участия.

Как проходит электронная регистрация договора долевого участия?

Если первые двое отказывают, то Росреестр согласится. Для этого ставьте цену уступки в калькулятор неустойки по ДДУ, и, если застройщик скажет, что цена квартиры другая, то он сам принесет ДДУ и сделает расчет. Квартира стоит 6 млн. Вы посчитали неустойку в калькуляторе с расчетом дней. Её размер тыс.

Что делать после регистрации дду в росреестре

Как проверить? Регистрацией данного документа занимается Росреестр. ДДУ, согласно действующим законодательным нормам, подлежат обязательной регистрации. В них не должны содержаться пункты, которые тем или иным образом ущемляют права дольщиков. При покупке квартиры в строящемся доме необходимо проверить документацию на участок земли.

Расторжение ДДУ 2019

Как правило, строительные компании включают в ДДУ пункт о том, что если по результатам окончательного обмера органами технической инвентаризации размер объекта окажется иным, то либо дольщик доплатит за дополнительные метры, либо застройщик вернет часть денег за уменьшение площади. Порой стараются прописать условие, согласно которому никто никому ничего не доплачивает вне зависимости от того, совпала ли конечная площадь квартиры с первоначальной. Юристы настаивают, что, хотя ФЗ не запрещает вносить пункт о пересмотре цены, и тот и другой варианты нарушают права дольщика. В судебной практике по этому вопросу нет единообразия. Неотъемлемой частью ДДУ является подробное описание объекта недвижимости на момент передачи владельцу с полным перечнем всех атрибутов — вставленных оконных блоков, входной двери, стяжки полов и т. Если квартира строится с чистовой отделкой, то перечислено в документе должно быть всё, вплоть до класса обоев на стенах. Закон о долевом строительстве не предписывает этого впрямую. Но важно помнить, что устные заверения менеджера застройщика о том, что в квартире будет паркет, несмотря на то что в договоре указан линолеум, впоследствии к делу не пришьешь. Иногда продавцы пытаются включить в договор и пункт о праве изменить проектную документацию строящегося дома, а также произвести изменения в объекте, в том числе его этажность, планировку квартиры, без согласования с дольщиком. С точки зрения юристов, это недопустимо: согласно положениям ФЗ, а также закону о защите прав потребителей, покупатель должен быть информирован о приобретаемых им товарах работах, услугах.

Договор долевого участия (ДДУ)

Передоверив юристу застройщика провести регистрацию по разовой доверенности, оформленной строго для регистрации одной-единственной квартиры с указанным адресом, площадью, ценой, можно получить на руки зарегистрированный ДДУ через 10 дней максимум. После того как юрист выдаст на руки зарегистрированный ДДУ, следует забрать у него оригинал доверенности, либо обратиться в ту же нотариальную контору и отозвать ее. Можно поступить иначе, если доверия застройщику и его юристу нет: подать в Росреестр заявление о том, что все документы вы будете подавать только лично, а пришедшим с доверенностью следует отказать в приеме. В этом случае никто не сможет подать заявление от имени дольщика, кроме него самого, даже при наличии генеральной доверенности.

Полное раскрытие адрес, название, уполномоченные лица! Проверить соответствие с проектной и разрешительной документацией 2 Если по инициативе застройщика, то должна быть доверенность от дольщиков, заверенная нотариусом!

Приобрести квартиру в новостройке можно с помощью вступления в ЖСК или заключения договора долевого участия. Без проведения этой процедуры покупка-продажа квартиры будет считаться нелегитимной, и дольщик может остаться без денег. Рассказываем подробнее о процессе регистрации и подводных камнях этой процедуры. Теперь проще.

Порядок регистрации договора долевого участия

Вышеуказанные документы должны быть предоставлены в Росреестр по месту нахождения объекта строительства статья По получению документов сотрудник Росреестра выдает расписку в получении, с указанием: даты подачи документов; Ф. Данные законодательные акты регулируют порядок регистрации договора, заключения сделки, а также указывают перечень существенных условий, без которых договор может быть признан недействительным. ДДУ: должен быть заключен в письменной форме; может считаться заключенным только после проведения процедуры регистрации в Росреестре. В строительстве Перед тем, как отправиться в Росреестр необходимо учесть, что договор должен быть составлен с учетом всех условий, которые застройщик мог предложить дольщику. После этого текст договора изменению не подлежит.

Признание права собственности

Теги: Правовые аспекты Законодательство Одним из наиболее надежных способов покупки нового жилья сегодня, безусловно, является участие в так называемом долевом строительстве. Юрлицо, которое берет обязательства по возведению многоквартирного дома, привлекает для этого деньги будущих новоселов. Они же, после выполнения им обязательств, становятся собственниками сданных квартир. Все условия сотрудничества застройщика-юрлица с каждым из участников оформляются ДДУ, который обязательно регистрируется в соответствующем госучреждении. Регистрация договора долевого участия в Росреестре Необходимость государственной регистрации договора долевого участия в запланированном застройщиком строительстве объясняется тем, чтобы конкретная квартира не могла быть им проданной одновременно нескольким дольщикам. Регистрация для дольщика является подтверждением того, что после сдачи в эксплуатацию дома новая квартира достанется именно ему.

Изменения в 214 ФЗ О долевом участии с 2017 года

Категория: Взыскание неустойки с застройщика ФЗ Расторжение ДДУ — это довольно радикальное решение, у которого имеются свои плюсы и минусы. Основные риски при расторжении договора долевого участия следующие: Дольщик отказывается от права требовать передачи квартиры. При этом необходимо понимать, что маловероятен исход событий, при котором застройщик добровольно выплатит сумму договора с процентами — нужно быть готовым к судебной тяжбе с застройщиком. Есть вероятность, что до момента вступления решения суда в законную силу, активы компании будут выведены и это повлечет невозможность или затруднительность исполнения судебного решения. Иными словами — отказываясь от договора долевого участия, вы рискуете потерять как квартиру, так и деньги. Ценность объекта на начальной стадии строительства значительно ниже, чем на стадии завершения.

Сроки регистрации ДДУ

Договор долевого участия в строительстве должен пройти проверку и быть зарегистрированным Росреестром в едином реестре прав на недвижимое имущество. Только после этого у сторон возникнут какие-либо обязанности по отношению друг к другу. Процедура регистрации включает: сбор и подачу документов на регистрацию; проверку документов Росреестром и регистрацию ДДУ в Едином госреестре прав на недвижимое имущество; получение зарегистрированного соглашения в качестве подтверждения. Когда вы заключили сделку и собрали нужные документы, — определитесь со способом регистрации ДДУ. Закон предлагает три варианта внесения в ЕГРН: подать документы в Росреестр; оформить электронное обращение.

Регистрация права собственности по дду

Регистрация договора долевого участия в строительстве Кто регистрирует договор долевого участия? Государственной регистрацией договоров долевого участия в строительстве занимается Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Более распространенное название службы — Росреестр. Деятельность данной госструктуры регулируется двумя основными нормативно-правовыми актами: Информация, содержащаяся в этих документах, поможет ознакомиться с положениями, касающимися работы Росреестра. Также получить необходимые сведения о ведомстве можно на его официальном сайте — www. Готовим документы на регистрацию Для регистрации договора долевого участия в строительстве участникам и застройщикам следует предоставить перечень документов, определенный действующим законодательством. Так как мы не сомневаемся в компетенции юридических служб и специалистов компаний-застройщиков, остановимся на пакете, который обязана предоставить традиционно менее осведомленная сторона — физическое лицо, являющееся участником долевого строительства. Для этого у него должна быть оформлена нотариально заверенная доверенность.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 11
  1. Галя

    Спасибо за информацию)

  2. Влада

    И насрать: сосед там, торгаши, попрошайки или мусора

  3. ibternosc

    Плюсы от кредита, кроме быстрого преобретения:

  4. urryde1966

    Если люди это стерпят значит они вообще стали кончеными!

  5. Элеонора

    Отменили бы растаможку, но топливо по 100грн. Чтобы гопники и подростки успокоились

  6. Альбина

    Да они ебанулись.

  7. tailalo

    Не должно быть так: в приказном порядке отняли 22 от честно заработанного, а потом выдали ГРОШИ, если доживёшь;). Это не справедливо.

  8. Рада

    Также, откладывая деньги на квартиру или машину, за это время инфляция на 20-30 сожрет ваши деньги.

  9. zharsclomsa

    Мне это очень может пригодиться

  10. Феофан

    Спасибо! Дельный совет! Ждём новых видео!

  11. tiojeluri

    Спасибо, Антон. Всё кратко и лаконично, но по существу. У меня один вопрос по поводу законов в нашей стране. Как известно, наше законодательство одно из самых продуктивных в мире. Т.е. количество принятых законов в РФ не единицу времени, гораздо большее, чем например в Австралии. Всё больше сфер общественной и частной жизни регулируются новыми законами. Но есть ли такое понятие как отмена закона и как часто отменяются (или законодательно прекращают действовать законы в нашей стране? Как это происходит (если происходит), так же как с принятием законов?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных