Возмещение расходов на ремонт арендодателем арендатору

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

На вопросы отвечала Е. Анисимова, г. Серпухов Мы в своем помещении поменяли полы, вентиляцию и систему отопления. Поэтому можно использовать определения этих понятий из Градостроительного кодекса РФ ст. Он устанавливает, что замена и или восстановление самих несущих строительных конструкций помещения является реконструкцией п.

Как правильно уменьшить арендную плату на стоимость капитального ремонта арендованного имущества при УСН? При применении УСН датой получения доходов признается день поступления денежных средств на счета в банках и или в кассу

Согласно п. Так как расходы на аренду производственного помещения учитываются у арендатора на счете 26 "Общехозяйственные расходы", то и расходы на его ремонт могут отражаться по дебету счета 26 "Общехозяйственные расходы" в корреспонденции со счетом 60 "Расчеты с поставщиками и подрядчиками". Приказом Минфина России от По условиям договора аренды арендатор обязуется подготовить проект оборудования помещения системой вентиляции и после согласования его сторонами выполнить за свой счет собственными силами либо с привлечением третьих лиц работы по оборудованию помещения системой вентиляции.

Возмещение расходов арендодателю, не связанных с арендой офиса, арендатор учесть не вправе

Какой уровень рентабельности применять при расчёте тарифа на места общего пользования? При осуществлении работ по содержанию, эксплуатации техническому обслуживанию и ремонту капитальных строений, зданий, сооружений, эти работы могут выполняться как самими арендодателями, ссудодателями работниками, состоящими в штате , так и по договору со сторонней специализированной организацией.

Расходы на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества: произведенные для арендодателя ссудодателя на основании заключенных договоров сторонними организациями, возмещаются арендатором ссудополучателем исходя из фактических затрат арендодателя ссудодателя по оплате выполненных работ оказанных услуг ; произведенные арендодателем ссудодателем собственными силами, возмещаются арендатором ссудополучателем на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 процентов.

Часть 7 пункта 4 Положения. При производстве работ по содержанию и эксплуатации недвижимого имущества, то есть технического обслуживания зданий выполняются работы по проверке технического состояния инженерного оборудования при осмотрах, устранение мелких неисправностей, регулировка оборудования, проверка технического состояния системы вентиляции, прочистка вентиляционных каналов, устранение незначительных неисправностей в системах горячего и холодного водоснабжения, водоотведения канализации , замена прокладок в водопроводных водоразборных кранах, гибких шлангах, устранение засоров, набивка сальников, очистка фильтров, сифонов, укрепление теплоизоляции, проверка технического состояния электротехнических устройств, устранение незначительных неисправностей электропроводки, поддержание в исправном и работоспособном состоянии конструктивных элементов и другие.

При этом, постановлением предусмотрено возмещение расходов на работы по содержанию, эксплуатации, ремонту сданного в аренду переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, производимые арендодателем ссудодателем собственными силами на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 процентов, которая устанавливается по аналогии с величиной рентабельности, определяемой при расчете размера арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в государственной собственности пункт 11 Положения о порядке определения размера арендной платы при сдаче в аренду капитальных строений зданий, сооружений , изолированных помещений, машино-мест, их частей, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта г.

Данная норма позволяет установить для арендодателей ссудодателей и сторонних организаций единый порядок расчета стоимости данных работ. Как возмещаются расходы на текущий ремонт фасада здания, часть помещений которого переданы в аренду безвозмездное пользование?

Что касается расходов на текущий ремонт недвижимого имущества, сданного в аренду переданного в безвозмездное пользование , то возмещаемые расходы должны обеспечить покрытие расходов на выполнение таких работ.

Определение возмещаемой арендатором ссудополучателем части расходов арендодателя ссудодателя на текущий ремонт осуществляется пропорционально доле площади арендуемого находящегося в безвозмездном пользовании недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон абзац 7, части 1 пункта 4 Положения.

Как определяется общая площадь недвижимости, участвующая при расчете сумм возмещения? Площадь сдаваемого в аренду недвижимого имущества определяется по техническому паспорту, а при отсутствии возможности определения сдаваемой в аренду площади по техническому паспорту — путем обмера помещений комиссией, созданной арендодателем п.

Правомерно ли будет в договоре на возмещение расходов не предусматривать возмещение затрат арендодателя ссудодателя , приходящихся на места общего пользования? Арендатор ссудополучатель не получает непосредственного права пользования ими, однако они имеют отношение к функционированию арендуемых, передаваемых в безвозмездное пользование помещений.

Следовательно, не предусматривать возмещение расходов арендодателя ссудодателя , приходящихся на места общего пользования является не правомерным. Положение распространяется на отношения, при которых содержание, эксплуатация и обслуживание зданий, сооружений и помещений является обязанностью арендодателей и ссудодателей, так как эти работы являются неразрывными.

Так, например, невозможно осуществлять техническое обслуживание одного помещения в многоэтажном офисном здании либо в производственном помещении. Более того, расходы арендодателя ссудодателя должны учитываться по местам общего пользования и распределяться пропорционально доле площади арендуемого находящегося в безвозмездном пользовании недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования.

Организация — ссудодатель произвела капитальный ремонт крыши. Как в этом случае следует производить расчет суммы возмещения? Капитальный ремонт — это совокупность работ и мероприятий по восстановлению утраченных в процессе эксплуатации и или улучшению конструктивных, инженерных, технических, эстетических качеств объекта недвижимости, осуществляемых путем восстановления, улучшения и или замены отдельных конструкций, деталей, инженерно-технического оборудования, элементов.

Расходы по капитальному ремонту в отношении недвижимого имущества, передаваемого в безвозмездное пользование, возмещаются в обязательном порядке. Определение возмещаемой ссудополучателем части расходов ссудодателя на капитальный ремонт осуществляется пропорционально доле площади находящегося в безвозмездном пользовании недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон абзац 7, части 1 пункта 4 Положения.

Организация — арендодатель произвела капитальный ремонт недвижимого имущества. Обязан ли арендатор возмещать расходы на капитальный ремонт?

Возмещение арендатором расходов арендодателя по капитальному ремонту недвижимого имущества производится в случаях, если это предусмотрено договором аренды. Примером работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут быть работы по ремонту и замене инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, а также установке теплообменников, ремонту фасадов с устранением сырости и продуваемости отдельных их фрагментов, замене заполнений оконных и входных дверных проемов, расположенных во вспомогательных помещениях, ремонту фундамента, восстановлению отмостки, работы по устранению аварийного состояния конструктивных элементов и другие.

Вместе с тем при заключении договоров аренды нежилых помещений необходимо учитывать, что действующим законодательством предусмотрена обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирных жилых домах по ежемесячному внесению платы за капитальный ремонт.

При этом плата за капитальный ремонт в многоквартирном жилом доме вносится для возмещения затрат по капитальному ремонту в доле, соразмерной общей площади принадлежащих и или занимаемых ими жилых помещений в жилом доме, по тарифам, устанавливаемым в соответствии с законодательными актами часть 1 пункта 5 статьи 31 ЖК.

Кроме того, согласно абзацу третьему пункта 24 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 12 июня г.

Следовательно, при аренде нежилых помещений в многоквартирных жилых домах целесообразно предусматривать в договорах аренды обязанность арендаторов по внесению платы за капитальный ремонт в соответствии с установленным порядком. Общая площадь здания по данным техпаспорта составляет кв. В этом случае площадь мест общего пользования в здании будет составлять кв.

Так ли это или места, куда не имеет права доступа арендатор техэтажы, подвалы, крыши и т. Из приведенного примера следует, что площадь мест общего пользования в здании будет составлять кв. Места общего пользования в здании — это лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, санитарные узлы, внешние конструктивные элементы здания, предназначенные для обеспечения его эксплуатации и или использование которых осуществляется двумя и более арендаторами и или ссудополучателями п.

Техэтажи, подвалы, крыши и т. Например, к местам общего пользования будут относиться названные в техническом паспорте: венткамера, электрощитовая, теплопункт, тамбур, вестибюль, фойе, но не как не раздевалка, сауна, душевая.

Хотя если сауной, раздевалкой, душевой, в соответствии с договорами аренды, пользуются и арендаторы, полагаем, что их можно учитывать, как места общего пользования.

При определении мест общего пользования помимо мест общего пользования, находящихся в арендуемом здании, включается территория, предназначенная для его обслуживания, эксплуатации и благоустройства. Как определить площадь этой территории, если, например, согласно акту на земельный участок площадь земли, на котором расположено здание, составляет кв.

В соответствии со статьей 1 КодексаРеспублики Беларусь о земле далее — КоЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая границу и целевое назначение и рассматриваемая в неразрывной связи с расположенными на ней капитальными строениями зданиями, сооружениями.

Согласно абзацу 12 ст. Согласно ст. В случае передачи в аренду капитального строения, изолированного помещения нормами гражданского законодательства предусмотрено, что одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью арендатору разрешается использование той части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования п.

Так как использование здания помещения без использования земельного участка в той или иной степени не представляется возможным, конкретный размер части участка, которую арендатор может использовать, должны определяться в каждом конкретном случае исходя из того, сдается ли целиком единственное капитальное строение, расположенное на земельном участке, предоставленном исключительно для его обслуживания, либо предоставляются в аренду части здания одного из нескольких зданий с учетом цели, для которой арендуется недвижимость, планировочных ограничений, возможности обеспечения прохода, подъезда транспорта и прочих условий.

Как определить площадь механического, электрического и сантехоборудования, инженерных сетей и коммуникаций, относящихся к местам общего пользования? В случае аренды или безвозмездного пользования механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, инженерные сети и коммуникации также являются имуществом, обслуживающим: арендодателя и арендатора; ссудодателя и ссудополучателя; более двух арендаторов и или ссудополучателей и др.

Таким образом, полагаем, что необходимость в отношении определения площади, занимаемой механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием, инженерными сетями, предназначенными для обслуживания и эксплуатации капитального строения, не усматривается.

В то же время расходы арендодателя ссудодателя в отношении перечисленного оборудования должны возмещаться арендаторами ссудополучателями. Следует ли арендодателю ссудодателю выставлять к возмещению расходы на ремонт и обслуживание теплоузла, территории автостоянки и прочих объектов, расположенных на его земельном участке?

Расходы арендодателя ссудодателя на ремонт и обслуживание теплоузла следует выставлять арендатору ссудополучателю в составе расходов на содержание, эксплуатацию недвижимого имущества подпункт 2. Указанные расходы должны возмещаться пропорционально доле площади арендуемого находящегося в безвозмездном пользовании недвижимого имущества в общей площади недвижимого имущества без учета площади мест общего пользования, если иное не установлено соглашением сторон.

Что касается возмещения расходов на ремонт и обслуживание автостоянки и прочих объектов, не связанных с эксплуатацией недвижимого имущества, то такие расходы могут возмещаться арендаторами ссудополучателями по соглашению сторон. Организация — ссудодатель приобрела и разместила в коридорах здания объекты пожарной безопасности: пожарные шкафы, укомплектованные огнетушителями и пожарными рукавами и пр.

Должен ли ссудодатель выставить к возмещению часть расходов на приобретение этих объектов? Если должен, то как в этом случае произвести расчет суммы возмещения?

Декретом Президента Республики Беларусь от 23 ноября г. Они должны соблюдаться всеми субъектами хозяйствования в процессе осуществления экономической деятельности.

Ответственность за обеспечение пожарной безопасности объекта при его аренде субаренде, ссуде устанавливается в соответствии с договором аренды субаренды, ссуды , если иное не предусмотрено законодательством п.

Таким образом, если в соответствии с договором безвозмездного пользования ответственность за обеспечение пожарной безопасности возложена как на ссудодателя, так и на ссудополучателя, то ссудодатель должен выставить к возмещению часть расходов на приобретение этих объектов.

Расчет возмещаемых расходов должен определяться по соглашению сторон. Что включают в себя фактические затраты на оказание услуг штатными работниками арендодателя ссудодателя , выставляемые к возмещению? Следует ли в их состав включать затраты арендодателя ссудодателя по обеспечению штатных работников, занимающихся уборкой мест общего пользования, хозяйственным инвентарем, а также моющими, чистящими, дезинфицирующими средствами и т.

Положение не содержит норм, в которых отражается состав расходов, включаемых в фактические расходы на оказание услуг штатными работниками организации арендодателя ссудодателя. В соответствии с общеустановленными нормами в организациях, осуществляющих промышленную и иную производственную деятельность, себестоимость реализованной продукции, товаров, работ, услуг включает в себя прямые затраты и распределяемые переменные косвенные затраты, непосредственно связанные с оказанием услуг п.

Кроме того, в соответствии со статьей главы 14 НК затраты по производству и реализации товаров работ, услуг , имущественных прав, учитываемые при налогообложении, представляют собой стоимостную оценку использованных в процессе производства и реализации товаров работ, услуг , имущественных прав, природных ресурсов, сырья, материалов, топлива, энергии, основных средств, нематериальных активов, трудовых ресурсов и иных расходов на их производство и реализацию, отражаемых в бухгалтерском учете.

Следует различать расходы арендодателя ссудодателя на работы по содержанию, эксплуатации, сданного в аренду переданного в безвозмездное пользование недвижимого имущества, то есть техническое обслуживание недвижимого имущества и расходы на санитарное содержание.

При сдаче в аренду безвозмездное пользование недвижимого имущества необходимо осуществлять раздельный учет затрат по каждому объекту под объектом аренды понимаются отдельно стоящие капитальные строения здания, сооружения.

В соответствии с п 2. Положения санитарное содержание — комплекс услуг по санитарной обработке уборке мест общего пользования, в том числе мойка или иная обработка мест общего пользования, включая дезинфекцию, дезинсекцию, дератизацию, для соответствия их установленным санитарным требованиям.

В некоторых случаях расходы на коммунальные услуги вода канализация , техобслуживание лифта , возмещаемые арендатором, определяются пропорционально доле работников арендатора в общем количестве физлиц, работающих в здании.

Таким образом, для расчета арендодателю необходимо знать количество своих работников и работников арендаторов. Из месяца в месяц оно может варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону отсутствие на работе по причине болезни, увольнения, нахождения в отпуске, прием на работу новых сотрудников и т.

Откуда берется и как часто должна обновляться информация о количестве своих работников и работников арендаторов, необходимая для расчета? Такой же вопрос касается посетителей, то есть лиц, пользующихся таким имуществом.

Что касается возмещения расходов по коммунальным услугам горячее и холодное водоснабжение, водоотведение канализация , газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами , то арендодатели и ссудодатели несут первоначально эти расходы и в части арендаторов или ссудополучателей, если нет технической возможности или экономической целесообразности организовать раздельный учет расхода коммунальных услуг.

В пункте 4 Положения установлен порядок распределения расходов на коммунальные и другие услуги, с учетом особенностей пользования ими. Если же имеется возможность организовать раздельный учет потребления коммунальных услуг, то арендатор или ссудополучатель являются субабонентом арендодателя или ссудодателя и могут осуществлять самостоятельно расчеты с поставщиками коммунальных услуг на основании приборного учета или в соответствии с установленными нормами нормативами потребления.

В таком случае арендодатели и ссудодатели эти расходы не несут. Хотя возмещение расходов на коммунальные услуги по местам общего пользования — это обязанность арендатора и ссудополучателя. Доля работников арендатора ссудополучателя , иных физических лиц, работающих в сданном в аренду переданном в безвозмездное пользование объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом должна определяться на момент заключения договора исходя из штатного расписания арендодателя ссудодателя , а также штатных расписаний арендаторов ссудополучателей и статистических данных за предшествующий период по количеству физических лиц, пользующимся таким имуществом.

Например, по находящимся на лечении и обращающимся в медицинские учреждения за оказанием медицинской помощи, численности учащихся учебных заведений, количеству произведенных заправок и т.

Так, например, проведение дополнительных мероприятий в учреждениях образования и лечебных учреждениях; изменение численности учащихся учебных заведений; изменение количества стационарных коек и посещений поликлиник для лечебных учреждений; изменение численности проживающих в общежитиях и др.

В соответствии с абзацем 2 пункта 4 Положения определение возмещаемой арендатором ссудополучателем части расходов арендодателя ссудодателя по санитарному содержанию осуществляется — пропорционально доле работников арендатора ссудополучателя , иных физических лиц, работающих в сданном в аренду переданном в безвозмездное пользование объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом, в общем количестве физических лиц, работающих в объекте недвижимого имущества либо пользующихся таким имуществом.

Иной порядок Положением не предусмотрен. Правомерно ли применение тарифов расчётных затрат на эксплуатационные расходы по местам общего пользования?

Если по условиям договора аренды ссуды срок возмещения эксплуатационных расходов установлен на дату, когда еще не сведены фактические затраты, то возможно осуществлять расчеты, например, за первые два месяца календарного квартала, на основании плановых затрат расчетных затрат с обязательным перерасчетом на основании фактических затрат и прибыли исходя из рентабельности не более 5 процентов по результатам квартала.

Согласно абзацу 2 пункта 3 Положения размер суммы возмещения расходов арендодателя ссудодателя должен быть подтвержден расчетами и или калькуляциями, составляемыми арендодателем ссудодателем.

Каким образом будет осуществляться расчёт эксплуатационных расходов на места общего пользования? Расходы по эксплуатации мест общего пользования формируются по месту их возникновения, объектам учета и на комплекс работ по обслуживанию и эксплуатации недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 4. В положении определен механизм расчета затрат по техническому обслуживанию недвижимого имущества. Содержание, эксплуатация недвижимого имущества - техническое обслуживание недвижимого имущества, включающее работы по поддержанию в исправном и работоспособном состоянии его конструктивных элементов и инженерных систем, за исключением лифтов, обеспечению установленных параметров и режимов работы инженерных систем, за исключением лифтов подпункт 2.

Включать ли накладные общехозяйственные расходы, отчисления в инновационный фонд в состав фактических расчётных затрат? Состав расходов данным Положением не определяется. При включении затрат в состав расходов по выполнению тех или иных работ, оказанию услуг, следует руководствоваться существующим в этой области законодательством.

В подпункте 2. В основном на практике встречаются случаи, когда в одном здании располагаются структурные подразделения арендодателя и отдельные помещения сдаются в аренду безвозмездное пользование арендаторам ссудополучателям.

Как учесть расходы при ремонте арендованных ОС?

По умолчанию арендодатель обязан производить капитальный ремонт переданного в аренду имущества п. Арендатор по общему правилу обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества п. Однако в договоре эти обязанности можно распределить любым образом. При этом у арендодателя могут возникнуть определенные риски в связи с ремонтом объекта аренды. Например, если ремонт будет некачественным или если после проведенного ремонта существенно изменится состояние объекта аренды.

Перевыставление расходов за ремонт арендатору с ндс

Не беда — их запросто можно взять в аренду. Как говорится, были бы деньги, а товар найдется. Однако не всегда состояние представленных объектов дотягивает до идеального. Поэтому, чтобы полученные во временное пользование основные средства могли в полной мере выполнять ожидаемые от них функции, арендатору порой приходится вкладывать немалые средства в их ремонт или улучшение. Интересно, как эти затраты отразить в учете?

Возмещение арендатору стоимости установки пластиковых окон

Справка Как отражается в учете организации-арендодателя, применяющей УСН, замена арендатором старых оконных рам на современные пластиковые , если замена рам не повлекла изменения функционального назначения и улучшения нормативных показателей использования помещения, а стоимость указанной замены засчитывается в счет будущих платежей по аренде? Затраты арендатора на замену оконных рам составили 36 руб. НДС арендатором не предъявлялся и подлежат возмещению арендодателем путем зачета в счет арендных платежей в течение двух месяцев аренды апрель, май по 18 руб. Объектом налогообложения для организации являются доходы, уменьшенные на величину произведенных расходов. Предоставление объектов основных средств ОС в аренду не является предметом деятельности организации. КонсультантПлюс БЕСПЛАТНО на 3 дня Получить доступ Гражданско-правовые отношения По договору аренды арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору имущество, при этом арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды а если такие условия в договоре не определены - в соответствии с назначением имущества , а также поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества если иное не установлено законом или договором аренды ст. В случае когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды п. В данном случае по соглашению сторон возмещение арендатору стоимости замены оконных рам производится путем ее зачета в счет будущих арендных платежей. Погашение обязательства зачетом встречного однородного требования возможно только при наступлении срока исполнения этого обязательства ст. Соответственно, обязательство арендатора по выплате арендной платы за определенный период времени можно считать погашенным зачетом только с момента наступления срока выплаты арендной платы за указанный период, установленного договором аренды п.

Образец письма арендодателю о проведении ремонта

Аренда Семенихин Виталий Викторович Ремонт сданного в аренду имущества арендодателем, кто должен его производить и как, изменив договор, предотвратить безвозмездность операции Ремонт сданного в аренду имущества арендодателем, кто должен его производить и как, изменив договор, предотвратить безвозмездность операции Основные средства, находящиеся в аренде, подвергаются физическому и моральному износу, нуждаются в ремонте и восстановлении. Как правило, в договоре аренды оговариваются условия, возлагающие на его участников обязанности по проведению определенных работ по ремонту арендованных помещений. В статье рассмотрим порядок отражения в учете арендодателя расходов на ремонт. Гражданским кодексом Российской Федерации далее — ГК РФ определены обязанности сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества. Статьей ГК РФ установлено, что арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить текущий ремонт и нести расходы по его содержанию, если иное не установлено законом или договором аренды пункт 2 статьи ГК РФ.

Уссурийска, г. Арсеньев пр-т Горького 20, 1 этаж, офис 1, тел.

Статья: Ремонт арендованного имущества как оформить документы, чтобы ни арендатору, ни арендодателю не пришлось переплачивать налоги Новикова Н. А вопросов здесь возникает ничуть не меньше.

Неотделимые улучшения. Учет у арендатора

О том, какие дополнительные обязанности возникают у юрлица, арендующего имущество физлица, читайте в этом материале. Письма составляются на бланке отправителя с соблюдением обычных необходимых требований к такому документу наименование и адрес отправителя и получателя, исходящий номер и дата, подпись и печать отправителя. В текстовой части излагается суть обращения и перечисляются прилагаемые к письму бумаги. В качестве образца письма арендатора арендодателю на нашем сайте предлагается вариант этого документа, содержащий сообщение об израсходованных арендатором суммах на текущий ремонт, возмещение которых предусмотрено договором. Скачать образец Расходы на ремонт арендованного помещения: бухучет и налоговый учет Расходы на ремонт помещения, служащего предметом аренды, и в бухгалтерском, и в налоговом учете отразит у себя та сторона, которая в конце концов их оплатит: арендатор, если за ним закреплена обязанность проведения ремонтов и понесенные им расходы арендодатель возмещать не должен; арендодатель, если ремонты обязан проводить он сам или если он возмещает арендатору затраты на ремонт. Для целей расчета налога на прибыль принять их можно без ограничений ст. Однако обоснования здесь потребуют: право арендатора или арендодателя проводить именно тот вид ремонта, расходы по которому он берет в затраты; сам вид осуществляемого ремонта и необходимость его проведения; объемы работ, выполняемые при ремонте.

Ремонт/улучшение арендованного помещения — учет у арендатора

Как защитить интересы сторон в арендных отношениях? Арендатор делает ремонт. Какие последствия могут быть для арендодателя: - какой ремонт арендодатель обязан компенсировать; правила компенсации; - что прописать в договоре, чтобы защитить арендодателю свои права; - как ремонт повлияет на стоимость объекта и налоги; - как документально оформить передачу улучшений. Как защитить права собственника при аренде: - как застраховаться от недобросовестного арендатора; - как правильно прописать в договоре обеспечительный платеж; - в каких случаях можно удерживать имущество арендатора. Какой ремонт арендодатель обязан компенсировать. Правила компенсации. Что касается обязательств арендодателя и арендатора по производству ремонта арендованного имущества, то эти обязательства распределяются следующим образом: арендодатель обязан: - производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества п.

Ремонт арендованного имущества

Иногда ОС необходимо для разовой работы и нецелесообразно покупать его, иногда у предприятия не хватает ресурсов на покупку ОС. Договор аренды основных средств недвижимость, транспорт, оборудование и др. Поэтому при учете расходов на ремонт следует руководствоваться положениями договора. Рассмотрим, какие могут быть варианты.

Ремонт и улучшение арендованных объектов

Компания берет в аренду помещение согласно договору аренды , мы осуществляем ремонт на определенную сумму за свой счет, стоимость ремонта засчитывается в счет арендной платы. Какими документами необходимо закрыть данную сделку? Для ремонта привлекаем третье лицо, не плательщика НДС. Будет ли считаться услугой возмещение затрат по акту выполненных работ? Так как в договоре аренды помещения арендатор в счет арендной платы производит ремонт данного помещения, то данные затраты являются расходами не арендатора, а арендодателя. Для того, чтобы арендодатель смог возместить в счет арендной платы сумму осуществленного ремонта, арендатор должен представить арендодателю копии документов по учету затрат по ремонту арендуемого помещения и выставить от себя соответствующие документы: акт выполненных работ с расшифровкой и счет-фактуру.

Как правило, по применению новых документов возникает много вопросов. Не стал исключением и этот НПА. В рамках своей компетенции Виктор Статкевич ответил на самые актуальные и популярные вопросы. Как поступать в случае отказа другой стороны от подписания соответствующего дополнительного соглашения? В случае если капитальное строение сдается нескольким арендаторам, один из которых открыл кафе, а другой букмекерскую контору, но количество работающих в арендуемых помещениях совпадает, то очевидно, что потребление горячей и холодной воды будет существенно отличаться. Как поступить в такой ситуации? Правомерны ли действия арендодателя в такой ситуации? Как правильно рассчитать затраты на электроснабжение на работу лифта?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 5 Разбор договора аренды коммерческой недвижимости
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 6
  1. Глеб

    Добрый день! Вопрос такой, что будет если не платить за ОСББ?

  2. bilighlanta

    Антон, ты вроде бы умный человек, а делаешь из себя морального подпонка.

  3. rivisla

    В жопу ми ідемо а не в Європу !

  4. Кузьма

    Это что было? Сэр, вы с какой планеты? Стыдно за вас. Хотел подписатся, но нет.

  5. ljewaren

    Подписался, спасибо. Очень познавательно

  6. Валерия

    Кто это монтировал? Руки вырвать нахуй!

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных