Условия недействительности договоров аренды земельных участков

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Статья Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено Какие бывают основания Согласно гражданскому праву статья , соглашение об аренде участка может быть признано недействительным в случае, если сделка является оспоримой либо ничтожной. Оспоримые и ничтожные сделки Если соглашение является ничтожным, то, по сути, оно недействительно уже с момента его подписания. В связи с этим доказывать в суде тот факт, что оно недействительно, нет необходимости. Если же соглашение оспоримо, то недействительным оно может быть признано только через суд.

Baker Tilly Ukraine Новости и публикации Публикации Статьи Анализ актуальной судебной практики в сфере агробизнеса декабрь Анализ актуальной судебной практики в сфере агробизнеса декабрь 15 декабря 1.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 22 марта г. Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта г. Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Назаренко И.

Недействительность договоров аренды земли из-за отсутствия существенных условий уходит в историю

В случаях, предусмотренных законом например, пунктами 1 и 3 статьи В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным статья ГК РФ , равно как и соглашение о продлении такого договора.

Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды статья ГК РФ.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

Судам следует учитывать, что по смыслу части третьей пункта 1 статьи ГК РФ преимущественным правом на заключение договора аренды обладает не только арендатор по действующему договору аренды, но и арендатор по договору, который был прекращен в течение года до заключения договора аренды с другим лицом или проведения торгов для заключения такого договора, при условии письменного уведомления арендодателя в порядке, установленном абзацем первым пункта 1 статьи ГК РФ, о желании заключить новый договор аренды.

Поскольку положения, предусматривающие обязательность проведения торгов, не лишают арендатора государственного или муниципального имущества принадлежащего ему в силу статьи ГК РФ преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок, такой арендатор вне зависимости от того, являлся ли он участником указанных торгов, вправе потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному на торгах договору.

Удовлетворению такого требования не препятствует отсутствие государственной регистрации договора аренды с победителем торгов. Судебный акт, которым иск о переводе прав и обязанностей удовлетворен, является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее - ЕГРП.

Вместе с тем, если арендодатель до заключения договора аренды с победителем торгов предложил арендатору заключить с ним договор аренды на условиях, предложенных победителем торгов, а арендатор отказался от заключения договора либо не принял этого предложения в названный в нем срок, суд отказывает такому арендатору в защите его преимущественного права статья 10 ГК РФ.

При этом если срок, в течение которого арендатор может принять данное предложение, не установлен арендодателем статья ГК РФ , он определяется с учетом абзаца второго пункта 5 статьи ГК РФ, согласно которому договор аренды, заключаемый по результатам торгов, должен быть подписан сторонами не позднее двадцати дней или иного указанного в извещении срока после завершения торгов и оформления протокола.

Если договор аренды с победителем торгов не заключен в связи с реализацией арендатором преимущественного права, правила пункта 5 статьи ГК РФ о последствиях уклонения от заключения договора не применяются. Уплаченный победителем торгов задаток подлежит возврату пункт 1 статьи ГК РФ.

В этом случае, а также в случае удовлетворения судом требований арендатора о переводе прав и обязанностей по заключенному на торгах договору победитель торгов вправе требовать возмещения убытков, связанных с участием в торгах, если информация о наличии лица, обладающего преимущественным правом на заключение договора аренды, не была включена в извещение об их проведении.

При этом судам следует учитывать, что отсутствие в извещении о проведении торгов такой информации не является основанием для признания торгов недействительными. Применяя части 9 - 11 статьи В силу части 9 статьи Если законодательством Российской Федерации установлен максимальный срок, на который может быть заключен договор аренды, он исчисляется с даты заключения статья ГК РФ договора аренды с этим арендатором или его правопредшественником на торгах.

Поскольку по истечении такого срока проведение торгов для заключения нового договора аренды является обязательным, судам следует руководствоваться разъяснениями, содержащимися в пунктах 1 - 4 настоящего постановления.

Для заключения договора аренды на новый срок без проведения торгов стороны должны достичь соглашения о новых условиях договора о сроке и арендной плате с соблюдением положений части 9 статьи По смыслу части 10 статьи В этом случае договор аренды в силу пункта 2 статьи ГК РФ считается возобновленным на прежних условиях вплоть до заключения договора аренды на новый срок.

Однако при этом условие договора аренды, заключенного на новый срок в соответствии с частью 9 статьи Если при заключении договора аренды на новый срок между сторонами возникнут разногласия относительно условий, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи Условие об арендной плате устанавливается судом на основании данных о размере такой платы, определенных оценщиком пункт 1 части 9 статьи Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора аренды на новый срок, в том числе по основанию, предусмотренному пунктом 1 части 10 статьи В случае, когда договор аренды с другим лицом не заключен, но арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок при отсутствии оснований, указанных в части 10 статьи При этом арендатор не вправе требовать изменения прежних условий договора, за исключением указанных в пунктах 1 и 2 части 9 статьи При рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона продавец обязуется передать вещь товар в собственность другой стороне покупателю , а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму цену. Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента пункт 2 статьи ГК РФ.

Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора.

При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи статьи , ГК РФ. В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец арендодатель и покупатель арендатор , заключая договор купли-продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы пункт 1 статьи ГК РФ.

При этом если впоследствии договор купли-продажи будет признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися. Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю арендатору вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды договор аренды на срок год и более или нет договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок.

Если в соответствии со статьей ГК РФ договор аренды здания, сооружения или помещения был зарегистрирован, то по смыслу статьи 26 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении договора аренды.

Сохранение в ЕГРП записи о договоре аренды не означает, что договор аренды не прекратился. В тех случаях, когда выкуп имущества осуществлялся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", судам следует учитывать, что по смыслу статей 3 и 5 названного Закона в силу особого характера права субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого недвижимого имущества не допускается включения в договор продажи недвижимости или иное соглашение условий о сохранении обязательств по внесению покупателем арендатором арендной платы после его заключения.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации платность использования земли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог до введения в действие налога на недвижимость и арендная плата. Покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи ГК РФ возместить продавцу арендодателю расходы по уплате этого налога.

Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом арендодателем земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется.

Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы. При рассмотрении споров из договоров аренды с выкупом статья ГК РФ судам необходимо учитывать следующее.

Если предметом договора аренды с выкупом является недвижимое имущество, право собственности на него переходит к арендатору по правилам пункта 2 статьи ГК РФ.

При этом обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается с момента уплаты всей выкупной цены, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем, если предметом договора аренды является земельный участок, судам следует руководствоваться разъяснениями о прекращении обязательства по внесению арендной платы, содержащимися в пункте 7 настоящего Постановления.

В соответствии со статьей ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи.

Судам следует иметь в виду, что это положение ГК РФ в том числе с учетом статьи Кодекса о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с пунктом 2 статьи ГК РФ, пунктом 2 статьи 26 ЗК РФ он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Разрешая споры об оспаривании отказа в государственной регистрации названных договоров аренды, судам необходимо учитывать, что по смыслу пунктов 2 и 3 статьи 26 и пункта 10 статьи 33 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" представление на государственную регистрацию договора аренды кадастрового паспорта на обременяемое арендой недвижимое имущество необходимо лишь в случае, если такой паспорт ранее не был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов.

Если из этого описания следует, что предмет договора аренды согласован сторонами, то отказ в регистрации договора аренды по причине непредставления кадастрового паспорта на объект аренды может быть признан судом незаконным. Судам также необходимо учитывать, что глава V ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.

В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

Однако судам надлежит принять во внимание, что арендаторы земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе передавать их в субаренду с условием о том, что субарендатор будет пользоваться только согласованной сторонами частью арендованного земельного участка.

При разрешении споров, связанных с заключением и исполнением таких договоров субаренды, подлежат применению правовые позиции, изложенные в абзацах втором - пятом настоящего пункта.

В соответствии со статьей ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Судам следует иметь в виду, что по смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору.

С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды договор аренды будущей вещи , не является недействительным на основании статей и ГК РФ. В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду в том числе в связи с тем, что вещь, являвшаяся предметом такого договора аренды, не была создана арендодателем или приобретена им у третьего лица арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора.

Кроме того, судам необходимо учитывать, что применительно к статье ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества например, во исполнение договора купли-продажи и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

Судам следует иметь в виду, что договор аренды будущего земельного участка, заключенный лицом, обладающим правом постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком, намеревающимся выкупить его и впоследствии сдать в аренду, является ничтожным на основании статьи ГК РФ, так как по смыслу пункта 4 статьи 20 ЗК РФ заключение договоров, предусматривающих распоряжение в том числе и в будущем земельным участком, принадлежащим лицу на праве постоянного бессрочного пользования, не допускается.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, являющегося объектом аренды, в момент передачи этого объекта арендатору само по себе не влечет недействительности договора аренды. Деятельность указанных лиц может быть приостановлена по основаниям и в порядке, предусмотренном названным Кодексом.

Кроме того, судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Однако судам необходимо учитывать, что договор аренды будущей недвижимой вещи, заключенный в отношении самовольной постройки в том числе и под условием последующего признания права собственности арендодателя на самовольную постройку , является ничтожным в соответствии со статьей ГК РФ, так как принятие участниками гражданского оборота на себя обязательств по поводу самовольных построек согласно пункту 2 статьи ГК РФ не допускается.

Судам следует иметь в виду, что положения статьи ГК РФ не означают, что в ходе рассмотрения споров, связанных с нарушением арендатором своих обязательств по договору аренды, арендодатель обязан доказать наличие у него права собственности на имущество, переданное в аренду.

Доводы арендатора, пользовавшегося соответствующим имуществом и не оплатившего пользование объектом аренды, о том, что право собственности на арендованное имущество принадлежит не арендодателю, а иным лицам и поэтому договор аренды является недействительной сделкой, не принимаются судом во внимание.

При рассмотрении споров по искам собственника, имущество которого было сдано в аренду неуправомоченным лицом, о взыскании стоимости пользования этим имуществом за период его нахождения в незаконном владении судам необходимо учитывать, что они подлежат разрешению в соответствии с положениями статьи ГК РФ, которые являются специальными для регулирования отношений, связанных с извлечением доходов от незаконного владения имуществом, и в силу статьи ГК РФ имеют приоритет перед общими правилами о возврате неосновательного обогащения статья , пункт 2 статьи ГК РФ.

Указанная норма о расчетах при возврате имущества из чужого незаконного владения подлежит применению как в случае истребования имущества в судебном порядке, так и в случае добровольного возврата имущества во внесудебном порядке невладеющему собственнику лицом, в незаконном владении которого фактически находилась вещь.

В связи с изложенным собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи ГК РФ предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду.

От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

Такое же требование может быть предъявлено собственником к арендатору, который, заключая договор аренды, знал об отсутствии у другой стороны правомочий на сдачу вещи в аренду. В случае если и неуправомоченный арендодатель, и арендатор являлись недобросовестными, они отвечают по указанному требованию перед собственником солидарно пункт 1 статьи ГК РФ.

Иск арендатора о возврате платежей, уплаченных за время фактического пользования объектом аренды по договору, заключенному с неуправомоченным лицом, удовлетворению не подлежит.

При разрешении споров из договоров аренды, которые были заключены по поводу одного и того же имущества за исключением случаев, когда арендаторы пользуются различными частями одной вещи или пользование вещью осуществляется арендаторами попеременно в различные периоды времени , судам необходимо исходить из следующего.

Если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьи ГК РФ.

Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Судам также необходимо учитывать, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи. Согласно пункту 2 статьи ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон статья ГК РФ , и оснований для применения судом положений статей , этого Кодекса не имеется.

В силу статьи ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

В то же время в силу статьи ГК РФ права, предоставленные лицу, пользующемуся имуществом по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок пункт 1 статьи ГК РФ , а к отношениям пользователя и третьего лица, приобретшего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяется пункт 1 статьи ГК РФ.

Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал , стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

При рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации , вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом далее - регулируемая арендная плата , даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен.

Изменения регулируемой арендной платы например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т. Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера арендной платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям.

Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное регулирование, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Переход к публично-правовому образованию права собственности на земельный участок, находившийся в частной собственности, сам по себе не означает, что арендная плата по заключенному ранее договору аренды этого участка становится регулируемой.

Стороны вправе в общем порядке изменить договор и установить, что к нему подлежит применению соответствующее регулирование пункт 1 статьи ГК РФ.

Отсутствие оформленных прав на землю допускает ипотеку здания

Закон один — применение разное Проблемные вопросы материального и процессуального права при рассмотрении споров, связанных с возобновлением договоров аренды земли. Однако не всегда практика применения одного и того же положения Закона является единообразной. В качестве примера хочу привести практику рассмотрения ВХСУ споров, связанных с так называемым возобновлением договоров аренды земельных участков, в которых одной из сторон является орган государственной власти или местного самоуправления. Обзорное письмо ВХСУ обратил внимание судов на то, что споры о возобновлении договоров аренды земли отличаются от споров, возникающих при разрешении вопросов возобновления иных договоров аренды найма.

Договор аренды

Договор аренды земли: юрист привел чек-лист для проверки действительности Среди других, наиболее удобным оказался институт аренды земли, который, впрочем, также имеет недостатки: от терминологических коллизий до неоднозначной судебной практики. О теоретических и практических проблемах недействительности договоров аренды земли в аспекте судебной практики рассказал партнер Sofiya Law Firm Александр Поливодский во время III Аграрного форума. На практике типичными пробелами в оформлении отношений аренды земли, которые могут создать предпосылки для дальнейших претензий, по мнению А. Иногда также встречаются случаи, когда по невнимательности сторон срок действия зарегистрированного договора банально истек. Налоговая, а иногда и рейдеры, предъявляют претензии, чтобы доказать, что: - нет законного землепользования; - не существует формально мощностей для производства; - не соблюдены существующие критерии сельхозпроизводителя это повод для лишения использования упрощенной системы и специального режима НДС ; - плательщик должен был платить налоги по упрощенной системе; - все предыдущие периоды следует пересчитать по общим правилам налогообложения. Поэтому землепользователям, чтобы не иметь хлопот и не тратить время на доказывание своей правоты в судебных спорах, стоит проверить договоры аренды земли, и найти ответы на такие базовые вопросы: - уполномоченное ли лицо подписало договор и действительна ли его подпись; - соблюдены ли в договоре все необходимые существенные условия: объект аренды кадастровый номер, местоположение и размер земельного участка , срок действия договора; арендная плата с указанием ее размера, индексации, способа и условий расчетов, сроков, порядка ее внесения и пересмотра и ответственности за ее неуплату; - нет ли условий, затрагивающих нарушающих права государства или третьих лиц; - соблюден ли порядок заключения договора, предусмотренный ст.

Коммерческие споры по договорам аренды земельного участка

Обобщение практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и о применении последствий недействительности ничтожной сделки О Б О Б Щ Е Н И Е практики рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными В соответствии с Планом работы Арбитражного суда Республики Хакасия на первое полугодие года судебной коллегией по рассмотрению споров, возникающих из гражданских правоотношений, обобщена практика рассмотрения споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки. В ходе проведения обобщения судебно-арбитражной практики изучены судебные дела, рассмотренные судьями коллегии в период с 01 января г. В указанном периоде рассмотрено 23 спора по искам о признании недействительными сделок с землёй и о применении последствий их недействительности, в том числе в году — 5 дел, производство по 1 делу прекращено, в году - 14 дел, производство по 1 делу прекращено, в году - 2 дела. Таким образом, наблюдается тенденция к увеличению количества споров о признании договоров аренды, купли-продажи земельного участка недействительными и применении последствий недействительности ничтожной сделки. Из 23 рассмотренных арбитражным судом дел, по 21 делу вынесены решения, по 2 делам вынесены определения о прекращении производства по делу, в том числе: по 1 делу в связи с отказом истца от иска, по 1 делу в связи с неподведомственностью спора арбитражному суду. На момент проведения обобщения все решения вступили в законную силу. Правовой базой для разрешения споров о признании недействительными договоров аренды, купли-продажи земельного участка являются нормы Гражданского кодекса РФ: главы 9 Сделки , 17 Право собственности и другие вещные права на землю , 27 Понятия и условия договоров , 28 Заключение договора , параграфы 1, 7 главы 30 Купля-продажа , параграф 1 главы 34 Аренда , а также нормы Земельного кодекса РФ. Позиция Высшего Арбитражного Суда РФ по отдельным вопросам применения земельного законодательства, законодательства о недействительности сделок содержится в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Государственная регистрация договора аренды земельного участка.

Порядок признания договора аренды земельного участка недействительным

Статья Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта Статья Несоответствие нравственным нормам либо установленному правопорядку. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности Статья Доказательство того, что соглашение является мнимым. Недействительность мнимой и притворной сделок Статья Установление факта того, что соглашение было заключено с целью прикрытия другой сделки. Статьи При участии в заключении соглашения недееспособного человека в том числе ребёнка до 18 лет либо лица, страдающего психическими расстройствами. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным Статья

Статья Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта Статья Несоответствие нравственным нормам либо установленному правопорядку.

Прекращение и возобновление договора аренды Договор аренды, как и любой гражданский договор, может быть прекращен по общим основаниям, установленным в гл. Ими являются надлежащее исполнение, новация, совпадение должника и кредитора в одном лице, ликвидация юридического лица и др. Однако некоторые основания, предусмотренные в гл.

О признании договора аренды земельного участка недействительным

Аграриям - как норма, неоднозначное применение которой зачастую несло угрозу их правам пользования земельными участками, поскольку позволяла, при возникновении сильного желания конкурентов, иных заинтересованных лиц, лишать аграриев права пользования земельными участками по надуманным основаниям. Юристам - как норма, несоответствующая принципам гражданского права, согласно которым, основаниями недействительности договора, являются несоответствие содержания договора требованиям законодательства, дефекты волеизъявления, дееспособности сторон и формы договора, однако никак не отсутствие всех существенных условий. Более того, отсутствие существенных условий всегда указывало на то, что договор не заключен, и, как следствие, на то, что признания его недействительным невозможно. Вместе с тем, такие положительные изменения закона вряд ли будут распространены на договора аренды, которые были заключены до вступления в силу таких изменений. Так, согласно сформировавшейся судебной практике, соответствие или несоответствие договора требованиям законодательства должны оцениваться судом согласно законодательству, которое действовало на момент заключения договора. Указанные выводы судебной практики можно пытаться обойти, утверждая, что в случае, если закон отменяет или смягчает ответственность, то он имеет обратное действие во времени. Однако, на этом пути, скорее всего, придется столкнуться с существующей спорной судебной позицией, согласно которой признание договора недействительным не является ответственностью. Здесь следует привести как пример выводы пленума ВХСУ п. Постановления от 29 мая г.

В каких случаях можно продлить договор аренды публичного земельного участка и как это сделать

В случаях, предусмотренных законом например, пунктами 1 и 3 статьи В связи с этим договор аренды названного имущества, заключенный на новый срок без проведения торгов, является ничтожным статья ГК РФ , равно как и соглашение о продлении такого договора. Вместе с тем договор аренды государственного или муниципального имущества может быть возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи ГК РФ, если этот договор заключен до вступления в силу закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды статья ГК РФ. Согласно абзацу первому пункта 1 статьи ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.

§3. Прекращение и возобновление договора аренды

Главная О признании недействительным договора аренды земельных участков О признании недействительным договора аренды земельных участков Статья Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта Статья Несоответствие нравственным нормам либо установленному правопорядку. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка или нравственности Статья Доказательство того, что соглашение является мнимым. Недействительность мнимой и притворной сделок Статья Установление факта того, что соглашение было заключено с целью прикрытия другой сделки. Бланк документа Статьи При участии в заключении соглашения недееспособного человека в том числе ребёнка до 18 лет либо лица, страдающего психическими расстройствами. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным Статья Недействительность сделки, совершенной несовершеннолетним, не достигшим четырнадцати лет Статья Последствия совершения сделки в отношении имущества, распоряжение которым запрещено или ограничено Какие бывают основания Согласно гражданскому праву статья , соглашение об аренде участка может быть признано недействительным в случае, если сделка является оспоримой либо ничтожной. Удивительно, но факт!

Постановление изготовлено в полном объеме 26 декабря года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Сидоровой И. Администрация города Сочи далее - администрация обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к АО "Санаторий "Аврора" далее - общество о признании договора аренды земельного участка от Сочи, Лазаревский район, поселок Аше, ул. Авроры, 6, отсутствующим.

Ответчик — представитель АЧМР МО в судебное заседание не явился, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, а так же представив письменные пояснения по иску, с признанием заявленных требований, указав, что спорный земельный участок расположен в придомовой территории многоквартирного дома. Со стороны ответчицы не были представлены сведения о притязаниях третьих лиц, так же как не были представлены сведения о том, что дом является многоквартирным, схема расположения земельного участка не соответствует местоположению земельного участка испрашиваемого заявителем л. Ранее указав, что доверенность на заключение договора первому заместителю не выдавалась, реквизиты указанные в договоре доверенности, являются реквизитами распоряжения о назначении Фриша первым заместителем руководителя АЧМР МО. При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика по представленным обоснованиям по иску и документам представленным сторонами. Указав, что правовых оснований для признании договора аренды недействительным не имеется, поддержали письменные возражения по иску л.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 14
  1. Любава

    Эти правила не работают, у меня под домом паркуют машины на пешеходном переходе, полицейские уже даже отказываются ехать, я неделю назад звонил 6 раз в полицию, оставил жалобу на горячей линии, в итоге мне где-то через 4.5 часа перезвонил полицейский и спросил на кого выписывать постановление если нет водителя, я предложил ему эвакуировать автомобиль так как он влияет на безопасность движения, предупредил полицейского что включаю диктофон и буду записывать дальнейший разговор (я рассчитывал на то что он начнет думать о том что он говорит но полицейский бросил трубку и начал сбрасывать мои звонки. Другие полицейские мне рассказывали что у них нет фотоаппаратов для фиксации, нет инструкций по оформлению , не достаточно эвакуаторов и штрафплощадок.

  2. Ипат

    Какой ужасный звук !

  3. Еремей

    Плохие советы. Например, если отказаться от показаний по 51, то следак радостно запишит свою версию ваших действий, а ведь надо что бы он опровергнул вашу версию. Почитайте Серебрякова «особенности национального следствия», поймёте намного большее полезных вещей.

  4. Лилия

    Кто поставил Дизлайк? Расскажите пожалуйста подробнее за что? Он хорошо помогает людям в информационном поле и бесплатно. Спасибо большое Тарас.

  5. Варфоломей

    Не могли бы вы разъяснить. Тоесть я могу не снимая машину с учета той страны где она стоит, предоставить договор купли-продажи и регистрационный талон на таможне и растаможить автомобиль на себя?

  6. Мина

    То що немає довіри до поліції це точно. На даний час в патрульній поліції зосереджено майже все лайно суспільства. Хабарники, брехуни, садисти, шахраї і нарешті вбивці.Ганьба поліції. Я дивився як автор спілкувався з подонком Архангельським.

  7. Иларион

    Что Вы народ зомбируете? Никаких кредитов нет и физ.лиц юр.лиц.

  8. Эдуард

    Не могли бы вы разъяснить. Тоесть я могу не снимая машину с учета той страны где она стоит, предоставить договор купли-продажи и регистрационный талон на таможне и растаможить автомобиль на себя?

  9. Август

    Перцовый баллон и для пса и для хозяина

  10. crawafin

    На самом деле, адвокат не приходил в суд под прелогом занятости в другом суде, на заседании молчала, а после говорила нет смысла отстаивать свои права, потомучто все уже решено.

  11. Авдей

    У меня аж сердце екнуло в начале видео.чуть инфаркт не получила. Хорошая шутка, вернее хорошо что это шутка. А то наши слуги ночами не спят, все думают как бы нам еще лучше жилось и хорошо дышалось.заботятся о нас, думают, то что надумали, всеми силами пытаются в жизнь воплотить.😎

  12. Касьян

    А в чём проблема мошенникам озвучить фио и номер реальных сотрудников?

  13. Венедикт

    Сначало лайк,потом просмотр.

  14. Тимофей

    Все это ведет к расчетам через почту,киви,и прочие экспресс переводы.Не дождетесь шакалы,после 90х ваши фокусы с карточками могут идти на.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных